uuden asunnon, ajoitus teidän ensimmäinen asuntolainan maksu sulkemisen jälkeen on tärkeää. Voit joutua hallitsemaan kassavirtaa huolellisesti kuukausia sen jälkeen, kun olet laskenut huomattavia summia käsirahaan, sulkemiskustannuksiin ja muuttokuluihin. Tämä pätee erityisesti, jos maksat myös remonteista, uusista huonekaluista tai muista uuteen kotiin liittyvistä suurista menoista.,
milloin ensimmäinen asuntolainamaksuni erääntyy?
eräpäivä teidän ensimmäinen asuntolainan maksu riippuu tilinpäätöshetkellä, ja se on yleensä yli 30 päivän päässä. Tyypillisesti, voit arvioida sen lisäämällä kuukauden sulkemispäivään, sitten kuva maksu erääntyy ensimmäisenä päivänä seuraavan kuukauden.
esimerkiksi Jos suljet asuntolainasi 12.Maaliskuuta, ensimmäinen maksu erääntyisi 1. toukokuuta. Sen jälkeen olisit velkaa asuntolainan jokaisena ensimmäisenä kuukautena.,
Katso Lisää
Voit löytää eräpäivä teidän käsiraha keskuudessa asiakirjat, jotka olette saanut kaupantekohetkellä. Etsi kirje otsikolla ”first Payment Letter”, joka sisältää tiedot sinun täytyy tehdä maksu.
Kun ajoitus sulkeminen teidän talo, pitää mielessä, että aiemmin tässä kuussa sinua lähellä, enää ajan sinun täytyy täydentää käteistä ennen kuin teet ensimmäisen maksun.,
toisaalta, ajoitus sulkeminen myöhemmin tässä kuussa tarkoittaa, maksat vähemmän prepaid korko — se on korko, joka kertyy ajan välillä tilinpäätöspäivänä ja kun teidän ensimmäinen asuntolainan maksu johtuu.
Kun Ben Simiskey, certified financial planner at Stegent Equity Advisors Houston, osti talon äskettäin, hän katsoi, miten prepaid korko olisi vaikutusta hänen käteisellä virtaus, kun ajoitus sulkeminen.,
”halusin pystyä säilyttämään jonkin verran rahaa projekteihin muuton jälkeen, joten olin tietoinen siitä, kuinka paljon rahaa erääntyy sulkemisaikaan ja milloin ensimmäinen maksu olisi uudessa asuntolainassani”, Simiskey sanoo.
hän valitsi myöhemmän kuukauden ajankohdan minimoidakseen sulkemisen yhteydessä erääntyvän prepaid-korkonsa.
Katso Lisää
”sulkemalla 24. heinäkuuta, minulla oli vain ennakkomaksuun seitsemän päivän etua”, sanoo Simiskey. ”Jos olisin sulkenut aiemmin kuussa, se olisi ollut enemmän.,”
Mitä menee teidän asuntolainan maksu
asuntolainan maksu sisältää lainan pääoman, korkojen ja muita kohteita, jotka asuntolaina lainanantaja tai hallinnoijan talletukset sulkutilille, kuten verot ja asunnon vakuutus. Lyhenne PITI edustaa nämä pääkomponentit asuntolainan maksu: pääoma, korot, verot ja vakuutukset.
- Principal: This is the borrowed amount you need to pay back.
- korko: tämä on summa, jonka lainanantaja veloittaa rahan lainaamisesta.,
- verot: nämä ovat kiinteistöveroja, jotka maksat kodin arvioidun arvon perusteella. Saat tietoa siitä, mitä olet velkaa lääninarvioijasi verkkosivuilta. Maksu voi mennä sulkutilille erääntymiseen asti.
- vakuutus: ensimmäisen vuoden vakuutusmaksut voidaan sisällyttää päätöskustannuksiin. Sen jälkeen, kuukausittainen asuntolainan maksu voi sisältää osan asunnon vakuutusmaksu, joka menee sulkutilille, kunnes se erääntyy.,
Bankrate on PITI laskin avulla voit arvioida teidän asuntolainan maksu teidän kuukausittain talousarvio. Jos joudut maksamaan kiinnelainavakuutuksen, kyseinen vakuutusmaksu sisältyy myös asuntolainaasi.
Miten tehdä asuntolainan maksut
Voit valita yksi monista tavoista maksaa teidän kiinnitys:
Auto-maksu
perustaa toistuvia ACH maksut oman tarkkailun tai säästötili on helppo tapa tehdä kiinnitys maksuja automaattisesti.,
Joskus voit muokata auto-maksut, onko haluat jakaa kuukausimaksu kahteen säästää korko, kiinnittää enemmän joka kuukausi maksaa pois teidän kiinnitys aikaisin tai synkronoida maksut teidän paychecks välttää tililuotot. Muista puhua teidän lainanantaja tai hallinnoijan siitä, mitkä menetelmät ovat sallittuja, ja miten tehdä ne oikein, ennen kuin teet maksut eri aikataulussa kuin alun perin sovittiin. Muista, että myös ennakkomaksurangaistus voi olla voimassa.,
Verkossa
saatat myös voitava tehdä maksun kautta verkkosivuilla oman asuntolaina lainanantaja tai hallinnoijalle. Jos aiot maksaa talosi aikaisemmin, Online-maksaminen voi olla kätevä tapa tehdä ylimääräisiä pääomatuloja, kun sinulla on ylimääräistä rahaa. Jälleen, muista kuulla lainanantajan ennen kuin jatkat ylimääräisiä maksuja.
sähköposti
Jos sinulla ei ole pääsyä tietokoneeseen, voit lähettää kuukausittain maksu postitse käyttäen henkilökohtainen tarkistaa, pankkishekki tarkistaa tai maksumääräys., Muista sisällyttää oman asuntolaina tilin numero, jos lähetät kirjan tarkista ja anna riittävästi aikaa toimitus välttää myöhästymismaksut.
puhelimitse
asuntolainan maksaminen puhelimitse voi olla kätevää, varsinkin jos on lähellä eräpäivää ja haluaa välttää myöhästymismaksun. Katso asuntolaina selvitys löytää puhelinnumeron lainanantajan tai huoltaja ja on asuntolaina tilinumero ja pankkitilin tiedot kätevä. Huomaa, että asuntolainan maksamisesta voi tulla maksu puhelimitse.,
Jos myöhästyt tehdä asuntolainan maksut
Jos myöhästyt tehdä asuntolainan maksu, sinulla on yleensä noin 15 päivän kuluessa maksun eräpäivästä kuin armonaika, vaikka tämä vaihtelee lainanantajan lainanantajalle. Niin kauan kuin maksat sen ajan kuluessa, et saa rangaistusta.
Kuitenkin, teet maksu yli 30 päivää yli eräpäivän ei vain ansaita sinua myöhään maksu, joka voisi olla 3 prosenttia ja 6 prosenttia maksu määrä — se voi myös vahingoittaa luotto., Kun lainanantaja raportit myöhään asuntolainan maksu credit reporting virastot, se pysyy teidän luotto-tiedosto seitsemän vuotta. Puuttuu jopa yhden asuntolainan maksu voi vahingoittaa luotto-pisteet, kun taas kuvio jääneet maksut heikentäisi sitä merkittävästi.
Jos sinulla on vaikeuksia maksaa asuntolainaasi, älä viivyttele yhteydenottoa lainanantajaan siitä. On mahdollista, että olet oikeutettu lainanmuutokseen, takaisinmaksusuunnitelmaan tai maksujen väliaikaiseen vähentämiseen.,
Lue lisää:
- Kaikki sinun pitäisi tietää noin asuntolainojen kärsivällisyys
- Kuinka monta asuntolaina maksut voi kaipaan ennen kuin sulkemiseen?
- Kiinnitys helpotus vaihtoehtoja: Jälleenrahoituksen vs. lainan muuttaminen
Katso Lisää