en Florida y en todos los estados, los inquilinos pagan el alquiler para vivir y disfrutar de su unidad de alquiler. Bajo la Ley de propietarios e inquilinos de Florida, hay ciertas revelaciones sobre el alquiler que cada inquilino tiene el derecho de conocer y entender. Esto incluye cuándo se debe el alquiler, la duración del arrendamiento y los procedimientos para aumentar el alquiler.
conceptos básicos de alquiler en el contrato de arrendamiento
un contrato de arrendamiento es un contrato vinculante entre un propietario y un inquilino., Cuanto más detallada y específica sea la información que se incluye en este Contrato, menor será la posibilidad de malentendidos entre el propietario y el inquilino. El propietario debe detallar todo el proceso de alquiler en el documento de arrendamiento, a partir de la cantidad de alquiler debido a cargos por mora si el alquiler no se ha pagado a tiempo.
- monto del alquiler: el arrendamiento debe indicar el monto exacto en dólares que se debe pagar durante cada período de alquiler.
- cuándo se debe pagar el alquiler: el contrato de arrendamiento debe indicar el día exacto de la semana, mes o año en que se debe pagar el alquiler periódico., Por ejemplo, si el alquiler vence el primero de cada mes, el contrato de arrendamiento debe indicar específicamente esto.
- Duración del arrendamiento: la duración del arrendamiento debe ser una cláusula incluida en el contrato de arrendamiento. Por ejemplo :» este arrendamiento es válido por un año, del 1 de enero al 31 de diciembre. Después de ese tiempo, el arrendamiento se convertirá automáticamente en un arrendamiento mes a mes.»
- Formas de pago aceptadas como alquiler: el arrendador debe incluir qué tipos de pago aceptará como alquiler para evitar confusiones., Los propietarios generalmente deben aceptar al menos dos formas diferentes de pago, como un giro postal o un depósito electrónico de fondos.
- Dónde se pagará el alquiler: el contrato de arrendamiento debe indicar específicamente cómo se cobrará el alquiler. ¿Pasará el propietario por la propiedad cada mes? ¿Hay una oficina donde el inquilino pueda llevar el alquiler? ¿Son aceptables los pagos por correo?
- período de gracia: los propietarios de Florida deben determinar si darán a sus inquilinos un período de gracia. Este es un período Después de la fecha de vencimiento del alquiler donde el inquilino no será penalizado., Por ejemplo, un inquilino tiene cinco días después de la fecha de vencimiento real del alquiler para pagar su alquiler sin que el alquiler se considere tardío.
- cargos por demora: otro problema que se enumerará en el contrato de arrendamiento es si cobrará un cargo por demora. Esta es la cantidad adicional que el inquilino debe pagar si no paga su alquiler en la fecha de vencimiento o durante el período de gracia si tiene uno.
conceptos básicos de alquiler cuando no se enumeran específicamente en el contrato de arrendamiento
según la ley del Estado de Florida, si no se especifican otros términos en el contrato de arrendamiento, se aplicarán los términos estándar exigidos por el estado.,
el inquilino está obligado a pagar el alquiler cada período sin que el propietario tenga que dar aviso o exigir el pago. El alquiler debe pagarse al comienzo de cada período de alquiler.
la duración del alquiler está determinada por el vencimiento del alquiler. Si el inquilino paga el alquiler cada semana, entonces es un inquilino semanal. Si el inquilino paga el alquiler cada mes, se le considera un inquilino mensual. Del mismo modo, un inquilino que paga el alquiler cada trimestre es un inquilino trimestral, y los que pagan el alquiler anual son inquilinos anuales.,
en Florida, si un propietario tiene un inquilino que reside en una unidad como empleado y vive sin alquiler, entonces la duración del arrendamiento se determina cuando el propietario paga al inquilino. Si al empleado se le paga cada semana, entonces es un inquilino semanal; si se le paga cada mes, es un inquilino mensual, y así sucesivamente. Si el empleado ya no trabaja para el propietario, entonces el inquilino debe comenzar a pagar el alquiler del propietario desde el día en que ya no es un empleado hasta el día en que se muda de la unidad.,
cargos por cheque rebotado
en Florida, un propietario tiene derecho a un cargo adicional si un cheque de alquiler de un inquilino rebota. La tarifa será determinada por el importe del cheque.
- 5 50 y menos: el propietario tiene derecho a un cargo adicional de servicio de 2 25.
- Entre $51 y 3 300: el propietario tiene derecho a un cargo por servicio adicional de 3 30.
- cheques de más de 3 300: los propietarios tienen derecho a un cargo de servicio adicional de 4 40 o el cinco por ciento del valor del cheque, lo que sea mayor.,
período de gracia
La Ley de Florida no requiere que un propietario tenga un período de gracia para cobrar el alquiler. Depende del propietario ofrecer uno. Ofrecer un período de gracia de cinco a siete días después de la fecha de vencimiento del alquiler es común.
cargo por alquiler tardío en Florida
La Ley de Florida no tiene ningún requisito sobre si y cuánto puede cobrar un propietario un cargo por retraso. Esta sería la cantidad además del alquiler mensual que el inquilino debe pagar si su alquiler se retrasa.
Los cargos por demora deben ser razonables., Cobrar 1 1,000 como un cargo por retraso sería ridículo. Un cargo por demora de 5 50 generalmente se consideraría razonable. Sin embargo, cuanto mayor sea la cantidad de alquiler, más podría cobrar un cargo por retraso.
aumento de alquiler
La Ley de Florida no especifica cuánto aviso debe dar un propietario para aumentar el alquiler de un inquilino. Para terminar un contrato de arrendamiento mensual, el propietario debe dar al inquilino 15 días de aviso previo, y para terminar un contrato de arrendamiento anual, el propietario debe dar al inquilino 60 días de aviso previo., Por lo tanto, se puede suponer que estos períodos de notificación de 15 y 60 días serían los mismos para aumentar el alquiler de un inquilino. Tampoco hay ningún requisito sobre cuánto puede aumentar un propietario el alquiler de un inquilino.
Aviso de terminación por falta de pago
si el inquilino no ha pagado su alquiler en la fecha de vencimiento o dentro del período de gracia, el propietario puede proporcionar al inquilino un aviso por escrito para pagar el alquiler o renunciar. Este aviso por escrito debe ser enviado por correo o entregado en mano al inquilino., Si el inquilino no ha hecho dentro de los tres días hábiles de recibido el aviso, el propietario puede rescindir el contrato de arrendamiento.
rescisión del contrato de arrendamiento
para rescindir un contrato de arrendamiento, el propietario debe proporcionar a un inquilino semanal con un aviso de al menos 7 días, a un inquilino mensual con un aviso de al menos 15 días y a un inquilino anual con un aviso de al menos 60 días