debido a que los condo hotels son un concepto relativamente nuevo en la propiedad de una casa de vacaciones, muchas personas no están familiarizadas con ellos. Por esta razón, Condo Hotel Center ha preparado la siguiente comparación entre timeshares y condo hoteles.
flexibilidad en el uso
Tiempo Compartido: cuando compra un tiempo compartido, elige no solo una ubicación establecida, sino también una o dos semanas específicas que usará su casa de vacaciones cada año.,
Condo Hotels-con un condo hotel, tiene flexibilidad para usar su unidad cuando lo desee. Tenga en cuenta, sin embargo, que algunos condo hoteles tienen restricciones de vida que le impiden hacer de su condominio una residencia permanente.
servicios
Tiempo Compartido-El tiempo compartido promedio tiene una piscina comunitaria y algunas áreas comunes.
Condo Hotels-los Condo hotels tienen muchas de las comodidades que encontrarías en hoteles de lujo., Además de una piscina (o piscinas), probablemente haya un restaurante en el lugar (posiblemente varios), un salón, un spa de servicio completo, un gimnasio de última generación, un bar junto a la piscina, etc.
Muebles
Multipropiedad-las Multipropiedad se venden completamente amuebladas. La calidad del mobiliario depende del desarrollo individual. El costo de los muebles está incluido en el precio.
Condo Hotels-las unidades de Condo hotel se venden completamente amuebladas típicamente con muebles, electrodomésticos y accesorios de alta gama seleccionados por un diseñador de interiores profesional., El costo de los muebles está incluido en el precio de la unidad condo hotel.
servicios
Tiempo Compartido-en un tiempo compartido, usted es responsable de su propia limpieza y mantenimiento de la unidad durante su estancia.
Condo Hotels-obtienes limpieza diaria como lo harías en un hotel de lujo. Usted tiene acceso al servicio de habitaciones, Servicios de conserjería, servicios de mantenimiento y servicios de check-in. La gran mayoría de los hoteles condo son operados por hoteleros de renombre como Ritz Carlton y Hilton, Los profesionales consumados cuando se trata de servicio al cliente., La mayoría de los mismos servicios disponibles en sus hoteles de alta gama se ofrecen en sus hoteles condo.
ubicación
Multipropiedad – las Multipropiedad están ubicadas en áreas turísticas altamente deseables.
Condo Hotels-los Condo hotels también están ubicados en áreas turísticas altamente deseables.
precio
Tiempo Compartido: los precios de tiempo compartido varían mucho, pero generalmente son más bajos que los precios de los hoteles condo porque solo compra una o dos semanas de uso. Además, no recibe ninguno de los ingresos generados durante las más de 50 semanas en que su unidad de tiempo compartido es utilizada por otros.,
con tiempos compartidos, tanto como 40% -50% del precio va a comisiones de ventas. ¿Por qué las comisiones de venta son tan altas? El desarrollador debe mantener una gran fuerza de ventas para hacer aproximadamente 50 ventas por cada unidad (una por cada semana del año).
Condo Hotels-usted recibe la titularidad de la propiedad. Aunque son más caros, los hoteles condo tienden a darte más por tu dinero que los tiempos compartidos. Más de Su Dólar va en» ladrillos y mortero » acabados de alta calidad no comisiones de ventas.,
Además, cuando no utilice su unidad condo hotel, puede colocarla en el programa de alquiler de la gerencia y recibir un porcentaje de los ingresos que genera, ayudando a compensar sus costos de mantenimiento y servicio de deuda.
potencial de Ingresos por alquiler
Tiempo Compartido: tiene la opción de alquilar su tiempo compartido a alguien de su elección o colocarlo en un programa de alquiler si decide no usarlo durante la semana asignada. Si participa en el programa de alquiler, dividirá los ingresos generados con la empresa gestora de la propiedad., Recuerde, solo está alquilando una o dos semanas por año que posee.
Condo Hotels-al igual que un tiempo compartido, tiene la opción de encontrar sus propios inquilinos o colocar su unidad de condo hotel en el programa de alquiler. Puede participar en el programa de alquiler y recibir una parte de los ingresos que genera en cualquier momento que no esté ocupando su unidad, ya sea por una noche o 365 por año.
apreciación potencial
tiempos compartidos – históricamente, los tiempos compartidos se deprecian en valor desde el momento en que se compran., Los valores han sido pobres debido al gran número de reventas en el mercado y a un flujo continuo de nuevos desarrollos que compiten con ellos. El mercado secundario de reventa de tiempos compartidos nunca ha despegado. El hecho es que la mayoría de las personas que compran un tiempo compartido lo tendrán de por vida, lo quieran o no.
Condo Hotels-debido a que los condo hotels son un tipo relativamente nuevo de inversión inmobiliaria, se limitan a solo un puñado de locales en todo el país. La oferta es pequeña y la demanda es actualmente alta y creciente, todo lo cual contribuye a una apreciación rápida y significativa., Otro factor a tener en cuenta al revender una unidad de condominio hotel es que está vendiendo no solo la unidad real, sino también el estilo de vida de lujo que viene con una propiedad llena de comodidades y de alto servicio. Muchos condo hoteles están agotados en pre-construcción. A menudo, los desarrolladores, sintiendo la alta demanda, subirán los precios muchas veces antes de que todas las unidades se hayan ido.
por ejemplo, el Mutiny condo Hotel ubicado en Coconut Grove, Florida, fue el primer condo hotel que se construyó en el sur de Florida., Desde el momento en que el desarrollador comenzó a aceptar depósitos hasta que se agotó en pre-construcción, hubo nueve aumentos de precios. Las personas que compraron temprano lo hicieron excepcionalmente bien.