Onnittelut, olet ostanut lomaosakkeen!
Jos olet kuin paljon ihmisiä, seuraava siirtosi yrittää päästä siitä eroon.
ostajan katumuksen kourissa on paljon lomaosakkeiden omistajia. Jos he ovat onnekkaita, he pääsevät ulos ennen kuin” jäähdytys pois ” – ikkuna sulkeutuu. Sen jälkeen heidän täytyy myydä se tai vain kävellä pois.
Molemmat vaihtoehdot ovat kalliita, mutta monet kuluttajat luulevat sen arvoinen paeta vuotuiset ylläpitomaksut, että keskimäärin 980 dollaria vuonna 2018., Kaikki tämä lisäksi kiinteistöveroa, apuohjelmia, korjauksia ja jopa erityisiä arviointeja.
Keski-Floridan yliopiston tutkimuksessa havaittiin, että 85 prosenttia lomaosakkeiden ostajista katuu ostoaan. Muut tutkimukset kiistävät sen, mutta ei ole epäilystäkään siitä, että monet ostajat ajattelevat, että lomaosaketeollisuus on rakennettu myymällä mielikuvituksellisia lomahaaveita, jotka eivät koskaan toteudu.
”markkinoilla on useita hyviä tyyppejä”, kirjoitti Lisa Ann Schreier, joka on kirjoittanut kirjan ”Timeshare Vacations For Dummies.,”
”Mutta vähän, jos mitään on tehnyt pesäeron pahiksia, siis kuluttaja on edelleen, syystäkin, epäluuloisia.”
onko sinua huijattu ostamaan lomaosaketta ripoff tai vain tehty huono päätös, mitkä ovat vaihtoehtosi?
Miten Laillisesti Peruuttaa aikaosuussopimus
Todellisuus asetetaan usein sen jälkeen, kun olet ollut sokaista myynti piki. Toivottavasti se ei vie liian kauan.
liittotasavallan Kauppakomissiolla on kolmen päivän ”harkinta-aika” monista ostoksista., Jos siis ostit mongolialaisen dinosauruksen kallon 200 000 dollarilla ja puolisosi uhkaa erota, on lohdullista tietää, että sinulla on 72 tuntia aikaa pelastaa avioliittosi.
ostajat maksoivat vuonna 2018 aikaosuusvälistään keskimäärin 21 455 dollaria. Entä jos puolisosi uhkaa lähteä, koska olit niin tyhmä, että ostit sellaisen Detroitista?
Good news, Dumbo! Sinulla on yhdeksän päivää aikaa perua se Michiganissa.
useimmilla osavaltioilla on määräaikoja, joiden aikana voi peruuttaa. Sitä kutsutaan usein ”kumoamiseksi” tai ”kumoamiseksi.,”
kauneus on, et yleensä ei tarvitse keksiä monimutkaisia perusteluja. Itse asiassa, sinun ei tarvitse kertoa mitään syytä. Sinulla on oikeus muuttaa mieltäsi, varsinkin jos avioliittosi riippuu siitä.
peruutusaika alkaa tyypillisesti päivänä, jona allekirjoitat sopimuksen, tai päivänä, jona saat ilmoituksen. Myyjät ovat velvollisia antamaan tietoja peruutus ja sijoittaa rahaa sulkutilille, kunnes kaupat tai peruuttaa ostaa.,
harkinta-aika vaihtelee osavaltioittain, ja joissakin valtioissa ei lasketa sunnuntaina kuin päivä, joten muista lue sopimus selville, kun kello alkaa tikittää.
useimmissa osavaltioissa se on viidestä seitsemään päivää. Alaska antaa ostajille 15 päivää aikaa muuttaa mielensä, kun taas Kentucky ja Nebraska sallivat vain kolme. Tietenkin, jos sinua on huijattu ostamaan lomaosakkeen Omaha, sen ei pitäisi kestää kauemmin kuin 72 tuntia tulla järkiisi.
Yhdysvaltain pelastuslakeja ei tietenkään sovelleta ulkomailla., Meksikossa on viiden päivän pelastusjakso, mutta sopimus kannattaa tarkistaa uudelleen, jos on ostanut lomaosakkeen Yhdysvaltain ulkopuolelta, koska aika saattaa olla lopussa ja onni heti, kun allekirjoittaa.
Timeshare Purkaminen Kaudella
Onko purkaminen-aika on kolme päivää tai kaksi viikkoa, se on jopa voit voittaa määräaikaa. Joissakin sopimuksissa ostajat voivat sanallisesti peruuttaa sopimuksensa, mutta et halua luottaa pelkästään keskusteluun.
suurimman osan ajasta on ilmoitettava myyjälle kirjallisesti., Sopimuksessanne annetaan ohjeita, mutta yleensä siihen on sisällyttävä seuraavat tiedot.,
Näyte Kirje Timeshare Peruutus:
- päivämäärän
- Oman nimesi sellaisena, kuin se on kirjoitettu sopimus
- osoite, puhelinnumero ja sähköpostiosoite
- nimi timeshare yritys
- erityinen kuvaus timeshare
- päivämäärä olet ostanut lomaosakkeen
- selkeä lausuma olet purkanut sopimuksen
Tee kopiot peruutus kirje ja kaikkia niihin liittyviä asiakirjoja, ja varmista, että kirjekuori on leimattu ennen puoltayötä viimeisenä päivänä purkaminen aikana., Todistus postituspäivästä ja kuitista on tärkeä, joten lähetä kirje varmennetun postin kautta.
kumoamisperusteisiin
Jos purkaminen on päättynyt ja haluat ulos sopimuksesta, timeshare-yritykset yleensä vastata kaksi sanaa – liian huono!
he tietävät, että monilla ihmisillä on ostajan katumusta, joten sopimusten takia sopimuksesta on äärimmäisen vaikea irtautua. Sinulla voi olla mahdollisuus, jos voit todistaa yrityksen tai myyjän syyllistyneen vilpilliseen käytökseen.,
Esimerkkejä petollisia käyttäytyminen ovat:
- Valehtelee korot tai palkkiot
- se Ei ilmoita purkaminen aikana
- Käyttää pelkoa vai pelottelua kaupat
Jos mikään, että tapahtui ja purkaminen on päättynyt, mitä voit tehdä?
Myydä Aikaosuuksien
markkinat on aina glutted, joten voit löytää lomaosakkeet niin vähän kuin $1 internetissä. Todennäköisesti otat vakavan taloudellisen kylvyn, mutta lomaosakkeesi Albatrossin myyminen on kokeilemisen arvoista.,
Voit luetella timeshare ilmaisia sivustoja, kuten eBay tai Craigslist, tai kokeilla sivuston kuten Redweek.com se on nimenomaan omistettu lomaosakkeet.
huomaa, että jotkut sivustot veloittavat maksuja. Ja ole kaksin verroin tietoinen, jos rekisteröidyt yritykseen, joka lupaa myydä omaisuutesi. Jotkut lomaosakeyhtiöt perivät kohtuuttomia ennakkomaksuja eivätkä lunastaneet lupauksiaan.
lomaosakettasi yritys voi olla ”teko-takaisin/antautuminen” vaihtoehto, jonka avulla voit antautua timeshare kun maksaa etukäteen maksu., Maksu voisi olla tuhansia dollareita, mutta se voi olla sen arvoista pitkällä aikavälillä.
Monta kertaa, ostajat haluavat vain päästä pois ylläpitokulut ja muut vuotuiset kulut, ja he vain antaa lomaosakkeita pois.
toivottavasti se ei tule siihen sinulle.
mitä tapahtuu, jos Lomaosakkeella ei enää makseta?
lomaosakkeen omistaminen on kuin omistaisi talon ainakin yhdessä suhteessa. Edes asuntolainan maksamisen jälkeen laskut eivät lakkaa tulemasta.
laskuilla tarkoitetaan kiinteistöveroa, apuohjelmia ja korjauksia., Ero on siinä,että jos talosi pihatie huuhtoutuu pois, voit olla välittämättä siitä.
Kun timeshare tarvitsee merkittävää parannusta tai korjausta ei kuulu vakuutusturvan piiriin, timeshare yhdistys, joka hallitsee projektin voi lyödä sinua erityinen arviointi. Sinun täytyy maksaa se, vaikka sinulla olisi yksi jalka ja ei voi käyttää uusia tenniskenttiä arviointi voisi ostaa.
jos jää jälkeen asuntolainamaksuista tai muista maksuista, lomaosakeyhtiö voi saada lien ja ottaa kiinteistön takaisin.
lomaosakkeita on kahdenlaisia., Oikeusjutussa lomaosakeyhtiön on nostettava kanne ja saatava oikeuden lupa myydä lomaosake panttioikeuden tyydyttämiseksi. Oikeuden ulkopuolisessa ulosotossa yhdistyksen ei tarvitse nostaa kannetta. Sen sijaan se noudattaa valtion lain sanelemia menettelyjä.
nämä lait vaihtelevat osavaltioittain, mutta molemmat johtavat siihen, että yhdistys ottaa omistukseensa lomaosakkeen.
aikaosuuden seuraus Lien
Jos sinut ulosmitataan, se ei ole tarinan loppu. Sinun on myös maksettava mahdolliset maksamattomat maksut ja muut kustannukset., Tyypillisesti niitä ovat:
- Myöhään maksut
- asianajokulut
- Palkaton arvioinnit
- Sakko
- Kiinnostavat
Kuinka Timeshare Sulkemiseen Vaikuttaa Luotto
Timeshare yhdistykset eivät aina raportti foreclosures raportointi luottotietopalvelut. Ulosmittaukset ovat kuitenkin julkista tietoa, ja luottotoimistot hakevat niistä tyypillisesti kuluttajatietoja.
joten on erittäin epätodennäköistä, että ulosottosi jäisi huomaamatta. Se vahingoittaa luottotietojasi.,
drop of 100 pistettä on tyypillistä, vaikka se on enemmän, jos unohdat sulkemiseen liittyvät maksut.
Jos valitset ulosmittauksen, hyvä uutinen on, että jäät pois lomaosakkeestasi dream-turned-nightmare. Huono uutinen on se, että tavalla tai toisella maksat siitä kauan sen jälkeen, kun lähdet pois.