Qu’est-ce qu’une hypothèque bihebdomadaire?
une hypothèque bimensuelle est un produit hypothécaire qui permet à l’emprunteur d’effectuer des paiements toutes les deux semaines plutôt qu’une fois par mois. Une hypothèque bihebdomadaire signifie que l’emprunteur paie toutes les deux semaines, ou 26 demi-paiements. Le résultat est effectivement 13 paiements complets sur une période de 12 mois, ce qui accélère le remboursement du prêt.
Le paiement supplémentaire par an peut permettre de réaliser des économies importantes en intérêts totaux sur la durée du prêt., Cependant, les emprunteurs devraient examiner attentivement avant de signer pour une hypothèque bihebdomadaire car il peut y avoir des inconvénients à ces types de plans de paiement.
principaux points à retenir
- une hypothèque bihebdomadaire est un prêt immobilier qui est remboursé selon un calendrier de paiement se produisant toutes les deux semaines. équivalant à 26 demi-paiements ou 13 équivalents de paiement intégral en une année.,
- une hypothèque bihebdomadaire aide à réduire les coûts d’intérêt globaux des emprunteurs, et le paiement supplémentaire par an peut aider l’emprunteur à rembourser l’hypothèque plus tôt et à économiser l’intérêt total sur la durée du prêt.
- La plupart des prêteurs exigent que les emprunteurs s’engagent à respecter le calendrier bihebdomadaire une fois qu’ils le commencent, ce qui signifie que suffisamment d’argent doit être disponible tout au long du mois et pas seulement à la fin du mois.
Comment un toutes les deux semaines Hypothécaire Fonctionne
Une quinzaine d’hypothèque permet à l’emprunteur de faire l’équivalent d’un mois supplémentaire de paiement de l’emprunt hypothécaire au cours d’une année., Par exemple, si le paiement hypothécaire mensuel d’un emprunteur est de 1 200 per par mois, l’équivalent Hypothécaire bihebdomadaire se traduirait par deux paiements de 600 every toutes les deux semaines de l’emprunteur. Bien que payer 26 demi-paiements peut conduire à rembourser l’hypothèque plus tôt, il y a quelques avantages et inconvénients, en particulier avec la façon dont les paiements sont appliqués par la société de service Hypothécaire.,
avantages et inconvénients ou prêts hypothécaires bihebdomadaires
Les emprunteurs doivent tenir compte de tous les avantages et inconvénients des prêts hypothécaires bihebdomadaires et vérifier auprès de la banque ou de la société hypothécaire pour s’assurer qu’ils offrent des prêts hypothécaires bihebdomadaires.
avantages
Les emprunteurs peuvent rembourser l’hypothèque plus tôt en effectuant un paiement supplémentaire par an. Par exemple, disons qu’un emprunteur a une hypothèque de 200 000 $avec un taux de 5% et une durée de 30 ans., Si l’emprunteur fait l’hypothèque bihebdomadaire, le prêt serait remboursé dans 25 ans ou cinq ans plus tôt par rapport à l’hypothèque traditionnelle avec des paiements mensuels. Le paiement supplémentaire par an s’ajoute au fil du temps et permet à l’emprunteur de posséder la maison plus tôt.
L’intérêt économisé à la suite d’une hypothèque bihebdomadaire est également un avantage important. En utilisant les détails financiers de l’exemple ci-dessus, l’intérêt total pour l’hypothèque traditionnelle serait de 187 000$, tandis que l’hypothèque bihebdomadaire coûterait 151 000 over sur la durée du prêt., Non seulement une hypothèque bihebdomadaire rembourse l’hypothèque plus tôt, mais elle permet également à l’emprunteur d’économiser 36 000 interest en intérêts sur la durée du prêt.
Un autre avantage d’un prêt hypothécaire bihebdomadaire par rapport à un prêt hypothécaire traditionnel est que les capitaux propres sont accumulés plus tôt. La valeur nette de la maison représente la partie de la maison que l’emprunteur possède. Par exemple, disons qu’une maison a une valeur marchande de 200 000 $et que l’emprunteur a remboursé 80 000 $de l’hypothèque de 200 000$., La valeur nette de la maison serait de 80 000$, que l’emprunteur pourrait emprunter pour apporter des améliorations à la maison ou utiliser les fonds à d’autres fins. En bref, une hypothèque bihebdomadaire aide les propriétaires à construire des capitaux propres plus rapidement.
inconvénients
certaines sociétés hypothécaires détiennent le premier paiement de chaque mois et attendent de recevoir le deuxième paiement avant d’envoyer les deux paiements au prêteur, annulant ainsi quelque peu l’avantage d’un arrangement Hypothécaire bihebdomadaire. En d’autres termes, les paiements pourraient ne pas être appliqués toutes les deux semaines au prêt., Cependant, l’hypothèque bihebdomadaire (envoyée mensuellement) aiderait toujours l’emprunteur à payer un paiement supplémentaire par année civile.
certains prêteurs et sociétés hypothécaires facturent des frais pour établir une hypothèque bihebdomadaire afin de compenser les intérêts perdus dus au remboursement du prêt par l’emprunteur plus tôt.
en outre, une quinzaine de prêt hypothécaire est un engagement ferme de paiement toutes les deux semaines. Il ne peut pas être modifié de mois en mois., Par conséquent, les emprunteurs doivent déterminer s’ils peuvent s’engager à payer des paiements supplémentaires et tenir compte de la fréquence à laquelle ils sont payés par leurs employeurs ainsi que de leurs autres factures mensuelles.
hypothèque bimensuelle vs hypothèque bimensuelle
une hypothèque bimensuelle n’est pas la même chose qu’une hypothèque bimensuelle. La structure bimensuelle nécessite deux paiements par mois, ce qui revient à 24 paiements par an. Étant donné qu’un plan de paiement bihebdomadaire ne respecte pas strictement un calendrier mensuel, il implique 26 paiements par an., Les deux paiements supplémentaires par an dus à l’hypothèque bimensuelle sont meilleurs que l’hypothèque bimensuelle si l’objectif est d’économiser les intérêts et de rembourser le prêt plus tôt.
créez votre propre prêt hypothécaire bihebdomadaire
un emprunteur discipliné qui cherche à profiter des avantages d’un prêt hypothécaire bihebdomadaire sans frais supplémentaires peut structurer ses propres paiements pour imiter le plan. L’emprunteur peut effectuer des paiements toutes les deux semaines, et si la société Hypothécaire applique les paiements immédiatement, l’emprunteur obtient les économies d’intérêt., L’emprunteur peut également diviser son paiement hypothécaire mensuel par 12 et mettre ce montant de côté chaque mois pendant un an. À la fin de l’année, ils peuvent prendre le montant total économisé et effectuer un paiement supplémentaire pour profiter davantage des avantages de l’hypothèque bihebdomadaire.
dans le cadre d’une hypothèque traditionnelle, chaque paiement mensuel est composé d’un certain intérêt et d’un certain capital. Au début du prêt, les paiements sont en grande partie composés d’intérêts, mais le montant de la partie principale augmente au cours de la durée du prêt., Tout au long, les calculs thermiques des intérêts sont basés sur l’hypothèse de 12 paiements mensuels par an. Lorsque l’emprunteur envoie un 13e paiement supplémentaire, la plupart des prêteurs consacreront la totalité du paiement au principal, ce qui accélérera l’horizon de remboursement du prêt.