jotta löytää tukku kiinteistöjä tarjoukset, jotka ovat tarpeeksi ero hankinta hinta ja parantunut arvo tehdä real estate tukkukauppiaat ja talon räpylät voittoa, edellyttää paitsi hälinästä ja kovaa työtä, mutta myös löytää tehokkaita strategioita, jotka saavuttavat ahdistuneita omaisuutta omistajat.,
Kun useimmat ihmiset ajattelevat mainonta löytää ahdistuneita ominaisuudet tukkuhinnat tänään, vain asioita, joita me kuulemme näinä päivinä on online-mainonta: luominen johtaa sukupolven kanavat, Facebook markkinointi, SEO, ja Craigslist.
ennen oli aika, ennen Internetiä, Kun löytää ahdistunut ominaisuus tarvitaan lyömällä jalkakäytävä, ja smart dealmakers edelleen käyttää näitä klassisia strategioita tänään.,
siksi olemme koonneet tämän listan tapoja löytää off-markkinoiden ominaisuudet offline-tilassa, tässä ensimmäinen erä meidän Eeppinen Luettelo 100+ Tapoja Löytää Tukku Kiinteistöjä Tarjoukset-sarja.
tänään puhutaan offline-tilassa. Ei nettiä? Ilman muuta! Aloitetaan.
5 Alhainen Kustannusten Saappaat Kentällä Johtaa Sukupolven Tekniikoita
Ajo Dollaria & Ovi Koputtaa
Ajo Dollaria on luultavasti edullinen tapa täyttää teidän tukku kiinteistökauppa putki. Se vaatii vain kaasua autossa, kynä ja paperia tai post-it-lappuja.,
ajaa varten dollaria, yksinkertaisesti ajaa läpi lähiöissä etsivät potentiaalisia taloja, jotka näyttävät korjauksen tarpeessa.,
Kun teet löytää kotiin, joka näyttää ahdistunut, sinulla on useita vaihtoehtoja, mitä tehdä seuraavaksi:
Koputtaa heidän ovelleen
tehokkain tapa rakentaa luottamusta ja vahvistaa suhdetta asunnonomistaja on koputtaa ovelle, juuri siellä ja sitten., Se on jotain useimmat teidän kilpailua ei tee, ja saa välittömästi sinulle jalka ylös kaikki muut ihmiset, jotka ovat yrittää markkinoida heille.
jätä heille viesti tai lähetä heille postia
voit jättää post-it-lappua tai käsin kirjoitettua lappua teipattuna näkyvään paikkaan.
”Hei, haluan ostaa talon, soita minulle , Kiitos”,
Tai voit laittaa ne teidän CRM-valinnan, ja alkaa niitä YellowLetter kampanja.,
Pidä muistikirja ominaisuuksia, jossa voit jättää muistiinpanoja ja seurata niitä ajan mittaan, vierasaineiden ominaisuuksia aikataulussa, ja jättää muita muistiinpanoja.
Bandit Merkit
Olet nähnyt nämä ”Meidän Osta Taloja” merkkejä kulmat kaikkialla, ja luuletteko, että he ovat kauhea tai reilua peliä; ne ovat edullisia ja silti tehokas.
Ennen kuin aloitat: Hang nämä merkit omalla vastuullasi. Kaupungit eivät yleensä pidä niistä, niin sinun pitäisi tarkistaa kaupungin toimitukset ensin lakeja ja rajoituksia, ja katso, jos ne koskevat sinua.,
VINKKI: Älä käytä henkilökohtaisia tai työhön puhelimen merkkejä. Hanki ilmainen Google-Ääninumero tähän.
On olemassa useita tapoja, joilla voit tuottaa ja ripustaa merkkejä, riippuen siitä, kuinka paljon aikaa tai rahaa sinulla on.
Luo tai Ostaa Bandit Merkit
Jos sinulla on paljon aikaa, julisteen ja merkki toimii — ja jos kaupungin työntekijät (tai kilpailijat!) ota ne alas et ole paljon rahaa.,
kestävämpiä vaihtoehtoja ovat musta muovi merkkejä, keltainen tai oranssi ja keltainen, tekstaus, kooltaan 18×24 tai niin.
Voit kokeilla eri variaatioita, ”haluan teidän talo”, jossa on iskulause, kuten ”kunnossa” tai ”rahat kädessä” ja niin edelleen. Kokeile erilaisia yhdistelmiä ja katso, mikä saa parhaan vastauksen.
Rakentaa Joukkue Bandit Merkki Ripustimet
Jos haluat automatisoida prosesseja, yritä lähettämistä ”Auttaa Halusi” mainos löytää ihmisiä, ripustaa merkkejä., Anna näille ihmisille kartta paikoista ja pyydä heitä ottamaan kuvia jokaisesta kyltistä, jotta tiedät, että ne oli lähetetty ja missä ne oli lähetetty.
Palkata Erikoisuus Joukkue Ripustaa Bandit Merkit
Yksi vaihtoehto on palkata joukkue yritys, joka on erikoistunut tehtäviä post merkit sinulle.
Yleiset Roikkuu Säännöt
Kirjaus suurissa risteyksissä on yleensä tuhlaileva tai vaarallista kuin nämä ovat ensimmäinen nähtäväksi. Ihannetapauksessa yritä lähettää suoraan paikallisten kaupunkirajojen ulkopuolella tai yhdistymättömillä alueilla.
Vältä arkisin, kun kaupungin työntekijät ovat kellon päällä., Ripusta kyltit lauantaiaamuna ja poista ne sunnuntai-iltapäivänä.
Post mahdollisimman korkealle näkyvyyden maksimoimiseksi ja kilpailijan taklausten estämiseksi.
Yhteisön ilmoitustaulut
Monet yritykset, jotka palvelevat paikallisen yhteisön ilmoitustaulut hyödyksi asiakkailleen. Näitä ovat esimerkiksi pesulat, postilaatikkomyymälät ja kopiokoneet.
Kävele asettamalla yksi sivu ”Meidän Osta Taloja” lentolehtisiä ilmoitustauluilla näiden yritysten omassa tavoite alue.
Jätä Lentolehtisiä parkkipaikoilla
Aseta lentolehtisiä autojen suuret pysäköintialueet.,
mieti, missä asiakkaasi saattavat olla ostoksilla, syömässä tai viihdyttämässä, ja käy katsomassa näiden yritysten parkkipaikkoja. Näitä voivat olla dollari myymälöissä, Walmarts, säästäväisyys myymälöissä, ja muissa laitoksissa catering yleisö.
uudelleen, maksimoidaksesi tuloksesi, voisit palkata joukkueen saamaan lentolehtiset ulos.
Real Estate Investment Clubs
löydät kaikenlaisia kiinteistö sijoittaja, voit ajatella real estate investment seurat, ryhmät, masterminds, ja konferensseja ympäri maata.,
Tässä on muutamia ihmiset, saatat tavata teidän paikalliset seurat:
Sijoittaja ystävällinen realtors, real estate tukkukauppiaat, kovan rahan lainanantajat, urakoitsijat, otsikko yritykset, ja muut kiinteistösijoittajat kuin sinä.
Siirtää käyntikortin sekä kaikille tapaat kerroit heille olet etsivät ominaisuuksia.,
Biggerpockets on kattava lista ryhmistä löytyy täältä: https://www.biggerpockets.com/rei/real-estate-clubs
7 Sanomalehden Osat, jotka Sisältävät Off-Markkinoiden Ominaisuudet
3 Tyyppisiä Tarvittavat Oikeudelliset Huomaa, Että Kohta Heti Motivoituneita Myyjiä
Koko tuomioistuimen tapauksessa, se on yleisesti vaaditaan tiettyjä toimia jätetty tuomioistuimen julkaistaan useita kertoja, tietyn ajan, on luetuin sanomalehti., Sekä oikeudellinen osat säännöllisesti sanomalehtiä tai ostetaan alueen oikeudellinen sanomalehti on erityinen teksti-ilmoitus osio Ilmoituksia, ja Vetoomukset ja Kuulemisia, jotka liittyvät testamentin kuulemistilaisuuksia, vero myynti, edunvalvojan myynti, ja niin edelleen.
1. Probate Notices
Probate sales on niitä, joissa on mukana kuolleen omaisuutta. Probates voi olla kannattavaa, mutta lait, joissa niitä voi olla monimutkainen, ja monet ihmiset ovat kova aika lähestyy perilliset koska arkaluonteisia.,
Miten Löytää Probates:
Miten voit lähestyä näitä johtaa riippuu siitä, mitä menetelmää haluat: 1. voit yrittää ostaa kiinteistön ennen myyntiä, tai 2. odota, kunnes myynti on ilmoitettu, ja sitten osallistua huutokauppaan tai yksityinen myynti, ja joissakin tapauksissa, seuraavat ylitarjouksen prosessi.
menetelmä yksi, sinun kannattaa seurata sanomalehti oikeudelliset kohdat omalla alueella ensimmäistä testamentin ilmoitus, kuten ”Vetoomus Hallinnoida Kiinteistöjä.,”
Huomaa, vainajan nimi, jos on tuomioistuimen tapauksessa TUNNUS ja nimi henkilö, joka haluaa olla Ylläpitäjä tai Toimeenpanija/Executrix.
menetelmässä kaksi, etsi ilmoitus kiinteistöhuutokaupasta tai yksityisestä myynnistä sanomalehtien lakiosastoista.
2. Konkurssi Tuomioistuin Ilmoitukset
Jos henkilö hakeutuu konkurssiin, he voi vaatia, että Tuomioistuin muuttaa rahaksi maksaa velkojille. Konkursseja on kahta päätyyppiä: Luku 7 ja Luku 13., Tärkein ero näiden kahden välillä tulee alas, onko henkilö on velkoja tyhjä ja ei tarvitse maksaa velkojille takaisin, kuten Luvussa 7, tai onko velallisen on maksettava velkojille takaisin takaisinmaksu suunnitelma, kuten Luvussa 13.
edunvalvoja, tai henkilö, joka valvoo tapauksessa, on määritetty molemmissa tapauksissa; edunvalvoja Luvussa 13 yksinkertaisesti valvoo toimia velallinen, mutta edunvalvoja Luvun 7 tapauksessa oikeastaan omistaa kiinteistön edunvalvojan myynti. Näitä luottamusmiesmyyntejä etsit sanomalehtien lakiosastoista.
3., Avioero Tuomioistuin Ilmoitukset
Voit aina tavoittaa eronneita Oikeudessa, kuitenkin lempeä, epäsuora lähestymistapa toimii paremmin ihmisille, jotka ovat menossa läpi vaikeita aikoja henkisesti. Parempi vaihtoehto voi olla tavoittaa avioero asianajopalkkiot nimeltä avioero ilmoituksia, jotka voit saada rapport kanssa, jotka voivat ohjata asiakkaita sinulle.
4 enemmän mainoksia yleisissä sanomalehdissä, joissa on todennäköisesti motivoituneita myyjiä
1. Autotalli Myynti
Ihmisiä, joilla autotalli myynti ovat joskus saada valmiiksi suuria elämän tapahtuma, kuten supistaminen tai yleensä tarvitse rahaa., Käy kaupassa tai lähetä postikortti, jossa kysytään, miten voit auttaa.
2. Kiinteistöjen Myynti
Kiinteistöjen myynti yleensä, mutta ei aina, noudattaa, kun henkilön asuinpaikka on kulunut pois tai on menossa assisted living hoitoa, ja kiinteistö on realisoidaan perillisille tai maksaa velkojille.
Kuitenkin, se voisi olla mitään muita suuria elämän tapahtuma, kuten avioero tai konkurssi, että luoda kiireesti myydä omaisuuttaan velkojen maksamiseksi tai supistaa. Joissakin tapauksissa, kiinteistöjen myynti osoittavat, että omaisuuden myyntiä pidetään asetetaan selvitystilaan sekä nopea myynti.,
lähesty tapahtumaa johtavaa henkilöä selvittämään, myydäänkö kiinteistö.
3. Myytävänä omistaja
nämä voivat olla myyjiä, joilla ei ole varaa listata omaisuuttaan kiinteistönvälittäjällä ja jotka voivat olla motivoituneita. Ota yhteyttä jokaiseen ja kysy, haluavatko he pikamyynnin.
4. Vuokramainoksissa
soita kaikki paperissa näkyvät Vuokralistat ja kysy, haluavatko ne myydä. Pidä kirjaa mainoksista ja huomaa, ilmestyvätkö ne kuukausi toisensa jälkeen. Jatkuvasti tyhjillään oleva kiinteistö ei ole voittaja vuokranantajalle, joka saattaa olla kyllästynyt ja halukas myymään omaisuuttaan.,
6 vapauttaa Resursseja Ahdistuneita Omaisuutta Käsitellään Hallituksen
Kaupungin ja maakunnan Vero Teko Huutokaupat
Kaikki kiinteistön omistajat velkaa vero oman kaupungin, maakunnan tai valtion kiinteistöjä, jotka he omistavat. Kun omistaja ei maksa veroja, tietyn ajan, toimivalta, että he velkaa verot on huutokauppa omaisuutta takaisin kustannukset. Aika, jonka valtio odottaa ennen omaisuuden takavarikointia ja huutokauppaa, vaihtelee osavaltioittain, mutta voi olla jopa viisi vuotta., Omistajan on maksettava kaikki verot sekä sakot tai hallintomaksut, jotta heidän omaisuutensa ei menisi korkeimman tarjouksen tehneelle.
Jos etsit ostaa kiinteistön vero teko huutokauppa, useimmat kaupungit ja maakunnat julkaista päivämäärä, sijainti, ja omaisuutta huutokaupataan sanomalehdessä.
ennen huutokauppaan menoa sinun pitäisi ymmärtää kyseisen huutokaupan ehdot., Monet vero teko huutokaupat ovat:
- Myydään sellaisena KUIN se ON, ei tarkastuksia, paljon kertaa et voi edes nähdä sisällä
- Edellyttää vain käteistä tai sertifioitu varoja ja usein suuri talletus
- Ei voi olla mojova varainsiirtovero, jos voitat huutokaupan
- omistaja voi olla oikeus maksaa veroja asti, jona huutokauppa
Vaikka monet pilvet (rasitteet, esimerkiksi) otsikko vapautetaan ennen huutokauppaa, monet eivät ole, kuten Liittovaltion IRS pidätysoikeus. Suorita otsikko ennen myyntiä tarkistaa panttien tontilla.,
omistaja voi silti olla oikeus kumota huutokaupan ajan myynnin jälkeen, joten et voi aloittaa työtä omaisuutta, kunnes tuo aika tyhjentää.
useimmat nimikkovakuutusyhtiöt tarjoavat nimikkovakuutusta vasta edellä mainitun ajanjakson jälkeen.
Pantit
Mekaniikka Pantit, HOA Pantit ja Veron Kiinnityksiä kaikki määrä on sama tilanne: omistaja on velvollinen tyydyttämään lien jotta ei menettää omaisuutensa, ja jos ihmiset näitä kiinnityksiä velkaa mojova maksuja päälle lien määrä, ne voivat olla etsivät ratkaisua., Tässä on kuvaus mekaniikka pantit:
Mekaanikko Kiinnityksiä ovat jätetty county Recorder tai Virkailija toimistoon, yleensä toimeksisaajat tai alihankkijat, jotka eivät olleet maksamat urakoitsijat — tapauksissa, joissa kiinteistön omistaja ei maksa työstä. Kiinteistön omistajalla on tietty aika maksaa panttioikeuden haltijalle, ja jos sitä ei makseta, hän voi nostaa kanteen ja voittaa omaisuudesta kirjatun tuomion. Tuomio on laillinen vaatimus omaisuudesta, ja se on maksettava ja panttioikeus vapautettava, muuten urakoitsija voi pakottaa kiinteistön ulosmittaukseen.,
Ilmoitukset Päästövähennys
Ilmoitukset Perusvähennys myönnetään Koodi Täytäntöönpano-toimistot ja tulet joskus nähdä näitä merkkejä lähetetty ominaisuuksia umpeenkasvu ruoho, roskat tai muut kieltäytyä. Nämä kiinteistöt ovat usein tyhjillään.
voit etsiä ilmoituksia puhdistuksista paikalliselta kaupungiltasi / piirikunnan Lainvalvontavirastolta. Etsi omistaja voit käydä läpi myöntäjä/saaja indeksin county Recorder office.,
Kaupungin ja maakunnan Tarkastajat
Kaikki yrittää helpottaa vitsaus ja palauttaa riesa taloja markkinoille tulee luultavasti olla tyytyväinen, että tarkastajat tarkastella niitä joka päivä; se ei satu käymään koodi täytäntöönpano-toimistot ja selvittää, miten voit auttaa.
Tuomitsi Ominaisuudet
läänin tai kaupungin rakennustarkastajat Office pitäisi olla lista näistä jos olet kiinnostunut ottaa omaisuus pois kätensä tarjouksen, koska gut kuntoutukseen tai myydä mahdollisimman paljon.,
Palo-Osastot
ota Yhteyttä palokunnan omalla alueella nähdä, jos heillä on luettelo fire-vaurioitunut koteja, jotka tarvitsevat korjaamista.
5 Tehokas edullisia Myynninedistämistarkoituksessa Mainonta Ideoita
lehti-ilmoitukset
Kokeile laittaa ulos ”Meidän Osta Taloja” ad perinteisen sanomalehtimainonnan, onko paikallinen sanomalehti, lehti, että voi valittaa teidän kohdeyleisölle, tai ad-vihkoja.
markkinointimateriaali
Nämä voivat olla vaatteita, hattuja, t-paitoja, kyniä, kasseja ja muita, jotka mainostavat ”Meidän Osta Taloja.”Käytä niitä ylpeänä kaikkialla minne menet.,
Magneettiset automerkit
nämä ovat edullisia ja tehokkaita. Ostaa yksi kummallakin puolella ja sitten ylimääräinen ja katso, jos voit palkata joku muu kaksinkertaistaa altistuksen.
muista, että saatat haluta poistaa ne mennessäsi myyjän taloon, koska he eivät välttämättä halua naapureidensa tietävän tilanteestaan.
Päivittäistavarakaupan Kuitit
oletko koskaan katsonut takaisin ruokakauppaan kuitti ja näki paikallisten realtors ja pieniä yrityksiä, jotka mainostavat? Voit laittaa sen toimimaan myös sinulle., Kustannukset ovat myymäläkohtaisia, ja joillakin on kaupan vähimmäisvaatimukset.
Kirjaudu Lipat
suosikki katsella: ihmisiä kadunkulmissa, että tanssi tai spin ”Meidän Osta Taloja” – merkki. Näitä kutsutaan myös ”ihmisohjauksiksi”, ”ihmisten mainostauluiksi” ja ” viittomakävelijöiksi.”
4 Korkea Dollari Mainonta Ideoita, Jotka Toimivat Edelleen
Tv-Mainonta
Televisio voi olla yksi kalleimmista medioissa mainostamiseen., Alueesta riippuen olet kohdistaminen, voit odottaa maksaa välillä $200 – $2000 per 30 toinen paikallinen asema paikalla, ja paljon, paljon enemmän näkyvyyttä. On monia kriteerien että tekijän huomioon kustannukset, kuten aika vuodesta, onko kanava, jota haluat mainostaa, on broadcast-tai kaapeli -, ja määrä paikkoja saatavilla tuona aikana slot. Tekijä kustannukset luoda mainoksen samoin.
radiomainonta
jälleen, sijainti on avain, ja radiopaikat voivat juosta 500 dollarista 5 000 dollariin., Paljon kustannusten jakautumista on jaettu, miten suosittu asema, sinun on valita, kuinka kauan paikka ajaa, mihin aikaan päivästä se toimii, ja onko sinun tuottaa itse tai on kanava tuottaa sen sinulle.
Mainostaulut
Mainostaulut ovat tyypillisesti toiminta-alueen ulkopuolella monet alkavat yritykset 1000 dollaria-15000 dollaria, mutta ei aina koosta riippuen voit valita, tyyppi kangasta tai vinyyli on painettu, ja alue. Yleensä, mitä suurempi väestö kaupungin olet kohteena, sitä kalliimpaa se on., Mainostaulut toimivat yleensä 4 viikkoa, ja sinun pitäisi pitää mielessä kustannukset suunnittelu sisältöä.
Ajoneuvokääreet
Ajoneuvokääreet voivat olla uskomattomia markkinointityökaluja. Keskustele autovakuutusyhtiösi kanssa etukäteen varmistaaksesi, ettei yrityksesi mainostamisessa ole ongelmia henkilökohtaisella ajoneuvolla.
Tiivistelmä
Sinulla on nyt 27 käytännöllisiä menetelmiä, joita saa johtaa virtaa, ja paras osa on voit aloittaa tänään. Olipa haluat päästä puhelimeen, koputtaa oveen, tai tavaraa postituksia, voit lisätä lisäarvoa yrityksesi ilman koskaan saada verkossa.