Investing in Property Tax Liens

yksi sijoittajarako, jota sijoittajat usein sivuuttavat, on kiinteistövero liens. Kasvava volatiliteetti osakemarkkinoilla, yhdistettynä yhä historiallisesti alhainen korkotaso, on monet sijoittajat etsivät tämäntyyppistä vaihtoehtoista avenue jotta saadaan kunnon tuottoa. Joissakin tapauksissa, tämä ainutlaatuinen tilaisuus voi tarjota asiantunteva sijoittajat erinomainen tuotto.,

Kiinteistövakuuttajat voivat myös kantaa merkittävää riskiä, mikä tarkoittaa, että aloittelevien ostajien on ymmärrettävä säännöt ja mahdolliset sudenkuopat, jotka tulevat tämäntyyppisen omaisuuserän mukana. Tässä artikkelissa käsitellään verolakien, miten voit sijoittaa niihin, ja haitat tämäntyyppisen sijoitusvälineen.

Mikä On Vero Panttioikeus?

vero panttioikeus on lakisääteinen väittävät vastaan omaisuutta yksittäisen tai yritys, joka ei maksa veroja velkaa hallitukselle., Esimerkiksi silloin, kun maanomistaja tai asunnonomistaja ei maksa veroja omaisuutta, kaupungissa tai läänissä, jossa omaisuus sijaitsee, on toimivalta sijoittaa panttioikeus omaisuuteen. Panttioikeus toimii lainvastaisena vaatimuksena omaisuutta vastaan siitä maksamattomasta summasta, joka on velkaa. Omaisuutta, johon on liitetty panttioikeus, ei voida myydä tai jälleenrahoittaa ennen kuin verot maksetaan ja panttioikeus poistetaan.

Kun panttioikeus on myönnetty, vero panttioikeus varmenne on luotu kunta, joka heijastaa määrä velkaa omaisuutta, plus kiinnostusta tai rangaistusten takia., Tämän jälkeen nämä sertifikaatit huutokaupataan korkeimmalle tarjoavalle sijoittajalle. Sijoittajat voivat ostaa verohelpotuksia jopa muutamalla sadalla dollarilla, jos se on hyvin pieni kiinteistö. Enemmistö maksoi kuitenkin paljon enemmän.

Vero Pantit Numerot

Vuonna 2017, noin $14 miljardia omaisuutta veroja ei ole maksettu, mukaan Brad Westover, executive johtaja National Vero Panttioikeus Association (NTLA). Noin kolmannes näistä panttioikeuksista myydään myöhemmin yksityisille sijoittajille. Paikalliset hallitukset hyötyvät yksityinen myynti, koska ne välittömästi takaisin erääntyneet omaisuutta kyseessä. Kolmekymmentä osavaltiota myy verolien sertifikaatteja, Westover sanoo.

Floridan osavaltiossa maksamattomat kiinteistöverot putosivat 1 dollarista.,2 miljardia euroa vuonna 2008 $740 miljoonaa euroa vuonna 2018, ”lähes puolet siitä, mitä se oli huippu,” ja että lasku saatavuus pantit sijoittajille on todennäköistä, kansallinen trendi. ”terveessä taloudessa on järkeä, että yhä useampi maksaa kiinteistöveronsa”, hän sanoo.

tutkimus julkaistiin National Consumer Law Center (ncic: n) vuonna 2012 Amerikan ”Muut Sulkemiseen Kriisi” todettiin, että yhdessä kotiin asuntolaina oletusarvot, ja työttömyys, kiinteistövero maksulaiminlyönnit pilviin aikana Suuren Laman., Tutkimuksen mukaan Yhdysvaltain piirikunta-ja kunnanhallitukset eivät keränneet vuosittain arviolta 15 miljardin dollarin kiinteistöveroja.

miten verotukseen voi sijoittaa?

Sijoittajat voivat ostaa kiinteistön vero pantit samalla tavalla todellinen ominaisuuksia voidaan ostaa ja myydä huutokaupassa. Huutokaupat järjestetään fyysisessä ympäristössä tai verkossa, ja sijoittajat voivat joko tarjous alas korko panttioikeus tai tarjous up palkkio he maksavat siitä. Sijoittajalle, joka hyväksyy alhaisimman koron tai maksaa korkeimman palkkion, myönnetään panttioikeus., Ostajat joutuvat usein tarjouskilpailuihin tietyn kiinteistön suhteen, mikä ajaa alas voittaneen ostajan korjaamaa tuottoastetta.

verotuksellisten kiinteistöjen ostajien on oltava tietoisia korjauskustannuksista sekä muista piilokustannuksista, jotka heidän on mahdollisesti maksettava, jos he ottavat kiinteistön omistukseensa. Niille, jotka sitten omien nämä ominaisuudet saattavat joutua käsittelemään epämiellyttäviä tehtäviä, kuten häätää nykyiset asukkaat, jotka voivat vaadi kalliita tukea isännöitsijä tai asianajaja.,

kuka tahansa kiinnostunut ostamaan vero panttioikeus pitäisi alkaa päättää siitä, minkä tyyppistä omaisuutta he haluaisivat pitää panttioikeus—asuin -, liike -, kehittymätön maa, omaisuus-tai parannuksia. Tämän jälkeen he voivat ottaa yhteyttä kaupunkinsa tai lääninrahastonhoitajan toimistoon selvittääkseen, milloin, missä ja miten seuraava huutokauppa järjestetään. Rahastonhoitaja toimisto voi kertoa sijoittaja mistä saa luettelon omaisuuden pantit, jotka on tarkoitus huutokaupata, sekä säännöt, miten myynti tehdään., Näissä säännöissä esitetään kaikki etuoikeuksia koskevat vaatimukset, hyväksytyt maksutavat ja muut asiaan liittyvät yksityiskohdat.

Vinkkejä Vero Panttioikeus Ostajat

Ostajat tarvitsevat myös tehdä oman due diligence käytettävissä olevia ominaisuuksia. Joissakin tapauksissa kiinteistön nykyinen arvo voi olla pienempi kuin panttimäärä. NTLA neuvoo jakamaan rikollisen veron kasvosumman kiinteistön markkina-arvolla. Jos suhde on yli 4 prosenttia, potentiaalisten ostajien pitäisi pysyä erossa kyseisestä kiinteistöstä., Lisäksi, siellä voi olla myös muita kiinnityksiä omaisuutta, joka estää tarjouksen ottamalla sen omistukseen.

Jokainen pala kiinteistöjen tietyn läänin kanssa vero panttioikeus on määritetty numero sisällä niiden paketti. Ostajat voivat etsiä näitä kiinnityksiä numero saadakseen tietoa niistä läänin, joka voi usein tehdä verkossa., Jokaisen numeron, läänin on property osoite, omistajan nimi, arvioitu omaisuuden arvo, oikeudellinen kuvaus, ja erittely kunto omaisuutta, ja kaikki rakenteet sijaitsevat tiloissa.

Miten Voittoa Lien

Sijoittajat, jotka ovat kiinnostuneita paikallistamiseen vero panttioikeus investoimalla mahdollisuuksia olisi saada yhteyttä niiden paikallisten verotulojen virallinen vastuussa keräämisestä kiinteistöveron. Tällä hetkellä on 2500 lainkäyttöaluetta kaupunkeja, kaupunkikuntia tai maakuntia, jotka myyvät julkista verovelkaa.,

Vaikka ei jokainen valtio tarjoaa kansalaisille myynti rikollinen omaisuutta veroja, jos valtio ei salli julkisen huutokaupan maksamatta kiinteistövero lasku, sijoittajat pitäisi pystyä määrittämään, milloin ja missä nämä verot ovat julkista tarkastelua. Kiinteistöveron myyntiä on mainostettava tietyn ajan ennen myyntiä. Tyypillisesti mainoksissa luetellaan kiinteistön omistaja, juridinen kuvaus ja myytävien rikollisten verojen määrä.,

Sijoittajat, jotka ostavat kiinteistön vero pantit ovat yleensä tarvitse heti maksaa takaisin koko määrä lien myöntäneelle kunnalle. Kaikissa muissa paitsi kahdessa osavaltiossa verolainin liikkeeseenlaskija perii päämiehen, koron ja mahdolliset seuraamukset; maksaa lien-todistuksen haltijalle ja kerää sitten lien-todistuksen, jos se ei ole tiedostossa. Kiinteistönomistajan on maksettava sijoittajalle takaisin koko lien plus-koron määrä, joka vaihtelee valtiosta toiseen-mutta on tyypillisesti 10-12 prosenttia., Jos sijoittaja on maksanut panttioikeudesta palkkion, se voidaan joissakin tapauksissa lisätä takaisin maksettavaan määrään.

takaisinmaksuaikataulu kestää yleensä kuudesta kuukaudesta kolmeen vuoteen. Useimmissa tapauksissa omistaja voi maksaa panttioikeuden kokonaisuudessaan. Jos omistaja ei voi maksaa panttioikeutta määräaikaan mennessä, sijoittajalla on valtuudet ulosmitata kiinteistö aivan kuten kunnalla olisi ollut, vaikka näin tapahtuu hyvin harvoin.,

Sijoittaa Passiivisesti Läpi Institutionaalinen Sijoittaja

Vero panttioikeus investoimalla vaatii huomattavan määrän tutkimusta ja due diligence, joten se voi olla kannattaa harkita investoimalla passiivisesti läpi institutionaalinen sijoittaja, joka on jäsenenä NTLA. Ntla: n jäsenille myydään noin 80 prosenttia verotodistuksista.

Jos haluat jäseneksi NTLA, se maksaa 500 dollaria vuodessa (sijoittajille, joilla on vähemmän kuin $1 miljoonaa euroa)., Institutionaalisille sijoittajille jäsenmaksut vaihtelevat 2 000 dollarista 10 000 dollariin sijoitussalkkunsa koosta riippuen. Institutionaaliset sijoittajat voivat tuottaa tuottoja, jotka vaihtelevat 4 prosentista 9 prosenttiin vuodessa. NTLA voi auttaa vastaamaan kiinnostuneita sijoittajia, jotka tulevat ntla institutionaalisia sijoittajia, jotka keskittyvät vero lien investing.

Haitat Investoimalla Omaisuus Vero Pantit

Vaikka omaisuus vero pantit voi tuottaa huomattavia korkoja, sijoittajat täytyy tehdä kotiläksynsä ennen kuin kahlaa osaksi tätä areenaa., Vero pantit ovat yleensä sopimatonta aloitteleville sijoittajille tai niille, joilla on vähän kokemusta tai tietoa kiinteistöjen.

Laiminlyöty Ominaisuudet

Sijoittajat myös tarvetta tulla hyvin perehtynyt todellinen omaisuutta, jolle panttioikeus on sijoitettu. Tämä voi auttaa heitä varmistamaan, että he todella pystyä kerätä rahaa omistajalta., Slummin kaupunginosan sydämessä sijaitseva ränsistynyt kiinteistö ei todennäköisesti ole hyvä ostos luvatusta korosta riippumatta. Kiinteistön omistaja voi olla täysin kykenemätön tai haluton maksamaan velkaa olevaa veroa. Myös sellaiset ominaisuudet, joilla on minkäänlaisia ympäristövahinkoja, kuten kemikaalit tai vaaralliset materiaalit, jotka on talletettu sinne, eivät yleensä ole toivottuja.

Ole Passiivinen Investointi

Panttioikeus omistajat täytyy tietää, mitä heidän vastuunsa ovat sen jälkeen, kun he saavat todistukset., Tyypillisesti heidän on ilmoitettava ostostaan kirjallisesti kiinteistön omistajalle määräajassa. Heidän on myös yleensä lähetettävä toinen ilmoituskirje heille lunastusajan loppupuolella, jos maksua ei ole suoritettu kokonaisuudessaan siihen mennessä.

Verolipit voivat vanheta

Verolipit eivät ole ikuisia instrumentteja. Monilla on lunastusajan päättymisen jälkeen viimeinen käyttöpäivä. Kun panttioikeuden voimassaolo päättyy, lienholder ei pysty perimään mitään maksamatonta saldoa., Jos omaisuus menee sulkemiseen, lienholder voi löytää muita kiinnityksiä omaisuutta, joka voi tehdä mahdottomaksi saada otsikko.

Kilpailun

Monet kaupalliset instituutiot, kuten pankit ja hedge-rahastot, ovat kiinnostuneita omaisuuden pantit. Tämän seurauksena he ovat pystyneet voittamaan kilpailun ja ajamaan alas tuotot. Tämä on vaikeuttanut yksittäisten sijoittajien löytää kannattavia pantit, ja jotkut ovat luopuneet seurauksena., On kuitenkin olemassa myös joitakin rahastot nyt saatavilla, jotka sijoittavat pantit, ja tämä voi olla hyvä tapa noviisi sijoittaja murtautua tällä areenalla, jossa on pienempi riski.

Tax Lien FAQs

mitä se tarkoittaa, jos sinulla on verotuksellinen Lien?

Jos sinulla on verotuksellinen panttioikeus, se tarkoittaa, että hallitus on tehnyt omaisuuttasi koskevan oikeudellisen vaatimuksen, koska olet laiminlyönyt tai jättänyt maksamatta verovelan. Kiinteistöveron osalta olet joko laiminlyönyt tai jättänyt maksamatta kiinteistöverot, jotka olet velkaa kaupungille tai maakunnalle, jossa omaisuutesi sijaitsee., Kun näin tapahtuu, kaupungillasi tai piirikunnallasi on valtuudet sijoittaa panttioikeus tontille.

miten Verolien myynti toimii?

kaksikymmentäyhdeksän osavaltiota sekä Washington, DC, Neitsytsaaret Ja Puerto Rico sallivat verolien myynnin. Jokainen valtio käyttää hieman erilaista prosessia verolainamyynnin suorittamiseen.

Yleensä, kun kiinteistön omistaja laiminlyö maksamaan veroja, on odotusaika. Jotkut osavaltiot odottavat muutaman kuukauden, kun taas toiset valtiot odottavat muutaman vuoden, ennen kuin veronkantaja puuttuu asiaan., Tämän jälkeen maksamattomat verot huutokaupataan verolainamyynnissä. Tämä voi tapahtua verkossa tai fyysisessä paikassa. Joskus eniten tarjoava saa panttioikeuden tonttia vastaan. Muut huutokaupat palkitsevat sijoittajan, joka hyväksyy alhaisimman koron panttioikeudella. Veronkantajat käyttävät rahojaan. ansaita huutokaupassa kompensoida maksamattomia takaisin veroja. Kun panttioikeus on siirretty sijoittaja, asunnonomistaja on velkaa heille heidän maksamattomat kiinteistöverot, plus korko (tai muuten he joutuvat sulkemiseen niiden omaisuus).,

mistä löytyy myytäviä Verolippaita?

voit soittaa suoraan maakunnan veronkantajalle selvittääksesi verolakien ostoprosessin. Jotkut maakunnat ovat myös mainostaa prosessi niiden verkkosivuilla, sekä tarjoaa ohjeet miten rekisteröityä tarjoaja.

Kun maakunnat lista huutokaupoissa niiden verkkosivuilla, ne tarjoavat myös tietoa siitä, ominaisuudet huutokaupassa, kun he mennä huutokauppa, ja vähimmäishinta., Tämä luettelo voi auttaa sinua tunnistamaan, onko kiinteistöjä, joista olet kiinnostunut, niiden sijainnin, ominaisuuden, koon ja minimitarjouksen perusteella.

Mitä Tapahtuu Asuntolaina Vero Panttioikeus Myynti?

a lien pysyy tontilla, kun se myydään. Lien on kuitenkin edelleen edellisen omistajan luottoraportissa.

Omaisuus vero panttioikeus foreclosures ilmetä, kun hallitukset sulkea ominaisuuksia, jotka ovat sijoittautuneet niiden lainkäyttöalueille että rikollinen kiinteistöveron velkaa heille., Kiinteistöveron panttioikeudet ovat parempia kuin muut panttioikeudet, joten niiden ulosmittaus poistaa muut panttioikeudet, mukaan lukien kiinnelainan. Asunnonomistajilla, joilla on maksamattomia veroja, on tyypillisesti myös maksamatonta asuntolainaa. Kun olet ostanut verohelpotetun kiinteistön, jos huomaat, että siinä on kiinnelainaa, sen pitäisi poistaa se maakunta, josta ostit sen. Maakunta vapauttaa Lienin veromyynnin päätösasiakirjojen perusteella. Jos tämä ei toimi, voit myös ottaa yhteyttä Lienin haltijaan, jotta se poistetaan.,

jokainen valtio, kun myynti vero panttioikeus, on lunastusaika (vaikka aika vaihtelee riippuen tilasta), jossa kiinteistön omistaja voi yrittää lunastaa kiinteistön maksamalla heidän rikollinen kiinteistöveron. Kuitenkin, vaikka omistaja maksaa heidän omaisuuden veroja, jos he eivät tee niiden kiinnitys maksuja tämän ajanjakson aikana, kiinnityksen haltija voi sulkea kotiin.

ovatko veroviraston verotiedot julkisia?,

Jos omaisuuttasi vastaan esitetään oikeudellinen vaatimus verovelan täyttämiseksi, verottaja tekee ilmoituksen liittovaltion Verolaista. Tämä on julkinen asiakirja ja se toimii hälytyksen muille velkojille, että IRS on väittää turvattu väittää vastaan oman omaisuuden. Luottoluokituslaitokset voivat löytää ilmoituksen ja sisällyttää sen luottoraporttiisi.

Rivi

Omaisuus vero pantit voi olla kannattava investointi vaihtoehto kokeneille sijoittajille tuttu real estate market., Ne, jotka tietävät, mitä he tekevät ja ottavat aikaa tutkia ominaisuuksia, joilla he ostavat liens voi tuottaa merkittäviä voittoja ajan mittaan. Mahdolliset riskit tekevät tästä Areenasta kuitenkin epäsopivan sijoittajille.

Ilman asianmukaista tutkimusta ja ymmärrystä kiinteistömarkkinoilla, sijoittaja voisi helposti päätyä omaisuutta, joka ei saa lunastaa omistaja (muodossa niistä maksaa veronsa korkojen kera) ja että ei ole mitään arvoa. Se vähäarvoinen omaisuus päätyy lopulta sijoittajan omaisuudeksi.,

kiinteistösijoittamisesta kiinnostuneille verohelpotusten ostaminen on vain yksi vaihtoehto. Asunnon ostaminen ulosotossa tai asunnon ostaminen huutokaupasta voi olla myös arvokkaita sijoitusmahdollisuuksia. Jos olet edelleen kiinnostunut omaisuutta, vero pantit, on suositeltavaa, että otat yhteyttä kiinteistönvälittäjä tai taloudellinen neuvonantaja.,