kiinteistösijoittaminen saa enemmän jännittävä ja mahdollisesti palkitsevaa, kun voit tehdä rahaa muiden kansojen rahaa. Silloin on hyvä oppia sijoituskiinteistöjen rahoituksesta ja kiinteistönvälityksestä.
mitä velkaantuminen kiinteistöissä tarkoittaa?
Vipuvaikutus kiinteistö tarkoittaa yksinkertaisesti sitä, kuinka paljon rahaa voit lainata rahoittaa investointi omaisuutta verrattuna omaisuuden arvo., Käytämme termiä ”vipuvaikutus”, koska hyödynnämme muiden ihmisten rahaa maksimoidaksemme kykymme ostaa enemmän sijoituskohteita vähemmällä. Mitä korkeampi vipuvaikutuksesi on, sitä korkeampi on potentiaalisi ROI.
vivutettu kiinteistösijoittaminen toimii parhaiten, kun vuokrat ja kiinteistöjen arvot nousevat. Kuten vuokrat ja arvo real estate investment nousu, heidän kuukausittain asuntolainan vuokra omaisuutta pysyy vakiona, luoda suurempia ja suurempia voittoja., Tänään on vuokrat ja kiinteistöjen arvot ovat arvostaa komeasti – ihanteellinen ympäristö kiinteistö sijoittaja, joka tietää, miten hyödyntää kiinteistöjen investointeja lainarahalla.
Miten lasketaan hyödyntää kiinteistöihin?
voit laskea vipuvaikutuksen vuokrakiinteistöllesi yksinkertaisesti jakamalla sijoituskiinteistösi summat kiinteistön arvolla. Tämä tunnetaan myös nimellä laina-arvo-suhde.
miksi tarvitset vipuvaikutusta kiinteistöihin?
vivutettu kiinteistösijoittaminen voi kasvattaa sijoituskiinteistöjen voittomarginaalia., Sanotaan esimerkiksi, että sinulla on 50 000 dollaria käteistä. Voit käyttää tuota rahaa tehdäksesi 3 asiaa:
- osta 50 000 dollarin sijoituskiinteistö kaikkine käteissuorituksineen. Tämä vastaa 0 prosentin vipuvaikutusta.
- osta $100,000 sijoituskiinteistö kanssa $50,000 käteistä sinulla on käsillä ja käytä sijoituskiinteistöjen rahoitusmenetelmä – kuten pankin kiinnityslaina – lainata $50,000. Tämä vastaa 50 prosentin vipuvaikutusta.
- osta 200 000 dollarin vuokra-asunto 50 000 dollarin käteisellä ja käytä sijoitetun omaisuuden rahoitusmenetelmää 150 000 dollarin lainaamiseen. Tämä vastaa 75 prosentin vipuvaikutusta.,
minkä vaihtoehdon valitsitte?
olettaen, että kiinteistöjen arvo nousi tänä vuonna 7%, Tässä on kuinka paljon teit pois sijoituskiinteistösi.
- Jos valitsit vaihtoehdon 1, investointi omaisuuden arvo on nyt $53,500 ja netto voitot on $3,500.
- Jos valitsit vaihtoehdon 2, investointi omaisuuden arvo on nyt $107,000 ja sinun nettovoitto on 7000 dollaria.
- Jos valitset vaihtoehdon 3, investointi omaisuuden arvo on nyt $214,000 ja net saada on $14,000.,
Olet luultavasti nähdä kuvio: käyttämällä enemmän velkarahalla kiinteistöjen investoimalla, olet myös lisäämällä teidän kyky ostaa suurempi arvo sijoituskiinteistöt, jonka vaikutus kasvaa teidän nettovoitto, kun kiinteistöjen arvot arvostaa.
3 Vaihtoehtoja Rahoittaa Vuokra-Omaisuuden Investment
seuraava kysymys on: minkä tyyppisiä investointeja omaisuuden rahoitus voi tarjota sinulle tarpeeksi vaikutusvaltaa maksimoida oman vuokra omaisuutta investointeja?, Täällä on 3 vaihtoehtoja rahoittaa vuokra-ja tekijänoikeudet:
Tyypillinen Kotiin Kiinnitys
Tämä on yleisin tapa rahoittaa vuokra-omaisuuden investointeja. Helppo tapa päästä alkuun on asuntolaina, joka on suojattu oman pääoman vuokrakiinteistössä olet ostamassa. Tämä on kuin asuntolaina, jonka olet ottanut ostaaksesi talon, jossa asut. Kuitenkin, asuntolainojen korot vuokra investointi omaisuuden rahoitus ovat joskus korkeampia, vaativat suurempia alas maksut, ja on eri hyväksyntää koskevat vaatimukset kuin ominaisuuksia käytössä niiden omistajat., Voidakseen saada tämän tyyppisiä investointeja poperty rahoitusta, sinun täytyy olla varoja kattamaan käsiraha ja sulkeminen kustannuksia ostaa investointi omaisuuden. Tyypillisesti vuokrakiinteistöille myönnettävät lainat vaativat vähintään 20 prosentin käsirahan, koska kiinnelainavakuutusta ei sijoituskiinteistöihin ole saatavilla. Voit itse käyttää vuokratuotot nykyisen sijoituskiinteistöt saada uusia investointeja omaisuuden rahoituksen laina. Jos kuitenkin aiot mennä tätä reittiä, sinun täytyy dokumentoida kiinteistönhoitokokemusta vähintään kaksi vuotta.,
HomePath sijoituskiinteistöt Rahoitus
Jotkut kiinteistöjen sijoittajat alkavat HomePath investointi omaisuuden rahoitus, saatavilla vain rajoitettu määrä Fannie Mae omistama ominaisuuksia, jotka myydään huutokaupalla. Se vaatii vain 5% käsiraha, ei asuntolaina vakuutus, laajennettu myyjä maksut, ja laajennettu rahoitusta remontin. HomePath Kiinnitys Yksittäiset sijoittajat voivat saada investointeja omaisuuden rahoitus jopa 20 ominaisuuksia Fannie Mae omistama ominaisuuksia vain. Muut lainaohjelmat mahdollistavat yleensä vain neljä rahoitettua kiinteistöä per lainanottaja., HomePath Kiinnitykset ovat käytettävissä liikkua-valmis-ominaisuuksia sekä omistaja-asukkaat ja sijoittajat — yksi HomePath lainanantaja tarjoaa myös HomePath Asuntolaina LLC lainanottaja. Kumppani kiinnitys tuote, HomePath Remontin Asuntolaina tarjoaa sekä varoja ostaa ja kunnostaa jopa neljä ominaisuuksia sijoittajille. Prospect Mortgage on ohjelman rahoituskumppani.
Kotiin Pääoma Riville Luotto
Olemme usein saada kysyi ”voitko saada HELOC vuokra omaisuutta? Vastaus on kyllä! Voit itseasiassa käyttää olemassa olevaa kotiasi saadaksesi lainan vuokrakiinteistösijoitukseen., Monet alussa sijoittajat käyttävät rahaa vakuutena luottorajan heidän kodin kuin käsiraha heidän ensimmäinen tai toinen investointi omaisuutta. Vakuutena oleva luottolimiitti, joka tunnetaan myös nimellä HELOC (home Equity Line of Credit), on luottolimiitti, jonka vakuutena on asuintalon oma pääoma. Kun se on rahoitus vuokra omaisuutta, huomaat, että tyypillinen hinnat interst home equity line of credit vuokra omaisuutta toimii noin 3-4%, mikä tekee niistä edullinen vaihtoehto saada alkoi velkarahalla kiinteistöjen investoimalla., Kun ostat vuokra-kiinteistön, joka virtaa positiivisena joka kuukausi, sinulla on pari vaihtoehtoa. Voit joko maksaa minimin (yleensä vain koron) oman pääoman luottoa ja pitää loput taskussa tai maksaa pääoman alas samoin. Tämä riippuu täysin tavoitteestasi vuokrakiinteistöön, poistumisstrategiastasi ja siitä, miten vuokrakiinteistö toimii.
Joitakin asioita huomioon, kun rahoitus vuokra-omaisuuden laina
Teidän kuukausittain kassavirta ja mitä teet sen kanssa., Jos positiivinen kassavirta kattaa kaikki Kulut ja sinulla on riittävästi jäljellä maksaaksesi luottolimiitin pääoman, niin miksi ei? Osa kiinteistösijoittajista luottaa siihen, että heidän elinkustannuksensa eli kokopäiväiset sijoittajat katetaan kassavirralla.
- verotus – kiinteistökorko on usein vuokranantajan suurin yksittäinen omavastuumeno. Vuokranantajien vähennettäviin kuluihin kuuluvat kuitenkin vuokrakiinteistön hankkimiseen tai parantamiseen käytettyjen lainojen asuntolainakorot. Tarkista veroammattilaiselta lisätietoja kaikista kiinteistösijoittamisen veroeduista.,
- pitkän aikavälin ja lyhyen aikavälin tavoitteesi. Aiotko jäädä eläkkeelle muutaman lyhyen vuoden päästä? Haluat ehkä ”maksaa kaiken pois” ja elää vuokratuloilla eläkkeellä. Tässä tapauksessa velan maksaminen voi olla sinulle oikein.
Ehkä voit jakaa sijoituskiinteistöt voitot. Käytä joitakin velkojen maksamiseen (asuntolainat, luottolimiitit, Luottokortit), käytä joitakin uudelleensijoittamiseen ja käytä joitakin pitämään hauskaa. Kannattaakin palkita itsensä ahkerasta työnteosta ja työtä tekevien tulovirtojen luomisesta., Lopulta, 25-35 vuoden kuluttua, asuntolaina maksetaan pois ja toivottavasti, kiinteistön arvo on huomattavasti suurempi,mikä enemmän kuin kattaa alkuperäisen käsirahan.
Mitä Etsiä Investointi Omaisuuden Rahoituksen
Heti rahaa on vielä ”halpa” verrattuna muihin sijoituksiin omaisuuden rahoituksen vaihtoehtoja. Lainakulut ovat edelleen alhaiset. Kuitenkin, sinun täytyy edelleen olla hyvin varovainen päästä oikeisiin kiinteistöihin, oikeissa paikoissa., Nämä ovat investointeja, ominaisuuksia, jotka antavat sinulle:
- mahdollisimman kuukausittain kassavirta-
- Erinomaiset mahdollisuudet oman Pääoman vahvistuminen
- Ja kiinteitä vuokralaisia, jotka maksavat teidän asuntolaina jokainen kuukausi
Muista, että pienempi määrä rahaa sijoitetaan, sitä suurempi vipuvaikutus ja return (arvo arvostusta ja/tai vuokra-tulot). Toisaalta, mitä suurempi rahasijoitus, sitä pienempi tuotto. Myös, muista, korkeampi omaisuuden arvostus lisää huomattavasti tulos sinun velkarahalla kiinteistösijoitusyhtiö., id=”299f0be56b”>
A greater suite of services to select from
Access to local property management in 20 markets from Mynd
A single point of accountability for all your real estate investments
Ready to get started on your investment journey?,
aloita