Le Guide de la location d’une maison: liste de vérification, Questions à poser et conseils

l’accession à la propriété était autrefois le rêve américain, mais l’évolution de l’économie et de la démographie crée une tendance à la location. Selon Pew Research Center, Il y avait plus de ménages américains qui louaient en 2017 qu’à aucun moment au cours des cinq dernières décennies.

Si vous aimez l’idée de vivre dans une maison, avec des avantages comme une grande cour arrière, plus d’espace extérieur et d’intimité, louer une maison est une bonne alternative à l’achat., De plus en plus de gens choisissent cette option — L’Urban Institute affirme que les locations unifamiliales sont le segment à la croissance la plus rapide sur le marché locatif.

comme vous pensez aux questions à poser lors de la location d’une maison, une liste de contrôle peut vous aider à rester organisé et vous fournir tous les bons conseils pour louer une maison de la bonne façon.

déterminez votre Budget

de nombreux propriétaires suivent la règle empirique populaire selon laquelle votre revenu devrait être environ trois fois votre loyer, explique le conseiller financier Peter Taafe, CRPC, BFA, CFP, chez Vista Financial Solutions à Silverdale, Washington., Cela signifie que pour une location qui coûte 2 000 a par mois, vous devez gagner 6 000 a par mois ou 72 000 a par an.

« Il y a une autre règle empirique qui dit que les frais de subsistance ne devraient pas dépasser environ 25 pour cent de votre salaire”, dit Taafe. « Donc, si vous gagnez 6 000 per par mois, vous devriez plutôt regarder dans la fourchette de 1 500$.,”

calculez toutes vos dépenses, telles que:

• services publics estimés
• nourriture, y compris l’épicerie et manger à l’extérieur
• prêts étudiants et autres dettes
• paiements de voiture et assurance ou autres transports

un domaine souvent négligé lorsque le budget est des dépenses discrétionnaires, qui comprend le divertissement, les loisirs, les cadeaux de vacances et même les lattes quotidiens.

« Il est facile de dépenser pour les petits coûts, mais ils s’additionnent”, dit Taafe., Il recommande également de budgétiser l’assurance des locataires, qui est généralement peu coûteuse. Beaucoup de gens pensent qu’ils n’en ont pas besoin parce qu’ils ne sont pas propriétaire de l’immeuble et les propriétaires de couverture. « L’assurance de votre propriétaire ne couvre que le bâtiment, pas le contenu”, dit-il. « Sans votre propre assurance, vous pourriez ne rien avoir en cas d’incendie ou de cambriolage. »

Contrairement aux appartements, les maisons ne sont pas toujours équipées de tous les appareils, c’est donc un autre coût à prendre en compte., ” Avec les maisons, il y a de fortes chances que vous deviez apporter votre propre réfrigérateur et fournir occasionnellement une cuisinière ou un four », explique Adam Busch, responsable de la sensibilisation communautaire chez RentLingo, un service de recherche d’appartement en ligne qui comprend des notes et des critiques professionnelles.

Comment trouver une bonne maison de location

Busch fournit les conseils de location suivants pour trouver une bonne maison de location:

1. avant de parcourir les annonces, énumérez vos « must-haves” et « would-be-nice-to-haves., » »Composez ce dont vous avez absolument besoin dans votre maison-par exemple, la climatisation, le stationnement, la blanchisserie, etc. – et ce qui serait bien d’avoir mais n’est pas un facteur de rupture, comme une cuisinière à gaz, une baignoire ou une cheminée”, dit-il. (Conseil: si vous avez besoin d’une laveuse et d’une sécheuse, c’est un autre appareil que vous devrez probablement acheter ou louer.)
2. les propriétaires individuels peuvent ne pas avoir les mêmes réglementations que les propriétaires de complexes à logements multiples, de sorte que les normes d’entretien peuvent varier. ” Les locataires doivent faire très attention à la location de maisons plus anciennes », dit-il., « Les maisons anciennes ne sont pas toujours un signe de mauvaises Locations, mais soyez plus prudent sur l’évaluation de la maison — un bon prix l’emporte rarement sur l’absence de chauffage central et d’air. »
3. Publiez vos choix sur les réseaux sociaux et interrogez vos amis et votre famille sur les quartiers et la gestion immobilière. « Obtenez autant de commentaires que possible sur les maisons qui vous intéressent”, dit-il.
4. consultez les avis en ligne., « Bien que vous ayez peut-être besoin de prendre certains d’entre eux avec un grain de sel, demandez à la direction de la propriété de tout avis qui semble honnête mais présente des domaines qu’ils pourraient améliorer”, recommande Busch.

Une fois que vous avez trouvé des maisons qui correspondent à vos critères, prenez rendez-vous pour voir les propriétés. Lors de la vérification de chaque location, assurez-vous de:

1. recherchez les drapeaux rouges comme le manque d’entretien de la Cour, les détecteurs de fumée ou la climatisation centrale.,
2. prenez autant de temps que nécessaire pour vérifier le fonctionnement de la pression de l’eau et du climatiseur, pour évaluer si le stockage disponible répond à vos besoins et pour voir si la propriété semble bien entretenue et n’a aucun dommage. Busch recommande de demander combien de temps un appel de maintenance prend pour répondre.
3. Renseignez-vous sur tout problème avec les parasites tels que les fourmis, les araignées et autres insectes et si des mesures de lutte antiparasitaire sont en place.,
4. soyez conscient de la proximité des commodités telles que les épiceries, les transports en commun ou les stations-service, les accès routiers et les parcs locaux.
5. vérifiez le chemin de fer et l’autoroute les plus proches. Même si vous ne l’entendez pas lors de votre première visite, Busch recommande de revenir à un autre moment de la journée pour évaluer tout bruit potentiel. Si vous n’avez pas le temps de faire plusieurs voyages, RentLingo propose une carte thermique du bruit pour avoir une idée de votre nouvel environnement.,

dernières Questions à poser lors de la location D’une maison: Checklist

Si vous avez trouvé la location parfaite, félicitations! Avant de remplir la demande et de soumettre un acompte, il y a quelques dernières questions à poser lors de la location d’une maison:

• Quel est le coût d’emménagement? En règle générale, il s’agit du loyer du premier mois plus un dépôt, mais certains propriétaires exigent également le loyer du mois dernier et le dépôt pour animaux de compagnie, le cas échéant.
• Quelle est la durée du bail? Vous pouvez sous-louer, si nécessaire, avant votre bail?,
• un cosignataire sera-t-il requis si vous avez un mauvais ou aucun crédit?
• avez-vous posé des questions sur les coûts d’utilité estimés et avez-vous créé un tampon dans votre budget pour cela?

quand il s’agit de louer une maison, l’ameublement de votre espace ne devrait pas être un problème. CORT Furniture Rental Livre facilement vos meubles et les ramasse lorsque vous êtes prêt à déménager, c’est donc une chose de moins à craindre.