lorsque votre maison actuelle ne vous convient plus, la vendre est une option populaire. Mais dans certains cas, le transformer en une maison de location pourrait avoir plus de sens.
Il y a beaucoup de facteurs à prendre en compte lors de la décision « vendre contre louer ma maison”, y compris:
- votre situation financière.
- conditions du marché Local pour les maisons de location.
- vos futurs plans de logement.
- Votre tolérance pour être un propriétaire.
- impôts D’état et fédéraux sur le revenu.,
- prix actuels et projetés des maisons.
d’autres facteurs à considérer incluent:
votre déménagement est-il Permanent?
Vous partez pour quelques années et envisagez de revenir dans la région? Il peut être moins cher de louer votre maison et de déménager à votre retour, plutôt que de payer des commissions de vente pour vendre votre maison actuelle et en acheter une autre à votre retour.,
vous êtes transféré, mais vous revenez probablement
supposons que vous avez possédé et vécu dans votre maison pendant deux ans ou plus, mais que vous êtes maintenant transféré temporairement dans une autre ville, après quoi vous prévoyez de revenir. Vous pouvez louer votre maison jusqu’à trois ans sans perdre la chance de la vendre sans impôt sur les gains en capital. Tant que vous avez possédé et vécu dans la maison pendant deux des cinq années précédant la vente, tout gain en capital sur la vente peut généralement être exclu.,
Par conséquent, en transformant votre maison en location, vous gardez la possibilité de déménager à votre retour, ou de la vendre et d’éviter de payer l’impôt sur les gains en capital sur tout gain que vous pourriez avoir.
pouvez-vous louer votre maison pour assez pour couvrir le paiement hypothécaire et les dépenses?
Si vous le pouvez, garder votre maison peut être un moyen intelligent de financer votre retraite. Chaque mois, vos locataires paient un loyer. Vous ne paierez probablement pas d’impôt sur ce revenu Si vous avez suffisamment de dépenses pour le compenser (comme les intérêts hypothécaires et les coûts de réparation).,
lorsque vous aurez fini de rembourser votre hypothèque ou une fois à la retraite, vous pourrez vendre la maison et convertir vos capitaux propres en une somme forfaitaire, ou continuer à la louer et à percevoir un revenu pendant votre retraite.
avez-vous besoin de plus de déductions fiscales?
lorsque vous louez votre maison au lieu de la vendre, vous pouvez la déprécier à des fins fiscales. Dans la plupart des cas, vous divisez le montant que vous avez payé pour la maison, plus le coût des améliorations majeures (moins la valeur du terrain) par 27,5 (c’est le nombre d’années que la loi fiscale dit qu’une maison doit être amortie) pour arriver à votre amortissement annuel.,
par exemple, si vous avez payé 100 000 $pour la maison et que la partie attribuée au terrain est de 20 000$, vous pouvez déduire 2 909 annually en amortissement par année (80 000/ / 27,5). Parallèlement à cela, vous pouvez déduire d’autres dépenses, telles que les impôts fonciers, les réparations et les frais d’association communautaire.
vous pensez que les prix des maisons vont augmenter au cours des cinq prochaines années
même si vos revenus locatifs ne couvrent pas toutes vos dépenses (hypothèque, taxes foncières, réparations, etc.), vous pourriez compenser cette perte si la valeur de votre maison augmente avant de la vendre.,
dites que votre maison vaut 100 000 today aujourd’hui et que vos dépenses sont de 1 000 a par année de plus que le loyer que vous pouvez percevoir. Sur 10 ans, vous perdrez 10 000 $(1 000 x x 10 ans), mais si la vente de votre maison vous rapporte plus de 110 000$, vous gagnerez de l’argent malgré ces pertes annuelles. Vos pertes annuelles peuvent être déductibles d’impôt, ce qui vous permet d’économiser de l’argent sur votre facture fiscale.
Quel Est L’État de votre maison?
Les locataires, plus que les acheteurs, peuvent être disposés à négliger les appareils ménagers obsolètes parce que les locataires savent qu’ils ne font que passer par votre maison et ne la possèdent pas.,
Si vous n’avez pas l’argent pour investir dans des améliorations et que les luminaires de votre maison crient des années 1970 (et pas d’une bonne manière rétro chic), la location peut être le meilleur choix.
vous avez besoin du Profit de la vente de votre maison pour financer votre déménagement
Si vous avez besoin d’une autre maison et que vous devez vendre votre maison actuelle afin de pouvoir utiliser l’équité comme acompte, vous voudrez peut-être vendre votre maison plutôt que de la louer.,
Si vous n’avez pas besoin de tout le capital de votre maison pour votre mise de fonds, vous pourriez être en mesure de contracter un prêt immobilier ou de vous refinancer dans un prêt investisseur et d’utiliser le produit du prêt comme mise de fonds, tout en faisant de votre maison une location.
vous paniquez à propos de L’état et paniquez à propos des réparations
lorsque quelqu’un vit dans votre maison, il peut érafler les murs, brûler les comptoirs et oublier d’arroser vos arbustes précieux. Si vous ne pouvez pas vivre avec cette usure, vendez plutôt que de louer votre maison.
devenir propriétaire signifie généralement que vous devez toujours entretenir votre maison., Vous aurez les factures quand la plomberie jaillit une fuite ou le réfrigérateur meurt. Si faire des réparations de bricolage est au-delà de vous et payer pour l’entretien va vous faire paniquer, optez pour vendre votre maison contre la location pour sauver votre santé mentale. Vous pouvez économiser beaucoup de ces maux de tête en utilisant un gestionnaire immobilier, mais cela, bien sûr, vous coûtera.
pouvez-vous expulser un locataire qui ne paie pas?
Si vous n’auriez pas le cœur de forcer un locataire qui n’a pas payé, vous ne devriez pas devenir propriétaire — ou si vous devenez propriétaire, prévoyez d’avoir un pro gérer votre propriété.