La réponse est oui, il est vrai, dans la plupart des cas. Lorsque vous vendez votre maison, les gains en capital sur la vente sont exonérés de l’impôt les gains en capital. Selon la Taxpayer Relief Act de 1997, si vous êtes célibataire, vous ne paierez aucun impôt sur les gains en capital sur les premiers 250 000 when que vous faites lorsque vous vendez votre maison. Les couples mariés bénéficient d’une exemption de 500 000$. Cette exemption comporte toutefois certaines restrictions.,
Est-Il Vrai Que Vous Pouvez Vendre Votre Maison Et de ne Pas Payer les Gains en Capital Impôt?
comprendre la vente de votre maison et L’impôt sur les Gains en Capital
vente de résidence principale
pour que la vente soit exonérée, la maison doit être considérée comme une résidence principale selon les règles de L’Internal Revenue Service (IRS). Ces règles stipulent que vous devez avoir occupé la résidence pour au moins deux des cinq dernières années.,
Si vous achetez une maison et qu’une augmentation spectaculaire de la valeur vous oblige à la vendre un an plus tard, vous devrez payer l’impôt sur les gains en capital sur le gain. Cette règle vous permet toutefois de convertir Un bien locatif en résidence principale, car l’exigence de résidence de deux ans n’a pas besoin d’être remplie au cours d’années consécutives.
principaux points à retenir
- Vous pouvez vendre votre résidence principale exonérée d’impôt sur les gains en capital sur les premiers 250 000 if Si vous êtes célibataire et 500 000 if Si vous êtes marié.,
- cette exemption n’est permise qu’une fois tous les deux ans.
- Vous pouvez ajouter votre base de coûts et les coûts de toutes les améliorations que vous avez apportées à la maison à la $250,000 si célibataire ou 5 500,000 si marié.
Par exemple, supposons que vous investissez dans un nouveau condo. Vous y vivez pour la première année, louez la maison pour les trois prochaines années et, lorsque les locataires déménagent, vous déménagez pour une autre année. À la fin de la période de cinq ans, vous pourrez vendre votre condo sans avoir à payer d’impôt sur les gains en capital.,
impôt sur les Gains en Capital
l’autre restriction majeure est que vous ne pouvez bénéficier de cette exonération qu’une fois tous les deux ans. Par conséquent, si vous avez deux maisons et que vous avez vécu dans les deux pendant au moins deux des cinq dernières années, vous ne pourrez pas les vendre en franchise d’impôt.
La Taxpayer Relief Act de 1997 a été bénéfique pour les propriétaires parce qu’elle a considérablement modifié les implications des ventes de maisons. Avant la loi, les vendeurs devaient transférer la valeur totale d’une vente dans une autre maison dans un délai de deux ans afin d’éviter de payer l’impôt sur les gains en capital., Cependant, ce n’est plus le cas et le produit de la vente peut être utilisé de la manière que le vendeur juge appropriée.
Il est préférable de consulter un fiscaliste avant de vendre une propriété et de vérifier tout changement dans le code fiscal.
Si vous répondez aux exigences d’admissibilité de l’IRS, vous serez en mesure de vendre la maison de gains en capital libre d’impôt, comme indiqué ci-dessus. Cependant, il existe des exceptions aux exigences d’admissibilité, qui sont décrites sur le site Web de L’IRS.,
conseiller Insight
Kimerly Polak Guerrero, CFP®, RICP®
Polero ICE Advisers, New York, NY
en plus de l’exemption de 250 000 $(ou 500 000 for pour un couple), vous pouvez également soustraire votre base de coût total dans la propriété du prix de vente. Votre base de coûts est calculée en commençant par le prix que vous avez payé pour la maison, puis en ajoutant les frais d’achat (par exemple, les frais de clôture, l’assurance titres et les frais de règlement).
à ce chiffre, vous pouvez ajouter le coût de tous les ajouts et améliorations que vous avez faits et qui ont eu une durée de vie utile de plus d’un an.,
enfin, ajoutez vos frais de vente, comme les commissions d’agent immobilier et les honoraires d’avocat, ainsi que les taxes de transfert que vous avez encourues.
au moment où vous aurez fini de totaliser tous ces coûts d’achat et de vente et d’amélioration de la propriété, votre gain en capital sur la vente sera probablement beaucoup plus faible, assez pour être admissible à l’exemption.,