La valeur des propriétés du comté de Boulder a bondi entre la mi-2016 et la mi-2018, dans certains cas jusqu’à 18%, a rapporté mercredi L’évaluatrice Cindy Braddock.,
Braddock et son personnel ont terminé leur dernière série Biennale de réévaluations à l’échelle du comté d’environ 120 000 propriétés immobilières imposables et mercredi prochain, ils posteront des avis de valeur 2019 aux propriétaires de ces propriétés résidentielles, commerciales et industrielles.
« comme de nombreux résidents de la région le savaient, les valeurs immobilières ont augmenté à un rythme important en raison de la forte demande pour une offre limitée de propriétés à vendre”, ont déclaré Braddock et son personnel dans un communiqué de presse., « Dans l’ensemble, il y a un changement positif dans les valeurs des propriétés résidentielles, bien que les valeurs des propriétés aient augmenté à un rythme plus lent respectivement que lors des derniers cycles de réévaluation. »
Le Bureau de L’évaluateur du comté de Boulder a déclaré que le pourcentage médian d’augmentations pour les propriétés résidentielles au cours de la dernière période d’évaluation 2016-2018 — duplex de maisons unifamiliales, triplex, maisons en rangée, unités en copropriété et unités de logement fabriquées-allait de 13% pour L’ouest du comté de Boulder à 10,
l’augmentation de la valeur médiane des propriétés résidentielles à Longmont était de 17%; à Boulder, 11%; à Niwot, 18%; à Gunbarrel, 9%; dans la partie du comté de Boulder D’Érié, 12%; à Lafayette, 12%; à Louisville, 10%; et à Superior, 10%, ainsi qu’une augmentation médiane de 13% dans les contreforts et les montagnes du comté et une augmentation de 15% dans les plaines en dehors des villes et villages de l’est du comté, selon le bureau de l’assesseur.
Les complexes d’appartements multifamiliaux ont connu des augmentations similaires en raison des taux d’occupation et de location élevés, en moyenne d’environ 15.,
Les propriétés commerciales et industrielles ont également affiché des valeurs plus élevées après les dernières évaluations, avec une augmentation médiane de 15,5% à l’échelle du pays.
la loi du Colorado exige que les évaluateurs de comté fixent de nouvelles valeurs d’évaluation tous les deux ans. Les nouvelles valeurs représentent les déterminations du Bureau de L’évaluateur du comté de Boulder sur la valeur des propriétés au 30 juin.,
Braddock, qui s’est joint à six autres évaluateurs de la région métropolitaine de Denver lors d’une annonce conjointe mercredi matin de nouvelles déterminations d’évaluation foncière, a déclaré dans un communiqué de presse distinct: « nous constatons un léger ralentissement des valeurs immobilières, bien que le marché du comté de Boulder soit toujours solide.
« l’inventaire limité, le nombre réduit de propriétés d’entrée de gamme, l’augmentation des possibilités d’emploi et le fait d’être un endroit recherché pour vivre ont soutenu l’augmentation des valeurs de tous les types de propriétés dans le comté de Boulder”, a-t-elle déclaré.,
Braddock et son personnel ont noté que depuis la date de détermination de la valeur marchande de la mi-2018, « le marché immobilier du comté de Boulder a continué de croître. Les chiffres des ventes résidentielles continuent d’augmenter, et les propriétaires peuvent constater que leurs maisons valent plus dans le marché actuel des transactions immobilières que ce que nos évaluations indiquent il y a près d’un an., »
cependant, les factures d’impôt foncier des deux prochaines années seront fondées en partie sur les valeurs de marché attribuées à la mi-2018 par le bureau de l’évaluateur, plutôt que sur toute augmentation des prix de vente de ces maisons ou de propriétés résidentielles comparables dans leurs régions géographiques depuis le 30 juin.
Les factures D’impôt dépendront également du budget annuel et des entités fiscales — districts scolaires, municipalités et districts fiscaux spéciaux — les propriétés sont situées.
Les Taxes sont payées sur un pourcentage de la valeur réelle totale d’une propriété sur les dossiers de l’évaluateur.,
Les factures d’impôt foncier résidentiel plus élevées pour 2020 et 2021 qui pourraient résulter des déterminations plus élevées de la valeur marchande des immeubles résidentiels par l’évaluateur pourraient être compensées, dans une certaine mesure, si le législateur abaisse le taux d’évaluation utilisé pour calculer les taxes résidentielles.
En 2018 et 2019, les propriétaires de propriétés résidentielles ont payé des impôts sur 7,2% de la valeur marchande des assesseurs du comté affectés aux propriétés.
un rajustement d’évaluation proposé actuellement à l’étude à la maison d’État ferait tomber le taux d’évaluation résidentielle à 7,15%.,
pour les biens immobiliers commerciaux, industriels et autres, le taux d’évaluation demeurera toutefois à 29% de la valeur marchande désignée.
bien que les nouvelles valeurs feront partie de la base de calcul des factures d’impôt foncier qui viendront à échéance en 2020 et 2021, les propriétaires jusqu’au 1er juin peuvent interjeter appel s’ils ne sont pas d’accord avec les décisions de l’évaluateur concernant les valeurs de mi-2018.
Les cartes postales d’avis de valeur qui seront postées la semaine prochaine comprennent des renseignements de base sur l’évaluation et une page qui peut être postée comme formulaire d’appel., Les propriétaires peuvent également faire appel de leurs valeurs par fax, en personne ou en ligne.
la loi du Colorado ne permet pas aux gens de déposer des appels basés uniquement sur des objections aux factures d’impôt foncier passées ou projetées, mais ils peuvent demander des ajustements s’ils pensent que les valeurs attribuées par le bureau de l’évaluateur sont incorrectes, ou si les informations de l’évaluateur sur leur propriété sont inexactes.
avis de valeur de propriété du comté de Boulder
Les propriétaires de propriétés situées dans le comté de Boulder recevront bientôt des avis de valeur par la poste.,
des informations sur le processus d’évaluation et d’évaluation de la propriété seront affichées sur le site Web du Bureau de L’évaluateur du comté de Boulder, BoulderCountyAssessor.org.
les propriétaires peuvent interjeter appel ou demander plus d’informations au personnel à:
• le bureau principal de l’évaluateur au deuxième étage du Palais de Justice du comté de Boulder, 1325, rue Pearl, Boulder, de 8 h à 16 h 30 en semaine.
* Le Centre de Services Communautaires Lafayette, 1376 Miner’s Drive, Unité 105, Lafayette, de 8 h à 16 h 30, en semaine, avec du personnel disponible pour aider les propriétaires résidentiels du 6 au 10 mai et les propriétaires commerciaux le 9 mai.
• The St.Vrain Conference Room in Boulder County St. Vrain Community Hub in Longmont, first floor suites 113 and 114, 515 Coffman St., from 8 a. m. to 4:30 p. m. weekdays with staff available to assist residential property owners May 13-17 and May 20-24, and commercial property owners on May 23.
• Hôtel De Ville de Lyon, 432 Fifth Ave., de 8 h à 16 h 30 le 10 mai.,
• Boulder’s George Reynolds Branch Library, 3595 table Mesa Drive, de midi à 15 h 30 le 9 mai.
• North Boulder Recreation Center, 3170 Broadway, de 13 h 30 à 16 h 30 le 15 mai
• Boulder Public Library Meadows Branch, 4800 Baseline Road, de midi à 15 h 30 le 22 mai.
pour de plus amples renseignements, appelez le bureau de l’évaluateur au 303-441-3530.