la respuesta es sí—es cierto en la mayoría de los casos. Cuando vende su casa, las ganancias de capital en la venta están exentas del impuesto sobre las ganancias de capital. Con base en la Ley de alivio al Contribuyente de 1997, si usted es soltero, no pagará ningún impuesto sobre las ganancias de capital por los primeros 2 250,000 que gane cuando venda su casa. Las parejas casadas disfrutan de una exención de 5 500,000. Sin embargo, existen algunas restricciones a esta exención.,
¿Es Cierto Que Usted Puede Vender Su Casa Y No Pagar Impuestos de Ganancias de Capital?
entendiendo el impuesto sobre la venta de su casa y las ganancias de Capital
venta de la residencia principal
para que la venta esté exenta, la casa debe considerarse una residencia principal según las reglas del servicio de Impuestos Internos (IRS). Estas normas establecen que debe haber ocupado la residencia durante al menos dos de los últimos cinco años.,
si compra una casa y un aumento dramático en el valor hace que la venda un año más tarde, se le pedirá que pague el impuesto sobre las ganancias de capital sobre la ganancia. Esta regla, sin embargo, le permite convertir una propiedad de alquiler en una residencia principal porque el requisito de residencia de dos años no necesita cumplirse en años consecutivos.
Key Takeaways
- Puede vender su residencia principal exenta de impuestos sobre ganancias de capital en los primeros first 250,000 si es soltero y $500,000 si está casado.,
- esta exención solo se permite una vez cada dos años.
- Puede agregar su base de costos y los costos de cualquier mejora que haya hecho en la casa a los 2 250,000 si es soltero o $500,000 si está casado.
Por ejemplo, supongamos que usted invierte en un nuevo condominio. Vives en ella el primer año, alquilas la casa por los próximos tres años y, cuando los inquilinos se mudan, vuelves a mudarte por otro año. Al final del período de cinco años, podrá vender su condominio sin tener que pagar el impuesto sobre las ganancias de capital.,
impuesto sobre las ganancias de Capital
la otra restricción importante es que solo puede beneficiarse de esta exención una vez cada dos años. Por lo tanto, si tiene dos casas y vivió en ambas durante al menos dos de los últimos cinco años, no podrá vender ambas libres de impuestos.
la Ley de alivio al Contribuyente de 1997 ha sido beneficiosa para los propietarios de viviendas porque ha cambiado significativamente las implicaciones de las ventas de casas. Antes de la ley, los vendedores tenían que transferir el valor total de la venta de una casa a otra casa dentro de dos años para evitar pagar el impuesto sobre las ganancias de capital., Sin embargo, este ya no es el caso, y el producto de la venta puede utilizarse de la manera que el vendedor considere conveniente.
Es mejor consultar a un profesional de impuestos antes de la venta de una propiedad y para comprobar los cambios en el código tributario.
si cumple con los requisitos de elegibilidad del IRS, podrá vender las ganancias de capital de la casa libres de impuestos como se indicó anteriormente. Sin embargo, hay excepciones a los requisitos de elegibilidad, que se describen en el sitio web del IRS.,
Advisor Insight
kumerly Polak Guerrero, CFP®, RICP®
Polero ICE Advisers, New York, NY
Además de la exención de 2 250,000 (o 5 500,000 para una pareja), también puede restar su base de costo total en la propiedad del precio de venta. Su base de costo se calcula comenzando con el precio que pagó por la casa y luego agregando los gastos de compra (por ejemplo, costos de cierre, seguro de título y cualquier tarifa de liquidación).
a esta cifra, puede agregar el costo de las adiciones y mejoras que realizó que tuvieron una vida útil de más de un año.,
finalmente, agregue sus costos de venta, como comisiones de agentes de bienes raíces y honorarios de abogados, así como cualquier impuesto de Transferencia en el que haya incurrido.
en el momento en que termine de totalizar todos estos costos de compra y venta y mejora de la propiedad, su ganancia de capital en la venta probablemente será mucho menor, lo suficiente como para calificar para la exención.,