cómo funciona un formulario de escritura de Florida Quitclaim
un formulario de escritura de Florida quitclaim es un tipo de escritura que transfiere el título a un nuevo propietario sin garantía de título. Una persona que transfiere la propiedad mediante escritura de renuncia no ofrece garantías. Si esa persona no es propietaria de la propiedad o si hay problemas de título, la persona que recibe la propiedad no tiene ningún recurso legal contra la persona que firmó la escritura.,
Otros nombres para Florida Quitclaim Deeds
Florida quitclaim deeds tienen varios nombres. En algunos estados, es costumbre usar dos palabras para quit claim, por lo que la escritura a menudo se llama un quit claim deed en lugar de un quitclaim deed. Eso es aceptable, pero fuera de lugar con la costumbre de Florida.
otro término comúnmente utilizado es quick claim deed. Muchos laicos vienen a internet en busca de un formulario de escritura de reclamación rápida para transferir su propiedad. A diferencia de la variación quit claim deed, que es poco común pero técnicamente correcta, quick claim deed siempre está mal., No hay tal cosa como una escritura de reclamación rápida.
en algunos estados, incluidos Texas y Carolina del Norte, a las compañías de títulos de propiedad no les gustan las Escrituras de renuncia. En esos estados, otra forma de escritura llamada escritura sin garantía o sin garantía se utiliza a menudo como una alternativa a una escritura de renuncia. Las compañías de seguros de título de la Florida aceptan rutinariamente las Escrituras de renuncia, y no hay problemas con su uso para transferir el título en la Florida. Debido a que las Escrituras de quitclaim son válidas para transferir el título en Florida, Florida no tiene equivalente a una escritura sin garantía o sin garantía.,
relación del formulario de escritura de renuncia a la Garantía de título
la característica definitoria de una escritura de quitclaim es su falta de garantía de título. Una persona que adquiere la propiedad por la escritura de renuncia no puede demandar al cedente si más tarde resulta que hay gravámenes contra la propiedad u otras cuestiones de título. Incluso si el cedente no era el propietario de la propiedad, el cesionario no tiene ninguna reclamación legal contra el cedente.,
comparación de las Escrituras de Florida Quitclaim con otras formas de escrituras de Florida
Una escritura de Florida quitclaim difiere tanto de una escritura de garantía general de Florida como de una escritura de garantía especial de Florida. Las Escrituras de garantía General y las Escrituras de garantía especial proporcionan garantías de título que difieren solo en grado.
- Una escritura de garantía general garantiza que ningún propietario anterior ha hecho nada que pudiera causar un problema con el título.
- Una escritura de garantía especial no va tan lejos, sino que garantiza solo que el propietario actual no ha hecho nada que pudiera crear problemas de título.,
a diferencia de las Escrituras de garantía general y las Escrituras de garantía especial, una escritura de renuncia no garantiza el título.
ejemplo: Ashley vende bienes raíces de Florida a Brett y utiliza una escritura de quitclaim para transferir el título. Después de la venta, Brett se entera de que Ashley vendió la propiedad a Claire un año antes de que se la vendiera a Ashley. Debido a que Ashley transmitió la propiedad mediante escritura de renuncia, Brett no puede demandar a Ashley por violar la garantía del título (aunque puede demandarla por otros motivos, como fraude).,
si Ashley hubiera utilizado una escritura de garantía o una escritura de garantía especial para transferir la propiedad a Brett, Brett podría haber demandado a Ashley por violar la garantía de título en la escritura. Pero debido a que Ashley usó una escritura de renuncia, Brett no tiene ningún recurso contra Ashley basado en la garantía de título.
Como se indicó anteriormente, la característica distintiva de una escritura de finiquito es la falta de una garantía de título. Ese es un tema separado de cuando la escritura de renuncia entra en vigor., Hay otras formas de escrituras, incluidas las Escrituras de estado de vida y las Escrituras de lady bird, que llevan el nombre de sus características de evitación de sucesiones. Los Términos lady bird y quitclaim tratan con diferentes características que no son mutuamente excluyentes. Esto significa que una escritura lady bird de Florida también puede ser una escritura de renuncia de Florida.
usos comunes de las Escrituras de Quitclaim
debido a que las Escrituras de quitclaim no proporcionan garantía de título, a menudo se usan cuando las partes se conocen entre sí. Hay varios escenarios comunes donde esto ocurre.,
- Una persona puede usar una escritura de renuncia para transferir la propiedad a un cónyuge, hijo u otro miembro de la familia como regalo.
- Una persona puede usar una escritura de renuncia para transferir la propiedad a un ex cónyuge después de un divorcio.
- Una pareja casada puede usar una escritura de renuncia para cambiar el carácter del matrimonio la pareja puede convertir los bienes mantenidos como arrendamiento conjunto con derecho de supervivencia en arrendamiento por la totalidad. Si la pareja vive en un estado de propiedad comunitaria, pueden usar una escritura de renuncia para convertir la propiedad separada en propiedad comunitaria, o viceversa.,
- Una escritura de renuncia se puede utilizar para transferir un interés en un tiempo compartido de Florida a un miembro de la familia u otro propietario.
- Las Escrituras de Quitclaim a menudo se usan para agregar a alguien, como un nuevo cónyuge o hijo, a una escritura de título de propiedad de bienes raíces. Las Escrituras de Quitclaim también pueden eliminar a alguien del título.
- Una persona puede usar una escritura de renuncia para transferir la propiedad a un fideicomiso vivo revocable o LLC que es administrado por la persona (aunque los títulos de garantía especiales también se pueden usar para este propósito).,
hay otras situaciones en las que el propietario actual no quiere ser responsable de ningún problema de título. Este es casi siempre el caso cuando el propietario actual no está siendo pagado por la propiedad. Las Escrituras de renuncia rara vez se usan en el contexto de la venta a menos que vayan acompañadas de una póliza de seguro de título para protegerse contra cualquier problema de título desconocido.
Las Escrituras de Quitclaim también se utilizan para evitar sucesiones. Una forma común es crear un derecho de supervivencia., El derecho de supervivencia puede establecerse mediante la titulación de los bienes como arrendamiento conjunto con el derecho de supervivencia o, en el caso de una pareja casada, como arrendamiento en común. Cuando varios propietarios poseen el título en una de estas formas, la propiedad pasará automáticamente al propietario o propietarios sobrevivientes tras la muerte del primer propietario, sin la necesidad de legalización. La última persona en sobrevivir será dueña de toda la propiedad.
Los derechos de supervivencia se utilizan cuando las partes tienen la intención de que todos los propietarios tengan la propiedad actual de la casa., Tanto los arrendamientos en común como los arrendamientos conjuntos con derecho de supervivencia otorgan a todos los copropietarios derechos de propiedad inmediatos. Cada propietario tiene un interés de propiedad inmediato en la propiedad. Para hipotecar, arrendar o vender la propiedad, todos los propietarios deben dar su consentimiento.
en otros casos, es posible que los propietarios actuales no quieran que el nuevo propietario herede un interés en la propiedad hasta que los propietarios actuales mueran. En esta situación, una escritura lady bird de Florida (técnicamente llamada escritura de estado de vida mejorada) puede proporcionar una mejor opción., Una escritura de lady bird de Florida permite al propietario crear una transferencia que surte efecto en el momento de la muerte, sin la necesidad de sucesiones, al tiempo que reserva amplios derechos de propiedad durante su vida.
cómo crear una escritura de Quitclaim de Florida
las Escrituras de Quitclaim se crean mediante un lenguaje específico que aparece en la cláusula de concesión en el cuerpo de la escritura. Este lenguaje-incluso más que el título del documento-es lo que identifica una escritura como una escritura de renuncia., Aunque el lenguaje de concesión puede ser similar al lenguaje utilizado en una escritura de garantía general o escritura de garantía especial, las ligeras diferencias pueden tener consecuencias significativas.
- Una escritura de garantía General de Florida o escritura de garantía especial de Florida generalmente incluirá un lenguaje que rastrea el formato legal para las Escrituras de garantía general. Este lenguaje generalmente indicará que el cedente ha «concedido, negociado y vendido» la propiedad al cesionario.
- Una escritura de renuncia de Florida utiliza un lenguaje que no coincide con el formato legal de una escritura de garantía general., El punto, después de todo, es evitar dar ninguna garantía de título. En su lugar, la escritura quitclaim «remise, liberación, y dejar de reclamar» la propiedad al cesionario.
si la escritura contiene una garantía, en otras palabras, si es una escritura de garantía general o una escritura de garantía especial, generalmente hay una cláusula de garantía cerca de la parte inferior de la escritura que detalla esta garantía. Este lenguaje por lo general indica que el cedente defenderá el título de la propiedad. Para las Escrituras de quitclaim, esta verborrea puede reemplazarse con un lenguaje que identifique la transferencia como una escritura de quitclaim., De cualquier manera, una escritura de renuncia redactada correctamente no incluirá ningún lenguaje que haga que el cedente sea responsable de cualquier defecto de título.
además de una cláusula de otorgamiento válida, un formulario de escritura de renuncia de Florida también debe cumplir con los requisitos generales que se aplican a todas las Escrituras de Florida. Estos requisitos incluyen una descripción legal válida, una recitación de consideración y una descripción de la manera en que los copropietarios tendrán el título. La escritura también debe cumplir con el tamaño de fuente, el margen y otros requisitos de formato de Página de Florida., Los bloques de firma deben incluir las firmas de testigos requeridas por la Ley de Florida y los agradecimientos notariales deben cumplir con el formato legal.
Las diferencias menores en el idioma pueden tener consecuencias significativas tanto para el cedente como para el cesionario. Las Escrituras creadas por nuestro generador de Escrituras fueron diseñadas por abogados con licencia de Florida para usar el lenguaje específico del Estado requerido para coincidir con la garantía. Nuestro formulario de escritura de quitclaim incluye el lenguaje correcto para la Ley de Florida. Y todas nuestras acciones están en una forma que está lista para grabar con el condado local.