un propietario de bienes raíces tiene los mismos derechos que un propietario de bienes personales: el derecho a poseerla, controlarla, disfrutarla y excluirla de otros, así como el derecho a disponer de ella vendiéndola, regalándola, abandonándola o legándola, lo que los abogados llaman enajenación. Esta es la idea clásica de la propiedad. Sin embargo, la propiedad o posesión de bienes inmuebles es más compleja que la propiedad personal., Muchos de estos intereses inmobiliarios han surgido de su elaboración en testamentos, donde el testador quiere que varios herederos se beneficien de la propiedad. Las formas más complejas de propiedad, como un estado de vida, se pueden aplicar a los bienes raíces, pero no a la propiedad personal porque la propiedad tiene 2 cualidades que la propiedad personal no tiene:
- La Tierra es indestructible, y
- La Tierra no se consume en su uso.
Los intereses inmobiliarios varían tanto en tipos de interés como en su duración, y si dichos intereses son transferibles., Un Interés Inmobiliario también puede depender de eventos o acciones específicas. Cualquiera que compre bienes raíces debe saber qué tipo de bienes se está transfiriendo, porque puede limitar severamente los derechos del nuevo propietario y también afectará el valor de los bienes raíces.
muchos términos definen los diferentes intereses en bienes inmuebles, y el concepto más central es el patrimonio en la tierra, un interés en bienes inmuebles que permite la posesión ya sea ahora o en algún momento en el futuro por una duración específica o ilimitada.,
un dominio absoluto es aquel en el que la duración de la propiedad es indeterminada, que podría ser para toda la vida de un individuo o una duración ilimitada. Por ejemplo, los bienes raíces que usted compra son generalmente una propiedad de dominio absoluto.
una propiedad arrendada tiene una duración definida. Un arrendatario no tiene poder para enajenar la propiedad( transferirla a otros); solo su propio interés puede transferirse si está permitido por el arrendamiento. Las propiedades de arrendamiento incluyen propiedades por años, propiedades a voluntad y propiedades en sufrimiento. Una herencia por años dura por una duración especificada., Por ejemplo, un inquilino que firma un contrato de arrendamiento de 1 año tiene un patrimonio de este tipo en años. Un patrimonio a voluntad es aquel en el que un inquilino puede permanecer hasta que el inquilino o el propietario termine la posesión. Existe un patrimonio en sufferance cuando el inquilino se queda después de que el contrato de arrendamiento haya expirado, en cuyo caso, el propietario puede expulsar al inquilino en cualquier momento.,
fee simple Estate
El fee simple estate (también conocido como fee simple absolute, fee ownership, estate of inheritance) es la propiedad absoluta de la propiedad y da derecho al propietario a todos los derechos de la propiedad, que solo están restringidos por la ley o restricciones privadas, como ordenanzas o convenios de zona. A la muerte del propietario, la herencia pasa a los Herederos del propietario.
un fee simple defeasible estate es un patrimonio en el que la duración de la propiedad está sujeta a alguna condición, de los cuales hay 2 tipos (medios defeasibles capaces de ser anulados o anulados)., Tanto la tarifa simple desechable sujeto a una condición resolutoria y la tarifa simple determinable requieren que algunos condición de ser satisfecho o que un evento suceda o no suceda. Difieren cuando la condición ya no se cumple. Con la tarifa simple no factible, el propietario original tiene el derecho de reingreso, pero debe ir a la corte para obtenerla. Con la tarifa simple determinable, el propietario original tiene la posibilidad de revertir — la propiedad volverá al propietario automáticamente, sin tener que ir a la corte o volver a entrar en la tierra si la condición no se cumple.,
Estado de vida
un estado de vida es un estado de dominio absoluto donde la propiedad está limitada a la duración de la vida de alguna persona, ya sea la persona que tiene el estado de vida — el inquilino de vida — o alguna otra persona designada. El propietario tiene la mayoría de los derechos de propiedad, ya que puede beneficiarse de ella, poseerla o arrendarla, pero esos derechos terminan cuando termina el estado de vida. El inquilino vitalicio puede arrendar, vender o hipotecar solo su participación en la propiedad., El inquilino vitalicio no puede enajenar la propiedad, ni puede permitir que el patrimonio destruya bienes inmuebles o los deje deteriorarse.
el estado de vida convencional termina cuando el inquilino de vida muere. La propiedad entonces vuelve al propietario anterior o pasa a otra persona designada que tiene un interés futuro en la propiedad.
la duración del patrimonio pur autre vie («por la vida de otro»€) depende de la vida de una persona que no sea el inquilino de vida. El patrimonio pur autre vie puede pasarse a los herederos mientras la persona designada siga viva., A menudo, este tipo de patrimonio se crea para que las personas mentalmente o físicamente incapacitadas puedan ser atendidas por el inquilino de vida.
cuando se crea el patrimonio de la vida, el propietario de la tarifa simple debe designar quién se convertirá en el nuevo propietario de la propiedad. Un estado de la vida con un interés de reversión simplemente vuelve a la cuota original propietario simple cuando el estado de la vida termina. O el propietario original podría designar a un remanderperson (también conocido como remanderman), que recibirá el título de la propiedad cuando el estado de la vida termina.,
legal Life Estate: Dower, Curtesy, and the Homestead Exemption
en algunos estados, un patrimonio de vida legal se crea por ley en lugar de por el propietario de la tierra. Dower y curtesy son bienes de la vida conyugal en que el interés parcial, por lo general ½ o 1/3 de interés, que un cónyuge tiene en los bienes raíces del cónyuge fallecido cuando el cónyuge fallecido testimonia la propiedad a otra persona. La dote se refiere a la herencia de vida creada para una esposa, mientras que la reverencia se refiere a la herencia de vida para un esposo., La mayoría de los estados han reemplazado las doctrinas de Derecho Común de dote y restricción con el código testamentario uniforme (UPC), que le da al cónyuge sobreviviente un interés electivo en la propiedad del cónyuge fallecido.
una casa de familia es un patrimonio de vida legal creado para una familia siempre y cuando la familia viva en la casa, lo que le da cierta protección contra los acreedores. La Hacienda también está protegida bajo bancarrota. En algunos estados, la única condición requerida para establecer una casa es que el cabeza de familia posea o alquile una casa utilizada para la residencia de la familia., En otros estados, la familia debe presentar un aviso de la casa. Una familia puede tener solo 1 granja a la vez.
en algunos estados, la casa no se puede vender en absoluto, pero en la mayoría de los Estados, solo una parte del dinero de una venta forzada se reserva para la familia. Sin embargo, el reclamo de la familia a la parte de la propiedad está subordinado a los impuestos sobre bienes raíces y a cualquier reclamo garantizado por la propiedad, como hipotecas o gravámenes mecánicos; de lo contrario, el reclamo de la familia a la exención de la propiedad es superior a los reclamos de los acreedores no garantizados., Esto puede evitar la venta de la casa si no quedaría dinero después de pagar la deuda garantizada y pagar a la familia su exención de propiedad porque no quedaría nada para pagar a los acreedores no garantizados.