Jusqu’aux années 1970, la construction d’une maison signifiait généralement commencer par une structure crawl space ou un sous-sol complet si possible. Depuis lors, cependant, les fondations de la dalle de béton 1 sont devenues plus populaires. La décision de construire une maison sur une dalle ou sur un vide sanitaire conventionnel n’est pas simplement une question de préférence. De nombreux facteurs entrent dans la prise de cette décision” fondamentale ». Avec les informations ci-dessous, nous nous efforçons de vous faciliter le choix.,
considérations géographiques et Climatiques
un vide sanitaire fonctionne particulièrement bien sur un terrain en pente où les pieds de page 2 peuvent être conçus pour niveler le sol de la maison. Ce type est également préférable dans les zones sujettes aux tremblements de terre car tout déplacement dans la terre peut endommager de manière permanente une fondation en béton. Les sols comme l’argile rouge nécessitent presque toujours l’utilisation de rampes car ils ne sont pas assez stables pour supporter une dalle de ciment.
Les fondations à vide sanitaire sont recommandées pour les climats plus secs car l’humidité peut s’y accumuler, et elles sont également recommandées dans les zones sujettes aux inondations., Une maison avec un vide sanitaire surélevé est moins susceptible d’être inondée dans les zones où la montée des eaux est une possibilité réelle.
Une fondation en dalle de béton 1 est meilleure dans un climat humide, mais pas sujet aux inondations, où l’humidité pourrait s’accumuler dans un vide sanitaire. Le pare-vapeur 3 qui se trouve sous la dalle empêchera la croissance de moisissures d’entrer dans la maison.
hauteur
Une maison construite sur une dalle est plus proche de la qualité naturelle du lot de la maison, ce qui évite le besoin de marches dans la maison. Ceci est particulièrement avantageux pour les résidents âgés ou ayant des problèmes de mobilité., Puisqu’un vide sanitaire peut mesurer de 16 pouces à quatre pieds de haut, une maison construite dans un vide sanitaire doit avoir des rampes d’entrée pour offrir la même facilité de mobilité.
Installation
que vous utilisiez une dalle de béton 1 ou un vide sanitaire, seul un professionnel devrait préparer le site et installer la fondation. L’intégrité de toute la maison en dépend.
une dalle de béton 1 maison commence par la bonne préparation du site. Cela commence par un classement précis 4 pour non seulement le niveler, mais aussi pour fournir un drainage loin de l’endroit où la maison se reposera., Le mélange de terre et peut-être de gravier utilisé sous la dalle est extrêmement important. Un lot mal préparé peut entraîner un déplacement de la terre sous la dalle, ce qui entraîne des fissures, des zones surélevées ou des points bas dans le béton. En outre, une couche de plastique entre la dalle et le sol agira comme un pare-vapeur 3 pour empêcher l’humidité d’affecter la fondation en béton à l’avenir.
avant que la dalle ne soit coulée, des tiges de fer renforcées seront installées pour renforcer la dalle et empêcher les fissures de retrait de se propager partout., En outre, la plomberie de base et tout conduit Électrique nécessaire seront installés. Malgré ces préparations pré-coulées, ce type de maison sera construit plus rapidement qu’une maison avec une fondation de vide sanitaire.
dans une maison avec une dalle, les conduits de chauffage et de climatisation et une partie de la plomberie passeront par le grenier au lieu du plancher pour permettre l’accès lorsque la construction de la maison sera terminée.
Une fondation de vide sanitaire nécessite également un classement professionnel 4 et une préparation du lot. Les pieds de page en béton 2 qui soutiendront le besoin fondamental de la maison doivent être de niveau et sécurisés., En outre, le système de gouttière et l’aménagement paysager de la maison doivent diriger le flux d’eau de pluie loin de l’espace vide sanitaire, évitant ainsi les problèmes d’humidité sous la maison. Même avec cette préparation, une forte tempête peut entraîner de l’eau dans le vide sanitaire. Par conséquent, un bon travail de classement 4 pour éviter l’accumulation d’eau est essentiel, tout comme un pare-vapeur 3 et une ventilation adéquate de l’espace vide sanitaire. L’humidité accumulée sous les solives du plancher de bois peut permettre à la condensation de s’infiltrer vers le haut dans le plancher de la maison. Il peut également permettre la croissance des champignons et des moisissures.,
la plomberie, le câblage et les conduits et systèmes CVC de la maison occuperont probablement l’espace vide, permettant un accès facile pour l’entretien et les réparations.
coûts
Une fondation de dalle 5 coûtera au constructeur de la maison environ 7 500 $à 12 000 $pour une maison de taille moyenne. Les variables comprennent la taille de la maison, la zone où elle est construite et la disposition de la maison. Ce coût n’inclut pas le travail des plombiers et des électriciens qui doivent poser leurs tuyaux et conduits à l’intérieur de la dalle avant qu’elle ne soit coulée ou le prétraitement contre les termites., Par exemple, une fondation en béton pour une maison d’un étage de 1 500 pieds carrés coûtera environ 3 200 $pour le béton et les matériaux nécessaires. Le travail pour cette fondation coûtera environ 7 000$, pour un total de 10 200$.
Une fondation de vide sanitaire coûte environ 10 000 $à 25 000$, et cela pourrait coûter jusqu’à deux fois le coût d’une dalle pour la même maison. Les mêmes variables que nous avons utilisées dans la tarification d’une dalle s’appliquent à cette fondation. Parce qu’il est évalué par le nombre de pieds de page 2 nécessaires, le nombre de coins de fondation sera pris en compte dans le prix., De plus, la hauteur de l’espace vide est une variable qui doit être utilisée dans le calcul du coût. L’ajout d’une rampe pour assurer la mobilité coûtera entre 1 500 $et 3 250$. Par exemple, une fondation de vide sanitaire pour une maison de 1 500 pieds carrés avec six coins de fondation à la hauteur de 24 pouces coûtera environ 4 800 $pour le béton, les supports I-beam 6 et d’autres matériaux nécessaires. Le travail pour cette fondation coûtera environ 12 600$, pour un total de 17 400$.,
durabilité
une dalle de béton 1 et une fondation de vide sanitaire seront durables si elles sont construites professionnellement à partir de matériaux de qualité sur un terrain correctement préparé. Attendez-vous à ce qu’une fondation en béton dure environ 50 ans ou plus, sauf tout déplacement de la terre sous l’intrusion de béton ou de racines d’arbre. Un vide sanitaire a à peu près la même espérance de vie, sauf inondation violente ou infestation d’insectes.
alors qu’un tuyau qui fuit ou un bac de douche 7 peut être plus facile à réparer avec un vide sanitaire, les fuites d’eau cachées peuvent également pourrir le bois environnant., Cela peut entraîner des réparations plus étendues. La même fuite n’affectera pas l’intégrité d’une dalle de ciment, mais la réparation peut nécessiter l’enlèvement et le remplacement d’une partie du béton de la fondation. Il s’agit généralement d’une réparation plus coûteuse lorsque l’on compare la zone de dommages de même taille.
une dalle peut être endommagée par les racines des arbres si de grands arbres sont laissés trop près des fondations de la maison, mais dans l’ensemble, elle a une fondation beaucoup plus solide qu’un vide sanitaire. Ceci est particulièrement important si vous prévoyez d’avoir des meubles lourds dans votre maison.,
parasites
une dalle empêchera les parasites et la vermine d’habiter la zone sous une maison. La terre sous une dalle est prétraitée pour les termites afin de prévenir les problèmes avant qu’ils ne commencent. Avec un traitement et une inspection réguliers, ils peuvent être évités.
cependant, certains avantages d’un vide sanitaire sont que la séparation de la terre sous la maison décourage l’infestation de termites, et une inspection approfondie des termites est possible. La terre sous le « plancher” du vide sanitaire est également prétraitée pour les termites avant le début de la construction.,
Espace
un vide sanitaire peut même fournir une zone de stockage s’il est construit avec des matériaux résistants aux moisissures et est bien isolé. Ce ne sera pas aussi spacieux qu’un sous-sol, mais cela peut être un avantage par rapport à la construction d’une maison sur une dalle où aucun espace de stockage n’est possible.
énergie
une dalle peut aider à isoler une maison en éliminant l’air qui coule librement sous le sol et qui est présent avec un vide sanitaire. Cela peut économiser sur les factures de chauffage et de refroidissement., Même un sol bien isolé ne peut pas aider un vide sanitaire à égaler les économies d’énergie d’une fondation de dalle 5 car l’air extérieur circule toujours sous le sous-plancher 8, provoquant des fluctuations de température dans la maison.
confort
une dalle de béton 1 permet de se tenir debout et de marcher sur une surface dure. Même les meilleurs revêtements de sol ne rendront pas le sol aussi indulgent qu’un sol construit sur un vide sanitaire. Ces planchers, ou au moins les sous-planchers 8, sont généralement en bois. Cela les rend plus confortables surfaces de marche.,
la Valeur de Revente
Chaque fondation affecte la valeur de revente. Certaines personnes préfèrent le look d’une maison qui est élevée au-dessus du niveau du terrain environnant comme il le sera avec une fondation de vide sanitaire. Cet avantage esthétique pourrait rendre la maison plus facile à vendre.
cependant, les facteurs les plus importants dans la valeur de revente sont la façon dont la fondation s’adapte aux fondations typiques dans la région environnante et la façon dont elle est construite. Une fondation en béton dans un quartier de fondations de vide sanitaire peut sembler hors de propos et aller chercher un prix de revente inférieur et vice versa., Une fondation fissurée repoussera presque sûrement les acheteurs possibles tout comme un vide sanitaire mal construit ou entretenu.