parce que les condo-hôtels sont un concept relativement nouveau dans la propriété de la maison de vacances, beaucoup de gens ne sont pas familiers avec eux. Pour cette raison, Condo Hotel Center a préparé la comparaison suivante entre les multipropriétés et les condos-Hôtels.
flexibilité d’utilisation
Multipropriété – lorsque vous achetez une Multipropriété, vous choisissez non seulement un emplacement défini, mais aussi une semaine ou deux spécifique que vous utiliserez votre maison de vacances chaque année.,
Condo – Hôtels-avec un condo-hôtel, vous avez la possibilité d’utiliser votre unité quand vous le souhaitez. Gardez à l’esprit, cependant, que certains hôtels de condo ont des restrictions de vie qui vous empêchent de faire de votre condo une résidence permanente.
commodités
Multipropriété – la Multipropriété moyenne dispose d’une piscine communautaire et de certains espaces communs.
Appart’hôtels – les appart’hôtels ont beaucoup des commodités que vous trouverez dans les hôtels de luxe., En plus d’une piscine (ou piscines), il y a probablement un restaurant sur place (éventuellement plusieurs), un salon, un spa à service complet, un centre d’exercice ultramoderne, un bar au bord de la piscine, etc.
mobilier
multipropriétés – les multipropriétés sont vendues entièrement meublées. La qualité du mobilier dépend du développement individuel. Le coût de l’ameublement est intégré dans le prix.
Condo – hôtels-les unités de Condo-hôtel sont vendues entièrement meublées généralement avec des meubles haut de gamme, des appareils électroménagers et des luminaires sélectionnés par un designer d’intérieur professionnel., Le coût de l’ameublement est inclus dans le prix de l’Unité de condo-hôtel.
Services
Multipropriété – dans un Multipropriété, vous êtes responsable de votre propre ménage et de l’entretien de l’unité pendant votre séjour.
Appart’hôtels – vous obtenez le ménage quotidien comme vous le feriez dans un hôtel de luxe. Vous avez accès au service en chambre, aux services de conciergerie, aux services d’entretien et aux services d’enregistrement. La grande majorité des condos-Hôtels sont exploités par de grands hôteliers comme Ritz Carlton et Hilton, les professionnels consommés en matière de service à la clientèle., La plupart des mêmes services disponibles dans leurs hôtels haut de gamme sont offerts dans leurs condos-Hôtels.
emplacement
multipropriétés – les multipropriétés sont situées dans des zones de villégiature hautement souhaitables.
Condo – hôtels-les Condo-hôtels sont également situés dans des zones de villégiature hautement souhaitables.
prix
Multipropriété – les prix des multipropriétés varient considérablement, mais sont généralement inférieurs aux prix des condos-Hôtels, car vous n’achetez qu’une ou deux semaines d’utilisation. De plus, vous ne recevez aucun des revenus générés pendant les plus de 50 semaines pendant lesquelles votre unité de Multipropriété est utilisée par d’autres.,
avec les multipropriétés, jusqu’à 40% -50% du prix va aux commissions de vente. Pourquoi les commissions de vente aussi élevé? Le développeur doit maintenir une importante force de vente afin de faire environ 50 des ventes pour chaque unité (une pour chaque semaine de l’année).
Condo Hotels – vous recevez la propriété cédée à la propriété. Bien que plus chers, les condos-Hôtels ont tendance à vous donner plus pour votre argent que les multipropriétés. Plus de votre dollar va dans” briques et mortier » finitions de haute qualité pas des commissions de vente.,
de plus, lorsque vous n’utilisez pas votre unité de condo-hôtel, vous pouvez la placer dans le programme de location de la direction et recevoir un pourcentage des revenus qu’elle génère, ce qui vous aidera à compenser vos coûts d’entretien et le service de la dette.
potentiel de revenus locatifs
Multipropriété – vous avez la possibilité de louer votre Multipropriété à quelqu’un de votre choix ou de le placer dans un programme de location si vous décidez de ne pas l’utiliser pendant la semaine qui vous est allouée. Si vous participez au programme de location, vous partagerez les revenus générés avec la société de gestion de l’établissement., N’oubliez pas que vous ne louez qu’une ou deux semaines par an que vous possédez.
Condo – Hôtels-comme un temps partagé, vous avez la possibilité de trouver vos propres locataires ou de placer votre unité condo-Hôtel dans le programme de location. Vous pouvez participer au programme de location et recevoir une partie des revenus qu’il génère chaque fois que vous n’occupez pas votre logement, que ce soit pour une nuit ou 365 par année.
appréciation potentielle
multipropriétés – historiquement, les multipropriétés se déprécient en valeur à partir du moment où elles sont achetées., Les valeurs ont été médiocres en raison du grand nombre de reventes sur le marché et d’un flux continu de nouveaux développements qui les concurrencent. Le marché secondaire de la revente de multipropriétés n’a jamais décollé. Le fait est que la plupart des gens qui achètent un temps partagé l’auront à vie, qu’ils le veuillent ou non.
Hôtels en copropriété – parce que les hôtels en copropriété sont un type relativement nouveau d’investissement immobilier, ils sont limités à une poignée de lieux à travers le pays. L’offre est faible et la demande est actuellement élevée et en croissance, ce qui contribue à une appréciation rapide et significative., Un autre facteur à garder à l’esprit lors de la revente d’une unité de condo-hôtel est que vous vendez non seulement l’unité réelle, mais aussi le style de vie de luxe qui vient avec un équipement rempli, propriété de haut service. De nombreux condo hôtels sont vendus en pré-construction. Souvent, les développeurs, sentant la forte demande, augmenteront eux-mêmes les prix plusieurs fois avant que toutes les unités ne disparaissent.
Par exemple, le Mutiny condo hotel situé à Coconut Grove, en Floride, a été le premier condo-hôtel à être construit dans le sud de la Floride., À partir du moment où le développeur a commencé à accepter les dépôts jusqu’à ce qu’il se vende en pré-construction, il y a eu neuf augmentations de prix. Les gens qui ont acheté tôt ont exceptionnellement bien fait.