Comment fonctionne un Florida Quitclaim Deed Form
Un Florida quitclaim deed form est un type d’acte qui transfère le titre à un nouveau propriétaire sans garantie de titre. Une personne qui transfère des biens par tout à faitl’acte de réclamation ne donne aucune garantie. Si cette personne n’était pas propriétaire du bien ou s’il y a des problèmes de titre, la personne qui reçoit le bien n’a aucun recours juridique contre la personne qui a signé l’acte.,
Autres Noms pour la Floride Quitclaim Actions
la Floride quitclaim actes portent plusieurs noms. Dans certains états, il est de coutume d’utiliser deux mots pour quitter demande, de sorte que l’acte est souvent appelé un renoncé acte au lieu d’un quitclaim acte. C’est acceptable, mais en décalage avec la coutume de la Floride.
un autre terme couramment utilisé est acte de réclamation rapide. De nombreux profanes viennent sur internet à la recherche d’un formulaire d’acte de réclamation rapide pour transférer leur propriété. Contrairement à la variation quit claim deed, qui est rare mais techniquement correcte, quick claim deed est toujours faux., Il n’y a pas une telle chose comme un acte de réclamation rapide.
Dans certains États—y compris le Texas et la Caroline du Nord—les sociétés de titres n’aiment pas les actes quitclaim. Dans ces états, une autre forme d’acte appelé acte sans garantie ou acte sans garantie est souvent utilisée comme alternative à un acte quitclaim. En floride, les compagnies d’assurance titres systématiquement accepter quitclaim actes, et il n’y a pas de problèmes avec l’aide d’un transfert de titre en Floride. Parce que les actes quitclaim sont valables pour transférer un titre en Floride, la Floride n’a pas d’équivalent à un acte sans garantie ou aucun acte de garantie.,
relation entre le formulaire de demande de quittance et la garantie de titre
La caractéristique déterminante d’un acte de quittance est son absence de garantie de titre. Une personne qui acquiert un bien par acte de réclamation ne peut pas poursuivre le cédant s’il s’avère plus tard qu’il existe des privilèges contre le bien ou d’autres problèmes de titre. Même si le cédant n’était pas propriétaire du bien, le cessionnaire n’a aucune réclamation légale contre le cédant.,
comparaison des actes de la Floride Quitclaim avec D’autres formes de actes de la Floride
Un acte de la Floride quitclaim diffère à la fois D’un acte de garantie générale de la Floride et D’un acte de garantie spéciale de la Floride. Les titres de garantie généraux et les titres de garantie spéciaux fournissent des garanties de titre qui ne diffèrent que par leur degré.
- Un acte de garantie générale garantit qu’aucun propriétaire antérieur n’a fait quoi que ce soit qui causerait un problème de titre.
- Un acte de garantie spécial ne va pas aussi loin, mais garantit seulement que le propriétaire actuel n’a rien fait qui créerait des problèmes de titre.,
Contrairement aux actes de garantie générale et aux actes de garantie spéciale, un acte de quitclaim ne donne aucune garantie sur le titre.
exemple: Ashley Vend des biens immobiliers en Floride à Brett et utilise un acte quitclaim pour transférer le titre. Après la vente, Brett apprend Qu’Ashley a vendu la propriété à Claire un an avant qu’il ne la vende à Ashley. Étant donné Qu’Ashley a transmis la propriété par acte quitclaim, Brett ne peut pas poursuivre Ashley pour violation de la garantie de titre (bien qu’il puisse la Poursuivre pour d’autres motifs, tels que la fraude).,
si Ashley avait utilisé un acte de garantie ou un acte de garantie spéciale pour transférer la propriété à Brett, Brett aurait pu poursuivre Ashley pour violation de la garantie de titre dans l’acte. Mais parce qu « Ashley a utilisé un acte quitclaim, Brett n » a aucun recours contre Ashley basé sur la garantie de titre.
comme indiqué ci-dessus, la caractéristique distinctive d’un acte de quittance est l’absence de garantie de titre. C’est une question distincte du moment où l’acte de quittance prend effet., Il existe d’autres formes d’actes—y compris les actes de succession à vie et les actes de lady bird—qui portent le nom de leurs caractéristiques d’évitement d’homologation. Les Termes lady bird et quitclaim traitent de différentes caractéristiques qui ne s’excluent pas mutuellement. Cela signifie qu’un acte de la Floride lady bird peut également être un acte de la Floride quitclaim.
utilisations courantes des actes Quitclaim
étant donné que les actes quitclaim n’offrent aucune garantie de titre, ils sont souvent utilisés lorsque les parties se connaissent. Il existe plusieurs scénarios courants où cela se produit.,
- Une personne peut utiliser un acte de quittance pour transférer des biens à un conjoint, à un enfant ou à un autre membre de la famille en cadeau.
- Une personne peut utiliser un acte de quittance pour transférer des biens à un ex-conjoint à la suite d’un divorce.
- Un couple marié peut utiliser un acte de quittance pour changer le caractère matrimonial le couple peut convertir les biens détenus en tant que Location conjointe avec droit de survie en location par la totalité. Si le couple vit dans un État de propriété communautaire, il peut utiliser un acte quitclaim pour convertir des biens séparés en biens communautaires, ou vice versa.,
- Un acte de quitclaim peut être utilisé pour transférer un intérêt dans une multipropriété en Floride à un membre de la famille ou à un autre propriétaire.
- Les titres Quitclaim sont souvent utilisés pour ajouter quelqu’un—comme un nouveau conjoint ou un enfant—à un titre de propriété Immobilier. Les actes Quitclaim peuvent également retirer quelqu’un du titre.
- Une personne peut utiliser un acte de quitclaim pour transférer des biens dans une fiducie de vie révocable ou LLC gérée par la personne (bien que des actes de garantie spéciaux puissent également être utilisés à cette fin).,
Il existe d’autres situations où le propriétaire actuel ne veut pas être responsable des problèmes de titre. C’est presque toujours le cas lorsque le propriétaire actuel n’est pas payé pour la propriété. Les actes Quitclaim sont rarement utilisés dans le contexte de la vente, sauf s’ils sont accompagnés d’une police d’assurance titres pour se protéger contre tout problème de titre inconnu.
Les actes Quitclaim sont également utilisés pour éviter l’homologation. Une façon courante est de créer un droit de survie., Un droit de survie peut être établi en titrant la propriété en tant que Location conjointe avec droit de survie ou, pour un couple marié, en tant que location en commun. Lorsque plusieurs propriétaires détiennent le titre dans l’un de ces formulaires, la propriété passera automatiquement au ou aux propriétaires survivants au décès du premier propriétaire, sans qu’il soit nécessaire d’obtenir une homologation. La dernière personne à survivre sera propriétaire de la propriété entière.
Les droits de survie sont utilisés lorsque les parties ont l’intention que tous les propriétaires aient la propriété actuelle de la maison., Les baux en commun et les baux conjoints avec droit de survie confèrent à tous les copropriétaires des droits de propriété immédiats. Chaque propriétaire a un droit de propriété immédiat dans la propriété. À hypothéquer, louer, ou vendre la propriété, tous les propriétaires doivent donner leur consentement.
dans d’autres cas, les propriétaires actuels peuvent ne pas vouloir que le nouveau propriétaire hérite d’un intérêt dans la propriété jusqu’à ce que les propriétaires actuels meurent. Dans cette situation, un acte de Floride lady bird (techniquement appelé un acte de succession de la vie améliorée) peut fournir une meilleure option., Un acte de Floride lady bird permet à un propriétaire de créer un transfert qui prend effet au décès-sans avoir besoin d’homologation—tout en se réservant de larges droits de propriété au cours de sa vie.
comment créer un acte Quitclaim en Floride
Les actes Quitclaim sont créés par un langage spécifique qui apparaît dans la clause d’octroi dans le corps de l’acte. Ce langage—encore plus que le titre du document-est ce qui identifie un acte comme un acte quitclaim., Bien que la langue d’octroi puisse ressembler à celle utilisée dans un acte de garantie générale ou un acte de garantie spéciale, de légères différences peuvent avoir des conséquences importantes.
- Un acte de garantie générale en Floride ou un acte de garantie spéciale en Floride comprendra généralement une langue qui suit le format Légal des actes de garantie générale. Ce libellé indiquera généralement que le cédant a » accordé, négocié et vendu” le bien au cessionnaire.
- Un acte de quittance en Floride utilise un langage qui ne correspond pas au format Légal d’un acte de garantie générale., Le but, après tout, est d’éviter de donner une garantie de titre. Au lieu de cela, l’acte de quittance « remettra, libérera et cessera de réclamer” la propriété au cessionnaire.
Si l’acte contient une garantie-en d’autres termes, s’il s’agit d’un acte de garantie générale ou d’un acte de garantie spéciale—il y a généralement une clause de garantie près du bas de l’acte qui énonce cette garantie. Ce langage stipule généralement que le cédant défendra le titre de propriété. Pour les actes de quitclaim, ce verbiage peut être remplacé par un langage qui identifie le transfert comme un acte de quitclaim., Quoi qu’il en soit, un acte de quittance correctement rédigé n’inclura aucune langue qui rendrait le cédant responsable de tout défaut de titre.
en plus d’une clause d’acquisition valide, un formulaire de demande de quittance en Floride doit également répondre aux exigences générales qui s’appliquent à tous les actes en Floride. Ces exigences comprennent une description juridique valide, une récitation de considération et une description de la manière dont les copropriétaires détiendront le titre. L’acte doit également répondre à la taille de la police de la Floride, marge, et d’autres exigences de format de page., Les blocs de signature doivent inclure les signatures de témoins requises par la Loi de la Floride et les remerciements notariaux doivent répondre au format Légal.
des différences mineures dans la langue peuvent avoir des conséquences importantes tant pour le cédant que pour le cessionnaire. Les actes créés par notre générateur D’actes ont été conçus par des avocats agréés de Floride pour utiliser le langage spécifique à l’État requis pour correspondre à la garantie. Notre formulaire de demande de quittance comprend le bon langage pour le droit de la Floride. Et tous nos actes sont sous une forme prête à être enregistrée avec le comté local.