vain korkolaina on säädettävissä oleva asuntolaina, jonka avulla lainanottaja voi maksaa vain korkoa ensimmäisinä vuosina. Se on usein alhainen ”teaser” korko.
> > > johdanto-ajan yleensä kestää kolmesta 10 vuotta. Sen jälkeen laina muuntuu tavanomaiseksi asuntolainaksi. Korko voi nousta, ja kuukausimaksun on katettava myös osa pääomasta. Se lisää maksua merkittävästi., Jotkin korolliset asuntolainat edellyttävät, että lainanottaja maksaa koko saldon alkukauden jälkeen.
Korkoa vain lainat, kutsutaan myös eksoottisia lainat ja eksoottinen kiinnitykset. Joskus niitä kutsutaan subprime-lainoja, vaikka he eivät olleet suunnattu vain niille, joilla subprime luotto tulokset.
Edut Korkoa Vain Lainat
ensimmäinen etu on, että kuukausittaiset maksut on suoritettu vain korkoja asuntolainojen ovat aluksi matalammat kuin perinteisen lainan. Näin lainanottajilla on varaa kalliimpaan kotiin.,
Se toimii vain, jos lainanottaja aikoo tehdä suurempia maksuja tutustumisjakson jälkeen. Jotkut esimerkiksi kasvattavat tulojaan ennen intro-kauden päättymistä. Toiset aikovat myydä kodin ennen lainan käännyttämistä. Jäljellä olevien lainanottajien jälleenrahoittaa uusi korkoa vain laina, mutta se ei toimi, jos korot ovat nousseet.
toinen etu on, että lainanottaja voi maksaa pois korkoa vain kiinnitys nopeammin kuin perinteinen laina. Lisämaksut menevät suoraan molempien lainojen pääomaan., Mutta korollisessa lainassa alempi pääoma tuottaa sitten kuukausittain hieman pienemmän maksun. Perinteisen lainan, se vähentää rehtori, mutta kuukausimaksu pysyy samana. Lainoittajat voivat maksaa lainan nopeammin pois, mutta he tajuavat edun vasta laina-ajan päättyessä. Vain korkolainan avulla lainanottajat voivat toteuttaa hyödyn välittömästi.
kolmas etu on joustavuus korkoa vain laina tarjoaa. Lainaajat voivat esimerkiksi käyttää mitä tahansa ylimääräistä rahaa, kuten bonuksia tai korotuksia, hakeakseen pääomaan., Näin he eivät huomaa elintasoeroa. Jos he menettävät työpaikkansa tai heillä on odottamattomia hoitokuluja, he voivat palata maksamaan vain korkosumman. Se tekee korkoa vain laina ylivoimainen tavanomainen kiinnitys kurinalainen rahaa johtajille.
Haitat Korkoa Vain Lainat
Ensimmäinen, korkoa vain lainat ovat vaarallisia lainanottajat, jotka eivät ymmärrä lainan muuntaa. Heillä ei useinkaan ole varaa korkeampaan maksuun, kun” teaser-korko ” umpeutuu., Toiset eivät ehkä tajua, ettei heillä ole omaa pääomaa kotona ja jos he myyvät sen, he eivät saa mitään.
toinen haitta tapahtuu niille, jotka luottavat uuden työn varaa korkeampi maksu. Kun se ei toteudu tai jos nykyinen työ katoaa, suurempi määrä on katastrofi. Toiset voivat suunnitella jälleenrahoitusta, mutta jos korot nousevat, heillä ei ole varaa myöskään jälleenrahoitukseen.
kolmas riski on, jos asuntojen hinnat laskevat. Se satuttaa asunnonomistajia, jotka aikovat myydä talon ennen lainan käännyttämistä., Vuonna 2006, kun asuntobuumi päättyi, moni asunnonomistaja ei pystynyt myymään, koska asuntolaina oli taloa arvokkaampi. Pankki tarjoaisi jälleenrahoitusta vain uudesta, matalammasta oman pääoman arvosta. Asunnonomistajat, joilla ei ollut varaa korotettuun maksuun, joutuivat laiminlyömään asuntolainan. Korolliset lainat olivat iso syy siihen, että niin moni menetti kotinsa.
Tyypit Korkoa Vain Lainat
– Siellä oli monia erilaisia subprime-lainoja, joka perustuu korko-vain malli. Suurin osa näistä luotiin vuoden 2000 jälkeen tyydyttämään subprime-asuntolainojen kysyntää., Pankit olivat alkaneet rahoittaa lainojaan asuntolainavakuudellisilla arvopapereilla. Näistä johdannaisista tuli niin suosittuja, että ne loivat valtavan kysynnän kohde-etuutena olevalle asuntolainalle. Itse asiassa nämä korolliset lainat ovat osa sitä, mikä todella aiheutti subprime-asuntolainakriisin.
tässä on kuvaus näistä eksoottisista lainoista. Niiden tuhoisuus tarkoittaa sitä, että monia ei ole enää saatavilla.
- Option ARM-lainat antoivat lainanottajille mahdollisuuden valita kuukausimaksusummansa viiden ensimmäisen vuoden ajalta. ARM tarkoittaa säädettävää asuntolainaa.,
- Negatiivinen poistot lainat lisätty, eikä vähennetään, pääasiallinen kuukausittain.
- Pallolainat edellyttivät koko lainan maksamista pois viiden-seitsemän vuoden jälkeen.
- rahattomilla lainoilla lainanottaja sai ottaa lainan käsirahaa varten.
Rivi
Korkoa vain home lainat voi olla hyödyllistä lainanottajille, jotka ovat perillä siitä, miten ne toimivat ja kurinalainen noin hallintaan rahansa., Jos et ole varma, jos sinulla on varaa kuukausittain maksu kun kuukausimaksut kasvaa, saatat olla parempi sovi toinen tyyppi kiinnitys.,