hasta la década de 1970, la construcción de una casa generalmente significaba comenzar con una estructura de espacio de arrastre o un sótano completo donde fuera posible. Desde entonces, sin embargo, los cimientos de losa de hormigón 1 se han vuelto más populares. La decisión de construir una casa en una losa o sobre un espacio de arrastre convencional no es simplemente una cuestión de preferencia. Muchos factores entran en la toma de esta decisión» fundacional». Con la información a continuación, nos esforzamos para que la elección sea más fácil para usted.,
consideraciones geográficas y climáticas
un espacio de arrastre funciona especialmente bien en un lote inclinado donde los pies de página 2 se pueden diseñar para nivelar el suelo de la casa. Este tipo también es preferible en áreas propensas a terremotos, ya que cualquier cambio en la tierra puede dañar permanentemente una base de concreto. Los suelos como la arcilla roja casi siempre requieren el uso de espacios de arrastre ya que no son lo suficientemente estables como para soportar una losa de cemento.
los cimientos de espacio de arrastre se recomiendan para climas más secos, ya que la humedad se puede acumular allí, y también se recomiendan en áreas propensas a inundaciones., Una casa con un espacio de arrastre elevado es menos probable que se inunde en áreas donde el aumento del agua es una posibilidad real.
una base de losa de concreto 1 es mejor en un clima húmedo, pero no propenso a inundaciones, donde la humedad podría acumularse dentro de un espacio de arrastre. La barrera de vapor 3 que se encuentra debajo de la losa evitará que el crecimiento de moho ingrese a la casa.
altura
una casa construida sobre una losa está más cerca del grado natural del lote de la casa, evitando la necesidad de escalones en la casa. Esto es especialmente ventajoso para los residentes que son ancianos o que tienen problemas de movilidad., Dado que un espacio de arrastre puede ser de 16 pulgadas a cuatro pies de altura, una casa construida con espacio de arrastre debe tener rampas de entrada para proporcionar la misma facilidad de movilidad.
instalación
ya sea utilizando una losa de hormigón 1 o un espacio de arrastre, solo un profesional debe preparar el sitio e instalar la Fundación. La integridad de todo el hogar depende de esto.
una losa de hormigón 1 Inicio comienza con la preparación adecuada del sitio. Esto comienza con una clasificación precisa 4 no solo para nivelarlo, sino para proporcionar drenaje lejos de donde descansará la casa., La mezcla de suelo y tal vez grava que se utiliza debajo de la losa es extremadamente importante. Un lote preparado incorrectamente puede resultar en un desplazamiento de la tierra debajo de la losa que resulta en grietas, áreas elevadas o puntos bajos en el concreto. Además, una capa de plástico entre la losa y el suelo actuará como una barrera de vapor 3 para evitar que la humedad afecte la base de concreto en el futuro.
antes de que se vierta la losa, se instalarán barras de hierro reforzado para fortalecer la losa y evitar que las grietas por contracción se extiendan por todas partes., Además, se instalará plomería básica y cualquier conducto eléctrico necesario. A pesar de estas preparaciones pre-verter, este tipo de casa se construirá más rápido que una casa con una base de espacio de arrastre.
en una casa con una losa, los conductos de calefacción y aire acondicionado y algunas tuberías se ejecutarán a través del ático en lugar del piso para proporcionar acceso cuando se complete la construcción de la casa.
una base de espacio de rastreo también requiere calificación profesional 4 y preparación de lote. Los pies de página concretos 2 que apoyarán la necesidad fundamental de la casa de ser nivelados y seguros., Además, el sistema de canalones y el paisajismo de la casa necesitan dirigir el flujo de agua de lluvia lejos del espacio de arrastre, evitando problemas de humedad debajo de la casa. Incluso con esta preparación, una fuerte tormenta puede resultar en que el agua corra hacia el espacio de arrastre. Por lo tanto, un buen trabajo de clasificación 4 para evitar la acumulación de agua es esencial, al igual que una barrera de vapor 3 y una ventilación adecuada del espacio de arrastre. La humedad acumulada debajo de las vigas del piso de madera puede permitir que la condensación se filtre hacia arriba en el piso de la casa. También puede permitir el crecimiento de hongos y moho.,
la plomería, el cableado y los conductos y sistemas de HVAC de la casa probablemente ocuparán el espacio de arrastre, lo que permitirá un fácil acceso para el mantenimiento y las reparaciones.
costos
una base de losa 5 le costará al constructor de viviendas aproximadamente 7 7,500 a 1 12,000 para una casa de tamaño promedio. Las variables incluyen el tamaño de la casa, el área donde está construida y el diseño de la casa. Este costo no incluye el trabajo de plomeros y electricistas que necesitan colocar sus tuberías y conductos dentro de la losa antes de que se vierta o el pretratamiento contra termitas., Por ejemplo, una base de concreto para una casa de 1,500 pies cuadrados de un piso costará aproximadamente 3 3,200 para el concreto y los materiales necesarios. La mano de obra para esta fundación costará alrededor de 7 7,000, para un total de 1 10,200.
una base de espacio de arrastre cuesta aproximadamente 1 10,000 a 2 25,000, y podría costar tanto como el doble del costo de una losa para la misma casa. Las mismas variables que utilizamos en la fijación de precios de una losa se aplican a esta fundación. Debido a que tiene un precio por el número de pies de página 2 necesarios, el número de esquinas de la fundación se tendrá en cuenta en el precio., Además, la altura del espacio de arrastre es una variable que debe usarse para calcular el costo. La adición de una rampa para facilitar la movilidad tendrá un costo de $1,500 a $3,250. Por ejemplo, una base de espacio de arrastre para una casa de 1,500 pies cuadrados con seis esquinas de cimientos a una altura de 24 pulgadas costará aproximadamente 4 4,800 para el concreto, los soportes I-beam 6 y otros materiales necesarios. La mano de obra para esta fundación costará alrededor de 1 12,600, para un total de 1 17,400.,
durabilidad
tanto una losa de concreto 1 como una base de espacio de arrastre serán duraderas si se construyen profesionalmente con materiales de calidad en un lote preparado adecuadamente. Espere que una base de concreto dure aproximadamente 50 años o más, salvo que se produzcan cambios en la tierra debajo del concreto o la intrusión de la raíz del árbol. Un espacio de arrastre tiene aproximadamente la misma esperanza de vida, salvo cualquier inundación violenta o infestación de insectos.
mientras que una tubería con fugas o una bandeja de ducha 7 puede ser más fácil de reparar con un espacio de arrastre, las fugas de agua ocultas también pueden pudrir la madera circundante., Esto puede hacer que las reparaciones sean más extensas. La misma fuga no afectará la integridad de una losa de cemento, pero la reparación puede requerir la eliminación y el reemplazo de parte del concreto de la Fundación. Esta suele ser una reparación más costosa cuando se compara el área de daño del mismo tamaño.
una losa puede ser dañada por las raíces de los árboles si los árboles grandes se dejan demasiado cerca de los cimientos de la casa, pero en general, tiene una base mucho más fuerte que un espacio de arrastre. Esto es especialmente importante si planea tener muebles pesados en su hogar.,
plagas
una losa evitará que plagas y alimañas habiten el área debajo de una casa. La tierra debajo de una losa es pre-tratada para las termitas para prevenir problemas antes de que comiencen. Con un tratamiento e inspección regulares, se pueden evitar.
sin embargo, algunas ventajas de un espacio de arrastre son que la separación de la tierra debajo de la casa desalienta la infestación de termitas, y una inspección exhaustiva de termitas es posible. La tierra debajo del» piso » del espacio de arrastre también es pretratada para termitas antes de que comience la construcción.,
Space
un espacio de arrastre puede incluso proporcionar un área de almacenamiento si está construido con materiales resistentes al moho y está bien aislado. Esto no será tan espacioso como un sótano, pero puede ser una ventaja sobre la construcción de una casa en una losa donde no hay espacio de almacenamiento es posible.
Energy
una losa puede ayudar a aislar una casa al eliminar el aire que fluye libremente debajo del piso que está presente con un espacio de arrastre. Esto puede ahorrar en facturas de calefacción y refrigeración., Incluso un piso bien aislado no puede ayudar a que un espacio de arrastre coincida con el ahorro de energía de una losa de cimentación 5 ya que el aire exterior todavía circula por debajo del subsuelo 8, causando fluctuaciones de temperatura en la casa.
Comfortability
una losa de hormigón 1 Crea una superficie dura para pararse y caminar. Incluso los mejores revestimientos de piso no harán que el piso sea tan indulgente como un piso construido sobre un espacio de arrastre. Estos pisos, o al menos los subsuelos 8, suelen ser de madera. Esto hace que las superficies para caminar sean más cómodas.,
el Valor de Reventa
Cada fundación afecta el valor de reventa. Algunas personas prefieren el aspecto de una casa que se eleva por encima del nivel del lote circundante, ya que será con una base de espacio de arrastre. Esta ventaja estética podría hacer que la casa sea más fácil de vender.
sin embargo, los factores más importantes en el valor de reventa son la forma en que la fundación se ajusta a los cimientos típicos en el área circundante y lo bien que se construye. Una base de hormigón en un vecindario de cimientos de espacio de arrastre puede parecer fuera de lugar y obtener un precio de reventa más bajo y viceversa., Una base agrietada casi seguramente repelerá a posibles compradores al igual que un espacio de arrastre mal construido o mantenido.