Mako Steel Blog (Español)

querer saber lo que cuesta construir instalaciones de self storage es a menudo la primera pregunta que se hace un nuevo inversor. Parece una pregunta simple, pero una vez que profundizas un poco más, encontrarás que hay muchas variables que hacen que esa pregunta sea difícil de responder fácilmente. Ubicación, diseño, restricciones de zonificación, mejoras necesarias del sitio, etc., tendrá un impacto en los costos para construir su instalación de self storage.,

una mejor Pregunta Podría ser: «¿Cuánto necesito invertir y qué investigación necesito hacer para garantizar la rentabilidad en un nuevo negocio de self storage?»

dicho esto, daremos algunas respuestas de alto nivel a la pregunta de costo de almacenamiento en este artículo.

¿Qué debo pagar por el terreno?

La regla empírica actual para el costo de la tierra es aproximadamente 25-30 por ciento del costo total de desarrollo. A $1.25 por pie cuadrado bruto y suponiendo una cobertura del 40 por ciento, el costo NETO de la tierra es de $3.13 por pie alquilable de edificio.,

en muchos mercados, el uso de la tierra se maximiza mediante el desarrollo de self storage de varios pisos con instalaciones de dos pisos e incluso de tres y cuatro pisos.

en última instancia, las tarifas de alquiler en el mercado impulsan el costo que un desarrollador de self storage debe pagar por la tierra. A menudo, la relación costo/operación más común de self storage está en línea con las tarifas de alquiler de apartamentos. Dependiendo de la ubicación, los proyectos de self storage pueden generar los mismos ingresos por pie cuadrado que las propiedades de apartamentos de precio medio en la misma área del mercado., Y pueden lograr este ingreso a aproximadamente la mitad de los costos de construcción y operación.

costos para construir Self Storage

para darle costos aproximados, necesitaremos saber si está planeando construir una sola planta o una instalación de varios pisos.

Los costos para la construcción de Self Storage de un solo piso generalmente oscilan entre $25 y 4 40 por pie cuadrado, sin incluir los costos de mejora de terrenos o sitios.

Los costos de construcción de autoservicio de varios pisos tienen más variables y pueden variar desde $42 por pie cuadrado hasta 7 70 por pie cuadrado., Hoy en día, hay opciones casi ilimitadas en el diseño de una instalación de almacenamiento automático que se mezclará con el área que planea construir. Los detalles arquitectónicos y acabados pueden afectar significativamente el costo. Los costos de la tierra y las mejoras del sitio también afectarán su inversión inicial.

la instalación de «estado del arte» más común será de aproximadamente 60,000 – 80,000 pies cuadrados netos alquilables, costará 4 45-65 por pie cuadrado para construir (fuera de los costos de tierra existentes), y tendrá gastos operativos de equilibrio en el rango de 40-60 por ciento (sin incluir el servicio de la deuda) del ingreso total estabilizado., Una instalación bien diseñada y ubicada operará con éxito en el rango de ocupación del 83-93 por ciento, aunque hemos visto operaciones exitosas de self storage con tasas de ocupación tan bajas como el 70%.

muchas instalaciones de self storage suelen tardar entre 18 y 24 meses en alcanzar su pleno potencial de ingresos en un mercado competitivo.

¿qué pasos debo tomar para garantizar la rentabilidad?

ahora para esa segunda y más importante pregunta. Como una inversión o como una nueva empresa de negocios, Self Storage es un ganador., Sin gastos generales en inventario, personal o una gran cantidad de equipo operativo, el almacenamiento automático tiene una barrera de entrada relativamente baja. Pero el Self Storage es un negocio, y debe evaluarse de la misma manera que evaluaría cualquier otro negocio.

afortunadamente, el desarrollo de self storage no es complicado. Siga los pasos descritos a continuación y podrá acceder al potencial de su mercado y planificar su nueva empresa.

descargue nuestra Guía de planificación de almacenamiento y hoja de trabajo para obtener información más completa.

1.) Localizar una propiedad. Creo ubicación, ubicación, ubicación.

2.,) Completar un análisis de mercado. Conozca su competencia, el potencial de ocupación y los requisitos especiales de su mercado, como el almacenamiento climatizado o el almacenamiento de RV para embarcaciones &, etc. Mako Steel puede consultar a los profesionales de la industria para que le ayuden con un estudio de viabilidad completo.

3.) Calcula tu ROI. Ponga toda su información competitiva, demográfica, costos estimados de puesta en marcha y operativos en una hoja de cálculo y asegúrese de que los números muestran que puede generar los ingresos y beneficios que necesita., Descargue nuestra guía y hoja de trabajo de planificación de Self Storage para ayudarlo con este paso crítico en la planificación.

4.) Contratar a un arquitecto. Dependiendo de dónde planee construir, puede haber requisitos específicos de su departamento de permisos o detalles arquitectónicos que desee incluir en el diseño de su edificio.

5.) Crear un presupuesto de construcción. Trabaje con una empresa profesional de construcción de self storage para desarrollar su plan de sitio y llegar a una estimación completa. Para un diseño de sitio de bajo costo y Presupuesto-haga clic aquí.

6.) Financiación y compra seguras., Póngase en contacto con nosotros para averiguar cómo Mako Steel puede ayudarle a encontrar un préstamo para su próximo proyecto de Self Storage.

7.) Obtener Permisos De Construcción. Aprenda cómo puede navegar a través de la burocracia y superar que se le niegue un permiso de auto almacenamiento cuando se trata de la ciudad.

8.) Construir. Contrato con una empresa profesional de construcción de self storage que entiende el negocio de self storage. Lo que todo inversor de Self Storage necesita saber antes de construir

9.) Mercado. Consiga su Web site para arriba, saque algunos anuncios, haga un cierto márketing en línea para conseguir la palabra hacia fuera.

10.) Ganar mucho dinero.,

parece tan simple. Y puede serlo. Trabaje con profesionales en la industria del Self Storage para asegurar su éxito. Si tiene más preguntas, no dude en llamarnos. Con más de 20 años en el negocio, estamos encantados de compartir nuestra experiencia y conocimientos. Esperamos que le hayamos dado lo que necesita para comenzar a responder al «¿Cuánto cuesta construir Self Storage?” pregunta.