un propriétaire immobilier a les mêmes droits qu’un propriétaire de biens personnels: le droit de le posséder, de le contrôler, d’en jouir et de l’exclure des autres, ainsi que le droit d’en disposer en le vendant, en le faisant don, en l’abandonnant ou en le léguant — ce que les avocats appellent l’aliénation. C’est l’idée classique de la propriété. Cependant, la propriété ou la possession de biens immobiliers est plus complexe que pour les biens personnels., Beaucoup de ces intérêts immobiliers sont nés de leur élaboration dans les testaments, où le testateur veut que plusieurs héritiers bénéficient de l’immobilier. Des formes de propriété plus complexes, telles qu’un domaine Viager, peuvent être appliquées à l’immobilier, mais pas aux biens personnels car l’immobilier a 2 qualités que les biens personnels n’ont pas:
- La Terre est indestructible et
- La Terre n’est pas consommée dans son utilisation.
Les intérêts immobiliers varient à la fois dans les types d’intérêts et dans leur durée, et si ces intérêts sont transférables., Un intérêt immobilier peut également dépendre d’événements ou d’actions spécifiques. Quiconque achète un bien immobilier doit savoir quel type de bien immobilier est transféré, car cela peut limiter considérablement les droits du nouveau propriétaire et affecter également la valeur du bien immobilier.
de nombreux termes définissent les différents intérêts dans les biens immobiliers, et le concept le plus central est la succession foncière, un intérêt dans les biens immobiliers permettant la possession, maintenant ou dans le futur, pour une durée déterminée ou illimitée.,
un domaine en pleine propriété est un domaine dont la durée de propriété est indéterminée, ce qui peut être la durée de vie d’un individu ou une durée illimitée. Par exemple, l’immobilier que vous achetez est généralement un domaine en pleine propriété.
une succession à bail dure pour une durée déterminée. Un locataire n’a pas le pouvoir d’aliéner le bien (le transférer à d’autres); seul son propre intérêt peut être transféré si le bail le permet. Les successions à bail comprennent les successions pour des années, les successions à volonté et les successions à durée déterminée. Une succession de plusieurs années dure pour une durée déterminée., Par exemple, un locataire qui signe un bail de 1 an a une telle succession en années. Un domaine à volonté est celui où un locataire peut rester jusqu’à ce que le locataire ou le propriétaire mette fin à la possession. Une succession à l’attente existe lorsque le locataire reste après l’expiration du bail, auquel cas, le locateur peut expulser le locataire à tout moment.,
succession en fief Simple
la succession en fief simple (alias fee simple absolute, fee ownership, estate of inheritance) est la propriété absolue de la propriété et donne droit au propriétaire à tous les droits de la propriété, qui ne sont limités que par la loi ou des restrictions privées, telles que les ordonnances ou les pactes de zone. Au décès du propriétaire, la succession passe aux héritiers du propriétaire.
une succession défaisable en fief simple est une succession dans laquelle la durée de la propriété est soumise à une condition, dont il existe 2 types (moyens défaisables susceptibles d’être annulés ou annulés)., Tant la défaisable en fief simple soumise à une condition ultérieure que la déterminable en fief simple exigent qu’une condition soit satisfaite ou qu’un événement se produise ou ne se produise pas. Ils diffèrent lorsque la condition n’est plus remplie. Avec le fee simple défaisable, le propriétaire d’origine a le droit de ré-entrée, mais doit aller au tribunal pour l’obtenir. Avec la taxe simple déterminable, le propriétaire d’origine a la possibilité de revenir-la propriété reviendra au propriétaire automatiquement, sans avoir à aller au tribunal ou à rentrer dans le terrain si la condition n’est pas satisfaite.,
succession viagère
une succession viagère est une succession en pleine propriété dont la propriété est limitée à la durée de vie d’une personne, soit la personne qui détient la succession viagère — le locataire Viager — ou une autre personne désignée. Le propriétaire a la plupart des droits de propriété, en ce sens qu’il peut en tirer profit, le posséder ou le louer, mais ces droits prennent fin lorsque la succession viagère prend fin. Le locataire à vie peut louer, vendre ou hypothéquer uniquement sa participation dans la propriété., Le locataire à vie ne peut pas aliéner la propriété, ni permettre à la succession de gaspiller — détruire des biens immobiliers ou les laisser se détériorer.
la succession viagère conventionnelle prend fin au décès du locataire Viager. La propriété revient alors au propriétaire précédent ou passe à une autre personne désignée qui détient un intérêt futur dans la propriété.
la durée de la succession pur autre vie dépend de la vie d’une personne autre que le locataire à vie. La succession pur autre vie peut être transmise aux héritiers tant que la personne désignée est encore en vie., Souvent, ce type de succession est créé de sorte que les personnes mentalement ou physiquement handicapées puissent être prises en charge par le locataire à vie.
lorsque la succession viagère est créée, le propriétaire en fief simple doit désigner qui deviendra le nouveau propriétaire en fief simple de la propriété. Une succession viagère avec un intérêt réversible revient simplement au propriétaire initial en fief simple lorsque la succession viagère prend fin. Ou le propriétaire initial pourrait désigner un remainderperson (alias remainderman), qui recevra le titre de la propriété lorsque la succession viagère prendra fin.,
succession à vie légale: Dot, Curtesy et Exemption de propriété
Dans certains états, une succession à vie légale est créée par la loi plutôt que par le propriétaire du terrain. DOT et curtesy sont des successions de la vie conjugale en ce que l « intérêt partiel, habituellement ½ ou 1/3 intérêt, qu » un conjoint a dans les biens immobiliers du conjoint décédé lorsque le conjoint décédé veut la propriété à quelqu « un d » autre. Dot se réfère à la succession de la vie créée pour une femme, tandis que curtesy se réfère à la succession de la vie pour un mari., La plupart des États ont remplacé les doctrines de common law de dot et de curtesy par le Uniform Probate Code (UPC), qui donne au conjoint survivant un intérêt électif dans les biens du conjoint décédé.
une propriété est un domaine de vie juridique créé pour une famille tant que la famille vit dans la maison, ce qui donne une certaine protection contre les créanciers. La propriété est également protégée par la faillite. Dans certains états, la seule condition requise pour établir une propriété est que le chef de ménage soit propriétaire ou locataire d’une maison utilisée pour la résidence de la famille., Dans d’autres états, la famille doit déposer un avis de propriété. Une famille peut avoir seulement 1 ferme à la fois.
dans quelques états, la propriété ne peut pas être vendue du tout, mais dans la plupart des États, seule une partie de l’argent provenant d’une vente forcée est réservée à la famille. Cependant, la créance de la famille sur la part de propriété est subordonnée aux impôts fonciers et à toute créance garantie par la propriété, comme les hypothèques ou les privilèges des mécaniciens; sinon, la créance de la famille sur l’exemption de propriété est supérieure aux créances des créanciers chirographaires., Cela peut empêcher la vente de la maison s’il n’y aurait plus d’argent après avoir remboursé la dette garantie et payé à la famille son exemption de propriété, car il ne resterait plus rien à payer aux créanciers chirographaires.