Onko kotisi asuntolaina bill tuntuu murskaus sinulle? Haluatko alentaa kuukausimaksua? Tässä on neljä tapaa, joilla voit tehdä sen.
Jälleenrahoittaa Teidän Kiinnitys
sinun Pitäisi jälleenrahoittaa? Vastaus riippuu kahdesta tekijästä: lainan iästä sekä nykyisen ja mahdollisen uuden koron erosta.
asuntolainojen kuolettaa, mikä tarkoittaa, että maksat enimmäkseen kiinnostusta alussa laina-aika ja enimmäkseen rehtori loppua kohti aikavälillä., Seurauksena, korko on tärkein kohti alkua aikavälillä. Korolla on vähemmän vaikutusta kauden loppupuolella, kun maksut ovat pääosin pääomia. Käännös: mitä uudempi kiinnitys, sitä vahvempi väite, että sinun pitäisi harkita jälleenrahoitusta.
Mutta jälleenrahoituksen kääntyy poistot kellon takaisin lähtöruutuun, ja myös gobbles muutama tuhat päätöskurssi kustannukset, joten pieni ero vanhan ja uuden korot—sanoa, 0,25 prosenttia—ei ehkä ole perusteltua., Ajaa numerot nähdä, jos jälleenrahoituksen on oikea sinulle, jos korkoero on 0,5-1 prosenttia tai korkeampi.
pudota PMI
maksatko yksityistä asuntolainavakuutusta vai YSV: tä? Jos ostit kotisi alle 20 prosentin käsirahalla, saatat joutua maksamaan YSV: lle. Se lisää asuntolainaasi vuosittain satoja tai tuhansia.
on kuitenkin hyviä uutisia: et jää jumiin PMI: n maksamiseen ikuisesti. Ensinnäkin, maksaa tarpeeksi asuntolainaa, että olet saanut 20 prosenttia oman pääoman talossa., (Voit myös saada oman pääoman nopeammin, jos kodin arvo nousee-mutta et tietenkään voi hallita sitä.)
ota yhteyttä teidän lainanantaja tiedustella prosessi pudottamalla PMI. Lainoittajat eivät pudota YSV: tä automaattisesti—sitä pitää pyytää. Monet luotonantajat lähettävät arvioijan määrittämään kotiarvon ennen kuin luotonantaja varmistaa, että omistat 20 prosentin oman pääoman.
Saada Pidemmän Laina
Kärsimyksen alle mojova kuukausittain maksuja, jotka tulevat 15 vuoden tai 20 vuoden asuntolainat?, Pidennä asuntolainasi tavanomaiseen 30 vuoden määräaikaan kuukausimaksusi leikkaamiseksi.
huonot uutiset: korkosi nousee. Hyvä uutinen: asuntolainasta voi silti halutessaan maksaa lisämaksuja kuin maksaisi 15-20 vuoden lainan. Nämä ylimääräiset maksut auttaa sinua tyydyttää laina lisää nopeasti, ilman velvoittava voit tehdä massiivinen maksuja, jos, sanoa, että kyseessä on hätätilanne, joka jättää sinut käteistä-ujo kuukauden tai kaksi.,
Haaste Veron
Tässä on harvinainen tapa alentaa teidän kuukausittain maksu kotiin: Taistella veron.
perinteisen asuntolainan maksu koostuu teidän pääasiallinen maksu, oman edun maksu, ja ”impounds”, joka on kuukausimaksu, että lainanantaja vie kohti kiinteistöveron ja asunnon vakuutus.
Jos et default teidän omaisuutta veron laskun, county voi laittaa panttioikeus talon. Hallituksen panttioikeus menee lainanantajan edelle.,
tämän seurauksena lainanantaja perii kiinteistöverosi kuukausittain suojellakseen osuuttaan kodissasi. Tämä maksu istuu sulkupöydässä, kunnes vuotuinen kiinteistöverolasku on erääntymässä. Kiinteistövero perustuu maakunnan veroarvioon siitä, minkä arvoinen koti ja maa ovat.
Monet arvioinnit ovat liian korkeat, erityisesti vanavedessä asuntojen crash, joka väheni kotiin arvot., Joskus arvioinnit ovat myös liian suuri, jos alue on uudelleen kaavoitettu, uusi kaavoitus on aiheuttanut asuntojen hinnat laskuun, ja laski hinnat eivät näy arvioinnissa.
Asunnon voi protestoida arvioinnin valittaa läänin tai pyytää kuulemista, jossa valtion Hallituksen Tasaus. Jos mielenilmaus hyväksytään, asunnonomistajan verot laskevat, jolloin myös heidän kuukausittainen asuntolainamaksunsa laskee.
”Arviointi” on erilainen kuin ”arviointi.”Maakunta tekee arvion verotustarkoituksessa., Yksityinen yritys tekee arvioinnin, yleensä laina-ja ostotarkoituksessa.