un avis d’expulsion est une lettre envoyée par un propriétaire à un locataire pour l’informer qu’il doit résoudre un certain problème ou quitter la propriété dans un certain nombre de jours. Avis d’expulsion sont généralement envoyés si le locataire n’a pas payé le loyer, mais sont également utilisés si le locataire a violé les termes du contrat de location.
dans certains cas, le propriétaire peut croire que le problème n’est pas réparable et envoyer ce qu’on appelle un avis d’expulsion incurable., Dans ce cas, le locataire n’a d’autre choix que de quitter le bien dans un certain nombre de jours.
Il est également important de noter que chaque État a ses propres lois et exigences pour les avis d’expulsion, vous pouvez donc avoir besoin d’un avis spécifique à votre état, que vous pouvez trouver ci-dessous.
qu’est Ce qu’un Avis d’Expulsion?
un avis d’expulsion est une lettre formelle du propriétaire au locataire et explique officiellement:
1. Le locataire doit réparer ou « guérir » le problème;
ou
2. Le locataire doit déménager avant une certaine date;
et
3., Le locataire et le propriétaire peuvent avoir besoin d’aller au tribunal pour poursuivre le processus d’expulsion.
l’avis Sert de document écrit indiquant que le locateur a correctement avisé le locataire d’un problème et lui a donné une chance de le résoudre.
L’avis commence le processus d’expulsion, qui varie considérablement d’un État à l’autre.
Quels sont les autres noms pour un avis d’expulsion?
à titre de référence, il existe trois types d’avis:
1. Payer le loyer ou quitter les avis (”défaut de payer le loyer »)
le locataire a 3 à 5 jours (mais vérifiez vos lois locales sur le logement) pour payer le loyer ou partir.,
La plupart des lois d’expulsion de l’état conviennent que les locataires doivent payer leur loyer à temps. Plus d’un tiers des États exigent que les propriétaires donnent un avis d’expulsion minimum de 3 jours lorsque le loyer est en retard ou en retard, tandis que près d’un quart des États exigent un minimum de 5 jours, et seulement six États exigent 7 jours.,
trois états exigent un préavis de 10 jours pour un loyer tardif (Indiana, Caroline du Nord, Pennsylvanie), tandis que trois autres États exigent un minimum de 14 jours (Massachusetts, Tennessee, Vermont).
Le District de Columbia (DC) accorde le temps le plus généreux aux locataires et exige un préavis d’au moins 30 jours.
Il convient de noter que six États habilitent les propriétaires et les locataires à décider des exigences en matière d’avis et à renvoyer les propriétaires au bail ou au contrat de location original.
2., Corriger ou cesser de fumer (« Violation du bail »)
le locataire dispose d’un certain temps pour corriger ou” remédier » à un problème comme la violation d’une politique d’interdiction de fumer ou d’interdiction d’animaux de compagnie. Sinon, ils doivent quitter ou « quitter” les Locaux.
Les États varient considérablement sur le nombre minimum de jours qu’un propriétaire doit accorder aux locataires pour remédier à la une disposition du bail).,
Si un locataire a rompu l’une de ses promesses dans le contrat de location, neuf États exigent que les propriétaires donnent aux locataires un avis d’expulsion minimum de 3 jours. Fait intéressant, huit États n’exigent pas de préavis minimum puisque le bail énonce déjà les obligations, et le locataire est peut-être supposé rompre le bail en connaissance de cause.
certains États exigent des délais de préavis différents selon que le locataire a ou non enfreint matériellement le contrat de location. Par exemple, un locataire se livrant à une activité illégale comme la vente de drogues serait certainement considéré comme une violation « matérielle”.,
par exemple, si vous habitez dans le Maine, les propriétaires peuvent donner un préavis de 7 jours si le locataire enfreint matériellement le bail ou le contrat de location. Sinon, les propriétaires du Maine doivent donner un avis de 30 jours pour les violations de bail.
en Pennsylvanie, si le locataire a loué les locaux pendant plus d’un an et viole le contrat de location, les propriétaires doivent fournir un avis d’expulsion de 30 jours. Sinon, le locataire a loué les lieux pour moins d’un an; le locateur n’est tenu de fournir qu’un préavis de 15 jours.
Montana peut remporter le prix pour les exigences d’avis les plus uniques., Dans le Montana, les propriétaires doivent donner un préavis de 14 jours pour guérir ou cesser de fumer, mais un préavis plus court de 3 jours est autorisé si le locataire a violé une politique d’animal de compagnie ou d’invité.
3.,ent à temps
la plupart des États (plus de⅔) n’exigent qu’un avis d’expulsion de 30 jours pour mettre fin à une location mensuelle ou à un bail de maintien, mais certains États comme le Delaware et la Géorgie fournissent un avis de 60 jours plus favorable aux locataires.,
certains États comme le Colorado et le Connecticut sont plus favorables aux propriétaires et ne nécessitent qu’un préavis de 3 jours, tandis que les propriétaires du Wyoming ne sont pas tenus de donner un préavis.
d’Autres états ont des exigences uniques. Par exemple, un propriétaire dans le New Jersey doit avoir une raison ou une « cause” pour expulser un locataire de mois en mois.
Les avis de cessation inconditionnelle sont également utilisés pour mettre fin à une relation locateur-locataire non désirée avec une personne qui a dépassé son bail (c.-à-d. Un locataire en attente).,
La plupart des États permettent aux propriétaires d’entamer immédiatement une procédure d’expulsion devant un tribunal. Plus de laws des lois sur le logement aux États-Unis n’ont pas d’obligation de préavis minimum pour les avis d’expulsion lorsque les locataires continuent de rester même après l’expiration de leur bail.
Les propriétaires de Pennsylvanie, cependant, doivent fournir un préavis de 30 jours pour expulser un locataire titulaire si les locaux ont été loués pendant plus d’un an., Sinon, seul un préavis de 15 jours est requis.
à noter, Si vous vivez en Californie ou au Kentucky, assurez-vous de vérifier vos lois locales sur le logement et l’expulsion des propriétaires-locataires pour les dernières exigences car les exigences de préavis minimum pour un avis d’expulsion varient considérablement dans chaque municipalité.
en outre, chaque État a un nom différent pour un avis d’expulsion. Voir le tableau ci-dessous pour quelques variations.,tr>
Quelle est la différence entre un « Locataire” et d’un « Locataire en Attente”?,
La plupart des États accordent plus de protection à un « locataire à volonté” qu’à un « locataire en souffrance. »
un locataire à volonté séjourne généralement sur les lieux avec la permission du propriétaire, de sorte que les États donnent souvent à ces locataires un préavis plus avancé (c.-à-d. un préavis de 30 jours). En revanche, un locataire en attente (c.-à-d. Un locataire titulaire) reste sur les lieux sans la permission du locateur et obtient moins de temps pour le moment où un locateur peut commencer une expulsion (c.-à-d., généralement aucun préavis n’est requis).,
Voici un facile de comprendre le graphique décrivant les différences:
Locataire à Volonté contre le Locataire en Attente
| Locataire à Volonté | Locataire d’Attente |
|---|---|
| Propriétaire l’autorisation donnée | Propriétaire ne donne PAS la permission |
| mois en Mois de location (écrite ou verbale) | Propriétaire se termine le mois en mois de location |
| non Valide location (par exemple,, aucun montant de loyer) | le propriétaire envoie un avis de quitter |
| bail écrit terminé ou expiré mais 1. Le propriétaire accepte votre loyer 2. Aucun nouveau bail n’a été signé |
bail écrit terminé ou expiré et 1. Propriétaire veut locataire 2. Le propriétaire n’accepte pas le loyer ou accepte le loyer sous protestation (aka « Holdover locataire ») |
| aucune date d’expiration ou le dernier jour de loyer |
Quel est le processus d’expulsion?,
En règle générale, les règles et règlements régissant le processus offrent aux locataires et aux propriétaires différentes protections en matière de procédure régulière. Ni le locataire ni le propriétaire ne peuvent être privés de « biens” sous la forme d’un logement pour le locataire ou d’un loyer pour le propriétaire en suivant les procédures légales et les garanties appropriées.
le processus s’apparente à une poursuite accélérée intentée par le locateur (c.-à-d. le demandeur) contre le locataire (c.-à-D. Le Défendeur). Le processus fait en sorte que le locataire et le propriétaire reçoivent un traitement équitable., Seul le juge a le dernier mot quant à savoir si le locataire doit partir.
Le processus d’expulsion est également connu par les termes suivants:
- Expulsion
- Expulsion procès
- Forcé sujet
- la Reprise de possession
- Résumé du processus
- Résumé possession
- Illégal sujet de l’action (UDA ou UD)
de manière générale, le processus d’expulsion est un « résumé” de la procédure judiciaire. Cela signifie que le tribunal ira de l’avant avec l’affaire très rapidement, et le locataire a peu de temps pour répondre à la poursuite., Au lieu d’attendre des mois pour qu’un juge entende l’affaire, le propriétaire et le locataire peuvent comparaître devant le tribunal local relativement peu de temps après que le propriétaire a déposé une plainte.
Voici une feuille de route infographique décrivant le processus du début à la fin, et les différentes façons dont il peut être résolu:
exemple D’avis D’expulsion
l’exemple d’avis d’expulsion ci-dessous est un enregistrement d’une notification donnée par, ‘Margaret a Burgess., Sarah R Cooper souhaite faire savoir à Margaret a Burgess que le bail a été résilié et qu’elle doit quitter les lieux.
Quand une Lettre d’Expulsion est Nécessaire
Un avis n’est pas nécessaire si le Locateur et le Locataire sont en mesure de résoudre le problème par eux-mêmes. Il est souhaitable dans la plupart des cas d’éviter de signifier un avis d’expulsion pour économiser du temps, de l’énergie et des dépenses aux deux parties. Si le locataire paie son loyer en retard, le propriétaire peut suivre certaines procédures.
peut-être y a-t-il eu un malentendu sur les termes du bail?, Le locataire est-il décédé dans la famille, a-t-il subi une blessure au travail ou a-t-il perdu son emploi? Peut-être que le propriétaire est prêt à élaborer un plan de paiement pour les paiements de loyer manqués? Le locataire serait-il prêt à payer les frais de réparation pour réparer les dommages causés aux locaux?
parfois, des excuses sincères, une communication franche et une volonté honnête de coopérer peuvent faire économiser du temps et de l’argent au propriétaire et au locataire à long terme.
il est payant d’éviter une expulsion et de résoudre des problèmes en dehors du tribunal., Le coût moyen d’expulser un locataire est supérieur à 10 000$, selon un article de Cozy dans l’édition d’août 2015 du magazine Landlord Property Management pour la région métropolitaine de San Francisco.
cependant, un avis d’expulsion est nécessaire si le désaccord ne peut être résolu et que le propriétaire souhaite mettre fin au contrat de location et demander correctement au locataire de partir avant une certaine date.
même si le locataire est invité à quitter avant une certaine date, le locataire a le droit de rester dans les locaux jusqu’à ce qu’un juge ait entendu à la fois le propriétaire et le locataire.,
une ordonnance du Tribunal est nécessaire avant qu’un propriétaire puisse expulser un locataire. Si le locataire ne quitte pas volontairement ou ne déménage pas, même après que le juge a rendu une ordonnance officielle du tribunal, un shérif ou un autre agent d’application de la loi peut retirer de force le locataire et ses effets personnels.
pressé de déménager volontairement dès que possible, le locataire peut également laisser ses meubles et effets personnels. Avant Qu’un propriétaire ne soit tenté de vendre ces objets personnels abandonnés, il est sage de vérifier les lois locales et étatiques., Certains États exigent que les propriétaires stockent ces biens abandonnés pendant un certain temps, tandis que d’autres permettent aux propriétaires de vendre ces objets, mais seulement après avoir contacté le locataire, publié un avis dans le journal ou suivi d’autres procédures strictes.
C’est ma maison! Je ne peux pas virer un mauvais locataire?
même si un locataire peut endommager activement les locaux, un propriétaire ne peut pas recourir à des mesures d’auto-assistance. Au lieu de cela, le tribunal exigera que le locataire déménage plus tôt si le propriétaire a raison. Dans la plupart des États, les mesures d’auto-assistance sont illégales.,
un propriétaire ne peut pas:
- changer les serrures
- mettre des cadenas sur la porte
- enlever les portes ou les fenêtres extérieures
- couper les lumières, le gaz ou l’eau
- sortir les meubles du locataire
- intimider ou harceler le locataire pour déménager
- retirer physiquement le locataire
le propriétaire doit utiliser le processus d’expulsion administré par le tribunal pour expulser le locataire des lieux.
en fin de compte, seuls les tribunaux ont le pouvoir et l’autorité de décider si une expulsion peut légalement avoir lieu.,
les conséquences de ne pas envoyer d’avis d’expulsion
en règle générale, des lois existent pour créer un monde sûr et ordonné. Personne ne veut l’insécurité de se retrouver sans abri sans aucun avertissement. De même, tout le monde veut être payé pour les services de logement qu’ils offrent. La société dans son ensemble bénéficie du fait que les propriétaires soient payés à temps et que les locataires aient accès à une maison. Les procédures légales complexes et détaillées pour une procédure d’expulsion tentent de protéger les droits des propriétaires et des locataires.
Qu’advient-il si je n’envoie pas d’avis?,
Si vous n’envoyez pas de formulaire d’avis d’expulsion, vous ne pouvez pas commencer le processus de mise à pied du locataire.
Voici quelques-uns des coûts encourus si le locateur prend illégalement la loi en main au lieu d’envoyer un avis approprié:
4 domaines de coûts évitables du locateur
1. Payer les dommages subis par le locataire
- coût de la recherche d’un logement temporaire
- coût du remplacement des meubles ou effets personnels endommagés
- honoraires D’avocat pour défendre une expulsion illégale
2., Payer des pénalités
- certains États exigent que les propriétaires paient jusqu’à 100 $par jour pour chaque jour d’auto-assistance illégale (c’est-à-dire, vérifiez vos lois locales sur le logement locateur-locataire)
3. Payer pour les dommages encourus par le Propriétaire
- les frais d’Avocat pour défendre le Propriétaire d’une expulsion illégale
4. Temps personnel et de travail pour assister au tribunal
5. Angoisse mentale et torture du locataire retardant le processus d’expulsion
que se passe-t-il si je n’envoie pas un avis correctement?,
Si un locateur ne suit pas strictement les procédures appropriées, le locataire peut contester le processus d’expulsion sur une question technique et forcer le locateur à relancer l’ensemble du processus.
par exemple, si le locateur était tenu de donner un préavis de 10 jours mais ne donne qu’un préavis de 3 jours, le locataire peut être en mesure de prétendre que vous avez violé son droit à une procédure régulière. Un propriétaire doit consulter ses lois locales sur le logement et suivre attentivement les mesures strictes nécessaires pour expulser un locataire correctement.
que se passe-t-il si je reçois un avis d’expulsion?,
bien que l’avis ne soit pas une ordonnance de sortie du tribunal, ne l’ignorez pas.
un avis d’expulsion permet au propriétaire D’entamer le processus d’expulsion devant le tribunal si le locataire ne peut pas résoudre le problème et se conformer au contrat de location.
le propriétaire doit recevoir une ordonnance ou un jugement du tribunal pour vous faire partir.
Si vous recevez un avis d’expulsion, essayez ce qui suit:
1. Parlez avec votre propriétaire et parvenez à une compréhension mutuelle
peut-être y a-t-il eu un malentendu sur les termes du bail?, Le locataire est-il décédé dans la famille, a-t-il subi une blessure au travail ou a-t-il perdu son emploi? Peut-être que le propriétaire est prêt à élaborer un plan de paiement pour les paiements de loyer manqués? Le locataire serait-il prêt à payer les frais de réparation pour réparer les dommages causés aux locaux?
avoir une conversation simple peut être le moyen le moins cher de résoudre le problème.
Si le bail est ambigu ou ne couvre pas la situation actuelle, vous pouvez également envisager des ressources locales de médiation ou d’arbitrage disponibles dans votre ville., Les services de règlement extrajudiciaire des différends peuvent parfois constituer une solution de rechange plus rapide et moins coûteuse que le processus judiciaire traditionnel.
2. Embaucher un avocat privé
Si vous avez les moyens et que les enjeux sont élevés, il peut être payant, à long terme, d’embaucher un avocat pour vous guider à travers le processus d’expulsion détaillé.
même si vous n’avez pas les moyens de payer, certains avocats peuvent également accepter des clients sur une base contingente, de sorte que vous ne payez que si l’avocat réussit., Par exemple, votre avocat serait d’accord à l’avance que si vous gagnez, l’avocat soustraira les frais de justice comme les frais de dépôt et un pourcentage fixe (généralement un tiers) du montant gagné.
D’autres avocats qui connaissent très bien le processus de logement local ne peuvent facturer que des frais forfaitaires.
en tant Que client, assurez-vous de poser des questions détaillées sur la structure des frais et les coûts prévus.
3. Contactez les agences gouvernementales et les bureaux
avec un peu de recherche, vous pouvez également découvrir que votre gouvernement local ou de l’état offre des services utiles propriétaire-locataire., Une augmentation du nombre de sans-abri alourdirait encore les services municipaux, de sorte que certaines administrations locales investissent des ressources pour fournir une aide au logement afin de prévenir de tels problèmes. Par exemple, essayez de trouver ce qui suit:
ressources de la ville
- Département des droits de l’homme et des Services Humains
- agence de Protection des consommateurs
- Agence du logement
- Bureau du Procureur de District
- Conseil de contrôle des loyers de la ville ou du comté
ressources de l’État
- Département de la santé et des Services sociaux
- autorité du logement
4., Trouver un organisme à but non lucratif utile
parce que le logement touche tout le monde, il existe de nombreuses organisations à but non lucratif 501(c)(3) qui se spécialisent dans l’aide aux conflits entre propriétaires et locataires. Selon votre situation économique, vous pourriez être admissible à des services juridiques subventionnés ou gratuits. Voici quelques sources possibles d’aide supplémentaire:
- organisation D’aide juridique
- clinique de logement
- clinique D’intérêt public de la Faculté de droit locale
- organisation de locataires
- programmes locataires-propriétaires
5., Vous représenter devant le tribunal
Une autre option consiste simplement à comparaître devant le juge sans avocat, également connu sous le nom de comparution pro se ou « pour vous-même. »
dans certains États comme le Massachusetts, le tribunal du logement peut offrir quelque chose qui s’apparente à un programme D’avocat pour un jour, qui fournit des conseils juridiques limités sur une base pro bono (gratuit) aux locataires et aux propriétaires selon le principe du premier arrivé, premier servi.
avant d’aller au tribunal, assurez-vous de recueillir tous les documents, photos et informations qui peuvent aider à expliquer ou à appuyer votre version de l’histoire., N’oubliez pas de préparer à l’avance et donner une courte explication claire de ce qui s’est passé. Le juge a souvent une charge de travail importante et est souvent soumis à beaucoup de pression pour passer à travers de nombreux cas rapidement.
plus votre histoire et vos documents sont organisés, plus le juge sera reconnaissant de les aider à comprendre et à résoudre votre problème plus rapidement.
Voici quelques autres conseils:
- Préparer votre explication d’avance
- Adresse du juge « Votre Honneur”
- Parler fort et clairement
- s’Habiller modestement et apparaissent professionnel (c’est à dire,, portez votre meilleur dimanche)
- soyez courtois envers l’autre partie (c’est-à-dire, pas de cris ou d’injures)
Que Faire si cet avis d’expulsion n’est pas juste?
peut-être que le locataire a retenu le loyer et n’a pas payé parce que le propriétaire n’a pas réparé le climatiseur? Peut-être que le propriétaire exerce des représailles illégales contre le locataire pour avoir signalé une violation du code du logement (c.-à-d. une expulsion par représailles)? Peut-être que le propriétaire a commencé à traiter le locataire différemment une fois qu « il a rencontré son partenaire de même sexe ou a commencé sortir ensemble une personne d » une race ou d » une nationalité différente?,
en tant que locataire, vous pouvez avoir de bonnes raisons de ne pas être expulsé.
Voici quelques explications possibles d’expulsion illégale que vous pourriez explorer: (c.-à-d., défenses affirmatives)
Top 6 façons d’être expulsé illégalement
1. Expulsion de représailles
Il est illégal pour un propriétaire d’expulser un locataire pour avoir signalé une violation du code du logement à l’Inspecteur du bâtiment.
2. Garantie implicite d’habitabilité
le propriétaire doit fournir des locaux habitables. Par exemple, le logement doit être adapté à l’habitation humaine et avoir des nécessités comme la chaleur et l’eau courante.
3., Loyer excessif
un propriétaire ne peut pas demander plus de loyer que ce qui est réellement dû.
4. Le bail N’est pas terminé
Si le locataire n’a pas violé le bail, un locateur ne peut pas demander au locataire de partir prématurément avant l’expiration des termes du bail.
5. Violence domestique (DV)
Les voisins peuvent être troublés par les combats excessifs, le bruit ou la présence policière causés par les combats à la maison, mais un propriétaire peut ne pas être en mesure d’expulser les victimes de violence domestique (« victimes DV”) selon les lois de l’état et locales.
6., Discrimination injuste
la loi fédérale protège les locataires contre la discrimination fondée sur la race, la couleur, la religion, le sexe, l’origine nationale, la situation familiale (enfants C. pas d’enfants) et le handicap. Certains États élargissent ces protections et empêchent les propriétaires de discriminer en fonction de l’état matrimonial (célibataire C. marié), de l’orientation sexuelle (LGBTQ C. hétéro) et du statut de militaire ou d’ancien combattant.
que se passe-t-il si je suis expulsé?
en plus de ne pas avoir d’endroit où vivre, votre crédit peut également en souffrir. Un jugement contre le locataire sera signalé sur votre pointage de crédit pendant sept ans.,
de plus, les expulsions passées apparaissent sur les vérifications des antécédents. Après avoir été expulsé, vous constaterez peut-être qu’il est plus difficile de trouver un logement à l’avenir, car une demande de location nécessite généralement une vérification des antécédents.
les raisons les plus courantes pour recevoir un avis d’expulsion
les 5 Raisons les plus courantes pour expulser un locataire
gardez à l’esprit qu’en tant que propriétaire, vous devriez éviter d’avoir à expulser un locataire à tout prix, car cela coûte cher et prend du temps.
cependant, si vous le devez, les locataires reçoivent généralement un avis d’expulsion pour ces raisons (c.-à-d. « griefs du propriétaire”).,ion: propriété endommagée (« déchets”, « accumulation de moisissures »), constamment bruyante (« nuisance”)
Si vous ne Profitez pas de coûts inattendus et inutiles, vous pouvez prendre les mesures suivantes pour éviter ces problèmes et vous éviter un gros mal de tête.,
chacune de ces étapes nécessite l’utilisation de formulaires spécifiques pour informer le locataire (dont vous devez tous enregistrer des copies):
- utilisez une Application de location pour trouver un locataire sans tracas et confirmez leur:
- statut de travail
- vérification de crédit
- vérification des antécédents
- capacité financière actuelle de payer
- références avis de loyer à documenter chaque fois que le loyer est en souffrance (encore une fois).
- utilisez un avis de Violation du bail pour demander au locataire de « remédier” à un problème.,
- utiliser un avis de résiliation pour avertir que le bail ne sera pas renouvelé.
- utilisez un avis d’augmentation de loyer pour avertir que le loyer est augmenté.
- utiliser un avis du propriétaire pour entrer pour aviser les locataires (généralement 24 heures à l’avance) à:
- inspecter les locaux pour l’entretien comme la peinture et le chauffage
- vérifier si le bail ou le contrat de location est respecté
- remarque: non requis en cas d’urgence comme un incendie ou une rupture de tuyau
où les avis d’expulsion sont-ils couramment utilisés?,
Voici un tableau des dix premiers états où l’avis d’expulsion peut être nécessaire. La première colonne explique comment l’avis doit être remis. La deuxième colonne détaille le type d’avis qui doit être remis si le locataire n’a pas payé son loyer, tandis que la deuxième colonne indique le nombre minimum de jours qu’un locateur doit accorder à un locataire pour résoudre ou « guérir” le problème ou bien « quitter” et quitter les lieux.,
Top 10 des États
| État | mode de Livraison | Jours pour Payer ou d’annuler | Jours pour Guérir ou d’annuler |
|---|---|---|---|
| Californie | 1. Remise en main propre 2. Posté |
3 jours à l’avance | 3 jours à l’avance |
| Floride | 1. Remise en main propre 2. Courrier de première classe 3. Courrier recommandé 4. Courrier certifié 5. Posté |
3 jours à l’avance | préavis de 7 jours |
| Géorgie | 1. Remise en main propre 2., Courrier recommandé 3. Courrier certifié 4. Posted |
reportez-vous au bail original ou au contrat de location |
aucun requis *Le propriétaire peut entamer une procédure d’expulsion |
| Illinois | 1. Remise en main propre 2. Courrier recommandé 3. Courrier certifié 4. Posté |
5 jours à l’avance | avis de 10 jours |
| Michigan | 1. Remise en main propre 2. Courrier de première classe 3. Courrier recommandé |
préavis de 7 jours | Aucun *le Propriétaire peut commencer la procédure d’expulsion |
| New York | 1. Remise en main propre 2., Courrier de première classe 3. Courrier certifié 4. Posté |
3 jours à l’avance | Aucun sauf d’Origine Bail ou Contrat de Location stipule le contraire |
| Caroline du Nord | 1. Remise en main propre 2. Courrier de première classe 3. Courrier recommandé 4. Courrier certifié 5. Posté |
avis de 10 jours | Aucun |
| Ohio | 1. Remise en main propre 2. Courrier certifié 3. Posté |
3 jours à l’avance | 3 jours à l’avance |
| Pennsylvanie | 1. Remise en main propre 2., Posté |
avis de 10 jours | 15 jours à l’avance *préavis de 30 jours si le Bail a duré 1 an ou plus |
| Texas | 1. Remise en main propre 2. Courrier de première classe 3. Courrier recommandé 4. Courrier certifié 5. Posté |
3 jours à l’avance | 3 jours à l’avance |
| Montrer Plus Montrer Moins | |||
Ce qui Devrait être Inclus dans l’Avis d’Expulsion?
Un avis d’expulsion doit répondre: 1. OMS 2. Pourquoi 3. Où 4. Quoi 5. Quand
1., Qui cela s’applique à
- Nom Du Locataire Adresse
- Le Propriétaire du Nom et de l’Adresse
2. Pourquoi y a-t-il une raison pour une expulsion
- défaut de paiement du loyer
- Violation du bail
- fin du bail D’un mois à l’autre
- expiration du bail (C’est-à-dire locataire titulaire)
3., Où l’expulsion est en cours
- Le « Adresse” ou les « Locaux”
4. Que faire pour résoudre le problème
- Le nom et la Date du contrat de location original
- une référence au bail sur la façon dont le locataire peut remplir sa promesse
5., Lorsque
- La notification est en vigueur (la « date de notification”)
- Le Locataire doit payer le loyer ou quitter les lieux avant une certaine date (« Date limite”)
modèle D’avis D’expulsion gratuit
le modèle d’avis d’expulsion téléchargeable suivant est pour lorsque votre locataire n’a pas payé de loyer, également connu sous le nom d’avis de payer un loyer ou de quitter. Si vous souhaitez envoyer votre locataire un avis d’expulsion pour une raison différente, ou si vous souhaitez tout simplement pour gagner du temps, vous pouvez utiliser notre logiciel pour créer votre avis d’expulsion en ligne.
télécharger: Adobe PDF, Microsoft Word (.,docx)
documents connexes
- résiliation du bail: informez un locataire que son contrat de location mensuel ne sera pas renouvelé.
- avis de loyer tardif: informez votre locataire qu’il n’a pas payé son loyer à temps et qu’il risque d’être expulsé.
Avis d’Expulsion Faq
qu’est Ce qu’un avis d’expulsion?
un avis d’expulsion est une lettre formelle du propriétaire au locataire et explique officiellement que le locataire doit résoudre ou « guérir” le problème, ou déménager à une certaine date., Il informe également le locataire que les deux parties peuvent avoir besoin d’aller au tribunal pour poursuivre le processus d’expulsion.
les types d’avis d’expulsion sont les suivants:
- avis de paiement de loyer ou de cessation (« défaut de paiement du loyer”)
- avis de cessation ou de cessation (« Violation du bail”)
- avis de cessation inconditionnelle (« fin D’une location D’un mois à L’autre” ou « locataire titulaire”)
quelles sont les raisons possibles?
- Le locataire n’a pas payé le loyer., Si le locataire n’a pas payé de loyer, le propriétaire peut utiliser l’avis d’expulsion aviser le locataire de payer le loyer dû. Si le loyer n’est pas payé à une certaine date, le locataire doit quitter les lieux.
- Le locataire a violé le contrat de location. Si le locataire a violé le contrat de location, le propriétaire peut utiliser l’avis d’expulsion pour informer le locataire de quitter les lieux avant une certaine date. Dans certains cas, le locataire a également la possibilité de remédier ou de corriger la violation dans un certain temps afin de ne pas être expulsé.
- je souhaite mettre fin à une location mensuelle., Si le contrat actuel est un contrat de location d’un mois à l’autre, le locateur peut utiliser l’avis d’expulsion pour aviser le locataire que sa location d’un mois à l’autre prendra fin à une certaine date.
- Le Bail a pris fin et le locataire est resté sur la propriété (holdover). Si le locataire est resté sur la propriété après la date de fin de bail, le propriétaire peut utiliser cet avis d’expulsion pour informer le locataire qu’il doit quitter les lieux.
Quel est l’adresse de la propriété comprennent?,
Il s’agit de l’adresse et de l’emplacement de la propriété (ou des « locaux”) en cours de location ou de location. Assurez-vous d’inclure tout numéro de pièce ou d’appartement dans l’adresse municipale, si cela s’applique à votre type de logement. C’est l’adresse à partir de laquelle le locataire est expulsé.
Où puis-je trouver le nom de mon contrat?
le titre ou le nom du document doit figurer en haut de votre bail ou de votre contrat de location. Les noms communs sont: Contrat de location, Contrat de location ou contrat de location résidentiel.