Les loyers ont augmenté en moyenne de 4 à 5% en 2018.
en plus des loyers plus chers, si vous ciblez des marchés de location chauds comme San Francisco ou New York, vous devrez vous préparer à une recherche rigoureuse et à une concurrence féroce.
demander un appartement peut prendre beaucoup de temps, mais il existe des moyens d’accélérer le processus en étant préparé et bien informé sur le processus., Le processus de location typique exige que vous ayez vos informations financières et les documents appropriés, tels que votre pointage de crédit et les talons de paie les plus récents.
Voici ce à quoi vous pouvez vous attendre si vous louez pour la première fois.
Quel est le processus typique de demande de location?
chaque appartement a une demande que les locataires doivent remplir.,
chaque bâtiment fonctionne différemment, mais vous pouvez généralement vous attendre à ce que le processus de demande soit:
- rempli en ligne sur le site Web de l’appartement (s’ils en ont un)
- directement avec le propriétaire
- au bureau de location de l’Immeuble
- au moment de la Journée Portes Ouvertes
Vous pouvez généralement trouver le formulaire en ligne et envoyer une version complétée à la direction ou le faire en personne au bureau de location.
une Fois que vous avez décidé que vous voulez aller de l’avant avec un appartement, obtenir une demande dès que vous le pouvez.,
Télécharger un exemple de formulaire de demande de location
Que font les gestionnaires de propriété recherchez une location de demande de location?
Ne laissez pas votre appartement de premier choix être balayé sous vous. Sur la demande, vous devez inclure toutes vos informations personnelles, telles que votre numéro de sécurité sociale, votre numéro de permis de conduire et vos adresses de résidence antérieures, ainsi que des informations sur votre emploi et votre revenu mensuel.
la demande de location est la première étape pour le propriétaire ou la société de gestion pour évaluer s’ils pensent que vous serez un bon locataire., Avec la demande, vous devrez probablement payer des frais de demande non remboursables. Ces frais couvrent une vérification des antécédents et du crédit.
Combien coûtent les frais de demande des locataires?
selon le propriétaire et le bâtiment, vous devrez payer des frais de demande, des frais de traitement et parfois un dépôt de garantie. Les frais de demande et de présélection coûtent généralement de 35 $à 75 per par personne.
le dépôt de garantie peut venir après la demande, mais il peut être une dépense importante, coûtant une fraction du loyer mensuel.,
documents justificatifs que vous devez préparer avec une demande de bail de location
chaque propriétaire a son propre formulaire unique, alors assurez-vous de vérifier avec la société de gestion ou le propriétaire avant la visualisation pour voir s’il y a des documents ou des formulaires inattendus que vous devez apporter. Cela aidera à accélérer le processus., Voici ce que vous pouvez vous attendre à préparer:
- Photo D’identité (permis de conduire ou passeport)
- lettre d’emploi
- Copies des deux derniers talons de paie
- Copies des trois derniers relevés bancaires
- Copies des deux dernières déclarations de revenus
- Copies des deux derniers formulaires W-2
- documents D’actifs (documents officiels avec la valeur des actifs, des stocks, des biens immobiliers, etc.,)
- Coordonnées (votre numéro de sécurité sociale, email, adresses des propriétaires précédents, votre employeur actuel et votre garant, le cas échéant)
- recommandations des propriétaires précédents (facultatif)
- références personnelles ou professionnelles (facultatif)
- informations sur le véhicule
- informations sur les animaux de compagnie (le cas échéant)
que devrait-on inclure dans une demande de location?
bien que votre formulaire de demande de location soit légèrement différent pour chaque appartement auquel vous postulez, il comportera généralement ces étapes.,
preuve de revenu
votre futur propriétaire veut l’assurance que vous serez en mesure de payer le loyer à temps chaque mois. Généralement, vous devriez faire trois fois le loyer pour être admissible, et vous devrez prouver que vous avez ce revenu.
C’est là que vous aurez besoin de deux ou trois talons de paie récents, relevés bancaires, relevés fiscaux ou un W-2 Si vous avez votre emploi depuis plus d’un an. Ils peuvent également appeler votre employeur pour obtenir la preuve de votre emploi, ainsi que des questions sur vous et votre salaire.,
vérification de crédit
lorsque vous postulez pour l’appartement, vous devrez également donner au propriétaire la permission de vérifier votre crédit. Vérifier à quel point vous êtes financièrement responsable est un indicateur de la façon dont vous paierez votre loyer à temps.
Si vous avez un mauvais crédit, cela peut nuire à vos chances d’être approuvé, car il s’agit d’un indicateur qui montre que vous n’êtes pas financièrement fiable.
un nouveau crédit peut être plus facile à expliquer aux propriétaires, surtout si vous venez d’obtenir votre diplôme et que vous avez maintenant votre premier emploi. Vous voudrez peut-être divulguer cela lorsque vous postulez., Pensez à trouver un cosignataire ou demandez si le propriétaire accepterait une somme forfaitaire de quelques mois de loyer à l’avance.
vérification des antécédents
dans l’application, vous devrez convenir que le propriétaire peut effectuer une vérification des antécédents. Comme la vérification de crédit, une vérification des antécédents montre votre personnalité et votre fiabilité.
des condamnations antérieures ou des accusations en instance peuvent être préoccupantes et entraver votre capacité à louer l’appartement.
Vous pouvez voir une ligne sur l’application qui vous donne un endroit pour expliquer tout sujet de préoccupation qui peut apparaître dans votre rapport de vérification des antécédents., Fournir un contexte autour de tout ce qui pourrait soulever des drapeaux rouges pour le propriétaire peut aller un long chemin. Expliquez votre version de l’histoire et pourquoi cela ne devrait pas poser de problème.
ancien propriétaire ou références personnelles
ayez votre historique de location à portée de main pour faciliter l’application. Si vous n’avez pas d’anciens propriétaires, vous pouvez fournir des références personnelles.
Les références peuvent inclure votre réseau en dehors de votre famille, comme les professeurs d’université et les employeurs. Ces références peuvent donner au propriétaire une meilleure idée de votre éthique de travail et de votre responsabilité.,
- article connexe: Exemple De Lettre: Lettre De Recommandation pour votre nouvel appartement
demande de cosignataire si vous avez un crédit nouveau ou faible
fournir un cosignataire est une bonne idée si vous êtes un locataire pour la première fois ou si vous avez un mauvais crédit.
Les cosignataires ou garants sont des personnes ayant un bon crédit qui peuvent signer le bail avec vous. Cela signifie qu’ils acceptent d’assumer la responsabilité légale de couvrir votre loyer si vous ne pouvez pas.
Les propriétaires peuvent également demander un cosignataire si votre revenu n’est pas plus de trois fois le coût du loyer-c’est une règle de revenu typique que les propriétaires utilisent.,
Lettre De Motivation
Si votre situation est compliquée ou si vous savez que vous ne serez probablement pas admissible à l’appartement, une lettre de motivation envoyée avec la demande peut vous aider. Vous pouvez expliquer des choses comme:
- mauvais crédit à cause de factures médicales
- Un crime dans votre passé
- faible revenu mais avec un chemin clair de progression de carrière
vos mots seuls ne vous obtiendrez pas l’appartement, mais en incluant plus d’informations leur donnera une meilleure idée de qui vous êtes. S’ils sont sur la clôture à votre sujet, une lettre de motivation pourrait être la poussée qui vous guide vers l’acceptation.,
combien de temps prend l’approbation?
pour la plupart, les demandes prendront de 24 à 72 heures, mais vérifiez auprès du propriétaire ou de la société de gestion combien de temps cela prend habituellement. C’est toujours une bonne idée de demander combien de temps vous devez attendre avant de recevoir une réponse.
selon la situation du propriétaire, vous pourriez être autorisé à louer le jour même de votre demande. Parfois, les propriétaires sont plus motivés à louer rapidement. Par exemple, si l’unité a été récemment rénovée et n’a pas généré de loyer depuis quelques mois., D’autres fois, le propriétaire peut être difficile de trouver le bon locataire, qui peut prolonger le processus et le calendrier.
Après avoir soumis la demande, le propriétaire doit obtenir votre crédit et vos antécédents, tout en vérifiant votre emploi et vos antécédents de location. Ces deux derniers pourraient prendre le plus de temps.
Si vous êtes approuvé, vous devez signer le bail
Si votre demande de location est approuvée, alors vous allez signer le bail.
toute personne vivant dans l’appartement devra être présente pour signer le bail, et le cosignataire devra également signer son propre accord., Le bail couvre les attentes de la durée, qui est généralement d’un an. Lisez attentivement le bail et parlez à votre propriétaire de tout ce qui vous concerne avant d’emménager.
vous devrez également payer le premier mois de loyer et les frais d’emménagement ou les dépôts de garantie exigés par votre propriétaire et l’Immeuble.
la Préparation est la clé pour la location de votre prochain appartement
Il peut sembler comme beaucoup de travail pour rassembler et organiser toutes ces informations, mais une fois que c’est prêt, vous pouvez l’apporter avec vous à chaque appartement montrant., C’est également une bonne idée d’avoir vos documents sous forme électronique afin que vous puissiez facilement les envoyer par courriel si nécessaire.