Los 12 mejores vecindarios en Seattle

con una sobreabundancia de unidades de apartamentos nuevos y caídas en los precios medios de las casas—a la baja de 1 116,000 desde la primavera de 2018—el mercado de bienes raíces se ha suavizado en el último año, según un análisis del Seattle Times. Sin embargo, Seattle no se ha detenido. La construcción continúa y los nuevos habitantes del estudio se llenan de cajas de mudanza y una sensación de posibilidad. Solo cuenta las líneas de café fuera de la puerta para sortear en el camino a la parada de autobús., La búsqueda de vivienda en Seattle ha cambiado, llamando la atención a los vecindarios que antes se pasaban por alto y nueva vitalidad a los favoritos desde hace mucho tiempo. Utilizando datos de bienes raíces y siguiendo el ejemplo de agentes y residentes, esta lista presenta lugares que ejemplifican algún tipo de camino a seguir para la ciudad. Seattle siempre ha sido un lugar deseable para vivir. Hoy en día, sin embargo, los recién llegados y los residentes de toda la vida tienen que contar con una reorganización de la Junta.,

Glosario

• puntuación de caminata: una métrica de 0-100 que refleja la «transitabilidad» de un vecindario o su proximidad a restaurantes, tiendas, parques y otros servicios.
• puntuación de TRÁNSITO: una métrica de 0-100 que refleja la accesibilidad de un vecindario a través del transporte público.
• YOY: los porcentajes interanuales muestran cambios en los datos inmobiliarios a partir de los datos recopilados el año anterior.,

West Seattle (y sus vecinos)

West Seattle ha seguido siendo popular en la última década por algunas razones básicas: una costa expansiva, idoneidad para la crianza de los niños, distancia del ruido de la ciudad que no compromete la vida urbana. Últimamente, sin embargo, esa conveniencia se ha ampliado. Cuando la agente de bienes raíces de Redfin Julie Granahan comenzó a cubrir el suroeste en 2012, lugares como White Center, Delridge y Burien no despertaron mucho interés. Ahora, dice, los compradores están recibiendo un precio fuera del Oeste de Seattle y la gente está clamando solo para vivir cerca de él., De ahí una nueva ola poblando el suroeste-White Center y Delridge especialmente – que ha elevado el estatus de territorios menos conocidos en los márgenes del Oeste de Seattle. Pocos han oído hablar de Pigeon Point, la percha que cuenta con vistas al horizonte del centro de la ciudad y acceso al puente West Seattle por la puerta trasera que corta frente a las pobres almas que hacen cola en las rampas Fauntleroy o Admiral Way. Granahan dice que los desarrolladores están escondiendo casas adosadas aquí en las laderas cargadas de árboles de la cresta, pero están siendo arrebatados rápidamente., A pesar de todo el crecimiento que ocurre dentro de las fronteras del Oeste de Seattle, aquellos que miran hacia el suroeste tienen un rango más amplio para examinar en estos días.

► Norma: Parte sublime PNW litoral, parte de California paseo marítimo, con hamburguesa de chozas, patinadores, e incluso los nadadores y los castillos de arena—Alki Beach ofrece un veraniego forma de vida que no encuentran en la región.

► El Secreto: en la boca del Duwamish, Jack Block Park se erige como un oasis de pasarelas arboladas y acceso a la playa ubicado dentro de los astilleros., Más al suroeste, Lowman Beach y Me-kwa-Mooks Park cuentan con una costa herbosa y menos industrial, ideal para hacer un picnic sin multitudes. Y mientras estás allí, visita La Rustica para ver a algunos de los italianos más discretos de la ciudad.

*La puntuación pertenece a una parte del vecindario.

Beacon Hill

Mediana Precio de Venta: $585,750 • Mediana del Precio de Venta ANUAL: 2% • Viviendas Vendidas en 2018: 80 • Promedio de Alquiler: $A 1.634 • Walk Score: 63 • Tránsito Puntuación: 56

hubo un tiempo cuando el Dr., El puente José Rizal, con impresionantes vistas del horizonte y todo, parecía el único enlace de Beacon Hill con los vecindarios centrales de Seattle. First Hill, El Barrio Chino-Distrito Internacional, Centro – estaban tentadoramente cerca, pero se mantuvieron a distancia. La estación de tren ligero ha vigorizado lo que ya era una comunidad firmemente diversa, y con cada año Beacon Hill atrae a más buscadores de delicias culinarias y fanáticos del ritmo relajado del sureste de Seattle. Hay los nuevos restaurantes emocionantes, por supuesto, añadiendo a la mezcla, como Tacos Chukís y Homer., Están al lado de instituciones que preservan la comunidad, como el Centro de la Raza y su centro de eventos, el Centro Cultural Centilia.

un edificio se encuentra alto sobre el resto del vecindario en el extremo norte sombreado por árboles, el hito distintivo de Beacon Hill. Hoy en día es extraño echar un vistazo a la estructura espectral art deco, nacido un hospital en 1933, y recordar que tan recientemente como 2011, Amazon lo llamó su hogar. Sin embargo, en los años desde que el gigante tecnológico se marchó a South Lake Union, y transformó para siempre ese vecindario, Beacon Hill ha hecho más que bien por su cuenta.,

► Consejo de tránsito: si bien Beacon Hill es un largo camino para viajar longitudinalmente, su forma delgada significa que el metro 36 del Condado de King puede transportar eficientemente a los pasajeros a lo largo del eje norte-sur de la cresta. Además, la línea continúa hacia el centro, así como hacia las estaciones de tren ligero Beacon Hill y Othello.,

Ravenna

precio medio de venta: 8 838,500 • precio medio de venta a/a: 1% • casas vendidas en 2018: 36 • alquiler promedio: 1 1,598 • puntaje de caminata: 77 • puntaje de tránsito: 58

en una ciudad que tiende a enorgullecerse del encanto del artesano—realmente, ¿hay alguna otra área metropolitana que disfruta de sus bungalows de repuesto más?- Ravenna puede ser el grupo familiar más pintoresco de todos ellos.,

La Frontera permeable del vecindario con la Universidad de Washington le da un ambiente de Ciudad Universitaria, marcado por estudiantes graduados diligentes, patios verdes y los descendientes de miembros de la facultad, el tipo de lugar en el que se basan las novelas sobre profesores bookish y codos que favorecen a los viejos Volvos.

Preston Dahl, un agente de bienes raíces de Redfin que cubre el noreste de Seattle, es testigo del creciente interés en el área.

«Los clientes que estarían buscando en el área de Greenlake, por ejemplo, hace dos años», dice, «ahora están algo apagados.,»

Entre el ruido proveniente de la Ruta Estatal 99 y la Interestatal 5 y el alto precio del punto en que área, los compradores están buscando más—y mirando al este.

al igual que gran parte de Seattle, Ravenna está conteniendo la respiración para la expansión del tren ligero, específicamente la estación subterránea Roosevelt que se abrirá en 2021, haciendo que el vecindario, con su facilidad de caminar y acceso a autobuses, sea instantáneamente más accesible.

► Curso Intensivo: tome café y una pastelería en Cowen Park Café, luego camine por el barranco de la densa maleza en el Parque Ravenna., Por otro lado, visite los libros del tercer lugar. Reserve tiempo para ofertas dignas de esperar en Wataru, desde una amplia variedad de sushi hasta especialidades de origen local como el geoduck salteado.

Columbia City

precio medio de venta: 6 685,000 • precio medio de venta A/A: 1% • casas vendidas en 2018: 13 • Alquiler promedio: 2 2,272 • puntaje de caminata: 84 • puntaje de tránsito: 61

cuando la escritora local de comida Jill Lightner se mudó a Columbia City en 2009, sus amigos reaccionaron con horror confuso: «¿estás dejando la ciudad?,»Mirando el distrito mill town landmark de principios de siglo—y las meras cuadras que separan el vecindario del idilio frente al lago de Mount Baker y Seward Park, es sorprendente que Columbia City Fuera una joya escondida hace tan solo una década. Cuando se le pregunta por qué se ha quedado tanto tiempo, Lightner cita la intimidad de un pueblo pequeño. «Literalmente he prestado tazas de azúcar a mis vecinos», dice. En su opinión, los residentes de la ciudad de Columbia se preocupan por la camaradería de una manera más extrovertida que la mayoría de Seattle., Recientemente, el creciente número de inquilinos que eligen Columbia City para el acceso ideal al transporte público ha diluido de alguna manera esta participación muy personal de la comunidad. Pero ese mismo aumento en la densidad podría dar un impulso significativo a los negocios locales independientes a lo largo de Rainier Avenue, donde bares de cócteles, Restaurantes africanos, panaderías, boutiques y lugares de entretenimiento ofrecen razones convincentes para quedarse.

► Curso Intensivo: pase una tarde de miércoles en el mercado de agricultores de Columbia City examinando guisantes y miel de lotes pequeños., Luego visite la Teranga, que sirve la comida senegalesa que el resto de Seattle ha estado perdiendo, y luego tome un cóctel rummy en Island Soul antes de una presentación nocturna en Ark Lodge Cinemas. Prepárese para un cambio de planes si el Teatro de la ciudad de Columbia tiene un espectáculo burlesco programado.

Ballard

precio medio de Venta: 7 769,000 • precio medio de venta A/A: 1% • casas vendidas en 2018: 155 • alquiler promedio: 2 2,174 • puntaje de caminata: 87 • tránsito puntuación: 53

Ballard está creciendo. En las últimas dos décadas, el pueblo a lo largo de Market Street se ha transformado en un hervidero de actividad que bulle desde el primer espresso elaborado en la Bauhaus hasta el último caldero servido en Hattie’s Hat., Pero la gente ve Ahora que Ballard se extiende más al norte, mucho más allá de la arteria de la calle 65 que una vez se sintió como una frontera. Como dice Demetra Apostolou, agente de Redfin, esto está impulsado en gran medida por la demanda sin fin a la vista. «Lo que ya está caliente se está poniendo caliente y lleno de gente», dice sobre la mitad sur de Ballard. Esto, ella cree, mantiene el vecindario emocionante. La demografía se vuelve más joven todo el tiempo, y nuevas caras aparecen para hacerse cargo de los escaparates, por lo que nada se queda estancado., Mientras tanto, los nombres de microneighborhoods como Sunset Hill y Loyal Heights ahora son reconocidos fuera de los documentos Esotéricos de zonificación. Puestos culinarios como el nuevo café de barrio Lucky Santo se han separado de la manada del Sur, empujando ese bullicio de Ballard cada vez más hacia su frontera norte. Otros están seguros de seguir.

► el estándar: Ballard Locks, también conocido no tan coloquialmente como Hiram M. Chittenden Locks, es una hazaña de ingeniería que puede fascinar incluso a los menos mecánicos entre nosotros., Entre la escalera de peces, los jardines botánicos adyacentes y el tráfico acuático, es una excursión única en Seattle para visitantes y lugareños por igual.

► El Secreto: La herencia escandinava de Ballard se ha oscurecido cada vez más por la sombra de sus colonos contemporáneos. Pero el nuevo y elegante Museo Nórdico reconcilia esta brecha rindiendo homenaje a las raíces de los colonos inmigrantes del vecindario sin ignorar su actual espíritu de moda.

Interbay

Interbay ha parecido durante mucho tiempo menos un vecindario que un vacío entre Magnolia y la Reina Ana que una vez fue una llanura pantanosa., Eso está cambiando gracias a un complejo de 226 unidades que abrió en octubre pasado.

Otros signos de nonindustrial asentamientos humanos que incluyen Alimentos, Molino Rojo, y Pagliacci. Y no se olvide de la apertura del campus de Expedia de 5,000 trabajadores en el paseo marítimo en el otoño. Es cierto que entre los confines de las paredes de la ladera, el campo de golf de nueve hoyos y los patios de trenes, el espacio es innegablemente limitado. Pero aquellos que tienen la suerte de encontrar un lugar cosechan las recompensas que la mayoría de los habitantes de Seattle han pasado por alto durante años.,

a pesar de que gran parte de las luchas de la ciudad con el desarrollo que amenaza con aplastar la cultura histórica, Interbay parece un lienzo en blanco como se podría esperar de manera realista, listo para convertirse en algo verdaderamente nuevo.

► Consejo de transporte: la línea D, una de las rutas de autobús más eficientes de la ciudad, sube y baja por la Avenida 15 y, en relación con la velocidad del Metro, lo lleva a Ballard o al centro de la ciudad en poco tiempo.,

South Park

precio medio de venta: 4 435,000 • precio medio de venta a/a: 8% • casas vendidas en 2018: 13 • alquiler promedio: 2 2,310 • puntaje de caminata: 59 • puntaje de tránsito: 40

la aparición repentina de una cafetería fresca en un vecindario históricamente inmigrante y latino, desatendido normalmente sonaría la alarma de gentrificación., Sin embargo, la forma en que Coté Soerens lo vio, una cafetería fresca es precisamente lo que esta aldea vulnerable—una de casas a precios razonables con patios y un amplio estacionamiento—necesitaba para anclar la cultura de los residentes desde hace mucho tiempo en medio de la gentrificación invasora. En los últimos años, especialmente durante el cierre del Puente de South Park de 2010 a 2014, muchos de los escaparates en el distrito de pequeñas empresas sufrieron de desuso.,limitaciones geográficas como la zonificación industrial, SR 509 y el río Duwamish—características ventajosas en otros contextos—dejaron pocos lugares para que la gente se reuniera en South Park, un lugar conocido por la lealtad de la comunidad y el compromiso cívico. Soerens’S resistencia Coffee abrió sus puertas en junio de 2018, contratando locales y organizando eventos artísticos que brindan una plataforma a las personas de color.,
otros inquilinos más nuevos, como Left Bank wine bar y The HeadShed salon, ambos dirigidos por residentes de South Park, igualmente traen entusiasmo de cara fresca a la escena local, invitando a la gente a disfrutar de la transitabilidad de South Park sin sobrepasarla por completo.
► Curso Intensivo: visita Duwamish Waterway Park para echar un vistazo a la actividad de fabricación en lo profundo del camino del estuario. Luego, haga Jalisco para el almuerzo, donde Julia Ramos ha hecho que la gente saliva sobre sus fijaciones de tortillas desde 1992., Si no hay un lanzamiento de un disco o una boda en marcha, visite el recientemente renovado South Park Hall para practicar yoga mensual o bailar en la plaza.

Central District

precio medio de Venta: 7 735,000 • precio medio de venta A/A: -5% • casas vendidas en 2018: 51 • alquiler promedio: 1 1,948 • puntaje de caminata: 88 • puntaje de tránsito: 72

como resultado de políticas racistas como la línea roja a principios del siglo XX, el distrito central se convirtió en el centro de la cultura negra en la ciudad., Y muchas de las instituciones que forman parte integral de la historia de Seattle, como la secundaria Garfield y las iglesias negras de larga data, siguen luchando por sus legados dentro de sus fronteras. Sin embargo, la afluencia de compradores de vivienda que buscan puntos de precio manejables no lejos del centro de la ciudad significa que el aburguesamiento es un miedo muy real aquí. Impulsó a instituciones como el Africatown Community Land Trust a fomentar las franjas minoristas emergentes. Tomemos por ejemplo el edificio Liberty Bank, que reutilizó el primer banco de propiedad negra al oeste del Mississippi en 115 unidades de ingresos restringidos, además de espacio a nivel de calle Para pequeñas empresas., Está equipado con arte centrado en la comunidad, como retratos de los nueve fundadores del banco y murales con temas panafricanos. El proyecto es solo un desarrollo que muestra la lucha por el alma del Distrito Central. Pero la lucha no ha terminado.

► Curso Intensivo: dentro de la escena gastronómica emergente del vecindario, encontrará el famoso pollo original de Ezell. Y no duerma en la casa de fideos imprudente para platos de fideos wok destinationworthy y un menú de cócteles con un banco profundo., Antes o después de la comida, visite el Langston Hughes Performing Arts Institute para ver algunas de las lecturas y eventos artísticos más emocionantes de la ciudad, o el Northwest African American Museum, que celebró su décimo aniversario el año pasado.,0e2b8″>

Georgetown

precio medio de venta: 4 495,650 • precio medio de venta a/a: -17% • casas vendidas en 2018: 10 • alquiler promedio: 1 1,800 • puntaje de caminata: 69 • puntaje de tránsito: 48

John Bennett ya se ocupaba de antigüedades como coleccionista, por lo que cuando comenzó a comprar propiedades en este vecindario a mediados de los 90, sabía lo que quería hacer con-arriba, pero impecablemente intacto, restos de ladrillo de una ciudad en auge: preservarlos., Ahora como propietario, Bennett, que es escrupuloso sobre sus inquilinos comerciales (quiere entidades no corporativas; puntos de bonificación para propietarios únicos), nunca tiene problemas para llenar vacantes, comerciales o residenciales. Eso no sorprenderá a nadie que se haya dejado seducir por los salones genuinos de Georgetown, la vivacidad del paseo de arte mensual o la escena gastronómica digna, aunque de tamaño modesto. La vivienda aquí es competitiva, pero el puesto de avanzada del Sur está poblado por bungalows., También ha surgido una ligera ráfaga de casas adosadas y apartamentos rectangulares, de solo un par de pisos de altura y, a menudo, cubiertas de techo en medio del horizonte bajo. Las casas nuevas llegan a un ritmo de solo una docena al año, señala Bennett, pero, aún así, eso es parte del encanto. «Me gusta el hecho de que Georgetown es un ejemplo de un lugar que no tiene que ir en grande, no tiene que conseguir superdesarrollado.,»

► el estándar: continuando con el legado de la cerveza preeminente de Seattle, Rainier, Georgetown Brewing crea el tipo de cosas que los seguidores de Seattleites pueden llamar orgullosamente propias, para esnobs de cerveza y fanáticos baratos y fáciles por igual. Las horas de la sala de degustación son limitadas, aunque el cercano Bar 9LB Hammer sirve como su brewpub de facto.

► El Secreto: otro vínculo con el pasado industrial de Georgetown, la planta de vapor de Georgetown, es una piedra de toque menos explorada del carácter del vecindario., Después de décadas de propósito incierto, el Mausoleo de la electricidad a vapor tendrá una nueva vida—el caricaturista local David Lasky y el escritor Mairead Case han sido comisionados por la ciudad para producir una novela gráfica sobre la estructura, que se dice que se publicará en 2020.

Lake City

If ever there was a esquina de Seattle madura para la transformación, Lake City sería., Por un lado, el vecindario está a punto de disfrutar, en 2021, de la apertura de la estación de tren ligero de Northgate.

Por otra, lo que el extremo noreste de enclave falta en la centralidad que hace fácil la habitabilidad. Estas calles tranquilas no causarán estragos en la presión arterial. Un montón de casas salieron al mercado aquí el año pasado y, con modernos edificios de mediana altura brotando a lo largo de las calles principales, más oportunidades de mudarse son inminentes. Además, a principios de 2019 Lake City parece desconocido, pero eso no durará mucho tiempo. Porque este vecindario es muy agradable.,

Hellbent Brewing y Brother Barrel vierten cervezas artesanales pero accesibles, mientras que establecimientos como Toyoda Sushi, Heaven Sent Fried Chicken y Tubs Gourmet Subs no requieren un aviso con una semana de anticipación para obtener un asiento.

combine todo esto con una envidiable combinación de comodidades: fácil acceso a tesoros junto al lago Como Matthews Beach y Magnuson Park, por no mencionar el poderoso Burke—Gilman Trail, además de la comodidad de vivir cerca (y tal vez incluso la capacidad de caminar directamente a) Northgate Mall, supuestamente entre los primeros centros comerciales cubiertos en los Estados Unidos.,

► Consejo de tránsito: para los pioneros sin automóviles que desean moverse hacia el norte antes de la extensión del tren ligero Northgate 2021, la línea de cercanías 522 de Sound Transit ofrece acceso directo al centro. Y la ruta 75 del metro del Condado de King conecta UW y Northgate Transit Center, que también lo conecta con prácticamente cualquier otro lugar al que necesite ir.la puntuación pertenece a una parte del vecindario.,

Greenwood

precio medio de venta: 6 645,750 • precio medio de venta A/A: 2% • casas vendidas en 2018: 88 • alquiler promedio: 1 1,820 • puntaje de caminata: 85 • puntaje de tránsito: 54

no demasiado norte, no demasiado central. No demasiado lleno, no demasiado insular. Accesible por una vía principal, pero con menos velocidad y ruido que una autopista. Relativamente asequible,pero no sospechosamente. Greenwood llega al punto óptimo., Los apartamentos más nuevos y las casas unifamiliares más antiguas adornadas con jardines, porches y calzadas alinean las calles perfectamente equilibradas entre la tranquilidad suburbana y la accesibilidad urbana. Su Calle 85 cuenta con bares más que suficientes para mantenerlo ocupado, muchas opciones de comida para familias y entretenimiento de sabor local como el Teatro Taproot, que rivaliza con los mejores centros comerciales de la ciudad. Y según Demetra Apostolou, agente de Redfin, más complejos de unidades múltiples están en camino a medida que la demografía del área cambia más joven., El vecindario se ha vuelto cada vez más poblado por creativos que necesitan viviendas asequibles y familias jóvenes que buscan criar a sus hijos en un lugar donde puedan jugar kickball en la calle. La estrella de Greenwood ha aumentado junto con el resto de los vecindarios del norte de Seattle, y aunque la proximidad a Phinney Ridge y Ballard no duele, tiene suficiente para ofrecer por sí sola.
► Consejo de tránsito: puede trabajar fácilmente por la Avenida Greenwood a través del Autobús Metro 5 del Condado de King hasta el centro; permanezca en el mismo autobús que se convierte en el 21 para viajar hasta SoDo y West Seattle., Eso se suma a la línea rápida e, que pasa por Greenlake, Fremont y Queen Anne antes de llegar al centro.

Capitol Hill

precio medio de venta: 5 567,500 • precio medio de venta A/A: -5% • casas vendidas en 2018: 92 • alquiler promedio: Walk 2,070 • paseo score: 91 • Transit score: 80

Capitol Hill se convirtió en un lugar de contradicciones, uno donde una escena contracultural podía flotar junto a mansiones propiedad de familias católicas prósperas., Pero el ruido resonante de la vida nocturna, ya sea que emane de un club de metal, uno de los bares de cócteles más importantes del mundo o la línea de un hot dog Callejero recién asado, puede ahogar la capacidad del vecindario para reinventarse. Que puede, y lo hace. Significa algo más que emocionantes aperturas de bares y restaurantes. Tome el complejo de viviendas asequibles y de uso mixto que llegará por encima de la estación de tren ligero, que busca mantener Capitol Hill tan accesible para los trabajadores de servicios como lo es para los amazónicos., Y un taller de diseño orientado a la Comunidad de la Avenida 15 anticipa la próxima ola de cambio, las mejoras y los rediseños de lluvia de ideas que pueden hacer que este tramo de cafés y abrevaderos de bajo perfil se centren más en los peatones. Todos tienen el potencial de quitar un poco de tensión de los corredores de Lucio/Pino arrasados cerca de Broadway, y mantener la colina cinética.

► el estándar: el Parque Cal Anderson de fácil acceso, llamado así por el primer legislador abiertamente gay del estado, atrae todo tipo de Seattleite, especialmente en los días templados., Vienen en masa para ralentí bondadoso y mezcla-si eso implica polo de la bici o ocultando un envase abierto.

► El Secreto: encuentra relativa tranquilidad entre el sushi enrollado a mano En By Tae o el ramen en el dominio fuera de la calle de Ooink. A lo largo de la ladera occidental de La Colina, El Escondido I-5 Colonnade bike park no es reconocido por la mayoría, y se accede mejor por largos tramos de escaleras al aire libre.

datos proporcionados por Redfin. Los precios medios de venta se recogieron en diciembre de 2018. Los datos reflejan todos los tipos residenciales, incluyendo casas unifamiliares, condominios y casas adosadas.,

los vecindarios más populares de Seattle por números

así es como se ve el mercado, incluidos nuestros 12 vecindarios principales.

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