¿qué es fee simple?
Fee simple es un término que se refiere a bienes raíces o propiedad de la tierra. El propietario de la propiedad tiene la propiedad plena e irrevocable de la tierra y de cualquier edificio en esa tierra. Él es libre de hacer lo que quiera en la tierra sujeto a las ordenanzas locales de zonificación. Fee simple y fee simple absolute son la misma cosa. Fee simple es la forma más alta de propiedad.
definición más profunda
el término tarifa simple solo se aplica a bienes raíces., Los bienes raíces incluyen terrenos, bienes inmuebles y cualquier propiedad directamente anexada, como un edificio, una carretera, un estanque o maquinaria.
Cuando el propietario muere, la propiedad cubierta por fee simple forma parte del patrimonio del propietario. Luego se transmite a los que heredan el patrimonio. Fee simple es la forma dominante de propiedad en los EE.UU.
Fee simple no es la única forma en que la tierra puede ser ocupada legalmente. Se puede arrendar al propietario., Un arrendamiento, también conocido como Patrimonio de arrendamiento, es un acuerdo escrito entre el propietario (arrendador) de la propiedad y el arrendatario (arrendatario) que permite que la propiedad sea ocupada bajo ciertas condiciones y por un cierto período de tiempo.
este tipo de arrendamiento a menudo se llama arrendamiento de tierra y permite al inquilino ocupar y desarrollar la propiedad durante el período del arrendamiento. El arrendatario puede vender el arrendamiento a otro. Por lo general, el arrendatario tendrá que hacer pagos periódicos de arrendamiento al propietario de la propiedad como condición del arrendamiento.,
al final de un contrato de arrendamiento, el terreno y toda la propiedad fija, incluidas las mejoras realizadas por el arrendatario, vuelven al propietario.
una forma particular de arrendamiento es un arrendamiento de por vida, que permanece hasta que el arrendatario muere. Este tipo de arrendamiento se utiliza a menudo en viviendas para personas mayores. Establece el derecho a ocupar la propiedad mientras el arrendatario esté vivo. A partir de entonces, la propiedad vuelve al propietario.,
en el caso de condominios o apartamentos, los propietarios de unidades individuales reciben una tarifa de propiedad simple que les otorga a los propietarios plenos derechos legales sujetos a un acuerdo conocido como Pacto restrictivo. Los propietarios comparten derechos comunes para el uso de áreas públicas y también tienen ciertas obligaciones para su mantenimiento.
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tarifa simple ejemplo
Cuando compra una casa, generalmente la compra con tarifa simple., Esto significa que usted es el propietario de la propiedad y todos los derechos para su uso, y se le permite desarrollar el terreno y los edificios en la propiedad sujetos a las ordenanzas locales. Su nombre está en los títulos de propiedad.
cuando compra una casa con una hipoteca, la compañía que otorga su hipoteca se conoce como el titular del gravamen. Este titular de gravamen comparte un interés de propiedad en su casa hasta que pague su hipoteca y, en caso de incumplimiento, tiene el derecho legal de tomar posesión de la propiedad.
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