mikä on Kotipääoma?
kotipääoma on asunnonomistajan kotiosuuden arvo. Toisin sanoen se on kiinteistön tämänhetkinen markkina-arvo (vähennettynä kyseiseen kiinteistöön liitetyillä panttioikeuksilla). Oman pääoman määrä talossa—tai sen arvo vaihtelee ajan myötä, kun maksut on tehty kiinnitys ja markkinavoimien vaikutusta nykyisen omaisuuden arvo.
Key Takeaways
- Kotiin pääoma on arvo asunnonomistaja kiinnostunut heidän kotiin.,
- omistaja voi hyödyntää heidän kotiin oman pääoman muodossa vakuuksia turvaamaan joko kotiin pääoma lainan, perinteinen kotiin pääoma riville luotto (HELOC), tai kiinteä korko HELOC.
- suuri käsiraha kotiin (yli 20%) tulee välittömästi toimittaa asunnonomistaja enemmän oman pääoman kotiin kuin pienempi käsiraha.
Miten Kotiin Pääoma Toimii
Jos osa—tai koko—koti, on ostaa kautta asuntolaina, luotonanto laitos on kiinnostunut kodin, kunnes laina velvoite on täytetty., Kotipääoma on osa asunnon nykyarvosta, joka omistajalla on kulloinkin.
oman Pääoman talossa alun perin hankittu käsiraha teet alkuvaiheen ostaa kiinteistön. Sen jälkeen, enemmän omaa pääomaa on saavuttaa teidän kiinnitys maksuja, koska supistui osa, että maksu osoitetaan alentaa maksamatta pääasiallinen olet vielä velkaa lainan. Voit hyötyä myös omaisuuden arvonnoususta, koska se nostaa oman pääoman arvoa.,
Kotiin pääoma on voimavara; sen katsotaan olevan osa yksilön nettovarallisuuden, mutta se ei ole likvidien varojen.
Erikoista Huomioitavaa
Home oman Pääoman Lainat
toisin Kuin muut sijoitukset, kotiin pääoma ei voida nopeasti muuttaa rahaksi. Pääomalaskelma perustuu kiinteistön käypään markkina-arvoon. Arvio ei kuitenkaan takaa, että kiinteistö menisi kaupaksi sillä hinnalla.,
Kuitenkin, omistaja voi hyödyntää heidän kotiin pääoma vakuutena joko kotiin pääoma laina tai kotiin pääoma riville luotto (HELOC), tai kiinteä-korko HELOC, joka on eräänlainen kotiin pääoma lainan ja HELOC hybridi.
kotiin pääoma lainan, joskus kutsutaan toinen asuntolaina, yleensä voit lainata kertasuorituksena vastaan teidän nykyinen koti oman pääoman kiinteä korko yli tietyn ajan. Monilla oman pääoman ehtoisilla lainoilla rahoitetaan suuria menoja, kuten kodin korjauksia tai opiston lukukausimaksuja.,
kotiin pääoma riville luotto (HELOC) on pyörivä luottoraja yleensä säädettävä korko, jonka avulla voit lainata tietyn summan yli ajan. Heloc toimi samalla tavalla kuin luottokortit, jossa voit jatkuvasti lainata jopa hyväksytyn rajan, kun maksaa pois tasapaino.
Esimerkki Kotiin Pääoma
Jos asunnonomistaja ostot kotiin 100 000 dollaria kanssa 20% käsiraha (joka kattaa loput 80 000 dollaria asuntolaina), omistaja on pääoma 20 000 dollaria talon., Jos markkina-arvo talo pysyy vakiona kahden seuraavan vuoden aikana, ja $5000 asuntolaina maksut sovelletaan rehtori, omistaja olisi hallussaan 25 000 dollaria kotiin pääoma lopussa kahden vuoden aikana.
Kiinnitys luotonanto syrjintä on laitonta. Jos luulet, että sinua on syrjitty rodun, uskonnon, sukupuolen, siviilisäädyn, julkisen avun käytön, kansallisen alkuperän, vammaisuuden tai iän perusteella, voit ryhtyä toimenpiteisiin. Yksi tällainen askel on tehdä raportti Kuluttajansuojavirastolle tai Yhdysvalloille., Department of Housing and Urban Development (HUD).
Jos markkina-arvo kotiin oli kasvanut 100 000 dollaria yli kaksi vuotta, ja että sama 5000 dollaria alkaen asuntolaina maksut on sovellettu pääasiallinen omistaja sitten on kotiin pääoma $125,000.,