qu’est-ce que la taxe simple?
La redevance simple est un terme qui fait référence à la propriété immobilière ou foncière. Le propriétaire de la propriété a la propriété pleine et irrévocable du terrain et de tous les bâtiments sur ce terrain. Il est libre de faire ce qu’il veut sur le terrain soumis aux ordonnances de zonage locales. Frais, simple et fief simple absolu sont la même chose. La taxe simple est la forme la plus élevée de propriété.
définition plus Profonde
Le terme fief simple s’applique uniquement à l’immobilier., Les biens immobiliers comprennent les terrains, les biens immobiliers et tout bien directement attaché, comme un bâtiment, une route, un étang ou une Machinerie.
lorsque le propriétaire décède, les biens couverts par la taxe simple font partie de la succession du propriétaire. Il est ensuite transmis à ceux qui héritent de la succession. La propriété en fief simple est la forme dominante de propriété aux États-Unis.
la propriété en fief simple n’est pas le seul moyen par lequel les terres peuvent être légalement occupées. Il peut être loué auprès du propriétaire., Un bail, également connu sous le nom de bail immobilier, est un accord écrit entre le propriétaire (bailleur) de la propriété et le locataire (locataire) qui permet à la propriété d’être occupée sous certaines conditions et pendant une certaine période de temps.
ce type de bail est souvent appelé bail foncier et permet au locataire d’occuper et de développer la propriété pendant la période du bail. Le titulaire du bail peut vendre le bail à un autre. Le titulaire du bail sera généralement tenu d’effectuer des paiements de bail périodiques au propriétaire de la propriété comme condition du bail.,
à la fin d’un bail, le terrain et tous les biens fixes, y compris les améliorations apportées par le locataire, reviennent au propriétaire.
une forme particulière de bail est un bail Viager, qui demeure jusqu’au décès du locataire. Ce type de bail est souvent utilisé dans les logements pour personnes âgées. Il prévoit le droit d’occuper la propriété tant que le locataire est en vie. Par la suite, la propriété revient au propriétaire.,
dans le cas des condominiums ou des appartements, les propriétaires d’unités individuelles reçoivent la propriété en fief simple qui leur donne tous les droits légaux sous réserve d’un accord connu sous le nom de pacte restrictif. Les propriétaires partagent des droits communs pour l’utilisation des espaces publics et ont également certaines obligations envers son entretien.
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exemple en frais simples
lorsque vous achetez une maison, vous l’achetez généralement en frais simples., Cela signifie que vous possédez la propriété et tous les droits d’utilisation, et vous êtes autorisé à occuper le terrain et de bâtiments sur la propriété sous réserve des règlements locaux. Votre nom est sur les titres de propriété.
lorsque vous achetez une maison avec une hypothèque, la société qui accorde votre hypothèque est connue comme le titulaire du privilège. Ce détenteur de privilège partage une participation de propriété dans votre maison jusqu’à ce que vous payiez votre hypothèque et, en cas de défaut, a le droit légal de prendre possession de la propriété.
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