otras preguntas frecuentes sobre préstamos puente
Los préstamos puente son un producto financiero complejo, lo que significa que es probable que tenga muchas preguntas. Por supuesto, tanto depende de las circunstancias individuales del prestatario que puede ser difícil responder a todas las preguntas, pero aquí hay algunas respuestas generales a las preocupaciones comunes.
¿quién es elegible para un préstamo puente?,
si está tratando de comprar una segunda casa antes de que su primera casa se venda y ya ha sido un buen candidato hipotecario, puede creer que es elegible para un préstamo puente. Sin embargo, el proceso de préstamo puede parecer un poco diferente para un préstamo puente que para un préstamo hipotecario. En el lado positivo, es probable que experimente un proceso de solicitud, aprobación y financiamiento más rápido que con un préstamo tradicional, lo que le permite obtener los fondos que necesita para seguir adelante con la compra de una segunda casa mucho más rápido.,
pero no están disponibles para todos, los fundamentos como los bajos ratios de deuda a ingresos, préstamo a valor, historial de crédito y puntaje de crédito (FICO) importan. En primer lugar, usted tendrá que tener una gran cantidad de plusvalía en su casa actual con el fin de calificar. Dado que puede pedir prestado hasta el 80% del valor de su casa, esta matemática solo funciona si su casa se ha apreciado desde el momento en que la compró o si ha hecho una abolladura significativa en el capital.,
su prestamista también verificará su relación deuda-ingresos, que es la cantidad de dinero que tiene que gastar cada mes, teniendo en cuenta las deudas existentes, como su hipoteca actual, en comparación con la cantidad que gana. Muestra a los prestamistas que no está asumiendo más deudas que pueda manejar razonablemente. Sin una baja relación deuda-ingreso, puede ser difícil calificar para un préstamo puente, dado el costo de dos hipotecas.
y, por último, estos préstamos se reservan típicamente para aquellos con los mejores historiales de crédito y puntajes de crédito., Si bien es probable que los puntajes mínimos varíen según el prestamista, cuanto mayor sea su puntaje de crédito, menor será su tasa de interés, sin mencionar que mayor será la probabilidad de que califique para ello.
¿Cuáles son los beneficios de los préstamos puente?
el principal beneficio de un préstamo puente es que puede permitirle colocar una oferta libre de contingencia en una nueva casa, que podría ser su única vía para tener su oferta considerada, especialmente si hay múltiples ofertas., También proporciona comodidad si su familia necesita mudarse rápidamente, como para una reubicación o si su situación de vida actual es inadecuada para sus necesidades. Si está en un mercado donde las casas languidecen en el mercado, es posible que deba mudarse antes de tener tiempo suficiente para que su casa se venda.
por otro lado, si su casa debe venderse rápidamente antes de comprar otra casa, es posible que deba mudarse a una vivienda temporal mientras encuentra su segunda casa, lo que puede ser costoso e inconveniente., Al encontrar su nueva casa antes de vender su casa existente, puede evitar esa mudanza provisional con el préstamo puente.
¿Cuáles son los inconvenientes de los préstamos puente?
como se mencionó, los préstamos puente pueden venir con un gran gasto, ya que absorbe una tasa de interés más alta y las tarifas asociadas con una hipoteca adicional. También está la cuestión de la duración de un préstamo puente: como un préstamo a corto plazo con un tiempo de recuperación de la inversión de solo un año en la mayoría de los casos, el estrés puede agravarse si necesita pagarlo rápidamente, y su casa tarda aún más en venderse de lo que había anticipado., Incluso si anticipa poder cumplir con la naturaleza a corto plazo del préstamo sin problemas, las circunstancias inesperadas pueden frustrar sus planes. Y solo tener dos hipotecas para administrar puede ser estresante en sí mismo, sin importar cuáles sean sus circunstancias económicas.
Además, no todos pueden calificar. Necesitarás tener un capital considerable y una fantástica calificación crediticia para ser un buen candidato.