Wie ein Florida Quitclaim Deed Form funktioniert
Ein Florida quitclaim deed Form ist eine Art von Tat, die Titel an einen neuen Eigentümer ohne Gewährleistung des Titels überträgt. Eine Person, die Eigentum durch quitclaim Deed überträgt, gibt keine Garantien. Wenn diese Person das Eigentum nicht besaß oder wenn es Titelprobleme gibt, hat die Person, die das Eigentum erhält, keinen Rechtsweg gegen die Person, die die Tat unterzeichnet hat.,
Andere Namen für Florida Quitclaim Taten
Florida quitclaim Taten gehen durch mehrere Namen. In einigen Staaten ist es üblich, zwei Wörter für Quit Claim zu verwenden, Daher wird die Tat oft als Quit Claim Deed anstelle einer Quitclaim Deed bezeichnet. Das ist akzeptabel, aber nicht Schritt für Schritt mit Florida custom.
Ein weiterer häufig verwendeter Begriff ist Quick claim deed. Viele Laien kommen ins Internet und suchen nach einem schnellen Antragsformular, um ihr Eigentum zu übertragen. Im Gegensatz zur Quit Claim Deed Variation, die ungewöhnlich, aber technisch korrekt ist, ist Quick Claim Deed immer falsch., Es gibt keine schnelle Reklamationsurkunde.
In einigen Bundesstaaten—einschließlich Texas und North Carolina—mögen Titelfirmen keine Quitclaim-Taten. In diesen Staaten, eine andere Form der Tat eine Tat ohne Garantie oder keine Garantie Tat genannt wird oft als Alternative zu einer quitclaim Tat verwendet. Florida Titel Versicherungsgesellschaften akzeptieren routinemäßig quitclaim Taten, und es gibt keine Probleme mit ihnen mit Titel in Florida zu übertragen. Da Quitclaim-Urkunden für die Eigentumsübertragung in Florida gültig sind, Florida hat kein Äquivalent zu einer Urkunde ohne Garantie oder ohne Garantieurkunde.,
Verhältnis der Quitclaim-Urkunde zur Gewährleistung des Titels
Das bestimmende Merkmal einer Quitclaim-Urkunde ist das Fehlen jeglicher Titelgarantie. Eine Person, die Eigentum durch Quitclaim-Urkunde erwirbt, kann den Übertragenden nicht verklagen, wenn sich später herausstellt, dass Pfandrechte gegen das Eigentum oder andere Titelfragen bestehen. Selbst wenn der Übernehmer das Eigentum nicht besaß, hat der Übernehmer keinen Rechtsanspruch gegen den Übernehmer.,
Vergleich von Florida Quitclaim Taten, um Andere Formen von Florida Taten
Florida quitclaim Tat unterscheidet sich sowohl aus Florida Allgemeinen Garantie-Urkunde und eine in Florida eine Besondere Garantie-Urkunde. Allgemeine Gewährleistungsurkunden und besondere Gewährleistungsurkunden gewähren Eigentumsgarantien, die sich nur im Grad unterscheiden.
- Eine allgemeine Garantieerklärung garantiert, dass kein Vorbesitzer etwas getan hat, das ein Problem mit dem Titel verursachen würde.
- Eine spezielle Garantieerklärung geht nicht so weit, sondern garantiert nur, dass der aktuelle Eigentümer nichts getan hat, was Titelprobleme verursachen würde.,
Im Gegensatz zu allgemeinen Gewährleistungsurkunden und besonderen Gewährleistungsurkunden gibt eine Quitclaim-Urkunde keine Eigentumsgarantie ab.
Beispiel: Ashley verkauft Florida real estate an Brett und verwendet eine Quitclaim-Urkunde, um Titel zu übertragen. Nach dem Verkauf erfährt Brett, dass Ashley die Immobilie ein Jahr vor dem Verkauf an Claire verkauft hat. Da Ashley das Eigentum durch Quitclaim Deed vermittelt hat, kann Brett Ashley nicht wegen Verletzung der Eigentumsgarantie verklagen (obwohl er sie aus anderen Gründen wie Betrug verklagen kann).,
Hätte Ashley entweder eine Garantieurkunde oder eine spezielle Garantieurkunde verwendet, um das Eigentum an Brett zu übertragen, hätte Brett Ashley wegen Verletzung der Eigentumsgarantie in der Urkunde verklagen können. Aber weil Ashley eine quitclaim Tat verwendet, Brett hat keinen Rückgriff gegen Ashley auf der Grundlage der Garantie des Titels.
Wie oben erwähnt, ist das Unterscheidungsmerkmal einer Quitclaim-Urkunde das Fehlen einer Eigentumsgarantie. Das ist ein anderes Problem als wenn die Quitclaim-Tat in Kraft tritt., Es gibt andere Formen von Taten-einschließlich Life Estate-Taten und Lady Bird—Taten -, die nach ihren Nachlassvermeidungsmerkmalen benannt sind. Die Begriffe Lady bird und quitclaim befassen sich mit unterschiedlichen Merkmalen, die sich nicht gegenseitig ausschließen. Dies bedeutet, dass eine Florida Lady Bird Tat auch eine Florida quitclaim Tat sein kann.
Allgemeine Verwendungen von Quitclaim-Urkunden
Da Quitclaim-Urkunden keine Eigentumsgarantie bieten, werden sie häufig verwendet, wenn sich die Parteien kennen. Es gibt mehrere gängige Szenarien, in denen dies auftritt.,
- Eine Person kann eine Quitclaim-Urkunde verwenden, um Eigentum als Geschenk an einen Ehepartner, ein Kind oder ein anderes Familienmitglied zu übertragen.
- Eine Person kann eine Quitclaim-Urkunde verwenden, um nach einer Scheidung Eigentum an einen Ex-Ehepartner zu übertragen.
- Ein Ehepaar kann eine Quitclaim-Urkunde verwenden, um den Charakter der Ehe zu ändern Das Paar kann Eigentum, das als gemeinsames Mietverhältnis mit Überlebensrecht gehalten wird, von der Gesamtheit in Mietrecht umwandeln. Wenn das Paar in einem Staat mit Gemeinschaftseigentum lebt, Sie können eine Quitclaim-Urkunde verwenden, um separates Eigentum in Gemeinschaftseigentum umzuwandeln, oder umgekehrt.,
- Eine Quitclaim-Urkunde kann verwendet werden, um ein Interesse an einem Florida Timesharing an ein Familienmitglied oder einen anderen Eigentümer zu übertragen.
- Quitclaim-Urkunden werden häufig verwendet, um einer Eigentumsurkunde Immobilien jemanden—wie einen neuen Ehepartner oder ein neues Kind—hinzuzufügen. Quitclaim-Taten können auch jemanden aus dem Titel entfernen.
- Eine Person kann eine Quitclaim-Urkunde verwenden, um Eigentum in eine widerrufliche Living Trust oder LLC zu übertragen, die von der Person verwaltet wird (obwohl auch spezielle Garantietaten für diesen Zweck verwendet werden können).,
Es gibt andere Situationen, in denen der aktuelle Eigentümer nicht für Titelprobleme verantwortlich sein möchte. Dies ist fast immer der Fall, wenn der derzeitige Eigentümer nicht für die Immobilie bezahlt wird. Quitclaim-Urkunden werden im Verkaufskontext selten verwendet, es sei denn, sie werden von einer Titelversicherung zum Schutz vor unbekannten Titelproblemen begleitet.
Quitclaim Taten werden auch verwendet, um probate zu vermeiden. Ein üblicher Weg ist es, ein Überlebensrecht zu schaffen., Ein Überlebensrecht kann dadurch begründet werden, dass das Eigentum als gemeinsames Mietrecht mit Überlebensrecht oder für ein Ehepaar als gemeinsames Mietrecht bezeichnet wird. Wenn mehrere Eigentümer Titel in einer dieser Formen halten, wird das Eigentum automatisch an den überlebenden Eigentümer oder Eigentümer nach dem Tod des ersten Eigentümers übergeben, ohne die Notwendigkeit für Probate. Die letzte Person, die überlebt, wird das gesamte Eigentum besitzen.
Überlebensrechte werden genutzt, wenn die Parteien beabsichtigen, dass alle Eigentümer das gegenwärtige Eigentum an dem Haus haben., Sowohl gemeinsame als auch gemeinsame Mietverhältnisse mit Überlebensrecht gewähren allen Miteigentümern sofortige Eigentumsrechte. Jeder Eigentümer hat ein unmittelbares Eigentumsinteresse an der Immobilie. Um die Immobilie zu verpfänden, zu leasen oder zu verkaufen, müssen alle Eigentümer zustimmen.
In anderen Fällen möchten die derzeitigen Eigentümer möglicherweise nicht, dass der neue Eigentümer ein Interesse an der Immobilie erbt, bis die derzeitigen Eigentümer sterben. In dieser Situation kann eine Florida Lady Bird-Tat (technisch als Enhanced Life Estate-Tat bezeichnet) eine bessere Option bieten., Eine Urkunde der Florida Lady Bird ermöglicht es einem Immobilienbesitzer, eine Übertragung zu schaffen, die beim Tod wirksam wird—ohne dass ein Nachlass erforderlich ist—, während er während seines Lebens breite Eigentumsrechte behält.
So erstellen Sie eine Florida-Quitclaim-Urkunde
Quitclaim-Urkunden werden in einer bestimmten Sprache erstellt, die in der Gewährungsklausel im Hauptteil der Urkunde enthalten ist. Diese Sprache—noch mehr als der Titel des Dokuments-kennzeichnet eine Tat als eine Quitclaim-Tat., Obwohl die Gewährungssprache der Sprache ähnelt, die in einer allgemeinen Garantieurkunde oder einer speziellen Garantieurkunde verwendet wird, können geringfügige Unterschiede erhebliche Folgen haben.
- Eine Florida general warranty deed oder Florida special warranty deed enthält normalerweise eine Sprache, die das gesetzliche Format für allgemeine Garantietaten verfolgt. In dieser Sprache wird in der Regel angegeben, dass der Erwerber das Eigentum dem Erwerber „gewährt, verhandelt und verkauft“ hat.
- Eine Florida Quitclaim-Urkunde verwendet eine Sprache, die nicht dem gesetzlichen Format einer allgemeinen Garantieurkunde entspricht., Der springende Punkt ist schließlich, keine Eigentumsgarantie zu geben. Stattdessen wird die Quitclaim-Urkunde das Eigentum an den Empfänger „zurückverweisen, freigeben und kündigen“.
Wenn die Urkunde eine Garantie enthält—mit anderen Worten, wenn es sich um eine allgemeine Garantieurkunde oder eine spezielle Garantieurkunde handelt-gibt es normalerweise eine Garantieklausel am unteren Rand der Urkunde, die diese Garantie ausdrückt. Diese Sprache besagt normalerweise, dass der Übertragende das Eigentum an der Immobilie verteidigt. Bei Quitclaim-Taten kann diese Verbiage durch eine Sprache ersetzt werden, die die Übertragung als Quitclaim-Tat identifiziert., In jedem Fall enthält eine ordnungsgemäß ausgearbeitete Quitclaim-Urkunde keine Sprache, die den Übertragenden für einen Titelfehler verantwortlich machen würde.
Zusätzlich zu einer gültigen Vesting-Klausel muss ein Florida Quitclaim-Urkundenformular auch die allgemeinen Anforderungen erfüllen, die für alle Florida-Urkunden gelten. Diese Anforderungen umfassen eine gültige rechtliche Beschreibung, eine Rezitation der Überlegung, und eine Beschreibung der Art und Weise, in der Miteigentümer Titel halten. Die Urkunde muss auch Floridas Schriftgröße, Rand und andere Seitenformatanforderungen erfüllen., Die Unterschriftsblöcke müssen die nach Florida Gesetz erforderlichen Zeugenunterschriften enthalten, und die notariellen Anerkennungen sollten dem gesetzlichen Format entsprechen.
Geringfügige Sprachunterschiede können sowohl für den Übernehmer als auch für den Übernehmer erhebliche Folgen haben. Die von unserem Urkundengenerator erstellten Urkunden wurden von lizenzierten Anwälten in Florida entworfen, um die staatsspezifische Sprache zu verwenden, die für die Gewährleistung erforderlich ist. Unsere quitclaim deed form enthält, die richtige Sprache für Florida-Gesetz. Und alle unsere Taten sind in einer Form, die für die Aufnahme mit dem örtlichen Landkreis bereit ist.