kiinteistöjen omistajalla on samat oikeudet kuin omistaja henkilökohtaisen omaisuuden: oikeus pitää hallussaan se, hallita sitä, nauttia siitä, ja jättää muut, sekä oikeus luovuttaa myymällä se, gifting se, hylätä sen, tai lahjoittaa sen mitä lakimiehet kutsuvat vieraantuminen. Tämä on klassinen ajatus omistuksesta. Kiinteistöjen omistaminen tai hallussapito on kuitenkin monimutkaisempaa kuin henkilökohtaisen omaisuuden., Monet näistä kiinteistöjen edut ovat aiheutuneet niiden devisement vuonna testamenttia, jossa testamentin tekijä haluaa useita perillisiä hyötyä realty. Monimutkaisempia muotoja omistus, kuten elämän estate, voidaan soveltaa kiinteistöön, mutta ei henkilökohtaista omaisuutta, koska realty on 2 ominaisuuksia, jotka henkilökohtaisen omaisuuden ei ole:
- maa on tuhoutumaton, ja
- maa ei ole kulutetaan sen käyttöä.
– kiinteistöjen edut vaihtelevat sekä erilaisia korko-ja niiden kesto, ja onko tällaisia etuja ovat siirrettävissä., Kiinteistön etu voi riippua myös tapahtumista tai erityistoimista. Kiinteistöjä ostavan pitäisi tietää, minkälaista kiinteistöä siirretään, koska se voi rajoittaa vakavasti uuden kiinteistönomistajan oikeuksia ja vaikuttaa myös kiinteistön arvoon.
Monet termit määritellään eri etuja kiinteistöjä, ja keskeisin käsite on kiinteistö-maa, kiinnostus kiinteistöjen jolloin hallussaan joko nyt tai joskus tulevaisuudessa tietyn tai rajoittamaton kesto.,
freehold kiinteistö on sellainen, jossa kesto omistus on epämääräinen, mikä voi olla eliniän yksilön tai rajoittamaton kesto. Esimerkiksi kiinteistö, jonka ostat, on yleensä vapaa kiinteistö.
leaseholdin kartano kestää tietyn ajan. Vuokranantajalla ei ole valtuuksia vieraannuttaa kiinteistöä (siirtää se muille); vain hänen oma etunsa voidaan siirtää, jos vuokrasopimus sen sallii. Vuokraoikeuden kartanot ovat kiinteistö vuotta, kiinteistöjen ja kiinteistö on sufferance. Vuosia kestävä kartano kestää tietyn ajan., Esimerkiksi 1 vuoden vuokrasopimuksen allekirjoittaneella vuokralaisella on tällainen tila vuosilta. Testamentissa oleva kiinteistö on sellainen, jossa vuokralainen voi asua, kunnes joko vuokralainen tai omistaja lopettaa hallussapidon. Sufferance-kiinteistö on olemassa, kun vuokralainen jää vuokrasopimuksen päätyttyä, jolloin vuokranantaja voi milloin tahansa karkottaa vuokralaisen.,
Maksu Yksinkertainen Estate
maksu yksinkertainen estate (aka maksu yksinkertainen ehdoton, maksu omistus -, kiinteistö -, perintö) on ehdoton omistusoikeus ja antaa omistajalle kaikki oikeudet omaisuutta, joka on vain rajoitettu laissa tai yksityinen rajoituksia, kuten zone toimituksia tai liitot. Omistajan kuollessa kuolinpesä siirtyy omistajan perillisille.
maksu yksinkertainen defeasible estate on kiinteistö, jonka kesto omistus on aiheesta jonkin ehdon, joka on 2 eri (defeasible tarkoittaa pystyy on peruutettu tai rauennut)., Sekä maksu yksinkertainen defeasible sillä edellytyksellä myöhemmin ja maksu yksinkertainen määritettävissä edellyttää, että jokin ehto täyty tai, että tapahtuma tapahtuu tai ei tapahdu. Ne eroavat toisistaan, kun ehto ei enää täyty. Kun maksu on yksinkertainen tappiomieliala, alkuperäisellä omistajalla on oikeus palata, mutta hänen on mentävä oikeuteen saadakseen sen. Kanssa yksinkertainen maksu määritettävissä, alkuperäinen omistaja on mahdollisuus reverter — omaisuus palautuu takaisin omistajalle automaattisesti, ilman mennä oikeuteen tai re-enter-maa, jos ehto ei täyty.,
Elämä Estate
elämä estate on freehold kiinteistö, jossa omistus on rajoitettu kesto noin henkilön elinaikana, joko henkilö, jolla elämä estate — elämän vuokralainen — tai joku muu nimetty henkilö. Omistaja on suurin osa omistusoikeutta, että hän voi hyötyä siitä, omaksesi tai vuokrata sen, mutta nämä oikeudet päättyvät, kun elämä estate päättyy. Vain elämää-vuokralainen voi vuokrata, myydä tai asuntolainata vain omistusosuutensa kiinteistöstä., Elämä vuokralainen ei voi luovuttaa omaisuutta, eikä hän voi sallia, että kiinteistön jäte — tuhota kiinteistön tai antaa sen pilaantua.
tavanomainen elämänkartano päättyy, kun elämän vuokralainen kuolee. Omistus palautuu sitten joko takaisin edelliselle omistajalle tai siirtyy toiselle nimetylle henkilölle, jolla on kiinteistöstä tuleva kiinnostus.
kesto estate pur autre vie (”elämän toinen”€) riippuu elämän henkilö, joka on muu kuin elämän vuokralainen. Kuolinpesä pur autre vie voidaan siirtää perillisille niin kauan kuin nimetty henkilö on vielä elossa., Usein, tämän tyyppinen kiinteistö on luotu niin, että henkisesti tai fyysisesti työkyvyttömiä ihmisiä voi hoitaa elämän vuokralainen.
kun kuolinpesä luodaan, maksun yksinkertaisen omistajan on nimettävä, kenestä tulee kiinteistön uusi maksu yksinkertainen omistaja. Life estate, jolla on palautuskorko, yksinkertaisesti palaa takaisin alkuperäiseen maksu yksinkertainen omistaja, kun life estate päättyy. Tai alkuperäinen omistaja voisi nimetä remonttimiehen (eli remonttimiehen), joka saa omistusoikeuden kiinteistöön, kun kuolinpesä päättyy.,
Oikeudellinen Elämä Estate: Dower, Curtesy, ja Homestead Exemption
joissakin valtioissa, oikeudellinen elämä estate on perustettu lailla kuin omistaja maa. Dower ja curtesy ovat avio-elämää estates, että osittainen korot, yleensä ½ tai 1/3 edun, jonka puoliso on kiinteistö kuolleen puolison kun kuolleen puolison testamenttia kiinteistön joku muu. Dower viittaa elämän estate luotu vaimoa, kun curtesy viittaa elämän estate aviomies., Useimmat valtiot ovat korvanneet common law-oppeja dower ja curtesy kanssa Yhtenäinen Probate Code (UPC), joka antaa leskelle valittavia kiinnostus kuolleen puolison omaisuutta.
kotiseutumuseo on oikeudellinen elämä estate luotu perhe, niin kauan kuin perhe asuu talossa, joka antaa jonkin verran suojaa velkojille. Myös kotiseutu on konkurssisuojattu. Joissakin valtioissa, ainoa ehto perustettava kotiseutumuseo on perheenpää omistaa tai vuokrata talon käytetty perheen asuinpaikka., Muissa osavaltioissa perheen on tehtävä ilmoitus kotitalosta. Perheessä voi olla vain yksi koti kerrallaan.
muutaman valtiot, pientila ei voi myydä ollenkaan, mutta useimmissa valtioissa, vain osa rahaa pakkomyynti on varattu perheelle. Kuitenkin, perheen väittävät kotiseutumuseo osuus on alisteinen kiinteistöverot ja mitään vaatia vakuutena omaisuutta, kuten kiinnitykset tai mekaniikka’ pidätysoikeus; muuten, perheen väittävät homestead exemption on parempi väittää vakuudettomia velkojia., Tämä voi estää myynti kotiin, jos ei olisi rahaa jäljellä jälkeen maksaa pois vakuutena velan ja maksaa sen perheen pientila vapautus koska ei olisi mitään jäljellä maksamaan vakuudettomia velkojia.