par Lee Nelson, écrivain indépendant et mère célibataire
Les mères célibataires peuvent avoir du mal à devenir propriétaire — entre élever leurs enfants seuls et payer toutes les factures, l’achat d’une maison semble Mais, il y a des prêts disponibles et beaucoup de programmes d « aide pour rendre le rêve d » accession à la propriété à la portée des mères célibataires.
Cliquez ici pour vérifier votre admissibilité à l’achat d’une maison maintenant.
« Il peut être difficile de soutenir une famille avec un seul revenu., Mais, si une mère célibataire a un crédit décent, ils pourraient être admissibles à une hypothèque,” dit Mark Gundersen, un agent de prêt principal à Shelter Mortgage Company à Saint Charles, Illinois. « Il existe aussi des programmes pour amener les gens à la maison qui n’ont pas beaucoup d’économies. L’accession à la propriété est l’objectif de bon nombre de ces prêts et programmes., »
les mères célibataires ont plus de mal à se qualifier pour certains prêts hypothécaires
la part des acheteuses célibataires reste stable à 18 pour cent de tous les acheteurs récents (en légère baisse par rapport à 20 pour cent en 2010) selon L’Association Nationale des agents immobiliers (Nar) profil des acheteurs et vendeurs 2018 enquête. Cela fait des femmes célibataires le deuxième type d » acheteur de maison le plus commun derrière les couples mariés. Les acheteurs masculins célibataires sont venus à seulement 9 pour cent.,
le prix d’achat médian des acheteurs célibataires féminins est cependant le plus bas de tous les types d’acheteurs de ménages (189 000$), y compris les acheteurs célibataires masculins (215 000$). Dans de nombreux marchés immobiliers à travers les États-Unis, cela signifie que l’accession à la propriété continuera d’être hors de portée pour de nombreuses mères célibataires.
« avec l’extrémité inférieure du marché du logement — des maisons plus petites et à prix modéré — voyant le pire de la pénurie de stocks, les acheteurs de première maison qui veulent entrer sur le marché ont de la difficulté à trouver une maison qu’ils peuvent se permettre”, a déclaré L’économiste en chef de la NAR, Lawrence Yun., « Les maisons se vendaient dans une médiane de trois semaines et les offres multiples étaient courantes, ce qui a encore fait grimper les prix des maisons. Ces facteurs ont contribué au faible nombre de primo-accédants et aux difficultés des acheteurs potentiels qui rêvent de rejoindre les rangs de l’accession à la propriété.”
Cliquez ici pour voir si vous êtes admissible à acheter une maison maintenant.
mais, il y a de l’espoir pour les mères célibataires qui cherchent à obtenir un prêt immobilier. Un bon point de départ est de voir ce qui est disponible via votre autorité locale du logement (une recherche rapide sur Google fera l’affaire)., Son site web peut vous indiquer quels programmes spécifiques d’accession à la propriété, subventions et prêts sont disponibles pour votre situation dans votre ville ou votre état.
« Il y a généralement des limites de revenus et de prix d’achat en fonction du comté dans lequel vous allez acheter la maison”, explique Gundersen. « Mais, ceux qui sont admissibles peuvent obtenir une aide à la mise de fonds et des taux d’intérêt inférieurs au marché pour certains programmes., »
programmes d’aide à la mise de fonds des mères célibataires
selon l’enquête 2019 de la NAR, le montant médian de la mise de fonds pour les acheteurs d’une première maison était de 6%, et 57% des non-propriétaires actuels pensent qu’il serait au moins quelque peu difficile de devenir propriétaire.
mais, il y a beaucoup de programmes d’aide à la mise de fonds disponibles pour les mères célibataires à travers les États-Unis., Voici quelques exemples de programmes d’aide:
- Le programme D’achat D’une première maison de la ville de Baltimore (Cdbg Homeownership) offre un prêt remboursable de 5 000 $sur cinq ans aux acheteurs d’une première maison pour les aider à payer la mise de fonds et les frais de règlement.
- Le programme first Home de Maine Housing offre des prêts hypothécaires à faible taux fixe avec peu ou pas d’acompte. Tous les prêts hypothécaires de première maison viennent également avec la protection de paiement pour le chômage.,
- le Comté de Pinellas, en Floride, Logement un Programme d’aide au versement initial et les frais de clôture d’assistance pour un montant de 7 500$, zéro pour cent d’intérêt du prêt qui est différé jusqu’à ce que vous vendez, de refinancer ou de paiement de la maison.
Cliquez ici pour voir si vous êtes admissible à acheter une maison en utilisant un programme d’aide à la mise de fonds.
meilleurs prêts immobiliers pour les mères célibataires
peu importe où vous vivez, il y a plusieurs hypothèques à examiner si vous êtes une mère célibataire. Chacun a de faibles exigences de mise de fonds, des exigences de crédit moins strictes et/ou des exigences d’assurance hypothécaire différentes.,
« Vous devriez étudier ces options de prêt pour votre situation avec votre prêteur”, dit Gundersen.
FHA
Les prêts FHA ont généralement des taux d’intérêt bas et ne nécessitent que 3,5% de baisse. (Cet acompte peut également être offert en cadeau.) En outre, votre pointage de crédit ne doit pas être excellent non plus. Selon le prêteur, un minimum de 600 est accepté dans la plupart des régions, tandis que certains acceptent 580.
l’un des inconvénients d’un prêt FHA est la prime d’assurance hypothécaire (MIP)., C’est généralement presque le double de ce que la plupart des gens paient avec des prêts conventionnels traditionnels appelés assurance hypothécaire privée (PMI), lorsque l’acompte est inférieur à 20% du prêt.
« pour les prêts FHA, vous paierez une assurance hypothécaire jusqu’à la fin du prêt, même si vous avez remboursé 50% du capital. Il sera là jusqu’à ce que vous refinanciez ou vendiez la maison”, explique Gundersen.
obtenez un devis de taux FHA ici.,
Veterans Administration (VA) Loan
Si une mère célibataire est admissible à obtenir un prêt VA grâce à son propre service militaire ou en tant que veuve, il pourrait être le meilleur produit de prêt là-bas pour elle.
ce prêt est offert aux anciens combattants et à leur famille sans condition de mise de fonds, et le gouvernement soutient 100% du financement. Il n’y a pas d’assurance hypothécaire privée à s’inquiéter non plus.
« Vous obtenez un accord incroyable avec ce prêt, qui est bien mérité”, dit Gundersen. « Vous n’avez pas d’assurance hypothécaire et il n’y a pas d’exigences de mise de fonds., »
avoir de l’expérience militaire ou être un conjoint survivant? Vérifiez les tarifs VA d’aujourd’hui.
prêt USDA
Le Département de l’Agriculture des États – Unis (USDA) offre une variété de prêts pour aider les personnes à revenu faible à modéré à acheter des maisons dans les zones rurales. Mais, « rural » peut être un terme abusif — de nombreuses propriétés sont disponibles dans les zones entourant les villes métropolitaines populaires. Les prêts de L’USDA ont des taux d’intérêt très bas et aucune exigence de versement initial. Vous êtes admissible à un financement à 100% et la prime d’assurance hypothécaire est inférieure à celle des prêts FHA., Les prêts de L’USDA ont des niveaux de revenu maximum, mais la plupart des mères célibataires seront bien en dessous des limites de revenu.
voyez si vous êtes admissible à un prêt USDA en remplissant un court formulaire en ligne.
Prêt Conventionnel
Gundersen dit que vous pouvez avoir besoin d’au moins 5 pour cent d’acompte de votre propre argent pour un prêt conventionnel. Mais les produits hypothécaires conventionnels comme HomeReady™ ne nécessitent que 3%, et vous permettent même d’utiliser le revenu du locataire ou du pensionnaire pour vous aider à obtenir votre approbation.,
Vous aurez besoin d’un assez bon pointage de crédit et des antécédents de crédit, mais certains prêteurs réduisent leur pointage de crédit minimum pour attirer plus d’acheteurs. Si vous ne mettez pas 20 pour cent vers le bas, vous paierez l’assurance hypothécaire privée jusqu’à la date où vous atteignez 20 pour cent dans le principal. Vous pouvez choisir entre 10, 15, 20 et 30 ans fixes pour rembourser le principal et les intérêts du prêt.
obtenez un devis de taux de prêt conventionnel ici.
Vérifiez votre admissibilité à l « achat d » une maison
Il existe des tonnes de programmes qui aident les mères célibataires à obtenir l « approbation de devenir propriétaire au lieu d » un locataire.,
obtenez un chèque d’admissibilité gratuit et soyez sur le point de donner le cadeau d’accession à la propriété à vous-même et à vos enfants.
Cliquez ici pour vérifier votre admissibilité.