félicitations, vous avez acheté un temps partagé!
Si vous êtes comme beaucoup de gens, votre prochaine étape sera d’essayer de se débarrasser de lui.
le remords de L’acheteur saisit beaucoup de propriétaires de Multipropriété. S’ils ont de la chance, ils peuvent sortir avant la fermeture de la fenêtre de « refroidissement”. Après cela, ils doivent le vendre ou tout simplement partir.
Les Deux options sont coûteuses, mais de nombreux consommateurs pensent qu’elles en valent la peine pour échapper aux frais d’entretien annuels qui s’élevaient en moyenne à 980 $en 2018., Tout cela en plus des impôts fonciers, des services publics, des réparations et même des évaluations spéciales.
Une étude de L’Université de Floride centrale a révélé que 85% des acheteurs de Multipropriété regrettent leur achat. D’autres études contestent cela, mais il ne fait guère de doute que de nombreux acheteurs pensent que l’industrie de la Multipropriété est construite sur la vente de rêves de vacances fantaisistes qui ne se réalisent jamais.
« Il y a un certain nombre de bons gars sur le marché”, a écrit Lisa Ann Schreier, auteur du livre « vacances à temps partagé pour les Nuls., »
» Mais peu ou rien n’est fait pour se dissocier des méchants, donc le consommateur est toujours, à juste titre, méfiant. »
que vous ayez été dupé dans l’achat d’une arnaque à temps partagé ou que vous ayez simplement pris une mauvaise décision, quelles sont vos options?
Comment annuler légalement un contrat de Multipropriété
la réalité s’installe souvent après avoir été ébloui par un argumentaire de vente. Espérons juste que ça ne prendra pas trop de temps.
la Federal Trade Commission dispose d’une « période de réflexion” de trois jours sur de nombreux achats., Donc, si vous avez acheté un crâne de dinosaure mongol pour 200 000 $et que votre conjoint menace de divorcer, il est réconfortant de savoir que vous avez 72 heures pour sauver votre mariage.
Les Acheteurs ont payé en moyenne 21 455 $pour leur intervalle de temps partagé en 2018. Et si votre conjoint menace de partir parce que vous étiez assez stupide pour en acheter un à Detroit?
bonne nouvelle, Dumbo! Vous avez neuf jours pour annuler dans le Michigan.
la plupart des États ont des périodes fixes pendant lesquelles vous pouvez annuler. On parle souvent d ‘ ” annulation « ou de « révocation »., »
la beauté est que vous n’avez généralement pas à trouver une justification élaborée. En fait, vous n’avez pas à donner de raison. C’est votre droit de changer d’avis, surtout si votre mariage en dépend.
la période d’annulation commence généralement à la date à laquelle vous signez le contrat ou à la date à laquelle vous recevez une déclaration d’information. Les vendeurs sont tenus de fournir des informations sur l’Annulation et de placer votre argent dans un compte séquestre jusqu’à ce que vous clôturiez la transaction ou annuliez l’achat.,
La période de refroidissement varie d’un état à l’autre, et certains états ne compte pas le dimanche comme un jour, alors assurez-vous de lire le contrat pour savoir quand l’horloge commence à retardement.
dans la plupart des États, c’est cinq à sept jours. L’Alaska donne aux acheteurs 15 jours pour changer d’avis, tandis que le Kentucky et le Nebraska NE PERMETTENT que trois. Bien sûr, si vous avez été dupé en achetant un temps partagé à Omaha, cela ne devrait pas prendre plus de 72 heures pour revenir à la raison.
les lois américaines sur l’annulation ne s’appliquent pas dans les pays étrangers, bien sûr., Le Mexique a une période de résiliation de cinq jours, mais vous devriez vérifier le contrat si vous avez acheté un temps partagé en dehors des États-Unis, car vous pourriez manquer de temps et de chance à la minute où vous signez.
délai d’Annulation en temps partagé
que la période d’annulation soit de trois jours ou de deux semaines, c’est à vous de dépasser la date limite. Certains contrats permettent aux acheteurs d’annuler verbalement leurs contrats, mais vous ne voulez pas vous fier uniquement à une conversation.
la plupart du temps, vous devez en informer le vendeur par écrit., Votre contrat particulier fournira des instructions, mais en général, il devrait inclure les informations suivantes.,
exemple de lettre pour L’annulation de la Multipropriété:
- la date actuelle
- votre nom tel qu’il est écrit sur le contrat
- votre adresse, votre numéro de téléphone et votre adresse e-mail
- Le nom de la société de Multipropriété
- une description spécifique de la Multipropriété
- la date
faites des copies de la lettre D’Annulation et de tous les documents connexes, et assurez-vous que l’enveloppe porte le cachet de la poste avant minuit du dernier jour de la période D’annulation., La preuve de la date d’envoi et le reçu sont importants, alors envoyez la lettre par courrier certifié.
motifs d’Annulation
Si la période de résiliation est terminée et que vous souhaitez vous retirer du contrat, les sociétés de Multipropriété répondront généralement par deux mots-dommage!
ils savent que beaucoup de gens ont des remords d’acheteur, de sorte que les contrats rendent extrêmement difficile de se retirer de la transaction. Vous pourriez avoir un coup si vous pouvez prouver que la société ou le représentant comportement frauduleux.,
exemples de comportement frauduleux:
- mentir sur les taux d’intérêt ou les frais
- ne pas divulguer la période de résiliation
- utiliser la peur ou l’intimidation pour conclure l’accord
Si rien de tout cela n’est arrivé et que la période de résiliation est terminée, que pouvez-vous faire?
vendre la Multipropriété
le marché est toujours gourmand, vous pouvez donc trouver des multipropriétés pour aussi peu que 1 $sur internet. Il y a de fortes Chances que vous preniez un sérieux bain financier, mais la vente de votre Multipropriété Albatros vaut la peine d’essayer.,
Vous pouvez lister votre temps partagé sur des sites gratuits comme eBay ou Craigslist ou essayer un site comme Redweek.com c’est spécifiquement consacré aux multipropriétés.
sachez que certains sites facturent des frais. Et soyez doublement conscient si vous vous inscrivez avec une entreprise qui promet de vendre votre propriété. Certaines entreprises à temps partagé facturent des frais initiaux exorbitants et ne tiennent pas leurs promesses.
Votre Société de Multipropriété peut avoir une option « deed-back / surrender” qui vous permet de céder votre Multipropriété après avoir payé des frais initiaux., Les frais pourraient être des milliers de dollars, mais cela pourrait en valoir la peine à long terme.
plusieurs fois, les acheteurs veulent juste sortir des frais d’entretien et d’autres coûts annuels, et ils vont juste donner leurs temps partagés.
espérons que cela ne viendra pas pour vous.
que se passe-t-il si vous arrêtez de payer sur votre temps partagé?
posséder une Multipropriété, c’est comme posséder une maison à au moins un égard. Même après avoir remboursé l’hypothèque, les factures ne cessent jamais de venir.
Par factures, nous entendons les impôts fonciers, les services publics et les réparations., La différence est que si l’allée de votre maison est délavée, vous êtes libre de l’ignorer.
lorsqu’une Multipropriété a besoin d’une amélioration ou d’une réparation majeure non couverte par une assurance, l’association de Multipropriété qui régit le projet peut vous frapper avec une évaluation spéciale. Vous devez le payer même si vous avez une jambe et ne pouvez pas utiliser les nouveaux courts de tennis que l’évaluation pourrait acheter.
Si vous prenez du retard dans vos paiements hypothécaires ou les autres frais, l’association de Multipropriété peut obtenir un privilège et reprendre possession de la propriété.
Il existe deux types de saisies en Multipropriété., Dans un cas judiciaire, l’association de Multipropriété doit intenter une action en justice et obtenir la permission du Tribunal de vendre la Multipropriété pour satisfaire le privilège. Dans une forclusion non judiciaire, l’association n’a pas à intenter une action en justice. Au lieu de cela, il suit des procédures dictées par la loi de l’état.
ces lois varient d’un État à l’autre, mais les deux aboutissent à ce que l’association prenne possession de la Multipropriété.
conséquence d’un privilège de Multipropriété
Si vous êtes saisi, ce n’est pas la fin de l’histoire. Vous devrez également payer tous les frais impayés et autres coûts., Ils comprennent généralement:
- frais de retard
- honoraires D’avocat
- évaluations impayées
- amendes
- intérêts
comment une saisie à temps partagé affecte le crédit
Les associations de Multipropriété ne signalent pas toujours les saisies aux bureaux d’évaluation du crédit. Mais les saisies sont des dossiers publics et les bureaux de crédit Les recherchent généralement pour obtenir des informations sur les consommateurs.il est donc très peu probable que votre forclusion passe inaperçue. Et il est un jeu d’enfant, il va endommager votre pointage de crédit.,
Une baisse de 100 points est typique, mais il sera plus si vous manquez les paiements liés à la forclusion.
Si vous choisissez la forclusion, la bonne nouvelle est que vous serez hors de votre rêve de Multipropriété devenu cauchemar. La mauvaise nouvelle est que, d’une manière ou d’une autre, vous allez payer pour cela longtemps après votre départ.