afin de trouver des offres immobilières en gros qui ont suffisamment d’écart entre le prix d’acquisition et la valeur améliorée pour faire des grossistes immobiliers et des palmes de maison un profit, nécessite non seulement,
lorsque la plupart des gens pensent à la publicité pour trouver des propriétés en détresse à des prix de gros aujourd’hui, les seules choses dont nous entendons parler de nos jours sont la publicité en ligne: Création d’entonnoirs de génération de prospects, marketing Facebook, SEO et Craigslist.
Il y avait un temps, avant Internet, où trouver une propriété en détresse nécessitait de frapper le trottoir, et les négociateurs intelligents utilisent encore ces stratégies classiques aujourd’hui.,
C’est pourquoi nous avons compilé cette liste de façons de trouver des propriétés hors marché hors ligne, dans ce premier épisode de notre liste épique de 100+ façons de trouver des offres immobilières en gros série.
Aujourd’hui, nous parlons hors ligne. Pas de connexion internet? Pas de problème! Let’s get started.
5 Bottes À Faible Coût sur les Techniques de génération de plomb au sol
conduire pour des Dollars& frapper à la porte
conduire pour des Dollars est probablement le moyen le plus économique de remplir votre pipeline de transactions immobilières en gros. Tout ce qu’il faut, c’est de l’essence dans votre voiture, un stylo et du papier ou des notes post-it.,
pour conduire pour des dollars, il suffit de traverser les quartiers à la recherche de maisons potentielles qui semblent avoir besoin de réparation.,
lorsque vous trouvez une maison qui semble en détresse, vous avez un certain nombre:
frappez à leur porte
le moyen le plus efficace d’établir la confiance et d’établir une relation avec le propriétaire est de frapper à leur porte, juste là et ensuite., C’est quelque chose que la plupart de vos concurrents ne feront pas, et vous donne immédiatement une longueur d’avance sur toutes les autres personnes qui essaient de les commercialiser.
laissez-leur une Note ou envoyez-leur un courrier
Vous pouvez laisser une note post-it ou une note manuscrite enregistrée à un endroit visible.
« Salut, je veux acheter votre maison, svp appelez-moi à , Grâce, ”
Ou vous pouvez les mettre dans votre CRM de choix, et de les lancer sur une YellowLetter campagne.,
conservez un bloc-notes des propriétés où vous avez laissé des notes, et gardez-en une trace au fil du temps, en revisitant les propriétés sur un calendrier et en laissant des notes supplémentaires.
signes de Bandit
Vous avez vu ces signes « nous achetons des maisons” sur des coins partout, et si vous pensez qu’ils sont affreux ou fair game; ils sont peu coûteux et toujours efficaces.
avant de commencer: accrochez ces panneaux à vos risques et périls. Les villes ne les aiment généralement pas, vous devez donc d’abord vérifier les ordonnances de la ville pour les lois et les restrictions, et voir si elles s’appliquent à vous.,
CONSEIL: N’utilisez pas votre pc ou de votre téléphone pour vos enseignes. Obtenez un numéro Google Voice gratuit pour cela.
Il existe plusieurs façons de produire et d’accrocher vos panneaux, en fonction du temps ou de l’argent dont vous disposez.
créez ou achetez des panneaux de Bandit
Si vous avez beaucoup de temps, le panneau d’affichage et le marqueur fonctionnent — et si les employés de la ville (ou les concurrents!) prendre vers le bas vous n’êtes pas beaucoup d’argent.,
Les options les plus durables sont les panneaux en plastique noir avec un lettrage jaune, ou orange et jaune, de taille 18×24 environ.
Vous pouvez essayer différentes variantes de « je veux votre maison” avec un slogan comme « dans n’importe quelle condition” ou « argent en main” et ainsi de suite. Essayez différentes combinaisons et voyez ce qui obtient la meilleure réponse.
construisez une équipe de cintres de panneaux Bandit
Si vous souhaitez automatiser vos processus, essayez de publier une annonce « Help Wanted” pour trouver des personnes pour accrocher les panneaux., Remettez à ces gens une carte des emplacements et demandez-leur de prendre des photos de chaque signe afin que vous sachiez qu’ils ont été affichés et où ils ont été affichés.
engagez une équipe spécialisée pour accrocher vos panneaux de Bandit
Une alternative est d’embaucher une équipe d’une entreprise spécialisée dans les tâches pour afficher les panneaux pour vous.
règles générales de suspension
L’affichage dans les intersections majeures est généralement inutile ou dangereux car ils sont les premiers à être vus. Idéalement, essayez de poster directement en dehors des limites de la ville locale ou dans des zones non constituées en société.
évitez les jours de semaine où les employés de la ville sont sur l’horloge., Accrochez les panneaux samedi matin et retirez-les dimanche après-midi.
affichez le plus haut possible pour maximiser la visibilité et empêcher les retraits des concurrents.
tableaux D’affichage communautaires
de nombreuses entreprises qui s’adressent à la communauté locale ont des tableaux d’affichage pour le bénéfice de leurs clients. Ceux-ci incluent des magasins tels que les laveries automatiques, les magasins de boîtes aux lettres et les copieurs.
promenez-vous en plaçant vos Dépliants « nous achetons des maisons” sur des tableaux d’affichage dans ces entreprises de votre zone cible.
laissez Les Flyers dans les parkings
placez vos flyers sur les voitures dans les grands parkings.,
pensez à l’endroit où vos clients pourraient faire du shopping, manger, ou se divertir, et aller visiter les parkings de ces entreprises. Ceux-ci peuvent inclure des magasins à un dollar, Walmarts, friperies, et d’autres établissements de restauration à votre public.
Encore une fois, pour maximiser vos résultats, vous pourriez embaucher une équipe pour obtenir votre des circulaires.
Clubs D’investissement immobilier
vous trouverez tous les types d’investisseurs immobiliers auxquels vous pouvez penser dans les clubs d’investissement immobilier, les groupes, les cerveaux et les conférences dans tout le pays.,
Voici quelques personnes que vous pourriez rencontrer dans vos clubs locaux:
agents immobiliers, grossistes immobiliers, prêteurs d’argent dur, entrepreneurs, sociétés de titres et autres investisseurs immobiliers comme vous.
transmettez votre carte de visite à tous ceux que vous rencontrez pour leur faire savoir que vous recherchez des propriétés.,
Biggerpockets a une liste complète de groupes disponibles ici:https://www.biggerpockets.com/rei/real-estate-clubs
7 Sections de journaux contenant des propriétés hors marché
3 types de Mentions Légales Obligatoires qui pointent vers des vendeurs immédiatement motivés
tout au long d’une affaire judiciaire, il est généralement nécessaire que certaines actions déposées auprès du tribunal soient publiées plusieurs fois, pendant une période donnée, dans un journal largement lu., Les sections juridiques des journaux réguliers ou les petites annonces dans un journal juridique auront une section spéciale de publicité pour les avis, ainsi que les pétitions et les audiences associées aux audiences d’homologation, aux ventes de taxes, aux ventes de fiduciaires, etc.
1. Avis d’homologation
Les ventes D’homologation sont celles qui concernent les biens d’une personne décédée. Les homologations peuvent être rentables, mais les lois les impliquant peuvent être compliquées, et beaucoup de gens ont du mal à approcher les héritiers survivants en raison de leur nature sensible.,
Comment trouver des homologations:
la façon dont vous abordez ces pistes dépend de la méthode que vous préférez: 1. vous pouvez tenter d’acheter la propriété avant la vente, ou 2. attendez que la vente ait été annoncée, puis assistez à la vente aux enchères ou à la vente privée et, dans certains cas, au processus de surenchère suivant.
dans la première méthode, vous voudrez surveiller les sections juridiques des journaux de votre région pour le premier avis d’homologation, comme une « pétition pour administrer la succession., »
Notez le nom de la personne décédée, s’il y a un identifiant de cause judiciaire, et le nom de la personne qui souhaite être administrateur ou exécuteur / exécuteur testamentaire.
dans la deuxième méthode, recherchez un avis concernant la vente aux enchères ou la vente privée de biens immobiliers dans les sections juridiques des journaux.
2. Avis du Tribunal de faillite
Si une personne dépose une demande de faillite, elle peut être tenue par le Tribunal de liquider ses actifs pour payer ses créanciers. Il existe deux principaux types de faillite: le chapitre 7 et le chapitre 13., La principale différence entre les deux réside dans le fait que la personne a des dettes acquittées et n’a pas à rembourser les créanciers, comme dans le chapitre 7, ou si le débiteur doit rembourser les créanciers avec un plan de remboursement, comme dans le chapitre 13.
un syndic, ou une personne qui supervise l’affaire, est assigné dans les deux cas; le syndic au chapitre 13 supervise simplement les actions du débiteur, mais le syndic dans une affaire au chapitre 7 détient en fait les ventes du syndic de biens immobiliers. Ces ventes fiduciaires sont ce que vous recherchez dans les sections Mentions légales des journaux.
3., Avis de Divorce
Vous pouvez toujours contacter les divorcés dans une affaire judiciaire, mais une approche douce et indirecte fonctionne mieux pour les personnes qui traversent une période difficile émotionnellement. Une meilleure option peut être de tendre la main aux avocats de divorce nommés dans les avis de divorce, avec qui vous gagnez des relations, qui peut vous référer des clients.
4 autres types d’annonces dans les journaux généraux avec des vendeurs probablement motivés
1. Ventes de Garage
Les personnes qui organisent une vente de garage se préparent parfois à un événement majeur de la vie, comme la réduction des effectifs ou généralement besoin d’argent., Arrêtez-vous à la vente ou envoyez une carte postale vous demandant comment vous pouvez aider.
2. Ventes de biens immobiliers
Les ventes de biens immobiliers ont généralement lieu, mais pas toujours, lorsqu’une personne de la résidence est décédée ou se rend aux soins d’aide à la vie autonome, et que la succession est liquidée aux héritiers ou pour payer les créanciers.
cependant, il pourrait s’agir de tout autre événement majeur de la vie tel qu’un divorce ou une faillite qui crée une urgence à vendre des biens pour rembourser des dettes ou réduire les effectifs. Dans certains cas, les ventes immobilières indiquent que la propriété à laquelle la vente est détenue sera également liquidée pour une vente rapide.,
approchez la personne responsable de l’événement pour savoir si la propriété est vendue.
3. À vendre par le propriétaire
Il peut s’agir de vendeurs qui ne peuvent pas se permettre de lister leur propriété auprès d’un agent immobilier et qui peuvent être motivés. Contactez chacun pour voir s’ils veulent une vente rapide.
4. Annonces à louer
appelez toutes les annonces à louer que vous voyez dans le journal et demandez-leur si elles veulent vendre. Gardez une trace des publicités et notez si elles apparaissent mois après mois. Une propriété constamment vacante n’est pas gagnante pour un propriétaire qui peut en avoir marre et vouloir vendre sa propriété.,
6 ressources gratuites pour les transactions immobilières en difficulté du gouvernement
enchères D’actes fiscaux de la ville et du comté
tous les propriétaires doivent de l’impôt à leur ville, comté ou état sur les biens immobiliers qu’ils possèdent. Lorsque ce propriétaire ne paie pas d’impôts pendant une certaine période de temps, la juridiction à laquelle il doit les taxes mettra aux enchères la propriété pour récupérer les coûts. La période de temps que l’état attendra avant de saisir et de mettre aux enchères la propriété varie selon l’état, mais pourrait être aussi longue que cinq ans., Le propriétaire doit payer les taxes, plus les amendes ou les frais administratifs, afin d’empêcher leur propriété d’aller au plus offrant.
Si vous cherchez à acheter une propriété lors d’une vente aux enchères d’actes fiscaux, la plupart des villes et des comtés publient la date, le lieu et la propriété à vendre aux enchères dans le journal.
avant d’aller à une vente aux enchères, vous devez comprendre les Termes et conditions de la vente aux enchères spécifique à laquelle vous participez., De nombreuses ventes aux enchères d’actes fiscaux sont:
- vendu tel quel, pas d’inspection, la plupart du temps vous ne pouvez même pas voir l’intérieur
- ne nécessitent que de l’argent comptant ou des fonds certifiés et souvent un dépôt important
- Il peut y avoir une taxe de transfert lourde si vous gagnez la vente aux enchères
- Le propriétaire peut avoir le droit de payer les taxes jusqu’au jour de la vente aux enchères
alors que de nombreux nuages (charges, par exemple) sur le titre sont libérés avant la enchères, beaucoup ne sont pas, comme les privilèges fédéraux IRS. Exécutez le titre avant la vente pour vérifier les privilèges sur la propriété.,
Le propriétaire peut toujours avoir le droit d’annuler une vente aux enchères pour une période de temps après la vente, de sorte que vous ne pouvez pas commencer à travailler sur la propriété jusqu’à ce que cette période de temps efface.
la plupart des compagnies d’assurance titres n’offriront pas d’assurance titres avant la période susmentionnée.
privilèges
Les privilèges mécaniques, les privilèges HOA et les privilèges fiscaux correspondent tous au même scénario: le propriétaire est tenu de satisfaire un privilège afin de ne pas perdre sa propriété, et si les gens avec ces privilèges doivent des frais élevés en plus du montant du privilège, ils peuvent chercher une solution., Voici une description des privilèges mécaniques:
Les privilèges mécaniques sont déposés au Bureau du greffier ou du greffier du comté, généralement par des entrepreneurs — ou des sous-traitants qui n’ont pas été payés par les entrepreneurs-dans les cas où le propriétaire n’a pas payé pour le travail effectué. Le propriétaire dispose d’un certain délai pour payer le titulaire du privilège, et s’il n’est pas payé, il peut intenter une action en justice et obtenir gain de cause contre la propriété. Ce jugement est un droit légal à la propriété et doit être payé et le privilège libéré, sinon l’entrepreneur peut forcer une forclusion de la propriété.,
avis de réduction
Les avis de réduction sont émis par les bureaux D’application du Code et vous verrez parfois ces panneaux affichés sur les propriétés avec de l’herbe envahie, des ordures ou d’autres déchets. Ces propriétés sont souvent vacantes.
Vous pouvez consulter les avis de réduction auprès de votre bureau local d’application du Code de la ville/du comté. Pour localiser le propriétaire, vous pouvez passer au crible l’index du concédant/bénéficiaire au bureau du county Recorder.,
inspecteurs de la ville et du comté
toute tentative de soulager la brûlure et de restaurer les maisons nuisibles sur le marché sera probablement bien accueillie par les inspecteurs qui les regardent tous les jours; cela ne fait pas de mal de s’arrêter aux bureaux d’application du code et de découvrir comment vous pouvez aider.
propriétés condamnées
le bureau d’application du code du comté ou de la ville devrait en avoir une liste si vous êtes intéressé à retirer la propriété de leurs mains pour l’offrir en tant que désintoxication intestinale ou la vendre en lot.,
services D’incendie
communiquez avec les services d’incendie de votre région pour savoir s’ils ont une liste de maisons endommagées par le feu qui doivent être réparées.
5 idées de publicité promotionnelle efficaces à faible coût
publicités dans les journaux
essayez de publier une annonce « Nous achetons des maisons” dans la publicité dans les journaux traditionnels, qu’il s’agisse d’un journal local, d’un magazine pouvant plaire à votre public cible ou de brochures publicitaires.
articles promotionnels
Il peut s’agir de vêtements, chapeaux, T-shirts, stylos, sacs à provisions et autres qui annoncent « nous achetons des maisons.” Portez-les fièrement partout où vous allez.,
panneaux magnétiques de voiture
ils sont peu coûteux et efficaces. Achetez-en un pour chaque côté, puis un supplémentaire et voyez si vous pouvez embaucher quelqu’un d’autre pour doubler l’exposition.
gardez à l’esprit que vous voudrez peut-être les supprimer en allant à la maison d’un vendeur, car ils peuvent ne pas vouloir que leurs voisins connaissent la situation dans laquelle ils se trouvent.
reçus D’épicerie
avez – vous déjà regardé le dos de votre reçu d’épicerie et vu les agents immobiliers locaux et les petites entreprises qui font de la publicité? Vous pouvez mettre cela au travail pour vous aussi., Les coûts sont par magasin, et certains ont des exigences minimales en magasin.
Sign Spinners
un favori à regarder: les gens au coin des rues qui dansent ou tournent votre panneau « nous achetons des maisons”. Ceux-ci sont également appelés « directions humaines”, « panneaux d’affichage humains” et « marcheurs de panneaux.”
4 Idées publicitaires qui fonctionnent encore
publicité télévisée
la télévision peut être l’un des supports les plus chers sur lesquels faire de la publicité., Selon la zone que vous ciblez, vous pouvez vous attendre à payer entre 200 to et 2000 per par spot de station locale de 30 secondes, et beaucoup, beaucoup plus pour une exposition nationale. De nombreux critères entrent en ligne de compte dans le coût, tels que la période de l’année, si la station sur laquelle vous souhaitez faire de la publicité est diffusée ou câblée, et le nombre de spots disponibles pendant cette plage horaire. Tenez également compte du coût de création de l’annonce.
publicité Radio
encore une fois, l’emplacement est la clé, et les spots radio peuvent courir de dollars 500 à 5 5,000 dollars., Une grande partie de la ventilation des coûts est divisée en la popularité de la station que vous choisissez, combien de temps le spot fonctionnera, à quelle heure de la journée il fonctionne, et si vous le produisez vous-même ou si la station le produit pour vous.
panneaux d’affichage
Les panneaux D’affichage sont généralement hors de portée pour de nombreuses entreprises débutantes à 1000 $-15 000$, mais pas toujours en fonction de la taille que vous choisissez, du type de tissu ou de vinyle sur lequel il est imprimé et de la zone. Généralement, plus la population de la ville que vous ciblez est importante, plus elle est chère., Les panneaux d’affichage fonctionnent généralement pendant 4 semaines, et vous devez garder à l’esprit le coût de conception du contenu.
enveloppes de véhicule
les enveloppes de véhicule peuvent être des outils de marketing incroyables. Parlez avec votre compagnie d’assurance automobile à l’avance pour vous assurer qu’il n’y a aucun problème avec la publicité de votre entreprise sur votre véhicule personnel.
résumé
Vous avez maintenant 27 méthodes exploitables qui permettront à vos prospects de circuler, et la meilleure partie est que vous pouvez commencer aujourd’hui. Que vous choisissiez de téléphoner, de frapper à une porte ou de remplir des envois postaux, vous pouvez ajouter de la valeur à votre entreprise sans jamais vous connecter.