Qu’est-ce que la valeur nette de la maison?
la valeur nette D’une maison est la valeur de l’intérêt d’un propriétaire dans sa maison. En d’autres termes, il s’agit de la valeur marchande actuelle de l’Immeuble (moins les privilèges qui y sont rattachés). Le montant des capitaux propres d’une maison—ou sa valeur—fluctue au fil du temps à mesure que de plus en plus de paiements sont effectués sur l’hypothèque et que les forces du marché ont une incidence sur la valeur actuelle de la propriété.
principaux points à retenir
- La valeur nette D’une maison est la valeur de l’intérêt du propriétaire dans sa maison.,
- Un propriétaire peut tirer parti de la valeur nette de sa maison sous forme de garantie pour obtenir un prêt sur valeur nette, une marge de crédit sur valeur nette traditionnelle (HELOC) ou une HELOC à taux fixe.
- Une mise de fonds importante sur une maison (plus de 20%) fournira immédiatement au propriétaire Une plus grande équité dans sa maison qu’une mise de fonds plus petite.
fonctionnement de la valeur nette d’une maison
Si une partie—ou la totalité—d’une maison est achetée au moyen d’un prêt hypothécaire, l’établissement prêteur détient un intérêt dans la maison jusqu’à ce que l’obligation de prêt ait été remplie., La valeur nette d’une maison est la partie de la valeur actuelle d’une maison que le propriétaire possède réellement à un moment donné.
équité dans une maison initialement acquise avec l’acompte que vous effectuez lors de l’achat initial de la propriété. Après cela, plus d’équité est obtenue grâce à vos paiements hypothécaires, car une partie contractée de ce paiement sera affectée à réduire le capital impayé que vous devez toujours sur le prêt. Vous pouvez également bénéficier d’une appréciation de la valeur de la propriété, car elle entraînera une augmentation de la valeur de votre capital.,
Le capital immobilier est un actif; il est considéré comme une partie de la valeur nette d’un particulier, mais il ne s’agit pas d’un actif liquide.
considérations spéciales
prêts immobiliers
contrairement à d’autres placements, les prêts immobiliers ne peuvent pas être convertis rapidement en espèces. Le calcul de l’équité est basé sur une évaluation de la valeur marchande actuelle de votre propriété. Mais cette évaluation n’est pas une garantie que la propriété se vendrait à ce prix.,
cependant, un propriétaire peut tirer parti de sa valeur nette de la maison comme garantie pour obtenir un prêt sur valeur nette de la maison ou une marge de crédit sur valeur nette de la maison (HELOC), ou HELOC à taux fixe, qui est une sorte de prêt sur valeur nette de la maison et HELOC hybride.
un prêt immobilier, parfois appelé deuxième prêt hypothécaire, vous permet généralement d’emprunter une somme forfaitaire sur votre valeur nette actuelle à un taux fixe sur une période de temps fixe. De nombreux prêts immobiliers sont utilisés pour financer des dépenses importantes, telles que les réparations domiciliaires ou les frais de scolarité.,
une marge de crédit immobilier (HELOC) est une marge de crédit renouvelable habituellement avec un taux d’intérêt réglable, ce qui vous permet d’emprunter jusqu’à un certain montant sur une période de temps. Les HELOC fonctionnent de manière similaire aux cartes de crédit, où vous pouvez emprunter en continu jusqu’à une limite approuvée tout en remboursant le solde.
exemple de valeur nette de la maison
Si un propriétaire achète une maison pour 100 000 $avec une mise de Fonds de 20% (couvrant les 80 000 remaining restants avec une hypothèque), le propriétaire a des capitaux propres de 20 000 $dans la maison., Si la valeur marchande de la maison demeure constante au cours des deux prochaines années et que des paiements hypothécaires de 5 000 $sont appliqués au capital, le propriétaire posséderait 25 000 $en valeur nette de la maison à la fin de la période de deux ans.
prêts Hypothécaires discrimination est illégale. Si vous pensez avoir été victime de discrimination fondée sur la race, la religion, le sexe, l’état matrimonial, l’utilisation de l’assistance Publique, l’origine nationale, le handicap ou l’âge, vous pouvez prendre certaines mesures. Une de ces étapes consiste à déposer un rapport au bureau de la protection financière des consommateurs ou aux États-Unis., Ministère du logement et du développement urbain (HUD).
Si la valeur marchande de la maison avait augmenté de 100 000 $au cours de ces deux années, et que les mêmes 5 000 from provenant des paiements hypothécaires étaient appliqués au principal, le propriétaire aurait alors une valeur nette de 125 000..,