kun nykyinen kotisi ei enää sovi sinulle, sen myyminen on suosittu vaihtoehto. Mutta joissakin tapauksissa sen muuttaminen vuokra-asunnoksi voisi olla järkevämpää.
On olemassa paljon tekijöitä, harkitsemaan, kun teet ”myydä vs. vuokrata kotiin” päätös, mukaan lukien:
- taloudellinen tilanne.
- vuokra-asuntojen paikalliset markkinaolosuhteet.
- tulevat asuntosuunnitelmasi.
- siedät vuokranantajana olemista.
- valtion ja liittovaltion tuloverot.,
- nykyiset ja ennakoidut asuntojen hinnat.
Muita huomioon otettavia tekijöitä ovat:
On Liikkua Pysyvää?
lähdössä muutamaksi vuodeksi pois ja suunnittelemassa paluuta alueelle? Se voi olla halvempaa vuokrata talon ja muuttaa takaisin kun palaat, pikemminkin kuin maksaa myyntipalkkiot myydä nykyinen koti ja ostaa toinen, kun tulet takaisin.,
Olet siirtämässä, Mutta Olet Todennäköisesti Tulossa Takaisin
Oletetaan, että sinulla on omistaa ja asui kotona kaksi vuotta tai enemmän, mutta ovat nyt siirretään toiseen kaupunkiin väliaikaisesti, jonka jälkeen aiot palata. Voit vuokrata kodin jopa kolme vuotta menettämättä mahdollisuutta myydä sitä ilman pääomatuloveroa. Niin kauan kuin olet omistanut ja asunut talossa kaksi viisi vuotta ennen myyntiä, mahdollinen myyntivoitto voidaan yleensä sulkea pois.,
näin Ollen, kääntämällä kotisi osaksi vuokra, sinun pitää mahdollisuus muuttaa takaisin kun palaat, tai myydä se ja välttää maksaa myyntivoittoveroa tahansa voitto saatat olla.
Pystytkö vuokraamaan kotisi sen verran, että voit kattaa asuntolainan maksun ja kulut?
Jos voit, pitää talon voi olla fiksu tapa auttaa rahasto teidän eläke. Vuokralaiset maksavat vuokraa joka kuukausi. Et todennäköisesti maksa veroa kyseisistä tuloista, jos sinulla on riittävästi kuluja sen korvaamiseksi (kuten asuntolainan korko-ja korjauskulut).,
Kun olet valmis maksamaan pois teidän kiinnitys tai kun jäät eläkkeelle, voit myydä talon ja muuntaa teidän pääoman osaksi kertasuorituksena, tai edelleen vuokrata sen ja kerätä tuloja aikana eläkkeelle.
Tarvitsetko lisää verovähennyksiä?
Kun vuokraat kotisi myymisen sijasta, saat vähentää sen verotuksessa. Useimmissa tapauksissa, voit jakaa summan olet maksanut talon, plus kustannukset merkittäviä parannuksia (vähemmän arvo maa) 27,5 (joka on, kuinka monta vuotta vero laki sanoo, että talon on oltava poistoja) tulee vuotuiset poistot.,
esimerkiksi, jos olet maksanut 100 000 dollaria talon, ja osa kohdennetaan maa on 20 000 dollaria, saat vähentää $2,909 poistoja vuosittain ($80,000/27.5). Tämän lisäksi voit vähentää muita kuluja, kuten kiinteistöveroja, korjauksia ja yhteisöpalkkioita.
Luuletko, että asuntojen Hinnat tulevat Nousemaan Seuraavien Viiden Vuoden aikana
Vaikka vuokratuotot eivät kata kaikkia kuluja (kiinnitys, kiinteistövero, korjaukset, jne.), saatat tehdä, että menetys, jos kodin arvo nousee ennen kuin myyt sen.,
sano, että kotisi on tänään 100 000 dollarin arvoinen ja kulusi ovat 1 000 dollaria vuodessa enemmän kuin mitä voit periä. Yli 10 vuotta, menetät $10,000 ($1,000 x 10 vuotta), mutta jos Home myynti verkot sinulle yli $110,000, voit tehdä rahaa huolimatta näistä vuosittaisista tappioista. Vuotuiset tappiosi voivat olla verovähennyskelpoisia, jolloin säästät rahaa verolaskuusi.
mikä on kotisi kunto?
vuokraajat, enemmän kuin ostajat, voivat olla valmiita unohtamaan vanhentuneet kodin kalusteet, koska vuokraajat tietävät, että he vain kulkevat kodin läpi, eivät omista sitä.,
Jos sinulla ei ole rahaa investoida parannuksia ja kodin kalusteet huutaa 1970-luvulla (ja ole hyvä, retro tyylikäs tapa), vuokraus voi olla parempi vaihtoehto.
Tarvitset Voittoa Myymällä Kotiin Rahasto Liikkua-Jopa Kotiin
Jos tarvitset eri kotiin ja on myydä nykyinen koti, joten voit käyttää oman etumaksu, saatat haluta myydä kotiin vs. vuokrata se.,
Jos et tarvitse kaikkia oman kodin sinun etumaksu, saatat olla pysty ottaa pois kotiin pääoma lainan tai jälleenrahoittaa osaksi sijoittaja lainaa ja käyttää lainan tuotto kuin teidän etumaksu, ja edelleen tehdä kotiin vuokra.
Voit Älyttömästi Kunnossa ja Paniikkia Korjaukset
Kun joku asuu kotona, he voivat kuluttaa seinät, polttaa työtasot, ja unohda vettä arvokkain pensaikkoja. Jos et voi elää sen kulumisen kanssa, myy mieluummin kuin vuokraa kotisi.
vuokranantajaksi ryhtyminen tarkoittaa yleensä sitä, että talo pitää edelleen säilyttää., Saat laskut, kun putkisto vuotaa tai jääkaappi kuolee. Jos tee DIY korjaukset on yli ja maksaa ylläpito tulee aiheuttaa sinulle paniikkia, valitse myydä talosi vs. vuokraamalla se säästää mielenterveytesi. Voit säästää monia näistä päänsäryistä käyttämällä isännöitsijää, mutta tämä tietenkin maksaa sinulle.
Pystytkö häätämään vuokralaisen, joka ei maksa?
Jos sinulla ei ole sydäntä pakottaa ulos vuokralaisen joka ei maksa, sinun ei pitäisi tulla vuokranantaja — tai jos et tullut vuokranantaja, suunnitelma on pro hallita omaisuutta.