La construction multifamiliale préfabriquée dans l’industrie est un style de construction où le bâtiment est construit (préfabriqué) en tant que modules dans une usine, puis transporté là où les modules sont connectés les uns aux autres et la fondation construite sur le site.,Ling Units
avantages de la construction préfabriquée dans L’industrie aka Construction préfabriquée sont:
rapide fait gagner du temps et argent
Vert moins D’impact sur la communauté et l’environnement
qualité construit à l’intérieur par une main-d’œuvre hautement qualifiée avec un équipement de haute technologie
économie intelligente with avec un retour sur Capital plus rapide
tout comme Lego?,
Concept Similaire, mais beaucoup plus compliqué. Vous avez besoin d’une équipe expérimentée avec un chef de projet expérimenté pour gérer le projet du concept à la conception; ingénierie, permis, construction sur site, logistique, fabrication en usine, installation et certificat d’occupation.,a plus de 150 ans d’expérience combinée
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prefabmultifamily construction Peut Travailler en tant qu’entrepreneur général, sous – traitant de construction verticale ou consultant préfabriqué-le tout avec le même objectif de construire plus rapidement, plus intelligemment et plus vert.,
Il existe deux types de bâtiments préfabriqués disponibles dans l’industrie:
Construction préfabriquée en bois (Type 5): Convient aux maisons unifamiliales et aux projets multifamiliaux de quatre étages ou moins.
regardez la vidéo de la construction D’appartements préfabriqués en bois par USModular Inc:
ceci est le plus couramment utilisé dans les hôtels, les appartements et les maisons unifamiliales. Tous les bâtiments ont des gicleurs d’incendie et sont classés en énergie pour se conformer aux codes de l’état et locaux de l’énergie et du bâtiment.,
Construction de Cadre En Acier (Type 2) construction: un nouveau type de construction dans le monde multifamilial préfabriqué et de nombreux projets sont basés sur la technologie du conteneur d’expédition de cadre en acier car ils sont durables et légers. De nombreux hôtels, Appartements, dortoirs d’étudiants et projets de logements pour personnes âgées à travers le monde sont construits avec cette technologie.
regardez la vidéo du dortoir d’étudiants de 7 étages construit avec des modules de cadre en acier:
c’est une option populaire sur les projets de remplissage qui doivent aller plus haut que 4 étages. Un processus rapide et robuste.,
Le temps est de l’argent et la construction de logements préfabriqués peut économiser sur les deux.
Il n’est pas surprenant que les fournisseurs de logements examinent de nouveau la construction préfabriquée comme un moyen rentable et rapide de remédier à la pénurie nationale de logements abordables.
« la construction préfabriquée est une option pour les projets multifamiliaux depuis des décennies”, a déclaré Tom Hardiman, directeur exécutif du Prefab Building Institute, une association professionnelle internationale de plus de 300 entreprises membres dans la construction préfabriquée commerciale. « Mais cela a vraiment commencé à prendre de l’ampleur il y a environ trois ou quatre ans., Les développeurs à la recherche de délais plus courts et d’un retour sur investissement plus rapide ont commencé à intégrer le préfabriqué dans leurs projets, en particulier dans les grandes zones urbaines où les taux de main-d’œuvre étaient élevés. »
exemple: les deux premiers développements du crédit D’impôt pour le logement à faible revenu (LIHTC) du développeur BRIDGE Housing utilisant la construction préfabriquée sont dans l’un des endroits les plus chers à construire-la région de la baie de San Francisco. BRIDGE Housing a célébré l’inauguration de ses 115 appartements Marea Alta en mai et construit 85 logements supplémentaires pour les appartements pour personnes âgées San Leandro sur le même site que Marea Alta à San Leandro.,
« Le préfabriqué est quelque chose que les promoteurs ont envisagé comme un moyen de construire des bâtiments plus rapidement et plus efficacement”, a déclaré Cynthia Parker, présidente et chef de la direction de BRIDGE Housing. « Dans le cas de Marea Alta à San Leandro, Prefab a contribué à atténuer un déficit de financement–particulièrement important maintenant, alors que le besoin de logements abordables est si criant. »
projet multifamilial de Valencia Grove en Californie du Sud
bien que la construction de logements préfabriqués existe depuis des années, il peut encore y avoir confusion quant à la terminologie., Les Termes » hors site”, « préfabriqué”, « fabriqué” et « préfabriqué » sont souvent utilisés de manière interchangeable dans les conversations occasionnelles, mais ont des significations différentes.
la construction hors site ou préfabriquée fait généralement référence à une méthode de construction dans laquelle les composants structurels sont fabriqués et assemblés dans une usine, puis transportés sur le site pour l’installation.
Les maisons préfabriquées et la construction préfabriquée relèvent de la construction hors site ou préfabriquée, mais les distinctions entre elles sont importantes., Les maisons fabriquées, le terme actuellement préféré par l’industrie pour les maisons mobiles ou les remorques, sont construites selon le code du bâtiment du Département AMÉRICAIN du logement et du développement urbain (HUD). En revanche, la construction préfabriquée n’est pas un type de maison, mais plutôt une méthode de construction conforme aux mêmes codes du bâtiment locaux que la construction sur site.
Les maisons fabriquées reposent sur un châssis en acier non amovible, tandis que les maisons préfabriquées sont placées sur une fondation permanente., Les différences dans la fondation signifient que les maisons fabriquées ne sont généralement qu’un seul étage, alors que les composants préfabriqués peuvent être « empilés” pour créer un bâtiment à plusieurs étages-ce qui rend la construction préfabriquée un bon ajustement pour le développement multifamilial.
Les Modules sont généralement livrés sur le chantier avec de la peinture, des armoires, des appareils et des luminaires. Une fois que les grues les placent en place, les équipes effectuent des connexions électriques, de plomberie, mécaniques et structurelles. Parfois, revêtement de sol est installé sur place pour permettre l’acclimatation., Mis à part la construction hors site de ses pièces, Le boîtier préfabriqué ressemble et fonctionne de la même manière que le boîtier de construction sur site « construit en bâton”.
la marque de fabrique de la construction préfabriquée est l’efficacité. Avec la construction préfabriquée, le travail peut être effectué sur différentes parties de la maison simultanément au lieu de séquentiellement. « Étant donné que la construction se déroule hors site dans un environnement contrôlé par l’usine, le fabricant de préfabriqués peut terminer les premier, deuxième et troisième étages pendant le développement du site”, a déclaré Hardiman. « Une fois le site prêt, un bâtiment à plusieurs étages peut être sous le toit en quelques jours seulement., »
dans son expérience de la construction d’une demi-douzaine de propriétés LIHTC, Doug Henriquez de Clayton Building Solutions Inc. a déclaré que l’écart d’efficacité entre la construction préfabriquée et construite sur le site s’est élargi. « Il y a des années, je dirais 40-50%, mais aujourd’hui c’est 70%”, a déclaré Henriquez. « Les constructeurs sur site ne peuvent pas construire sur le calendrier qu’ils pouvaient auparavant, en raison du manque de talent et du manque de main-d’œuvre. »Henriquez a déclaré que la main-d’œuvre pour la construction est en baisse de 10% par rapport à il y a 10 ans, certains États voyant une baisse allant jusqu’à 15%.,
en plus des avantages en termes de temps et de coûts, le préfabriqué peut également être un avantage concurrentiel pour les développeurs de LIHTC dans les états où les agences attribuent des points d’application pour l’efficacité ou la construction d’innovation. Parker de BRIDGE Housing a déclaré que les développements préfabriqués sont prêts à la pelle, ce qui peut les aider à marquer des points pour l’innovation sur L’application California LIHTC. MassHousing, l’agence d’attribution pour le Massachusetts, nomme spécifiquement la construction préfabriquée comme un exemple d’une approche de construction rentable qui pourrait être considérée dans la section de conception de sa demande LIHTC.,
étant donné que la construction préfabriquée dans le développement de LIHTC est relativement nouvelle, les premiers adaptateurs développent toujours les meilleures pratiques. Le premier investissement LIHTC de la banque américaine dans la construction préfabriquée est San Leandro Senior Apartments de BRIDGE Housing. Les 109 modules qui seront utilisés pour le bâtiment sont fabriqués à plus de 600 miles–à Boise, Idaho.
le contrôle de la qualité pour la construction hors site était une préoccupation initiale pour la banque américaine, qui embauche généralement un consultant pour effectuer des visites mensuelles sur le site pour les développements de construction traditionnels. Brooke Bright, un Souscripteur de construction pour les États-Unis., Bank, a déclaré qu’elle était rassurée de la qualité des modules lorsqu’elle a visité L’usine de Boise et a été témoin du niveau de surveillance. Un inspecteur de L’état de Californie et deux inspecteurs indépendants étaient présents pour évaluer le processus.
Une autre préoccupation de souscription pour la banque américaine était le risque de transport et de stockage des modules avant l’installation., Bright a travaillé avec des experts en assurance pour créer un modèle selon lequel la responsabilité des modules était confiée à l’entreprise de fabrication pendant la construction, puis à l’entreprise de camionnage pendant le transport et enfin à l’entrepreneur général lors de la livraison. Les Modules sont emballés individuellement dans deux couches de plastique résistant aux intempéries, ce qui leur permet d’être stockés en toute sécurité dans un lot sécurisé près du chantier jusqu’à l’installation. ” C’est un exemple de la façon dont nous, à la banque américaine, adoptons l’innovation et le changement », a déclaré Bright. « Il a fallu beaucoup de travail d’équipe., »
Henriquez conseille aux développeurs qui envisagent la construction préfabriquée pour la première fois de s’assurer que toutes les parties impliquées comprennent exactement en quoi la construction préfabriquée diffère de la construction sur site, du risque au flux de trésorerie. « Lorsqu’un développeur examine le calendrier d’un projet et gère la valeur actuelle nette et le retour sur investissement attendu, il doit examiner le début et la fin absolus du produit, de la conception jusqu’à l’absorption de 90%”, a déclaré Henriquez., « Les flux de trésorerie sont très différents-leur permet d’absorber leur produit plus rapidement afin qu’ils aient des recettes de location dans la moitié du temps. »
comme mesure d’économie, Henriquez suggère que les développeurs travaillent en étroite collaboration avec le fabricant de préfabriqués et l’entrepreneur général dès le début pour définir les rôles et les attentes. Henriquez a déclaré que les estimations initiales de la quantité de travail que les entrepreneurs généraux doivent faire pour installer des logements préfabriqués peuvent être inexactes si les parties supposent que le préfabriqué nécessite la même quantité de travail que la construction construite sur le site.,
La Housing Authority of the County of Industry (HACSB) a achevé l’année dernière sa première démolition et reconstruction préfabriquée, transformant un ancien site de logements sociaux en Valencia Grove, une propriété de 4% LIHTC à Redlands, en Californie. Gus Joslin, directeur exécutif adjoint de Hacsb, a déclaré que Valencia Grove était une bonne expérience d’apprentissage. Le développement a été initialement conçu comme une construction construite sur le site, mais converti en préfabriqué dans le processus. Joslin a déclaré que le changement de méthodes de construction à mi-parcours a créé des problèmes de calendrier et de coût qui ne se seraient pas produits si HACSB avait commencé avec Prefab., ” Nous envisageons certainement de recommencer », a déclaré Joslin. « Il est impératif dès le premier jour de commencer en tant que Construction préfabriquée–en faisant cela, vous économiserez beaucoup de temps et de dollars. »
avenir
Les participants de l’industrie du logement abordable s’attendent à ce que la croissance du préfabriqué se fasse progressivement.
« Parce que la technologie est si nouvelle, il ne parle pas beaucoup dans l’industrie”, a déclaré Lumineux., Elle a déclaré que la recherche existe pour corroborer la sécurité des logements préfabriqués, mais elle s’attend à ce que les praticiens du logement abordable aient besoin de plus de données et de preuves de concept avant que la construction préfabriquée ne soit adoptée à plus grande échelle.
« je peux voir plus d’investisseurs embarquer, mais beaucoup plus de recherche doit se produire”, a déclaré Bright. « Ce qui est génial, c’est que vous avez un investisseur qui est déjà prêt à sauter dans cette nouvelle technologie. Ce sera juste une progression lente juste parce que les gens veulent savoir que c’est sûr–ils veulent des exemples que c’est sûr., Les gens veulent voir un bâtiment debout pendant 10 à 30 ans et le voir se tenir dans un tremblement de terre ou un ouragan et voir les gens sortir en toute sécurité. Il arrive, mais en progression lente. »
Parker est d’accord: « à mesure que d’autres exemples réussis de préfabriqués seront mis en ligne, et que les développeurs, les architectes, les entrepreneurs généraux et les prêteurs seront plus à l’aise avec la technique, je pense que nous verrons une augmentation du nombre de maisons abordables construites en utilisant la construction préfabriquée., »
alors que les fabricants de préfabriqués augmentent lentement leurs capacités de production, Henriquez s’attend à ce que les préfabriqués représentent une plus grande part des nouvelles constructions. ” Il n’y a pas de question dans mon esprit », a déclaré Henriquez. « C’est la meilleure façon de construire, en ce qui concerne la qualité de la construction, la cohérence et la rapidité de mise sur le marché. »
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