Les 12 meilleurs quartiers de Seattle

avec une surabondance de nouveaux appartements et des baisses des prix médians des maisons—en baisse de 116 000 since depuis le printemps 2018—le marché immobilier s’est adouci au cours de la dernière année, selon une analyse du Seattle Times. Pourtant, Seattle elle-même ne s’est pas arrêtée. La Construction se poursuit et les nouveaux habitants des studios s’enroulent chargés de boîtes de déménagement et d’un sentiment de possibilité. Il suffit de compter les lignes de café à contourner sur le chemin de l’arrêt de bus., La chasse au logement à Seattle a changé, attirant l’attention sur les quartiers autrefois négligés et une nouvelle vitalité aux favoris de longue date. En utilisant des données immobilières et en suivant l’exemple des agents et des résidents, cette liste présente des endroits qui illustrent une sorte de voie à suivre pour la ville. Seattle a toujours été un endroit souhaitable pour vivre. De nos jours, cependant, les nouveaux arrivants et les résidents à vie doivent compter avec une réorganisation du Conseil.,

Glossaire

• score de marche: une mesure de 0 à 100 qui reflète la « facilité de marche” d’un quartier, ou sa proximité avec des restaurants, des magasins, des parcs et d’autres commodités.
• score de Transit: une métrique de 0 à 100 qui reflète l’accessibilité d’un quartier par le transport en commun.
• en glissement annuel: les pourcentages d’une année sur l’autre montrent l’évolution des données immobilières par rapport aux données collectées l’année précédente.,

West Seattle (et ses voisins)

West Seattle est resté populaire au cours de la dernière décennie pour quelques raisons fondamentales: un front de mer expansif, une aptitude à l’éducation des enfants, une distance par rapport au bruit de la ville qui ne compromet pas la vie urbaine. Ces derniers temps, cependant, cette désirabilité s’est élargie. Lorsque L’agent immobilier de Redfin Julie Granahan a commencé à couvrir le sud-ouest en 2012, des endroits comme White Center, Delridge et Burien n’ont pas suscité beaucoup d’intérêt. Maintenant, dit-elle, les acheteurs obtiennent le prix de West Seattle et les gens réclament juste de vivre près de lui., D’où une nouvelle vague peuplant le sud—ouest—White Center et Delridge en particulier-qui a élevé le statut de territoires moins connus sur les marges de West Seattle. Peu ont même entendu parler de Pigeon Point, Le Perchoir qui offre une vue sur les toits du centre-ville et un accès par porte dérobée au West Seattle Bridge qui coupe devant les pauvres âmes alignées sur les rampes Fauntleroy ou Admiral Way. Granahan dit que les développeurs rentrent des maisons en rangée ici sur les pentes chargées d’arbres de la crête, mais ils sont rapidement arrachés., Malgré toute la croissance qui se passe dans les frontières de West Seattle, ceux qui cherchent au sud-ouest ont une gamme plus large à parcourir ces jours-ci.

► La norme: partie sublime front de mer PNW, partie promenade californienne—avec baraques à hamburgers, rollers, et même nageurs et châteaux de sable—Alki Beach offre un mode de vie ESTIVAL introuvable ailleurs dans la région.

► le Secret: à l’embouchure du Duwamish, Jack Block Park se présente comme une oasis de passerelles bordées d’arbres et d’accès à la plage nichée dans les chantiers navals., Plus au sud-ouest, Lowman Beach et me-kwa-Mooks Park disposent d’un littoral herbeux et moins industriel idéal pour pique-niquer sans foule. Et pendant que vous êtes là-bas, rendez-vous à La Rustica pour découvrir l’italien le plus discret de la ville.

*le Score se rapporte à une partie du quartier.

Beacon Hill

Prix de vente médian: 585 750 • • Prix de vente médian en glissement annuel: 2% • maisons vendues en 2018: 80 • loyer moyen: 1 634 • * score de marche: 63 * score de Transit: 56

il fut un temps où le Dr., Jose Rizal Bridge, vue imprenable sur la ligne d’horizon et tout, semblait être le lien unique de Beacon Hill avec les quartiers centraux de Seattle. First Hill, Le Quartier chinois-Quartier International, Centre—ville-ils étaient séduisants proches mais tenus à bout de bras. La station de métro léger a revigoré ce qui était déjà une communauté résolument diversifiée, et chaque année Beacon Hill attire plus de chercheurs de délices culinaires et de fans du rythme détendu du Sud-Est de Seattle. Il y a les nouveaux arrivants au restaurant passionnant, bien sûr, ajoutant au mélange, comme Tacos Chukís et Homer., Ils se trouvent à côté d’institutions qui préservent la communauté, comme El Centro de La Raza et son centre d’événements, le Centre culturel Centilia.

un bâtiment se dresse au-dessus du reste du quartier sur l’extrémité nord ombragée par les arbres, monument emblématique de Beacon Hill. Aujourd’hui, il est étrange d’apercevoir la structure Art déco spectrale, née dans un hôpital en 1933, et de se rappeler qu’en 2011, Amazon l’appelait à la maison. Pourtant, dans les années depuis que le géant de la technologie a décampé à South Lake Union—et transformé à jamais ce quartier—Beacon Hill a fait plus que bien à lui seul.,

► conseil en transport en commun: bien que Beacon Hill soit un long chemin à parcourir dans le sens de la longueur, sa forme élancée signifie que King County Metro 36 peut transporter efficacement les passagers le long de l’axe nord-sud de la crête. De plus, la ligne continue vers le centre-ville, ainsi que vers les stations de train léger sur rail Beacon Hill et Othello.,

Ravenna

Prix de vente médian: 838 500 • • Prix de vente médian en glissement annuel: 1% • maisons vendues en 2018: 36 • loyer moyen: 1 598 • * score de marche: 77 * score de transit: 58

dans une ville qui a tendance à se targuer du charme de L’Artisan—vraiment, y a-t-il savoure ses bungalows de rechange plus?- Ravenne est peut-être le groupe unifamilial le plus pittoresque de tous.,

la frontière perméable du quartier avec L’Université de Washington lui confère une ambiance de ville universitaire, marquée par des étudiants diplômés diligents, des cours verdoyantes et la progéniture des membres du corps professoral—le genre d’endroit sur lequel sont basés les romans sur les professeurs livresques, les coudes patchés qui favorisent les vieux Volvos.

Preston Dahl, un agent immobilier Redfin couvrant le nord-est de Seattle, témoigne de l’intérêt croissant pour la région.

« Les Clients qui cherchaient dans la région de Greenlake, disons, il y a deux ans”, dit-il, « sont en quelque sorte éteints par cela maintenant., »

entre le bruit qui sort de la State Route 99 et de L’Interstate 5 et le prix élevé dans cette région, ces acheteurs recherchent plus—et regardent juste à l’est.

comme une grande partie de Seattle, Ravenna retient son souffle pour l’expansion du métro léger, en particulier la station souterraine Roosevelt qui doit ouvrir en 2021, rendant le quartier, avec son accès à pied et en bus, instantanément plus accessible.

► Cours Intensif: prenez un café et une pâtisserie au Cowen Park Cafe, puis promenez-vous dans le ravin de sous-bois dense du Parc de Ravenne., De l’autre côté, rendez visite aux livres de troisième Place. Réservez du temps pour des offres dignes d’attente à Wataru, d’un large éventail de sushis à des spécialités locales comme le geoduck sauté.

Columbia City

Prix de vente médian: 685 000 • • Prix de vente médian en glissement annuel: 1% • maisons vendues en 2018: 13 • loyer moyen: 2 272 $ • score de marche: 84 * score de Transit: 61

lorsque Jill Lightner, rédactrice culinaire locale, a déménagé à Columbia City en 2009, ses amis ont réagi avec une horreur confuse: « vous quittez la ville?, »En regardant le quartier historique du tournant du siècle mill town-et les simples blocs séparant le quartier de L’idylle au bord du lac de Mount Baker et Seward Park—il est surprenant que Columbia City soit un joyau caché il y a encore une décennie. Lorsqu’on lui demande pourquoi elle est restée si longtemps, Lightner cite l’intimité des petites villes. « J’ai littéralement prêté tasses de sucre à mes voisins”, dit-elle. À son avis, les résidents de Columbia City se soucient de la camaraderie d  » une manière plus extravertie que la plupart de Seattle., Récemment, le nombre croissant de locataires choisissant Columbia City pour un accès idéal au transport en commun a quelque peu dilué cette implication communautaire très personnelle. Mais cette même augmentation de la densité pourrait donner un coup de pouce significatif aux entreprises locales indépendantes le long de Rainier Avenue, où les bars à cocktails, les restaurants africains, les boulangeries, les boutiques et les lieux de divertissement offrent des raisons impérieuses de rester sur place.

► Cours Intensif: Passez un mercredi après-midi au Columbia City farmers market en parcourant des pois snap et du miel en petits lots., Puis frappez la Teranga, qui sert la nourriture sénégalaise que le reste de Seattle a manqué, et ensuite prenez un cocktail de rami à Island Soul avant une soirée dans les cinémas Ark Lodge. Être prêt pour un changement de plans-Britannique, la Ville Théâtre burlesque prévue.

Ballard

Prix de vente médian: 769 000 $ • Prix de vente médian en glissement annuel: 1% • maisons vendues en 2018: 155 • loyer moyen: 2 174 • • score de marche: 87 * Transit Score: 53

Ballard s’agrandit. Au cours des deux dernières décennies, le village le long de Market Street s’est transformé en un foyer d’activité qui se déroule du premier expresso brassé au Bauhaus au dernier chaudronnier versé au chapeau de Hattie., Mais les gens voient maintenant que Ballard s’étend plus au nord-bien au-delà de l’artère de la 65e rue qui ressemblait autrefois à une frontière. Comme le dit L’agent Redfin Demetra Apostolou, cela est largement motivé par la demande sans fin en vue. ” Ce qui est déjà chaud devient chaud et bondé », dit-elle à propos de la moitié sud de Ballard. Cela, croit-elle, garde le quartier passionnant. La démographie rajeunit tout le temps, et de nouveaux visages apparaissent pour prendre en charge les devantures, donc rien ne stagne., Pendant ce temps, les noms des microneighborhoods comme Sunset Hill et Loyal Heights sont désormais reconnus en dehors des documents de zonage ésotériques. Des avant-postes culinaires comme le nouveau café de quartier Lucky Santo se sont détachés du troupeau Sud, poussant cette agitation de Ballard toujours plus loin vers sa frontière nord. D’autres sont à venir.

► La norme: les serrures Ballard, également connues sous le nom familier de serrures Hiram M. Chittenden, sont une prouesse d’ingénierie qui peut fasciner même les moins mécaniques d’entre nous., Entre l’échelle à poissons, les jardins botaniques adjacents et le trafic aquatique, C’est une excursion unique à Seattle pour les visiteurs et les habitants.

► Le Secret: L’héritage scandinave de Ballard est de plus en plus obscurci par l’ombre de ses colons contemporains. Mais l’élégant New Nordic Museum réconcilie cette lacune en rendant hommage aux racines des colons immigrants du quartier sans ignorer son zeitgeist actuel.

Interbay

Interbay a longtemps semblé moins comme un quartier qu’un vide entre Magnolia et Queen Anne qui était autrefois un plat de marée marécageux., Cela change grâce à un complexe de 226 unités qui a ouvert ses portes en octobre dernier.

d’Autres signes de non industrielles habitation humaine inclure des Aliments Entiers, Moulin Rouge, et Pagliacci. Et n’oubliez pas le campus Expedia de 5 000 travailleurs qui ouvrira ses portes sur le front de mer à l’automne. Il est vrai qu’entre les limites des murs à flanc de colline, le parcours de golf de neuf trous et les cours de train, l’espace est indéniablement limité. Mais ceux qui ont la chance de se trouver un endroit récoltent les récompenses que la plupart des Seattleites ont négligées pendant des années.,

alors qu’une grande partie de la ville se débat avec un développement qui menace de faire déferler la culture historique, Interbay semble une toile aussi vierge que vous pourriez l’espérer, prête à devenir quelque chose de vraiment nouveau.

► conseil en transport en commun: la ligne D, l’une des lignes de bus les plus efficaces de la ville, fait la navette entre la 15e Avenue et—par rapport à la vitesse du métro—vous permet de vous rendre à Ballard ou au centre-ville en un rien de temps.,

South Park

Prix de vente médian: 435 000 • • Prix de vente médian en glissement annuel: 8% • maisons vendues en 2018: 13 • loyer moyen: 2 310 $ • score de marche: 59 * score de transit: 40

l’apparition soudaine d’un café cool dans un quartier historiquement immigrant et latino, mal desservi alarme de Gentrification., La façon dont Coté Soerens l’a vu, cependant, un café cool est précisément ce que ce hameau vulnérable—l’une des maisons à prix raisonnable avec des cours et un grand parking—avait besoin pour ancrer la culture des résidents de longue date au milieu de la gentrification envahissante. Au cours des dernières années, en particulier lors de la fermeture du Pont South Park de 2010 à 2014, de nombreuses devantures du quartier des petites affaires ont souffert de la désuétude.,
Les contraintes géographiques comme le zonage industriel, la SR 509 et la rivière Duwamish—caractéristiques avantageuses dans d’autres contextes—ont laissé peu d’endroits pour se rencontrer à South Park, un endroit connu pour la loyauté communautaire et l’engagement civique. Le café Resistencia de Soerens a ouvert ses portes en juin 2018, embauchant des locaux et accueillant des événements artistiques qui donnent aux gens de couleur une plate-forme.,
D’autres nouveaux locataires, comme le Left Bank wine bar et le HeadShed salon, tous deux gérés par des résidents de South Park, apportent de la même manière un nouvel enthousiasme à la scène locale, invitant les gens à profiter de la facilité de marche de South Park sans l’outrepasser complètement.
► Cours Intensif: visitez le Parc de la voie navigable Duwamish pour avoir un aperçu de l’activité manufacturière au plus profond du chemin de l’estuaire. Ensuite, faites Jalisco pour le déjeuner, où Julia Ramos a fait saliver les gens sur ses fixations de tortilla depuis 1992., S’il n’y a pas de sortie de disque ou de mariage en cours, rendez-vous au South Park Hall récemment rénové pour le yoga mensuel ou la danse carrée.

Central District

Prix de vente médian: 735 000 • • Prix de vente médian en glissement annuel: -5% • maisons vendues en 2018: 51 • loyer moyen: 1 948 • * score de marche: 88 * score de Transit: 72

à la suite de politiques racistes comme redlining au début du XXe siècle, le quartier central est devenu le centre de la culture noire dans la ville., Et de nombreuses institutions faisant partie intégrante de L’histoire de Seattle, comme Garfield High et les églises noires de longue date, se battent toujours pour leurs héritages à l’intérieur de ses frontières. Pourtant, l’afflux d’acheteurs à la recherche de prix gérables non loin du centre-ville signifie que la gentrification est une crainte très réelle ici. Cela a incité des institutions comme L’Africatown Community Land Trust à encourager les bandes de vente au détail émergentes. Prenons par exemple le Liberty Bank Building, qui a transformé la première banque appartenant à des noirs à l’ouest du Mississippi en 115 unités à revenus restreints, ainsi qu’un espace au niveau de la rue pour les petites entreprises., Il est doté d’œuvres d’art axées sur la communauté, comme des portraits des neuf fondateurs de la banque et des peintures murales sur des thèmes panafricains. Le projet n’est qu’un développement mettant en valeur la lutte pour l’âme du District Central. Mais le combat n’est certainement pas terminé.

► cours intensif: dans la scène culinaire émergente du quartier, vous trouverez le célèbre poulet Ezell’s Original. Et ne dormez pas sur Reckless Noodle House pour des plats de nouilles Wok dignes de destination et un menu de cocktails avec un banc profond., Avant ou après le repas, consultez le Langston Hughes Performing Arts Institute pour certaines des lectures et des événements artistiques les plus excitants de la ville, ou le Northwest African American Museum, qui a célébré son 10e anniversaire l’année dernière.,Je ne sais pas si J’ai une idée de ce que J’ai fait, mais J’ai une idée de ce que J’ai fait, C’est que J’ai une idée de ce que J’ai fait, mais J’ai une idée de ce que J’ai fait, C’est que J’ai une idée de ce que J’ai fait.

Prix de vente médian: 495 650 • • prix de vente médian en glissement annuel: -17% • maisons vendues en 2018: 10 • loyer moyen: 1 800 • * score de marche: 69 * score de transit: 48

John Bennett traitait déjà des antiquités en tant que collectionneur, alors quand il a commencé à acheter une propriété dans ce quartier au milieu des années 90, les restes de briques d’une ville en plein essor, mais impeccablement intacts: préservez-les., Maintenant, en tant que propriétaire, Bennett, qui est scrupuleux à propos de ses locataires commerciaux (il veut des entités non corporatives; des points bonus pour les entreprises individuelles), n’a jamais de mal à combler les postes vacants, commerciaux ou résidentiels. Cela ne surprendra personne qui s’est laissé courtiser par les saloons de bonne foi de Georgetown, la vivacité de la marche mensuelle de l’art ou la scène gastronomique digne, bien que modeste. Le logement ici est compétitif, mais l’avant-poste sud est peuplé de bungalows., Une légère vague de maisons en rangée rectangulaires et d’appartements, à seulement quelques étages et souvent dotés de terrasses sur le toit au milieu de l’horizon bas, a également vu le jour. Les nouvelles maisons viennent au rythme de seulement une douzaine par an, Bennett souligne, mais, encore, cela fait partie de l’attrait. « J’aime le fait que Georgetown est un exemple d’un endroit qui n’a pas à devenir grand, n’a pas à se développer trop., »

► La norme: perpétuant l’héritage de la bière prééminente de Seattle, Rainier, Georgetown Brewing crée le genre de choses que les Seattleites peuvent fièrement appeler les leurs, pour les snobs de la bière et les fans bon marché et faciles. Les heures de salle de dégustation sont limitées, bien que le bar à proximité 9LB Hammer serve de brasserie de facto.

► le Secret: un autre lien avec le passé industriel de Georgetown, la centrale à vapeur de Georgetown, est une pierre de touche moins explorée du caractère du quartier., Après des décennies de but incertain, le mausolée de l’électricité à vapeur aura une nouvelle vie-le caricaturiste local David Lasky et L’écrivain Mairead Case ont été chargés par la ville de produire un roman graphique sur la structure, qui devrait être publié en 2020.

le Lac de la Ville

Si jamais il y avait un coin de Seattle mûrs pour la transformation, le Lac de la Ville serait-il., D’une part, le quartier est sur le point de profiter—en 2021—de L’ouverture de la station de métro léger Northgate.

pour un autre, ce qui manque à l’enclave extrême nord-est en centralité, il compense en habitabilité facile. Ces rues tranquilles ne feront pas de ravages sur la tension artérielle. Beaucoup de maisons ont été mises sur le marché ici l’année dernière et, avec les moyennes hausses modernes qui poussent le long des rues principales, d’autres opportunités d’emménagement sont imminentes. En outre, au début de 2019, Lake City semble inconnue, mais cela ne tiendra pas longtemps. Parce que ce quartier est tout simplement agréable.,

Hellbent Brewing et Brother Barrel versent des bières rusées mais accessibles, tandis que des établissements comme Toyoda Sushi, Heaven Sent Fried Chicken et Tubs Gourmet Subs n’ont pas besoin d’un préavis d’une semaine pour obtenir un siège.

associez tout cela à une combinaison enviable d’équipements: accès facile aux trésors du lac comme Matthews Beach et Magnuson Park—sans parler du puissant sentier Burke-Gilman—plus la commodité de vivre à proximité (et peut-être même la possibilité de marcher jusqu’à) Northgate Mall, prétendument parmi les premiers centres commerciaux intérieurs aux États-Unis.,

► Conseil de transport en commun: pour les pionniers sans voiture désireux de se déplacer vers le nord avant L’extension du train léger Northgate de 2021, la ligne de banlieue 522 de Sound Transit offre un accès direct au centre-ville. Et King County Metro route 75 relie UW et le Northgate Transit Center, qui vous relie également à peu près partout où vous devez aller.
*Score se rapporte à une partie du quartier.,

Greenwood

Prix de vente médian: 645 750 • • Prix de vente médian en glissement annuel: 2% • maisons vendues en 2018: 88 • loyer moyen: 1 820 • * score de marche: 85 * score de Transit: 54

pas trop Nord, Pas trop central. Pas trop de monde, pas trop insulaire. Accessible par une artère principale, mais avec moins de vitesse et de bruit qu’une autoroute. Relativement abordable,mais pas suspicieusement. Greenwood frappe le sweet spot., Des appartements plus récents et des maisons unifamiliales plus anciennes ornées de jardins, de porches et d’allées bordent soigneusement les rues parfaitement équilibrées entre la tranquillité de la banlieue et l’accessibilité urbaine. Sa 85e Rue possède plus que suffisamment de bars pour vous occuper, de nombreuses options de restauration familiales et des divertissements à saveur locale comme le Taproot Theatre, rivalisant avec les meilleurs centres commerciaux de la ville. Et selon L’agent de Redfin Demetra Apostolou, plus de complexes multi-unités sont sur le chemin à mesure que la démographie de la région rajeunit., Le quartier est de plus en plus peuplé de créatifs qui ont besoin de logements abordables et de jeunes familles qui cherchent à élever des enfants quelque part où ils peuvent jouer au kickball dans la rue. L’étoile de Greenwood a augmenté avec le reste des quartiers nord de Seattle, et bien que la proximité de Phinney Ridge et Ballard ne fasse pas de mal, elle a assez à offrir à elle seule.
► Conseil de Transit: vous pouvez facilement vous frayer un chemin vers Greenwood Avenue via le bus King County Metro 5 jusqu’au centre-ville; restez dans ce même bus qui se transforme en 21 Pour aller jusqu’à SoDo Et West Seattle., C’est en plus de la ligne rapide E, qui passe par Greenlake, Fremont et Queen Anne avant d’arriver au centre-ville.

Capitol Hill

Prix de vente médian: 567 500 • • Prix de vente médian en glissement annuel: -5% • maisons vendues en 2018: 92 • loyer moyen: 2 070 • * marche score: 91 * score de transit: 80

Capitol Hill est devenu un lieu de contradictions—un lieu où une scène contre-culturelle pourrait côtoyer des demeures appartenant à des familles catholiques prospères., Mais le bruit retentissant de la vie nocturne-qu’il émane d’un club de métal, de l’un des meilleurs bars à cocktails au monde ou de la file d’attente pour un hot-dog de rue fraîchement grillé—peut noyer la capacité du quartier à se réinventer. Qui peut, et ne. Cela signifie plus que des ouvertures passionnantes de bars et de restaurants. Prenez le complexe de logements à usage mixte et abordable qui doit arriver au-dessus de la station de métro léger, qui cherche à garder Capitol Hill aussi accessible aux travailleurs des services qu’aux Amazoniens., Et un atelier de conception axé sur la communauté de la 15e Avenue anticipe la vague de changement à venir, remue-méninges améliorations et redessins qui peuvent rendre ce tronçon de cafés et de points d’eau discrets plus axés sur les piétons. Tous ont le potentiel de prendre un peu de pression sur les couloirs de brochet/Pin déchaînés près de Broadway—et garder la colline cinétique.

► La norme: facile d’accès Cal Anderson Park, du nom du premier législateur ouvertement gay de l’état, attire tous les types de Seattleite, les jours tempérés en particulier., Ils viennent en masse pour tourner au ralenti et se mêler-que ce soit pour faire du vélo-polo ou pour dissimuler un conteneur ouvert.

► Le Secret: trouvez un calme relatif parmi les sushis roulés à la main chez By Tae ou les ramen au domaine hors rue D’Ooink. Le long du versant ouest de la colline, le parc à vélos caché de la Colonnade I-5 est méconnu par la plupart, mieux accessible par de longues volées d’escaliers extérieurs.

données fournies par Redfin. Les prix de vente médians ont été collectés en décembre 2018. Les données reflètent tous les types de logements, y compris les maisons unifamiliales, les condos et les maisons de ville.,

les quartiers les plus chauds de Seattle en chiffres

Voici à quoi ressemble le marché, y compris nos 12 meilleurs quartiers.

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