Qu’est-ce qu’un domaine Viager?
une succession viagère est un bien qu’une personne ne possède que pendant toute sa vie. Il est également appelé locataire à vie et locataire à vie. Une succession viagère est restrictive en ce sens qu’elle empêche le bénéficiaire de vendre le bien qui produit le revenu avant son décès. Mais la succession ne peut se poursuivre au-delà de la vie du bénéficiaire.,
comprendre la succession viagère
une succession viagère est le véhicule par lequel le propriétaire, ou le constituant, transfère la propriété légale à une autre personne ou au locataire Viager. Dans de nombreux cas, le constituant et le locataire à vie sont les mêmes personnes, mais pas toujours. En règle générale, l’acte stipulera que l’occupant de la propriété est autorisé à l’utiliser pour la durée de sa vie. Presque tous les actes créant une succession à vie nommeront également un restederman, la ou les personnes qui obtiennent la propriété lorsque le locataire à vie décède.,
principaux points à retenir
- Une personne ne possède des biens dans un domaine Viager que tout au long de sa vie.
- Les bénéficiaires ne peuvent pas vendre de biens dans une succession viagère avant le décès du bénéficiaire.
- Un avantage d’une succession viagère est que la propriété peut passer lorsque le locataire Viager décède sans faire partie de la succession du locataire.
détails de la succession viagère
un avantage majeur d’un acte de succession viagère est qu’il peut être utilisé pour transmettre des biens au décès du locataire Viager sans qu’il fasse partie de la succession du locataire Viager., En conséquence, la propriété n’a pas à passer par l’homologation. Tout intérêt que le locataire Viager avait dans la propriété a pris fin au décès et n’est pas devenu une partie de la succession du locataire Viager.
l’un des facteurs compliquant les actes de succession à vie, en particulier dans les transactions immobilières, est que toutes les parties doivent être conscientes du fait que le locataire à vie et le remainderman ont des intérêts de propriété, bien que chacun ait un droit de possession différent. Le locataire à vie est le propriétaire de la propriété jusqu’à son décès., Cependant, le remainderman a également une participation de propriété dans la propriété tant que le locataire à vie est vivant. Le locataire à vie est légalement responsable de l’entretien de la propriété.
création de successions viagères
les personnes qui croient que leur bénéficiaire pourrait bénéficier davantage du revenu de la succession qu’un héritage forfaitaire créent souvent des successions viagères. Souvent, ces successions sont investies dans divers instruments générateurs de revenus, tels que des obligations, des CDs, des Baux pétroliers et gaziers, des FPI et d’autres investissements similaires.,
cependant, si le locataire à vie veut vendre ou hypothéquer la propriété avant son décès, le locataire restant devrait consentir à accepter et à signer. Dans le cadre de la transaction, le locataire restant pourrait exiger une partie du produit en fonction d’un barème prédéterminé reflétant l’âge du locataire Viager et les taux d’intérêt actuels. En règle générale, plus le locataire à vie est âgé, plus la part que le remainderman peut s’attendre à recevoir est importante.
Il est également remarquable que tous les problèmes juridiques encourus par un remainderman puissent également affecter le locataire à vie., Par exemple, si l’enfant est poursuivi ou doit des impôts, le privilège pourrait être déposé contre le domicile de ses parents si la succession viagère a été établie entre les deux.