hipoteca quincenal

¿Qué es una hipoteca quincenal?

una hipoteca quincenal es un producto hipotecario que permite al prestatario realizar pagos cada dos semanas en lugar de una vez al mes. Una hipoteca quincenal significa que el prestatario está pagando cada dos semanas, o 26 pagos de la mitad. El resultado es efectivamente 13 pagos completos durante un período de 12 meses, lo que acelera el pago del préstamo.

el pago adicional por año puede proporcionar ahorros significativos en el interés total durante la vida del préstamo., Sin embargo, los prestatarios deben considerar cuidadosamente antes de firmar para arriba para arriba para una hipoteca bisemanal puesto que puede haber algunas desventajas a estos tipos de planes de pago.

cómo funciona una hipoteca quincenal

una hipoteca quincenal permite al prestatario hacer el equivalente de un mes adicional de pago de la hipoteca en el transcurso de un año., Por ejemplo, si el pago mensual de la hipoteca de un prestatario es de 1 1,200 por mes, el equivalente quincenal de la hipoteca resultaría en dos pagos de 6 600 cada dos semanas del prestatario. Aunque pagar la mitad de los pagos de 26 puede llevar a pagar la hipoteca antes, hay algunas ventajas y desventajas, particularmente con la forma en que los pagos son aplicados por la compañía de servicio hipotecario.,

ventajas y desventajas o hipotecas quincenales

los prestatarios deben considerar todos los beneficios e inconvenientes de las hipotecas quincenales y consultar con el banco o la compañía hipotecaria para asegurarse de que ofrecen hipotecas quincenales.

Ventajas

los Prestatarios pueden pagar la hipoteca antes de hacer un pago adicional por año. Por ejemplo, digamos que un prestatario tiene una hipoteca de 2 200,000 con una tasa del 5% y un plazo de 30 años., Si el prestatario hace la hipoteca quincenal, el préstamo se pagaría en 25 años o cinco años antes en comparación con la hipoteca tradicional con pagos mensuales. El pago adicional por año se suma con el tiempo y permite al prestatario ser dueño de la casa antes.

el interés ahorrado como resultado de una hipoteca quincenal es también un beneficio significativo. Usando los detalles financieros del ejemplo anterior, el interés total para la hipoteca tradicional sería de 1 187,000, mientras que la hipoteca quincenal costaría BI 151,000 durante la vida del préstamo., No solo una hipoteca quincenal paga la hipoteca antes, sino que también le ahorra al prestatario 3 36,000 en intereses durante la vida del préstamo.

otra ventaja de una hipoteca quincenal frente a un préstamo hipotecario tradicional es que el capital se acumula antes. La plusvalía de la vivienda representa la porción de la vivienda que posee el prestatario. Por ejemplo, digamos que una casa tiene un valor de mercado de $200.000, y el prestatario ha pagado $80.000 de los $200.000 de la hipoteca., El capital en la casa sería de 8 80,000, que el prestatario podría pedir prestado para hacer mejoras a la casa o utilizar los fondos para otros fines. En resumen, una hipoteca quincenal ayuda a los propietarios a construir plusvalía más rápido.

desventajas

algunas compañías hipotecarias mantienen el primer pago de cada mes y esperan hasta recibir el segundo pago antes de enviar ambos pagos al prestamista, negando así la ventaja de un acuerdo hipotecario quincenal. En otras palabras, es posible que los pagos no se apliquen cada dos semanas al préstamo., Sin embargo, la hipoteca quincenal (enviada mensualmente) todavía ayudaría al prestatario a pagar un pago adicional por año calendario.

algunos prestamistas y compañías hipotecarias cobran una tarifa para establecer una hipoteca quincenal para ayudar a compensar el interés perdido debido a que el prestatario pagó el préstamo antes.

además, una hipoteca quincenal es un compromiso firme de hacer un pago cada dos semanas. No se puede cambiar de mes a mes., Como resultado, los prestatarios deben determinar si pueden comprometerse con los pagos adicionales y considerar la frecuencia con la que sus empleadores les pagan, así como sus otras facturas mensuales.

hipoteca quincenal vs. hipoteca bimensual

una hipoteca quincenal no es lo mismo que una hipoteca bimensual. La estructura bimensual requiere dos pagos al mes, lo que equivale a 24 pagos al año. Dado que un plan de pago quincenal no se adhiere estrictamente a un calendario mensual, implica 26 pagos por año., Los dos pagos adicionales por año debido a la hipoteca quincenal es mejor que la hipoteca bimensual si el objetivo es ahorrar Intereses y pagar el préstamo antes.

Cree su propia hipoteca quincenal

un prestatario disciplinado que busca disfrutar de los beneficios de una hipoteca quincenal sin las tarifas adicionales puede estructurar sus propios pagos para imitar el plan. El prestatario puede hacer pagos cada dos semanas, y si la compañía hipotecaria aplica los pagos inmediatamente, el prestatario obtiene los ahorros de intereses., El prestatario también puede dividir su pago mensual de la hipoteca por 12, y establecer esa cantidad a un lado cada mes durante un año. Al final del año, pueden tomar la cantidad total ahorrada y hacer un pago adicional para cosechar aún más los beneficios de la hipoteca quincenal.

bajo una hipoteca tradicional, cada pago mensual se compone de algún interés y algo de capital. Al principio del préstamo, los pagos se componen en gran medida de intereses, pero el monto de la porción principal aumenta a lo largo de la vida del préstamo., Todo el tiempo, los cálculos térmicos de interés se basan en la suposición de 12 pagos mensuales por año. Cuando el prestatario envía un pago adicional número 13, la mayoría de los prestamistas dedicarán todo el pago a la Primaria, acelerando el horizonte de pago del préstamo.