Les prêts immobiliers Jumbo nécessitent généralement de réduire votre achat de 20% et de vous assurer que votre paiement hypothécaire mensuel ne dépasse pas 43% de votre revenu avant impôts.
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vous devrez répondre à certaines exigences établies par les prêteurs jumbo si vous souhaitez obtenir une hypothèque sur une maison d’un million de dollars., Les prêteurs hypothécaires Jumbo ont leurs propres lignes directrices pour les prêts, qui peuvent différer des lignes directrices pour les Prêts conformes aux normes. Un prêt conforme — un prêt qui répond aux directives établies par Fannie Mae et Freddie Mac, qui achètent ce type de prêt auprès d’institutions financières — est pour une hypothèque qui est généralement inférieure à 417 000$, mais peut aller jusqu’à 625 500 $sur certains marchés à prix élevé. Ces montants sont passés à 424 100 this et à 636 150 this cette année. Les prêts Jumbo sont des prêts qui dépassent les limites de ce que Fannie Mae et Freddie Mac sont autorisés par la loi à acheter.,
L’examen des exigences spécifiques des différents prêteurs pourrait vous aider à trouver le meilleur prêteur pour vos besoins.
1. Un acompte important
Les prêts Jumbo nécessitent un acompte plus important que les prêts conventionnels en raison du risque accru qui leur est associé. Certains prêteurs, cependant, permettent des acomptes plus petits sur les prêts jumbo. Dans ce marché concurrentiel, les prêteurs en concurrence pour les acheteurs qualifiés ont assoupli les règles sur l’exigence de mise de fonds, et certains offrent même un financement de prêt jumbo pour aussi peu que 10 pour cent vers le bas., Et contrairement aux Prêts conformes, mettre moins de 20 pour cent sur un prêt jumbo ne signifie pas nécessairement que vous devrez payer une assurance hypothécaire privée coûteuse.
2. Revenu élevé
Vous devez être un revenu élevé pour obtenir — et effectuer des paiements sur — une hypothèque sur une maison de 1 million de dollars. Les prêteurs veulent être sûrs que votre ratio dette / revenu vous permet d’effectuer votre paiement hypothécaire mensuel et de satisfaire cette dette ainsi que de payer vos autres dettes. De nombreux prêteurs exigent un ratio dette / revenu de 43 pour cent ou moins si vous mettez 20 pour cent ou plus.,
lorsque vous faites une demande de prêt jumbo, vous aurez besoin de documents décrivant la preuve de votre revenu annuel, de vos actifs liquides, de vos actifs non liquides et de tout autre prêt que vous pourriez détenir.
3. Score de crédit élevé
en raison de la valeur plus élevée des prêts jumbo, vous aurez besoin d’un score de crédit plus élevé pour obtenir un tel prêt. Tous les prêteurs définissent leurs propres exigences de pointage de crédit, cependant, alors assurez-vous de vérifier d’abord et de savoir ce que votre prêteur recherche chez un emprunteur.,
une cote de crédit de 680 généralement vous obtiendrez la plupart des options de prêt disponibles, mais ces options viendront probablement avec un taux plus élevé que vous obtiendriez avec une cote de crédit de 780 ou plus.
Les grandes banques nationales ne sont pas les seules institutions financières à offrir des prêts jumbo pour l’achat d’une maison d’un million de dollars. Les petites banques communautaires, les coopératives de crédit et les prêteurs nationaux tels que Quicken Loans et Guaranteed Rate offrent également des prêts de 1 million de dollars ou plus., Vous pouvez également demander des recommandations à votre agent immobilier, qui devrait savoir quels prêteurs de votre région vous approuveront probablement pour un prêt hypothécaire jumbo.
Le montant de votre prêt hypothécaire pourrait être inférieur à ce que vous attendez d’un prêt jumbo, selon votre acompte et votre taux d’intérêt. Votre intérêt hypothécaire peut vraiment augmenter votre paiement mensuel,mais les taux hypothécaires sur les prêts jumbo pourraient également être meilleurs que vous ne le pensez.,
lorsque vous contractez un prêt hypothécaire de plus de 1 million de dollars, Assurez-vous de discuter de toutes les options de prêt qui s’offrent à vous avec des prêteurs potentiels et de peser les avantages et les risques de chacun. Estimez votre paiement hypothécaire avant la chasse à la maison afin que vous vous retrouviez avec un taux hypothécaire que vous pouvez aimer autant que la maison de rêve que vous finissez par acheter.