Mako Teräs Blogi

he Haluavat tietää, mitä se maksaa rakentaa itse varastointitilat on usein ensimmäinen kysymys, uusi sijoittaja kysyy. Se tuntuu yksinkertainen kysymys, mutta kun kaivaa hieman syvemmälle, huomaat, että on olemassa paljon muuttujia, että tehdä, että kysymykseen on vaikea antaa helppoa vastausta. Sijainti, suunnittelu, kaavoitus rajoitukset, sivuston parannuksia tarvitaan, jne., kaikki vaikuttaa kustannukset rakentaa oman Varastotilan.,

parempi kysymys voisi olla, ”Kuinka paljon haluan sijoittaa ja mitä tutkimus minun täytyy tehdä, jotta voidaan varmistaa kannattavuus uusi self-storage liiketoiminnan?”

tästä huolimatta annamme joitakin korkean tason vastauksia tässä artikkelissa olevaan itsesäilytyskustannuskysymykseen.

mitä maasta pitäisi maksaa?

nykyinen nyrkkisääntö maan hinta on noin 25-30 prosenttia koko kehityksen kustannukset. At $1.25 per brutto neliö jalka ja olettaen 40 prosenttia kattavuus, nettokustannukset maa on $3.13 per vuokrattavissa jalka rakennuksen.,

monilla markkinoilla, maankäytön maksimoidaan kehittämällä multi-tarina self-storage kaksi-tarinoita ja jopa kolme – ja neljä-tarina tilat.

Viime kädessä vuokrahinnat markkinoilla ajavat kustannuksia, jotka itsesäilyttäjän pitäisi maksaa tontista. Usein itsesäilytyksen yleisin kustannus-käyttösuhde on asunnon vuokrahintojen mukainen. Riippuen sijainti, self-storage hankkeet voivat tuottaa samat tulot per neliö jalka kuin keskipitkän hinnoiteltu asunto ominaisuuksia samalla markkina-alueella., Ja he voivat saavuttaa tämän tuloista noin puolet rakennus-ja käyttökustannukset.

Kustannukset Rakentaa Self Storage

antaa sinulle jopa ballpark kustannukset, meidän täytyy tietää, jos aiot rakentaa yhden tarinan tai multi-kerroksinen laitos.

Kustannukset Yhden Tarinan Self Storage Rakentaminen tyypillisesti vaihtelee välillä 25 dollaria-40 dollaria per neliö jalka – ei sisällä maa-tai sivuston parantamiseen kustannuksia.

Multi-Tarina Self Storage Rakennus Kustannukset on enemmän muuttujia ja voi vaihtelevat $42 per neliö jalka niin paljon kuin 70 dollaria per neliö jalka., Nykyään on lähes rajaton vaihtoehtoja suunnittelussa itsesäilytys laitos, joka sulautuu alueelle aiot rakentaa. Arkkitehtoniset yksityiskohdat ja viimeistelyt voivat vaikuttaa merkittävästi kustannuksiin. Maan kustannukset ja sivuston parannukset vaikuttavat myös alkuinvestointisi.

yleisin ”state of the art” laitos tulee olemaan noin 60,000 – 80,000 net vuokrattavaa neliömetriä, maksaa $45-65 per neliö jalka rakentaa (ulkopuolella olevia maa-kustannukset), ja rikkoa jopa toimintakulut 40-60 prosentin luokkaa (ei mukaan lukien velka service) yhteensä vakiintunut tuloja., Hyvin suunniteltu ja sijoitettu laitos toimii menestyksekkäästi 83-93 prosentin käyttöasteella, vaikka olemme nähneet onnistuneita itsesäilytystoimia, joiden käyttöaste on jopa 70%.

monilla itsesäilytyslaitoksilla menee usein 18-24 kuukautta täyden tulopotentiaalinsa toteuttamiseen kilpailluilla markkinoilla.

mihin toimiin ryhdyn kannattavuuden varmistamiseksi?

nyt tuo toinen ja tärkeämpi kysymys. Sijoituksena tai uutena yrityshankkeena Omavaraisuus on voittaja., Ilman yläpuolella inventaario, henkilöstö, tai paljon operatiivisia laitteita, itsesäilytys on suhteellisen alhainen este pääsyn. Mutta itsesäilytys on liiketoimintaa,ja sitä on arvioitava samalla tavalla kuin mitä tahansa muuta liiketoimintaa.

onneksi itsesäilytyksen kehittäminen ei ole monimutkaista. Seuraa ohjeita alla ja voit käyttää mahdollisuuksia oman markkinoiden ja suunnitella uuden venture.

Lataa Self Storage Planning Guide ja laskentataulukko kattavampiin tietoihin.

1.) Etsi kiinteistö. Mieti sijainti, sijainti, sijainti.

2.,) Täydellinen markkina-analyysi. Tunne kilpailu -, läsnäolo-potentiaalia, ja erityiset vaatimukset teidän markkinoilla, kuten Ilmastonmuutoksen Hallinnassa Self Storage tai Vene & RV Varastointi, jne. Mako Steel voi viitata teollisuuden ammattilaiset auttaa sinua kattava toteutettavuustutkimus.

3.) Laske ROI. Laita kaikki kilpailukykyinen, demografisia tietoja, arvioitu alkamis-ja toimintakustannuksia taulukkolaskenta ja varmista, että numerot osoittavat, voit luoda tuloja ja voitto tarvitset., Lataa itsesäilytyksen suunnitteluohje ja laskentataulukko, joka auttaa sinua tässä kriittisessä vaiheessa suunnittelua.

4.) Arkkitehti. Riippuen siitä, missä aiot rakentaa, voi olla erityisiä vaatimuksia teidän sallii osasto tai arkkitehtonisia yksityiskohtia, jotka haluat sisällyttää oman rakennuksen suunnittelu.

5.) Luo Rakennusbudjetti. Työskentele ammattimaisen itsesäilytysrakennusyrityksen kanssa, jotta voit kehittää asemakaavasi ja laatia täydellisen arvion. Edullisen sivuston suunnittelu ja arvio-Klikkaa tästä.

6.) Turvata Rahoitus ja osto., Ota meihin yhteyttä saadaksesi selville, miten Mako Steel voi auttaa sinua löytämään lainan seuraavalle Itsesäilytysprojektillesi.

7.) Vedä Rakennusluvat. Lue, miten voit navigoida läpi byrokratiaa ja voittaa evätään Self Storage Lupaa käsiteltäessä kaupungin.

8.) Rakentaa. Sopimus ammattimaisen itsesäilytys rakennusyrityksen kanssa, joka ymmärtää itsesäilytysbisnestä. Mitä jokaisen Itsesäilytyssijoittajan tulee tietää ennen kuin rakentaa

9.) Markkina. Hanki sivustosi ylös, poista joitakin mainoksia, tee joitakin online-markkinointi saada sana ulos.

10.) Tienaa isot rahat.,

se tuntuu niin yksinkertaiselta. Ja voi olla. Työskentele Itsesäilytysalan ammattilaisten kanssa vakuuttaaksesi menestyksesi. Jos sinulla on lisää kysymyksiä, älä epäröi soittaa meille. Yli 20 vuoden alalla olemme iloisia voidessamme jakaa kokemuksemme ja osaamisemme. Toivomme, että olemme antaneet sinulle mitä sinun täytyy alkaa vastata ” mitä se maksaa rakentaa itse varastointi?” kysymys.