Los valores de las propiedades del Condado de Boulder aumentaron entre mediados de 2016 y mediados de 2018, en algunos casos hasta un 18%, informó el miércoles la Evaluadora Cindy Braddock.,
Braddock y su personal han completado su última ronda Bienal de reevaluaciones en todo el Condado de aproximadamente 120,000 propiedades inmobiliarias imponibles y el próximo miércoles enviarán postales de Avisos de valor de 2019 a los propietarios de esas propiedades residenciales, comerciales e industriales.
«como muchos residentes del área sabían, los valores de los bienes raíces han estado subiendo a un ritmo significativo basado en la alta demanda de una oferta limitada de propiedades para la venta», dijeron Braddock y su personal en un comunicado de prensa., «En general, hay un cambio positivo en los valores de las propiedades residenciales, aunque los valores de las propiedades aumentaron a un ritmo más lento, respectivamente, que durante los últimos ciclos de reevaluación.»
la Oficina del Asesor del Condado de Boulder dijo que el porcentaje medio aumenta para las propiedades residenciales en el último período de evaluación 2016-2018 — casas unifamiliares dúplex, triplexos, casas adosadas, unidades de condominio y unidades de vivienda fabricadas-osciló entre el 13% para el oeste del Condado de Boulder y entre el 10 y el 18% en las ciudades y partes orientales del condado.,
El aumento del valor medio de las propiedades residenciales en Longmont fue del 17%; en Boulder, 11%; En Niwot, 18%; en Gunbarrel, 9%; en la porción del Condado de Boulder de Erie, 12%; en Lafayette, 12%; en Louisville, 10%; y en Superior, 10%, así como un aumento medio del 13% en las estribaciones del condado y las áreas montañosas y un aumento del 15% en las áreas llanas fuera de las ciudades y pueblos del Este del condado, según un miércoles anuncio de la oficina del asesor.
los complejos de apartamentos multifamiliares tuvieron aumentos similares debido a las altas tasas de ocupación y alquiler, con un promedio de alrededor de 15.,
Las propiedades comerciales e industriales también mostraron valores más altos después de las últimas evaluaciones, con una mediana de aumento de 15.5% en todo el condado.
La Ley de Colorado requiere que los evaluadores del condado establezcan nuevos valores de tasación cada dos años. Los nuevos valores representan las determinaciones de la Oficina del Asesor del Condado de Boulder de qué propiedades valían al 30 de junio.,
Braddock, quien se unió a otros seis Asesores del área metropolitana de Denver en un anuncio conjunto el miércoles por la mañana de nuevas determinaciones de valoración de propiedades, en un comunicado de prensa separado dijo: «Estamos viendo una ligera desaceleración en el valor de las propiedades, aunque el mercado en el Condado de Boulder sigue siendo fuerte.
«el inventario limitado, el número reducido de propiedades de nivel de entrada, el aumento de las oportunidades de trabajo y ser un lugar codiciado para vivir ha sostenido el aumento en los valores de todos los tipos de propiedades en el Condado de Boulder», dijo.,
Braddock y su personal señalaron que desde la fecha de determinación del valor de mercado de mediados de 2018, «el mercado de bienes raíces en el Condado de Boulder ha seguido creciendo. Las cifras de ventas residenciales continúan aumentando, y los propietarios pueden encontrar que sus casas valen más en el mercado actual de transacciones de bienes raíces de lo que nuestras evaluaciones indican desde hace casi un año.,»
sin embargo, los próximos dos años de facturas de impuestos a la propiedad se basarán en parte en los valores de mercado asignados por la oficina del asesor a mediados de 2018, en lugar de cualquier aumento de los precios de venta para esas casas o propiedades residenciales comparables en sus áreas geográficas desde el 30 de junio.
las facturas de impuestos también dependerán del presupuesto anual y en qué entidades tributarias — distritos escolares, municipios y distritos tributarios especiales — se encuentran las propiedades.
Los impuestos se pagan sobre un porcentaje del valor real total de una propiedad en los registros del tasador.,
las facturas de impuestos a la propiedad residencial más altas de 2020 y 2021 que podrían resultar de las determinaciones de valor de mercado de bienes raíces residenciales más altas del tasador podrían compensarse, de alguna manera, si la Legislatura reduce la tasa de evaluación utilizada para calcular los impuestos residenciales.
en 2018 y 2019, los propietarios de propiedades residenciales han pagado impuestos sobre el 7.2% de los valores de mercado de los asesores del condado asignados a las propiedades.
un ajuste de evaluación propuesto actualmente bajo consideración en la cámara estatal reduciría la tasa de evaluación residencial a 7.15%.,
para bienes raíces comerciales, industriales y de otro tipo, sin embargo, la tasa de prorrateo se mantendrá en el 29% del valor de mercado designado.
si bien los nuevos valores serán parte de la base para calcular las facturas de impuestos a la propiedad que vencerán en 2020 y 2021, los propietarios hasta el 1 de junio pueden presentar Apelaciones Si no están de acuerdo con las decisiones del asesor sobre los valores de mediados de 2018.
Las tarjetas postales de Aviso de valor que se enviarán por correo la próxima semana incluyen información básica de evaluación y una página que se puede enviar por correo como un formulario de apelación., Los propietarios también pueden apelar sus valores por fax, en persona o en línea.
La Ley de Colorado no permite que las personas presenten apelaciones basadas únicamente en objeciones a facturas de impuestos a la propiedad pasadas o proyectadas, pero pueden buscar ajustes si creen que los valores asignados por la oficina del asesor son incorrectos, o si la información del asesor sobre su propiedad es inexacta.
Avisos de valor de la propiedad del Condado de Boulder
Los propietarios de propiedades ubicadas en el Condado de Boulder pronto recibirán tarjetas postales de Avisos de valor en el correo.,
la información sobre el proceso de tasación y evaluación de la propiedad se publicará en el sitio web de la Oficina del Asesor del Condado de Boulder, BoulderCountyAssessor.org.
Los propietarios pueden presentar apelaciones o buscar más información del personal en:
• la oficina principal del Asesor en el segundo piso del edificio del Palacio de Justicia del Condado de Boulder, 1325 Pearl St., Boulder, de 8 a. m. a 4:30 p. m.
• El Centro de servicios comunitarios Lafayette, 1376 Miner’s Drive, unidad 105, Lafayette, de 8 a. m. a 4: 30 p. m., entre semana, con personal disponible para ayudar a los propietarios residenciales del 6 al 10 de mayo y a los propietarios comerciales el 9 de Mayo.
• La Sala de conferencias St.Vrain en el Centro Comunitario St. Vrain del Condado de Boulder en Longmont, first floor suites 113 y 114, 515 Coffman St., de 8 a. m. a 4:30 p. m. de lunes a viernes con personal disponible para ayudar a los propietarios residenciales del 13 al 17 de mayo y del 20 al 24 de mayo, y a los propietarios comerciales el 23 de Mayo.Ayuntamiento de Lyon, 432 Fifth Ave., de 8 a.m. a 4:30 p. m. 10 de Mayo.,
* Boulder’s George Reynolds Branch Library, 3595 Table Mesa Drive, desde el mediodía hasta las 3:30 p. m.del 9 de Mayo.
• North Boulder Recreation Center, 3170 Broadway, 1:30 to 4:30 p. m.May 15
• Boulder Public Library Meadows Branch, 4800 Baseline Road, noon to 3: 30 p. m. May 22.para obtener más información, llame a la oficina del asesor al 303-441-3530.