Valmistalo monen perheen rakennus-Teollisuudessa on rakennustapa, jossa rakennus on rakennettu (tehdasvalmisteiset) kuten moduulit tehtaassa, kuljetetaan, jossa moduulit ovat yhteydessä toisiinsa ja sivusto on rakennettu foundation.,ling Yksikköä
Hyödyt Valmistalo rakennus Teollisuudessa aka esivalmisteet ovat:
NOPEA Säästää Aikaa ja Rahaa,
VIHREÄ Vähemmän vaikutusta yhteisön ja ympäristön
LAATU Rakennettu sisätiloissa erittäin ammattitaitoista työvoimaa, joilla on korkea tech vastaava kuin
SMART Säästää $$ nopeammin sijoitetun pääoman
Aivan kuten Lego on?,
Samanlainen Käsite, mutta paljon monimutkaisempi. Tarvitset kokeneen joukkueen kokenut projektipäällikkö hoitaa projektin käsitteen kautta suunnittelu; suunnittelu, luvat, paikan päällä rakentaminen, logistiikka, tehdas, valmistus, asennus ja Todistuksen Hengelle.,on yli 150 vuoden yhteenlaskettu kokemus…
USModular palveluihin kuuluvat:
- Suunnittelu
- Rakenteellinen Suunnittelu
- Vesirakentaminen
- Valmistus
- Kuljetus
- Asennus
- Sivuston, työ, mukaan lukien säätiöt
- Salli niiden käsittely
- Luvat – Valtion ja kuntien
- Modulaarinen Konsultointi – varmista sinulla on oikea joukkue paikallaan
PrefabMultifamily Rakentaminen voi toimia pääurakoitsijana, Pystysuora Rakentaminen Alihankkija tai Valmistalo Konsultti – kaikki, joilla on sama tavoite rakentaa Nopeampi, Älykkäämpi ja Vihreämpi.,
On olemassa kahdenlaisia Valmistalo rakennus saatavilla Toimiala :
Puu Valmistalo rakennus (Tyyppi 5): soveltuu yhden perheen koteja, ja monen Perheen hankkeita, jotka ovat neljä kerrosta tai vähemmän.
Katso Video Puun Runko Valmistalo asunnon rakentaminen USModular Inc:
Tämä on yleisimmin käytetty hotelleja, asuntoja ja yhden perheen asuntoja. Koko rakennus on palo sprinklerit ja on energiaa mitoitettu noudattamaan Valtion ja kuntien energia-ja rakennusmääräykset.,
Teräs Runko (Tyyppi 2) rakentaminen: uudempi tyyppi rakentamisen Valmistalo multi-family world, ja monet hankkeet perustuvat teknologian teräsrunko shipping container, koska ne ovat kestäviä ja kevyitä. Monet hotellit, asunnot, opiskelija-asuntolat ja senioriasuntoprojektit ympäri maailmaa on rakennettu tällä tekniikalla.
Katso Video 7. tarina opiskelija-asuntola rakennettu teräsrunko moduulit:
Tämä on suosittu vaihtoehto täydennysrakentamisen hankkeita, jotka täytyy mennä pitempi kuin 4 kerrosta. Nopea ja tukeva prosessi.,
aika on rahaa ja Elementtirakentaminen voi säästää molemmissa.
ei Ole yllättävää, asuntojen tarjoajat ovat ottaa toisen tarkastella Valmistalo rakennus, kuten aika – ja kustannustehokas tapa käsitellä kansallisia kohtuuhintaisten asuntojen puute.
”Valmistalo rakennus on ollut vaihtoehto, perheasuntoa-tyyppisiä hankkeita vuosikymmeniä,” sanoi Tom Hardiman, johtaja Valmistalo Rakennus Institute, international trade association on yli 300 jäsenyritystä kaupallisessa Valmistalo rakennus. ”Mutta se alkoi todella saada vauhtia noin kolme tai neljä vuotta sitten., Kehittäjät pyrkivät lyhyempi aikataulut ja nopeammin tuotto alkoi, joissa Valmistalo niiden hankkeiden, erityisesti suurten kaupunkien alueilla, joilla työvoiman hinnat olivat korkeat.”
esimerkki: Kehittäjä SILTA Asunto on kahden ensimmäisen pienituloisille asuntoja verohyvitys (LIHTC) kehitys käyttäen Valmistalo rakennus on yksi kalleimmista paikoista rakentaa–San Francisco Bay Area. SILTA Asuntojen vietetään avajaisia sen 115-apartment Marea Alta Toukokuussa ja rakentaa ylimääräinen 85 koteja San Leandro Senior Apartments samassa paikassa kuin Marea Alta San Leandro.,
”Valmistalo on jotain, että kehittäjät ovat etsineet tapa rakentaa rakennuksia nopeammin ja tehokkaammin”, sanoi Cynthia Parker, presidentti ja TOIMITUSJOHTAJA SILTA Asumiseen. ”Jos Marea Alta San Leandro, Valmistalo auttoi lieventää rahoitusvajetta–erityisen tärkeää nyt, kun tarvitset kohtuuhintaisia asuntoja on niin dire.”
Valencia Grove Perheasuntoa hanke Etelä-Kaliforniassa
Kun Valmistalo asuntojen rakentaminen on ollut jo vuosia, siellä voi silti olla sekaannusta terminologiaa., Termejä” off-site”,” prefabricated”,” valmistettu ”ja” Prefab ” käytetään usein vaihdellen satunnaisessa keskustelussa, mutta niillä on eri merkityksiä.
Off-site tai tehdasvalmisteiset rakentaminen yleisesti viittaa rakennuksen menetelmä, jossa rakenteelliset osat valmistetaan ja kootaan tehtaalla, kuljetetaan työmaalle asennusta varten.
Molemmat valmistetaan kodeissa ja Valmistalo rakennus kuuluvat sateenvarjo off-site tai tehdasvalmisteiset rakentaminen, mutta erot niiden välillä ovat tärkeitä., Valmistetaan kodeissa, nykyinen teollisuuden-ensisijainen termi mobile kodeissa tai perävaunuja, on rakennettu YHDYSVALTAIN Department of Housing and Urban Development (HUD) rakennus-koodia. Sen sijaan, Valmistalo rakennus on ei on tyyppi koti, vaan rakennus menetelmä, joka täyttää samat rakentamismääräykset kuin paikalla rakentaminen.
Valmistettu koteihin levätä kiinteä teräs alusta, kun Valmistalo kodeissa on sijoitettu pysyvä perusta., Erot perusta tarkoittaa, että valmistetaan kodeissa ovat tyypillisesti vain yksi tarina, kun taas Valmistalo osia voidaan ”pinota” luoda useita-kerroksinen rakennus–making Valmistalo rakennus hyvä sovi perheasuntoa kehitystä.
moduulit toimitetaan tyypillisesti työmaalle, jossa on maali, kaapit, kodinkoneet ja kalusteet. Nostureiden asennettua ne paikoilleen miehistöt tekevät sähkö -, LVI -, mekaaninen-ja rakennekytkennät. Joskus lattia on asennettu paikan päällä, jotta sopeutuminen., Sen osien off – site-rakentamisen lisäksi Prefab housing näyttää ja toimii samalla tavalla kuin” stick-built ” on-site-construction housing.
elementtirakentamisen tunnusmerkki on tehokkuus. Elementtirakentamisen avulla töitä voidaan tehdä eri puolilla kotia samanaikaisesti eikä peräkkäin. ”Koska rakentaminen tapahtuu off-site tehdas-ohjattu asetus, Valmistalo fabricator voi suorittaa ensimmäisessä, toisessa ja kolmannessa kerroksessa, kun sivusto on kehitteillä,” sanoi Hardiman. ”Kun työmaa on valmis, monikerroksinen rakennus voi olla katon alla vain muutamassa päivässä.,”
hänen kokemus rakennus noin puoli tusinaa LIHTC ominaisuuksia, Doug Henriquez Clayton Building Solutions Inc. sanoi, että Prefabin ja työmaan rakentamisen välinen tehokkuusero on kasvanut. ”Vuosia sitten sanoisin 40-50 prosenttia, mutta nykyään se on 70 prosenttia”, Henriquez sanoi. ”Paikan päällä rakentajat eivät voi rakentaa aikajanalle, johon he ennen pystyivät lahjakkuuden puutteen ja työvoiman puutteen vuoksi.”Henriquez sanoi, että rakentamisen työvoima on vähentynyt 10 prosenttia verrattuna 10 vuoden takaiseen, ja joissakin osavaltioissa jopa 15 prosenttia.,
lisäksi aikaa ja kustannusetuja, Valmistalo voi olla myös kilpailuetu LIHTC kehittäjät valtioissa, joissa osoitetaan virastojen palkinto sovellus pisteitä tehokkuutta tai rakennuksen innovaatioita. SILLAN Asunto on Parker, sanoi, että Valmistalo kehitys on lapio valmiina, joka voi auttaa niitä pisteitä innovaatio Kalifornia LIHTC sovellus. MassHousing, myöntävän viraston Massachusetts, erityisesti nimet Valmistalo rakennus esimerkkinä kustannustehokas rakennus lähestymistavan joka voisi olla pitää suunnittelun mukainen osa sen LIHTC sovellus.,
koska esivalmisteiden rakentaminen LIHC-kehityksessä on suhteellisen uutta, varhaiset adapterit kehittävät edelleen parhaita käytäntöjä. Yhdysvaltain pankin ensimmäinen LIHTC-investointi Prefabin rakentamiseen on BRIDGE Housingin San Leandro Senior Apartments. Rakennuksessa käytettäviä 109 moduulia valmistetaan yli 600 kilometrin päässä–Boisessa Idahossa.
laadunvalvonta off-sivuston rakentaminen oli ensimmäinen huolenaihe YHDYSVALTAIN Pankki, joka tyypillisesti palkkaa konsultin tekemään kuukausittain käyntejä perinteisen rakentamisen kehitys. Brooke Bright, rakennusalan aliohjaaja USA: lle., Bankin mukaan hän oli vakuuttunut moduulien laadusta, kun hän vieraili Boisen tehtaalla ja näki valvonnan tason. Paikalla oli Kalifornian osavaltion tarkastaja ja kaksi riippumatonta tarkastajaa arvioimaan prosessia.
Toinen merkintäsitoumukset huoli YHDYSVALTAIN Pankki oli riski kuljetus ja varastointi moduulit ennen asennusta., Kirkas työskennellyt vakuutusalan asiantuntijat luoda malli, jonka mukaan vastuu moduulit oli sijoitettu valmistava yritys rakentamisen aikana ja sen jälkeen kuorma-autoliikenne yritys, kuljetuksen aikana ja lopuksi pääurakoitsija toimituksen yhteydessä. Moduulit kääritään erikseen kahteen kerrokseen säänkestävää muovia, jonka avulla ne voidaan säilyttää turvallisesti suojatussa erässä rakennustyömaan lähellä asennukseen asti. ”Tämä on esimerkki siitä, miten me Yhdysvaltain pankissa omaksumme innovaation ja muutoksen”, Bright sanoi. ”Se vaati paljon tiimityötä.,”
Henriquez neuvoo kehittäjät ottaen huomioon, Valmistalo ensimmäistä kertaa varmista, että kaikki osapuolet ymmärtävät, miten Valmistalo eroaa sivuston rakennettu rakentaminen, kaiken riskin kassavirta. ”Kun kehittäjä tarkastellaan aikajanalla projektin ja toimii nykyarvon ja investoinnin odotettu tuotto, ne täytyy katsoa absoluuttinen aloittaa ja lopettaa tuotteen suunnittelusta kaikki läpi 90 prosenttia imeytymistä,” sanoi Henriquez., ”Rahavirrat ovat hyvin erilaisia– mahdollistaa sen, että ne imevät tuotteensa nopeammin, joten niillä on vuokrakuitteja puolessa ajassa.”
Koska kustannuksia säästävä toimenpide, Henriquez viittaa siihen, että kehittäjät tiivistä yhteistyötä Valmistalo valmistaja ja urakoitsija alusta ääriviivat roolit ja odotukset. Henriquez sanoi, että alustavan arvion mukaan, kuinka paljon työtä pääurakoitsijoiden tarvitsee tehdä asentaa Valmistalo asuntojen voivat olla epätarkkoja, jos osapuolet katsovat, että Valmistalo vaatii saman verran työtä, kuten sivuston rakennettu rakennus.,
Housing Authority Läänin Teollisuuden (HACSB) viime vuonna valmistunut sen ensimmäinen purku ja rakentaa Valmistalo, kääntämällä vanha julkisten asunto-sivuston osaksi Valencia Lehto, 4 prosenttia LIHTC kiinteistön Redlands, Kalifornia. HACSB: n varatoimitusjohtaja Gus Joslin sanoi Valencia Groven olevan hyvä oppimiskokemus. Kehitys oli alun perin tarkoitettu sivusto rakennettu rakennus, mutta muunnetaan Valmistalo prosessissa. Joslin sanoi muuttuvat rakentamisen menetelmiä keskivaiheessa luotu ajoitus ja kustannukset kysymyksiä, joita ei olisi tapahtunut, jos HACSB alkoi Valmistalo., ”Me todellakin katsomme, että tehdään taas”, Joslin sanoi. ”Se on välttämätöntä päivästä 1 aloittaa Prefab rakentaminen-tekemällä, että, aiot säästää paljon aikaa ja dollareita.”
tulevaisuus
Kohtuuhintaiset asuntoalan toimijat odottavat Valmistalovalmisteiden kasvun tapahtuvan vähitellen.
”koska tekniikka on niin uutta, siitä ei juuri puhuta alalla”, Bright sanoi., Hän sanoi, tutkimus on vahvistaa turvallisuuden Valmistalo asuntojen, mutta hän odottaa kohtuuhintaisia asuntoja harjoittajat tarvitsevat enemmän tietoja ja todisteita käsite ennen kuin Valmistalo rakennus on omaksunut laajemmassa mittakaavassa.
”näen, että lisää sijoittajia tulee mukaan, mutta paljon enemmän tutkimusta pitää tapahtua”, Bright sanoi. ”Mitä hienoa on, että sinulla on sijoittaja, joka on jo valmis hyppäämään uuteen tekniikkaan. Se vain tulee olemaan hidas eteneminen vain siksi, että ihmiset haluavat tietää, että se on turvallista–he haluavat esimerkkejä, että se on turvallista., Ihmiset haluavat nähdä rakennuksen seisovan 10-30 vuotta ja sen seisovan maanjäristyksessä tai hurrikaanissa ja ihmisten pääsevän ulos turvallisesti. Se on tulossa, mutta hitaassa etenemisessä.”
Parker on samaa mieltä: ”Koska muita onnistuneita esimerkkejä Valmistalo tulevat verkossa, ja kuten kehittäjät, arkkitehdit, urakoitsijat ja lainanantajat saada enemmän mukava tekniikka, luulen, että tulemme näkemään yhä enemmän kohtuuhintaisia koteja, jotka on rakennettu Valmistalo rakennus.,”
Kuten Valmistalo valmistajat hitaasti laajentaa tuotantokapasiteettiaan, Henriquez odottaa Valmistalo osuus suurempi osuus uuden rakentaminen. ”Ei ole epäilystäkään mielessäni”, Henriquez sanoi. ”Se on parempi tapa rakentaa, sikäli kuin rakentamisen laatu, johdonmukaisuus ja nopeus markkinoille.”
Yhteyttä Valmistalo Rakentaminen Multifamily tietoa rakennuksen multi-perhe-hanke Teollisuuden kanssa Valmistalo rakennus.