vastaus on kyllä-se pitää paikkansa useimmissa tapauksissa. Kun myyt kotisi, myyntivoitot vapautetaan pääomatuloverosta. Perustuu Verovelvollinen Relief Act 1997, jos olet yksi, sinun tulee maksaa myyntivoittoveroa ensimmäisen 250 000 dollaria saat kun myyt kotiin. Aviopareilla on 500 000 dollarin vapautus. Poikkeukselle on kuitenkin joitakin rajoituksia.,
On Totta, Että Voit Myydä Oman Kodin Ja Maksa myyntivoittoveroa?
Ymmärrystä Myydä Kodin ja pääomatulovero
Myynti Ensisijainen Asuinpaikka
jotta myynti voidaan vapauttaa, koti on otettava huomioon ensisijainen asuinpaikka perustuvat Internal Revenue Service (IRS) sääntöjä. Näissä säännöissä todetaan, että sinun on täytynyt asua vähintään kaksi viidestä viime vuodesta.,
Jos ostat kotiin ja dramaattinen nousu arvo aiheuttaa, että myyt sen vuoden kuluttua, sinun olisi maksettava pääomatulovero on voitto. Tämä sääntö ei, kuitenkin, avulla voit muuntaa vuokra omaisuutta tulee ensisijainen asuinpaikka, koska kahden vuoden residenssi vaatimus ei tarvitse olla täyty peräkkäisinä vuosina.
Key Takeaways
- Voit myydä teidän ensisijainen asuinpaikka, joka on vapautettu myyntivoitot verot ensimmäinen 250 000 dollaria, jos olet yhden ja 500 000 dollaria, jos naimisissa.,
- Tämä poikkeus on sallittu vain kerran kahdessa vuodessa.
- Voit lisätä kustannukset ja kustannusten tahansa parannuksia olet tehnyt kotiin $250,000 jos yhden tai 500 000 dollaria, jos naimisissa.
esimerkiksi oletetaan, että investoit uuteen asuntoon. Asutte siinä ensimmäisen vuoden, vuokraatte asunnon kolmeksi seuraavaksi vuodeksi ja kun vuokralaiset muuttavat pois, muutatte takaisin vuodeksi. Viisivuotiskauden lopussa voit myydä asuntosi ilman, että sinun tarvitsee maksaa pääomatuloveroa.,
pääomatulovero
toinen merkittävä rajoitus on, että voit vain hyötyä tästä poikkeuksen kahden vuoden välein. Siksi, jos sinulla on kaksi kotia ja asunut molemmissa vähintään kaksi viimeiset viisi vuotta, et voi myydä molempia verovapaasti.
Verovelvollinen Relief Act 1997 on ollut hyötyä asunnon, koska se on merkittävästi muuttunut vaikutuksia kodin myynti. Ennen toimia, myyjät oli roll täyden arvon kodin myynti toiseen kotiin kahden vuoden kuluessa, jotta voidaan välttää maksaa myyntivoittoveroa., Näin ei kuitenkaan enää ole, ja myyntitulot voi käyttää myyjän parhaaksi katsomalla tavalla.
Se on parasta kuulla vero ammattilainen, ennen kuin myy omaisuutta ja tarkistaa mahdolliset muutokset verolain.
Jos täytät kelpoisuusvaatimukset IRS, voit myydä kotiin capital gains tax-free-kuten edellä on todettu. Tukikelpoisuusvaatimuksista on kuitenkin poikkeuksia, jotka esitetään veroviraston verkkosivuilla.,
Advisor Insight
Kimerly Polak Guerrero, CFP®, RICP®
Polero ICE Neuvonantajia, New York, NY
lisäksi 250 000 dollaria (tai $500,000 pari) poikkeusta, voit myös vähennä teidän täysi kustannusten perusteella kiinteistön myynti hinta. Sinun kustannusten perusteella on laskettu alkaen hinta olet maksanut kotiin, ja sitten lisäämällä osto-kulut (esim, päätöskurssi kustannukset, otsikko vakuutus, ja mitään toimitusmaksuja).
tämä kuva, voit lisätä kustannuksia lisäyksiä ja parannuksia tehty että olisi käyttöikä on yli yksi vuosi.,
Lopulta, lisätä myyntiä kustannukset, kuten kiinteistönvälittäjä palkkiot ja asianajaja palkkiot sekä mahdolliset siirto verot syntyneet.
kun olet valmis yhteensä kaikki nämä kustannukset ostaa ja myydä ja parantaa omaisuutta, sinun myyntivoitto todennäköisesti paljon pienempi, tarpeeksi saada vapautus.,