Mako Steel Blog (Français)

vouloir savoir ce qu’il en coûte pour construire des installations de self-stockage est souvent la première question qu’un nouvel investisseur se pose. Cela semble être une question simple, mais une fois que vous approfondirez un peu plus, vous constaterez qu’il y a beaucoup de variables qui rendent cette question difficile à répondre facilement. Emplacement, conception, restrictions de zonage, améliorations du site nécessaires, etc., aura tous un impact sur les coûts de construction de votre installation de self-stockage.,

Une meilleure question serait: « Combien dois-je investir et de recherche dois-je faire afin d’assurer la rentabilité dans une nouvelle auto-entreprise de stockage? »

cela étant dit, Nous donnerons des réponses de haut niveau à la question du coût du self-stockage dans cet article.

Que dois-je payer pour le terrain?

La règle empirique actuelle pour le coût des terres est d’environ 25 à 30% du coût total du développement. À 1,25 per par pied carré brut et en supposant une couverture de 40%, le coût net du terrain est de 3,13 per par pied louable de bâtiment.,

dans de nombreux marchés, l’utilisation des terres est maximisée en développant un libre-entreposage à plusieurs étages avec des installations de deux étages et même de trois et quatre étages.

en fin de compte, les tarifs de location sur le marché entraînent le coût qu’un promoteur de self-stockage devrait payer pour le terrain. Souvent, le rapport coût/exploitation le plus courant du self-stockage est en ligne avec les taux de location d’appartements. Selon l’emplacement, les projets de self-stockage peuvent générer le même revenu par pied carré que les appartements à prix moyen dans la même zone de marché., Et ils peuvent atteindre ce revenu à environ la moitié des coûts de construction et d’exploitation.

coûts de construction du Self-stockage

pour vous donner des coûts même farfelus, nous aurons besoin de savoir si vous envisagez de construire une installation à un étage ou à plusieurs étages.

les coûts pour la Construction de Self-stockage à un étage varient généralement entre 25 4 et 40 per le pied carré – sans compter les coûts d’amélioration des terrains ou des sites.

Les Coûts des bâtiments en libre-service à plusieurs étages ont plus de variables et peuvent aller de 42 per le pied carré à 70 per le pied carré., Aujourd’hui, il existe des options presque illimitées dans la conception d’une installation de self-stockage qui se fondra dans la zone que vous prévoyez de construire. Les détails architecturaux et les finitions peuvent influencer considérablement les coûts. Les coûts fonciers et les améliorations du site auront également un impact sur votre investissement initial.

l’installation « à la fine pointe de la technologie » la plus courante sera d’environ 60 000 à 80 000 pieds carrés locatifs nets, coûtera de 45 à 65 per le pied carré à construire (en dehors des coûts fonciers existants) et aura des dépenses d’exploitation à seuil de rentabilité de l’ordre de 40 à 60% (sans compter le service, Une installation bien conçue et située fonctionnera avec succès dans une plage d’occupation de 83 à 93%, bien que nous ayons vu des opérations de self-stockage réussies avec des taux d’occupation aussi bas que 70%.

Il faut souvent 18 à 24 mois pour que de nombreuses installations de self-stockage réalisent leur plein potentiel de revenus sur un marché concurrentiel.

quelles mesures dois-je prendre pour assurer la rentabilité?

maintenant pour cette deuxième et plus importante question. En tant qu’investissement ou en tant que nouvelle entreprise, le stockage en libre-service est un gagnant., Sans frais généraux dans les stocks, la dotation en personnel ou beaucoup d’équipement opérationnel, le Self-Stockage a une barrière relativement faible à l’entrée. Mais le stockage en libre-service est une entreprise et doit être évalué de la même manière que vous évalueriez toute autre entreprise.

heureusement, le développement du self-stockage n’est pas compliqué. Suivez les étapes décrites ci-dessous et vous pourrez accéder au potentiel de votre marché et planifier votre nouvelle entreprise.

téléchargez notre guide de planification et notre feuille de travail pour obtenir des informations plus complètes.

1.) Localisez une propriété. Pensez à l’emplacement, l’emplacement, l’emplacement.

2.,) Complète l’Analyse du Marché. Connaissez vos concurrents, votre potentiel d’occupation et les exigences particulières de votre marché, telles que le stockage en libre-service climatisé ou le stockage en bateau&, etc. Mako Steel peut vous référer à des professionnels de l’industrie pour vous aider avec une étude de faisabilité complète.

3.) Calculez Votre retour sur investissement. Mettez toutes vos informations démographiques concurrentielles, vos coûts de démarrage et d’exploitation estimés sur une feuille de calcul et assurez-vous que les chiffres montrent que vous pouvez générer les revenus et les bénéfices dont vous avez besoin., Téléchargez notre guide de planification et notre feuille de travail pour vous aider dans cette étape critique de la planification.

4. Contrat d’Architecte. Selon l’endroit où vous prévoyez construire, il peut y avoir des exigences spécifiques de votre service de permis ou des détails architecturaux que vous souhaitez inclure dans la conception de votre bâtiment.

5.) Créer un Budget de Construction. Travaillez avec une entreprise professionnelle de construction de self-stockage pour développer votre plan de site et arriver à une estimation complète. Pour une conception et une estimation de Site à faible coût-Cliquez ici.

6.) Financement et achat sécurisés., Contactez-nous pour savoir comment Mako Steel peut vous aider à trouver un prêt pour votre prochain projet de Self-stockage.

7.) Tirez Sur Les Permis De Construire. Apprenez comment vous pouvez naviguer à travers la paperasserie et surmonter le fait de vous voir refuser un permis D’entreposage libre-service lorsque vous traitez avec la ville.

8.) Construire. Contrat avec une entreprise de construction de self-stockage professionnelle qui comprend les affaires de self-stockage. Ce que tout investisseur en libre-service doit savoir avant de construire

9.) Marché. Obtenez votre site web, sortez des annonces, faites du marketing en ligne pour faire passer le mot.

10.) Faire les Grands Mâles.,

Cela semble si simple. Et il peut être. Travaillez avec des professionnels de L’industrie du Self-stockage pour assurer votre succès. Si vous avez d’autres questions, n’hésitez pas à nous appeler. Avec plus de 20 ans dans l’entreprise, nous sommes heureux de partager notre expérience et notre expertise. Nous espérons que nous vous avons donné ce dont vous avez besoin pour commencer à répondre à la question  » Qu’est-ce que cela coûte de construire un Self-stockage?” question.