¿Qué es el plusvalía de la vivienda?
la plusvalía es el valor del interés de un propietario en su casa. En otras palabras, es el valor actual de mercado de la propiedad inmobiliaria (menos cualquier gravamen que se adjunte a esa propiedad). La cantidad de capital en una casa, o su valor, fluctúa con el tiempo a medida que se realizan más pagos en la hipoteca y las fuerzas del mercado afectan el valor actual de la propiedad.
conclusiones clave
- El valor de la vivienda es el valor del interés del propietario en su casa.,
- Un propietario puede aprovechar la plusvalía de su vivienda en forma de garantía para asegurar un préstamo con plusvalía de la vivienda, una línea de crédito tradicional con plusvalía de la vivienda (HELOC) o una HELOC de tasa fija.
- un pago inicial grande en una casa (más del 20%) le proporcionará inmediatamente a un propietario más plusvalía en su casa que un pago inicial más pequeño.
cómo funciona la plusvalía de la vivienda
Si una parte—o la totalidad—de una vivienda se compra a través de un préstamo hipotecario, la institución crediticia tiene un interés en la vivienda hasta que se haya cumplido la obligación del préstamo., La plusvalía de la casa es la porción del valor actual de una casa que el propietario realmente posee en un momento dado.
Equity in a house in initially acquired with the down payment you make during the initial purchase of the property. Después de eso, se logra más equidad a través de los pagos de su hipoteca, ya que una parte contratada de ese pago se asignará para reducir el capital pendiente que aún debe en el préstamo. También puede beneficiarse de la apreciación del valor de la propiedad porque hará que su valor de patrimonio aumente.,
El valor neto de la vivienda es un activo; se considera una parte del patrimonio neto de un individuo, pero no es un activo líquido.
consideraciones especiales
préstamos con garantía hipotecaria
a diferencia de otras inversiones, la garantía hipotecaria no se puede convertir rápidamente en efectivo. El cálculo de la equidad se basa en una tasación actual del valor de mercado de su propiedad. Pero esa tasación no garantiza que la propiedad se vendería a ese precio.,
sin embargo, un propietario puede aprovechar la plusvalía de su casa como garantía para asegurar un préstamo con plusvalía o una línea de crédito con plusvalía (HELOC), o HELOC de tasa fija, que es un tipo de préstamo con plusvalía y HELOC híbrido.
un préstamo sobre el valor acumulado de la vivienda, a veces conocido como una segunda hipoteca, generalmente le permite pedir prestado una suma global contra el valor acumulado de su vivienda actual por una tasa fija durante un período de tiempo fijo. Muchos préstamos sobre el valor acumulado de la vivienda se utilizan para financiar grandes gastos, como reparaciones del hogar o matrícula universitaria.,
Una línea de crédito hipotecario (HELOC) es una línea de crédito rotativa por lo general con una tasa de interés ajustable, lo que le permite obtener una determinada cantidad durante un período de tiempo. Los HELOC funcionan de manera similar a las tarjetas de crédito, donde puedes pedir prestado continuamente hasta un límite aprobado mientras pagas el saldo.
ejemplo de plusvalía de la vivienda
Si un propietario compra una casa por $100,000 con un pago inicial del 20% (que cubre los remaining 80,000 restantes con una hipoteca), el propietario tiene plusvalía de 2 20,000 en la casa., Si el valor de mercado de la casa permanece constante durante los próximos dos años, y se aplican 5 5,000 de pagos hipotecarios al principal, el propietario poseería 2 25,000 en plusvalía al final del período de dos años.
los préstamos Hipotecarios discriminación es ilegal. Si cree que ha sido discriminado por motivos de raza, religión, sexo, estado civil, uso de asistencia pública, origen nacional, discapacidad o edad, hay medidas que puede tomar. Uno de estos pasos es presentar un informe a la Oficina de protección financiera del consumidor o a los EE.UU., Departamento de vivienda y Desarrollo Urbano (HUD).
Si el valor de mercado de la vivienda ha aumentado de $100,000 en esos dos años, y que la misma $5,000 por parte de los pagos de la hipoteca se aplica al principal, el propietario, a continuación, tener un hogar, un capital de $125,000.,