en Floride et dans tous les États, les locataires paient un loyer pour vivre et profiter de leur unité locative. En vertu de la loi propriétaire-locataire de la Floride, il existe certaines divulgations sur le loyer que chaque locataire a le droit de connaître et de comprendre. Cela inclut le moment où le loyer est dû, la durée de la location et les procédures d’augmentation du loyer.
Louer notions de base dans le Bail
Un contrat de bail est un contrat entre un propriétaire et un locataire., Plus les informations incluses dans ce Contrat sont détaillées et spécifiques, moins il y a de risques de malentendus entre le propriétaire et le locataire. Le propriétaire doit détailler l’ensemble du processus de location dans le document de bail, à partir du montant du loyer dû aux frais de retard si le loyer n’a pas été payé à temps.
- montant du loyer: le bail doit indiquer le montant exact en dollars qui est dû au cours de chaque période de loyer.
- lorsque le loyer est dû: le bail doit indiquer le jour exact de la semaine, du mois ou de l’année où le loyer périodique est dû., Par exemple, si le loyer est payable le premier de chaque mois, le bail doit préciser cela.
- Durée de location: La durée du bail doit être une clause dans le contrat de location. Par exemple: « ce bail est valable un an, du 1er janvier au 31 décembre. Passé ce délai, le bail deviendra automatiquement un bail mensuel. »
- modes de paiement acceptés comme loyer: le propriétaire doit indiquer quels types de paiement il acceptera comme loyer pour éviter toute confusion., Les propriétaires doivent généralement accepter au moins deux formes de paiement différentes, comme un mandat ou un dépôt électronique de fonds.
- où le loyer sera payé: le bail doit indiquer spécifiquement comment le loyer sera perçu. Le propriétaire s’arrêtera – t-il à la propriété chaque mois? Est-il un bureau, le locataire peut apporter le loyer? Les paiements par la poste sont-ils acceptables?
- période de Grâce: les propriétaires de Floride doivent déterminer s’ils accorderont à leurs locataires une période de grâce. Il s’agit d’une période postérieure à la date d’échéance du loyer où le locataire ne sera pas pénalisé., Par exemple, un locataire a cinq jours après la date d’échéance du loyer réel pour payer son loyer sans que le loyer soit considéré comme tardif.
- frais de retard: un autre problème à énumérer dans le bail est de savoir si vous facturerez des frais de retard. Il s’agit du montant supplémentaire que le locataire doit payer s’il ne paie pas son loyer à la date d’échéance ou pendant le délai de grâce Si vous en avez un.
principes de base du loyer Lorsqu’ils ne sont pas spécifiquement énumérés dans le bail
en vertu de la Loi de L’État de Floride, si aucune autre condition n’est spécifiquement énoncée dans le contrat de location, les conditions standard mandatées par l’état s’appliqueront.,
le locataire est tenu de payer le loyer à chaque période sans que le propriétaire ait à donner un préavis ou à exiger le paiement. Le loyer est dû au début de chaque période de location.
La durée de la location est déterminé par le loyer est dû. Si le locataire paie le loyer chaque semaine, alors ils sont un locataire hebdomadaire. Si le locataire paie un loyer chaque mois, il est considéré comme un locataire mensuel. De même, un locataire qui paie un loyer chaque trimestre est un locataire trimestriel, et ceux qui paient un loyer annuel sont des locataires annuels.,
en Floride, si un propriétaire a un locataire qui réside dans une unité en tant qu’employé et vit sans loyer, alors la durée de la location est déterminée par le moment où le propriétaire paie le locataire. Si l’employé est payé chaque semaine, alors ils sont un locataire hebdomadaire; s’ils sont payés chaque mois, ils sont un locataire mensuel, et ainsi de suite. Si l’employé ne travaille plus pour le locateur, le locataire doit alors commencer à payer le loyer du locateur à partir du jour où il n’est plus employé jusqu’au jour où il quitte l’unité.,
Rebondi Vérifier les tarifs
En Floride, un propriétaire a le droit à des frais supplémentaires si un chèque de loyer d’un locataire rebondit. Les frais seront déterminés par le montant du chèque.
- 50$et moins: le locateur a droit à des frais de service supplémentaires de 25$.
- Entre 51 $et 300$: le locateur a droit à des frais de service supplémentaires de 30$.
- chèques de plus de 300$: les propriétaires ont droit à des frais de service supplémentaires de 40 $ou à cinq pour cent de la valeur du chèque, selon le montant le plus élevé.,
période de grâce
La Loi de la Floride n’exige pas qu’un propriétaire ait un délai de grâce pour la perception du loyer. C’est au propriétaire de vous en offrir un. Offrir une période de grâce de cinq à sept jours après la date d’échéance du loyer est commun.
frais de loyer tardif en Floride
La Loi de Floride n’a aucune exigence sur si et combien un propriétaire peut facturer des frais de retard. Ce serait le montant en plus du loyer que le locataire doit payer si leur loyer est en retard.
Les frais de retard doivent être raisonnables., Facturer 1 000 as comme frais de retard serait ridicule. Des frais de retard de 50 $seraient généralement considérés comme raisonnables. Cependant, plus le montant du loyer est élevé, plus vous pouvez facturer des frais de retard.
Augmentation du loyer
La Loi de Floride ne énumère pas spécifiquement combien de préavis un propriétaire doit donner pour augmenter le loyer d’un locataire. Pour résilier un bail mensuel, le locateur doit donner au locataire un préavis de 15 jours, et pour résilier un bail annuel, le locateur doit donner au locataire un préavis de 60 jours., On peut donc supposer que ces délais de notification de 15 et 60 jours seraient les mêmes pour l’augmentation du loyer d’un locataire. Il n’y a pas non plus d’exigence sur le montant qu’un propriétaire peut augmenter le loyer d’un locataire.
avis de résiliation pour non-paiement
Si le locataire n’a pas payé son loyer à la date d’échéance ou dans le délai de Grâce, le locateur peut fournir au locataire un avis écrit pour payer le loyer ou quitter. Cet avis écrit doit être envoyé par la poste ou remis en main propre au locataire., Si le locataire n’a pas fait l’un ou l’autre dans les trois jours ouvrables suivant la réception de l’avis, alors le locateur peut déposer pour résilier le contrat de location.
résiliation du contrat de location
pour résilier un bail, un locateur doit fournir à un locataire hebdomadaire un préavis d’au moins 7 jours, à un locataire mensuel un préavis d’au moins 15 jours et à un locataire annuel un préavis d’au moins 60 jours