Si vous vivez dans une communauté gérée par une association de propriétaires, il est important de comprendre quelle autorité un HOA AET l’effet qu’ils ont sur le propriétaire actuel et / ou Au cabinet D’avocats de Gary I. Handin, P. A., Nous comprenons les lois HOA et savons comment naviguer avec succès à travers eux.
Qu’est-ce qu’une association de propriétaires?
avant d’aborder les lois applicables,il est important de comprendre ce qu’est une Association de propriétaires., Comme indiqué dans la Section720 des statuts de la Floride, une HOA est une société à but non lucratif autorisée à des communautés résidentielles dans tout l’État de Floride. Ils sont délégués dans le double but de protéger les droits des membres de l’association des propriétaires sans nuire en même temps à leur capacité d’exercer leurs fonctions. Parfois, ces objectifs doubles sont en contradiction les uns avec les autres, ce qui peut parfois créer des problèmes pour les propriétaires.
Les Associations de propriétaires sont tenues d’être une société de Floride., Ils sont également tenus de s’inscrire en ligne auprès du Département de la réglementation professionnelle. Les Associations de propriétaires sont mandatedby la législature de Floride pour tenir à la fois une assemblée générale et une élection sur au moins une base annuelle. Soit 90 jours après la fin de l’exercice financier, soit l’association est tenue de préparer une déclaration financière ou d’aviser par écrit les membres de la communauté que le rapport est disponible auprès d’eux sur demande, sans frais.
quels pouvoirs les associations de propriétaires ont-elles?,
la fonction principale du HOA est de créer des règles andenforce destinées à protéger la valeur des propriétés situées dans leur communauté. Ils sont également responsables de la perception des frais d’association, qui sont utilisés pour entretenir les espaces communs des communautés. Toute personne qui achète une maison dans lecommunauté est tenue de devenir membre de la HOA.
Les Statuts de la Floride prévoit le Conseil d’administration de la HOA pour faire valoir des évaluations ou des évaluations contingentes contre les propriétaires pour payer les obligations d’assurance des associations de propriétaires.,
Les cotisations attribuées dans le cadre d’un budget annuel ou en raison d’une cotisation spéciale doivent figurer dans la quote-part des dépenses des membres. Sans l’approbation du propriétaire, la HOA est également dotée de pouvoirs d’urgence pour emprunter et mettre en gage les actifs de l’association à titre de garantie pour financer des réparations d’urgence à la communauté lorsqu’elles sont jugées nécessaires par le Conseil d’administration.,
Les HOAs sont également autorisés à définir des règles communes pour les propriétaires de la communauté concernant les problèmes potentiels suivants:
- couleur, style et matériaux utilisés par les propriétaires pour leurs clôtures
- cerceaux de basket-ball, balançoires et équipements de terrain de jeu
- Parking (résidents et invités)
- extérieurs de la Maison (conditions et couleurs)
haque membre, y compris ses locataires, invités et invités, doit se conformer aux règles mises en place par la Hoa., L’association peut facturer une amende, au lieu d’excéder cent dollars par incident, pour le non-respect par un propriétaire des règles, déclarations ou règlements de l’association. Si un propriétaire devient plus de 90 daysdelinquent à payer des frais ou une amende, la HOA est autorisée à suspendre les droits de ce propriétaire à utiliser les espaces communs et les installations de la communauté. Toutes les suspensions évaluées, cependant, nécessitent un vote d’approbation majoritaire lors d’une réunion du Conseil dûment remarquée., Un acheteur potentiel dans la Communauté doit être présenté avec un résumé de divulgation de la HOA de leurs règles et règlements avant d’exécuter un contrat de vente.
en bref, comprendre les règles et les règlements qui s’appliquent aux Associations de propriétaires peut être difficult.At les cabinets D’avocats de Gary I. Handin, nous sommes là pour vous et nous voulons rendre vos relations avec votre association de propriétaires sans stress et indolores, en particulier lorsqu’il s’agit d’acheter et/ou de vendre des biens dans une communauté régie par un HOA.,